Appartamento ben tenuto di due locali con balcone a Zeeheldenkwartier

Questo appartamento ben tenuto di due locali è situato al secondo piano di un complesso residenziale costruito nel 1972, situato ai margini del centro storico dell'Aia. La proprietà vanta un balcone esposto a nord-est e uno spazio di deposito nel seminterrato. Il complesso residenziale fa parte del paesaggio urbano protetto dell'Aia, che aggiunge carattere e fascino alla posizione.

Lo Zeeheldenkwartier è uno dei quartieri più ricercati dell'Aia, e questo appartamento beneficia di un'eccellente posizione tra la Vondelstraat e la Veenkade. A pochi minuti a piedi, i residenti possono raggiungere il Paleistuin, il Palazzo della Pace, le terrazze lungo la Veenkade, l'Anna Paulownaplein e il Prins Hendrikplein. Il quartiere offre una vasta gamma di negozi e ristoranti, in particolare lungo la Piet Heinstraat, la Prinsestraat e il Noordeinde. Diversi supermercati si trovano a breve distanza a piedi, rendendo la spesa quotidiana comoda e semplice.

Per i pendolari, la posizione è estremamente pratica. La distanza in bicicletta fino alla Stazione Centrale dell'Aia e alla Stazione dell'Aia Holland Spoor è di circa dieci minuti. I trasporti pubblici sono disponibili proprio sulla soglia di casa, e il CentrumRing e le strade principali sono facilmente accessibili per chi viaggia in auto. Il parcheggio nella zona è disponibile tramite strutture di parcheggio a pagamento e pubbliche.

L'ingresso all'appartamento avviene attraverso un ingresso principale con un androne chiuso contenente cassette postali e un sistema di citofono. Da lì, una scala conduce al piano abitativo, dove una galleria permette l'accesso alla porta d'ingresso privata. La galleria offre una vista sorprendente e piacevole della Kinderboerderij Het Beestenspul, una fattoria per bambini che aggiunge un elemento unico e affascinante all'ambiente abitativo. La galleria stessa è un piacevole punto dove godersi il sole del pomeriggio e della sera, offrendo uno spazio all'aperto aggiuntivo dove i residenti possono rilassarsi.

Entrando nell'appartamento, c'è un vano porta-vento che conduce a un compatto corridoio. Questo corridoio contiene un bagno piastrellato in modo moderno dotato di un water a parete e una fontana, nonché l'armadio dei contatori. Dal corridoio, c'è un passaggio verso il soggiorno.

Il soggiorno e sala da pranzo è uno spazio accogliente con una cucina aperta. La stanza ha accesso al balcone frontale, che è esposto a nord-est e riceve il sole mattutino. Questo rende il balcone un luogo piacevole per un caffè o una colazione mattutina. La cucina aperta è ordinatamente organizzata con pensili e basi, offrendo ampio spazio di archiviazione. La cucina è dotata di un forno incassato, un fornello a quattro fuochi e un pratico piano di lavoro che funge anche da bar. Inoltre, la cucina ospita una combinazione lavatrice e asciugatrice, una lavastoviglie e un frigorifero, rendendola uno spazio di cottura completamente funzionale e pratico.

La camera da letto si trova nella parte posteriore del complesso residenziale, il che garantisce un ambiente di riposo tranquillo e pacifico. La camera da letto dispone di un armadio a muro, offrendo comodo spazio per riporre abiti e oggetti personali. Dalla camera da letto si accede a un bagno contemporaneo che è stato rifinito con materiali e sanitari moderni. Il bagno include una doccia e un lavandino inserito in un mobile, offrendo sia funzionalità che un aspetto pulito e moderno.

In tutto l'appartamento è stato installato un bellissimo pavimento in laminato, che offre una soluzione di pavimentazione uniforme e attraente, sia pratica che facile da mantenere.

Nel seminterrato dell'edificio c'è uno spazio di deposito adatto per riporre biciclette e altri effetti personali. Questo è un prezioso aggiunta, soprattutto in una città dove la conservazione sicura delle biciclette è importante.

Nel 2023, il complesso residenziale ha subìto importanti miglioramenti in termini di sostenibilità. Sono stati installati nuovi infissi in plastica con vetri HR++ in tutto l'edificio, migliorando significativamente l'efficienza energetica degli appartamenti. La copertura del tetto è stata sostituita e dotata di isolamento, migliorando ulteriormente le prestazioni termiche dell'edificio. Inoltre, sono stati collocati radiatori ad alta efficienza energetica negli appartamenti. Questi miglioramenti hanno contribuito all'attuale classificazione energetica C della proprietà.

L'appartamento fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) con una politica di manutenzione attiva. Il proprietario detiene una quota di 5/150esimi nella VvE. Il contributo mensile alla VvE è di 229,26 euro, che include l'assicurazione e un accantonamento per la grande manutenzione. Inoltre, c'è un anticipo mensile per i costi di riscaldamento di 50 euro, poiché l'edificio utilizza il riscaldamento centralizzato. L'acqua calda è fornita tramite uno scaldabagno elettrico. L'appartamento dispone anche di ventilazione meccanica, garantendo una buona qualità dell'aria in tutti gli spazi abitativi.

La proprietà si trova su terreno proprio (volle eigendom), il che significa che non ci sono canoni di enfiteusi da considerare. L'appartamento ha una superficie abitabile utile di 50 metri quadrati, uno spazio esterno annesso all'edificio (balcone) di 3 metri quadrati e uno spazio di deposito esterno di 5 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 162 metri cubi.

Si deve notare che le dimensioni fornite sono indicative. L'acquisto verrà effettuato tramite un contratto di acquisto NVM, che includerà clausole relative all'età, clausole ambientali e clausole sulle fondamenta, il che è pratica standard per le proprietà di questa età. La consegna dell'appartamento può essere discussa, offrendo una certa flessibilità per l'acquirente.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità attraente per chi cerca una casa ben tenuta in uno dei quartieri più desiderabili dell'Aia. La combinazione di una disposizione pratica, recenti miglioramenti in termini di sostenibilità e un'eccellente posizione rende questa proprietà adatta a chi acquista per la prima volta, giovani professionisti o come proprietà di investimento. Lo Zeeheldenkwartier continua ad essere popolare grazie alla sua posizione centrale, alle varie dotazioni e all'atmosfera di vita piacevole, garantendo un buon valore a lungo termine per i proprietari di immobili in questa zona.