Ampio Appartamento ai Piani Superiori nel Villaggio Giardino Storico di Vreewijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Recentemente installati infissi in plastica con doppio vetro, che rappresentano un significativo miglioramento dell'efficienza energetica già completato.
- Situato nel villaggio giardino protetto di Vreewijk, che offre un'atmosfera unica da villaggio con abbondante vegetazione, parchi e architettura distintiva all'interno di Rotterdam-Zuid.
- Disposizione spaziosa con dimensioni generose delle stanze, tra cui un soggiorno di circa 52 metri quadrati e due camere da letto ben proporzionate.
- Eccellente accessibilità alle autostrade A15, A16, A29 e alla tangenziale di Rotterdam, così come buoni collegamenti di trasporto pubblico verso il centro città.
- Servizi locali completi tra cui negozi, supermercati, scuole, strutture sportive e ristoranti a distanza a piedi.
Punti deboli
- Il certificato energetico G indica una scarsa efficienza energetica, e sebbene sia stato installato il doppio vetro, potrebbero essere ancora necessari altri miglioramenti energetici.
- La cucina richiede un'installazione completa da parte dell'acquirente, rappresentando tempo e spese aggiuntive prima che l'appartamento sia completamente funzionale.
- L'Associazione dei Proprietari è registrata ma non attiva, senza contributi, fondo di riserva, piano di manutenzione o assicurazione dell'edificio, il che potrebbe complicare le decisioni di manutenzione condivisa.
- Il parcheggio a pagamento con obbligo di permesso aggiunge costi continui e potenziali inconvenienti per i residenti con veicoli.
- La proprietà si trova al terzo e quarto piano senza menzione di un ascensore, il che potrebbe essere un problema per chi ha limitazioni di mobilità o quando si trasportano mobili.
Descrizione
Questo ampio appartamento ai piani superiori si trova su West-Varkenoordseweg nel rinomato quartiere Vreewijk di Rotterdam-Zuid. L'immobile è situato al terzo e quarto piano di un edificio originariamente costruito nel 1927, che fa parte del ricco patrimonio architettonico che caratterizza questo quartiere unico. Vreewijk vanta la distinzione di essere un paesaggio urbano protetto, riconosciuto per il suo significato storico come villaggio giardino con un'atmosfera decisamente rurale nonostante si trovi all'interno di una grande città olandese.
L'appartamento offre una disposizione pratica e ben studiata distribuita su due livelli abitativi. Entrando dall'atrio del piano terra, si accede alle scale che conducono alle aree abitative principali ai piani superiori. Il terzo piano funge da livello abitativo principale, con un generoso soggiorno passante che beneficia di un'abbondante luce naturale che filtra attraverso le grandi finestre. Una caratteristica bow-window aggiunge interesse architettonico allo spazio living e amplifica la sensazione di ampiezza. Il soggiorno misura circa 11,43 per 4,53 metri, offrendo ampio spazio sia per una comoda zona salotto che per una zona pranzo. Da questo livello, gli occupanti godono di una piacevole vista sulla vegetazione circostante che definisce l'area di Vreewijk.
Adiacente al soggiorno si trova lo spazio cucina, che misura circa 3,01 per 4,53 metri. Questa area è attualmente allo stato grezzo e rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti di progettare e installare una cucina secondo le proprie preferenze ed esigenze personali. Lo stesso vale per altri aspetti dell'interno, consentendo ai nuovi proprietari di imprimere il proprio sigillo sulla proprietà e creare una casa che rifletta veramente il proprio gusto e stile di vita.
Anche il bagno si trova al terzo piano, ed è dotato di doccia a walk-in e WC. Le dimensioni del bagno sono di circa 3,00 per 0,88 metri. Sebbene funzionale nel suo stato attuale, questo spazio potrebbe essere aggiornato o modificato come parte di un più ampio progetto di modernizzazione.
Il quarto piano dell'appartamento contiene le zone notte. Un disimpegno centrale dà accesso a due confortevoli camere da letto, rendendo questo livello ideale come ritiro privato lontano dalle aree abitative principali. La prima camera da letto misura circa 4,32 per 3,75 metri, mentre la seconda è leggermente più grande a circa 5,45 per 3,61 metri. Queste stanze offrono flessibilità nel loro utilizzo, potendo servire come camere da letto tradizionali, uffici domestici, stanze per gli ospiti o spazi per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti.
La proprietà include un balcone con dimensioni approssimative di 1,02 per 2,77 metri, che offre uno spazio all'aperto dove i residenti possono godere di aria fresca e dei piacevoli dintorni. Inoltre, c'è uno spazio di deposito esterno di circa 3 metri quadrati.
Uno dei miglioramenti più significativi apportati recentemente alla proprietà è l'installazione di nuovi infissi in plastica con doppio vetro isolante in tutto l'appartamento. Questa rappresenta un investimento sostanziale già completato, che offre un maggiore comfort termico ed efficienza energetica rispetto ai vetri singoli originali che sarebbero stati presenti in un edificio di questa età. L'attuale certificato energetico è classificato G, che riflette la valutazione di base prima della sostituzione delle finestre. L'annuncio nota che un nuovo certificato energetico non è ancora stato rilasciato dopo questo aggiornamento, suggerendo che le prestazioni energetiche reali potrebbero essere leggermente migliori rispetto alla classificazione G indicata.
Le condizioni interne dell'appartamento sono descritte come buone, con pareti che sono state intonacate e dipinte. Questo fornisce un punto di partenza pulito e presentabile per un'ulteriore personalizzazione. La proprietà viene presentata come un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano creare una casa su misura secondo i propri desideri ed esigenze specifiche.
Vreewijk è ampiamente apprezzato per il suo carattere unico e la qualità della vita. Il quartiere è stato progettato come villaggio giardino, e questo patrimonio è ancora molto evidente oggi. L'area presenta strade ampie, abbondanti spazi verdi e un'architettura distintiva che lo differenzia dai più tipici sviluppi urbani. Lo stato di paesaggio urbano protetto garantisce che questo carattere sarà preservato per le generazioni future.
I dintorni immediati offrono servizi completi per la vita quotidiana. Diversi negozi e supermercati si trovano a comoda distanza a piedi, così come scuole, club sportivi e locali ristorativi. Questo rende la posizione particolarmente pratica per le famiglie e per coloro che apprezzano avere servizi essenziali a portata di mano.
Per la ricreazione e il relax, i residenti hanno accesso a vari giardini, corsi d'acqua e parchi nel quartiere. Notevoli spazi verdi includono il Groenezoom e la Valkeniersweide, dove esistono opportunità per camminare, attività sportive o semplicemente godere di un ambiente naturale senza lasciare l'area immediata.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti. Le opzioni di trasporto pubblico forniscono accesso diretto al centro di Rotterdam e ad altre destinazioni. Per chi viaggia in auto, le principali autostrade A15, A16 e A29 possono essere raggiunte in pochi minuti, facilitando i viaggi verso città come Dordrecht, L'Aia e Utrecht. La tangenziale di Rotterdam, comprendente le A15, A20 e A4, è anche facilmente accessibile, assicurando connessioni rapide a tutte le parti della regione metropolitana.
Va notato che il parcheggio nell'area è a pagamento e richiede un sistema di permessi. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto di questo nella loro valutazione dei costi complessivi associati alla proprietà.
La proprietà è offerta a un prezzo di 275.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento e di eventuali tasse applicabili. Questo si traduce in circa 2.957 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'appartamento è disponibile per l'immediata occupazione, con la data esatta di consegna da determinare tramite accordo reciproco tra acquirente e venditore.
Per quanto riguarda gli aspetti legali e amministrativi, l'annuncio indica che c'è un'Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaars) registrata presso la Camera di Commercio, ma è descritta come non attiva. Non ci sono riunioni annuali, nessun contributo periodico, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio organizzata tramite l'associazione. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente le implicazioni di questa situazione e potrebbero desiderare richiedere consiglio legale riguardo alla gestione degli elementi condivisi e delle future responsabilità di manutenzione.
La proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom) ed è registrata nel catasto con la denominazione ROTTERDAM V 4108.
In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di carattere storico, disposizione pratica, recenti miglioramenti delle finestre e un'eccellente posizione in uno dei quartieri più distintivi di Rotterdam-Zuid. La proprietà è particolarmente adatta agli acquirenti che cercano un progetto che possono personalizzare secondo le proprie specifiche e che apprezzano l'atmosfera unica della vita da villaggio giardino in un contesto urbano.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and the bathroom dimensions are 3.00 x 0.88 m, which leaves no space for a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 3rd floor while the bedrooms are on the 4th floor, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed in the description.
Bidet
No bidet is mentioned, and the narrow 0.88 m bathroom width makes it physically impossible to fit one alongside the shower and toilet.
Double Shower
The bathroom width is only 0.88 m, which physically cannot accommodate a double shower.
Shared Shower
The property is a standard upper-floor apartment with its own bathroom, and there is no indication of sharing facilities with other units.
Shared Toilet
The property has its own toilet in the bathroom, with no mention of sharing sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom is only 0.88 m wide, making it impossible to fit two separate sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon: ca. 1.02 x 2.77 m' and 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
This is an upper floor apartment (bovenwoning) with no mention of any garden
Front Garden
Upper floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned
Side Garden
Upper floor apartment with no garden space mentioned
Terrace
Only balcony is specified, no separate terrace mentioned despite 'Balkon/dakterras' category in features
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned, only a balcony on the 3rd floor
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
Upper floor apartment, no yard space available
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned, this is a standard apartment
Waterfront
Area mentions 'singels' (canals) but property is not described as waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned, upper floor apartment
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
3rd/4th floor apartment but view described as greenery, not remarkable city skyline
Remarkable Garden View
Multiple mentions of 'prettig uitzicht op het omliggende groen' (pleasant view of surrounding greenery) from large windows
Remarkable Sea View
Rotterdam-Zuid Vreewijk is inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
Vreewijk is a residential garden village, not harbour front area
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The features list explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description.
Home Office
There is no dedicated home office, although a bedroom could be used as a workspace.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property.
Bay Window
The description explicitly mentions a 'karakteristieke erker', which translates to a characteristic bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property was built in 1927 and the listing explicitly states it needs modernization to become a contemporary home.
Industrial
There are no mentions of industrial features or finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural details or styles are described.
Classic
Built in 1927, located in a protected historic garden village, and features a characteristic bay window.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built 1927 in historic garden village Vreewijk with protected cityscape status, has characteristic bay window
Early 20th Century
Built in 1927, located in historic garden village with unique architecture described
Post War Functional
Built in 1927, this is pre-war construction
Modernist
Building is from 1927 with historic character; only new plastic window frames are modern additions
Newly Build
Built in 1927, clearly not newly built
Cucina
Dishwasher
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Oven
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Microwave
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Refrigerator
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Freezer
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a separate room and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a living room and a separate kitchen space on the same floor, indicating a closed layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Induction Stove
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Build In Coffee Maker
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Boiling Water Tap
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there is no existing boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing extractors.
Shared Kitchen
The property is an upper-floor apartment meant for a single household, not shared student or group housing.
Design Kitchen
The kitchen needs to be fully installed by the buyer, so there is no existing design kitchen.
New Kitchen
The kitchen space is empty and needs to be installed, so it is not currently a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) are available
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 3 m²' (external storage space of 3 m²)
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage is mentioned in the listing
Attic
The property is described as having two living floors (3rd and 4th floor) with no separate attic space mentioned
Cellar
No cellar mentioned; ground floor only has a hall with stairs to the living floor
Covered Parking
No covered parking facilities mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned; the 3 m² external storage is a storage unit, not a shed
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing
Regole
Owners Association
The listing mentions 'Vereniging van Eigenaars niet actief' (Owners Association not active), but the VvE checklist indicates a VvE exists with KvK registration. An inactive VvE is still technically a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly shows 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No), meaning no fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is located on the 3rd and 4th floors of a building built in 1927, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The description states that upon entering, you arrive in a hall that provides access to the stairs to the living floor, implying a shared entrance.
Gated Community
The property is located in a historical garden village (Vreewijk) with a village-like character and public streets, which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the third and fourth floors and is only accessible via stairs, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The description indicates the property needs to be finished to the buyer's taste, suggesting major appliances may not be included.
Laundry Room
The layout clearly describes a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms. No separate laundry room is mentioned or implied in the floor plan description.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. The property is described as needing modernization and completion by the buyer.
Smart Home
The property is from 1927 and described as needing modernization. The only recent upgrade mentioned is new window frames with double glazing. No smart home features are mentioned or implied.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. The building is from 1927 and while windows have been upgraded, no ventilation system installation is referenced despite the bathroom having a shower.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'onlangs dubbelglas geplaatst' (recently double glazing installed) and mentions 'kunststof kozijnen met isolerende beglazing' (plastic frames with insulating glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions the installation of double glazing ('dubbelglas'), implying it is not triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a CV-ketel (boiler), with no mention of a heat pump.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.