Appartamento Moderno al Piano Terra con Vista sull'Acqua nel Centro Storico di Oudewater
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Nuova costruzione del 2024 con entrambi i certificati di garanzia GIW e Woningborg, che offrono sicurezza sulla qualità della costruzione e sul completamento.
- Etichetta energetica A+ con pannelli solari, ventilazione con recupero di calore e isolamento completo, con conseguenti bassi costi energetici e un ambiente abitativo sostenibile.
- Vista diretta sull'acqua dell'Hollandsche IJssel dal soggiorno, più un'area salotto esterna privata sulla banchina.
- Il canone di affitto perpetuo del suolo è stato completamente pagato, il che significa nessun pagamento continuativo del canone di affitto.
- Posto auto incluso nelle spese di servizio mensili di 119 euro, che è conveniente per una posizione centrale vicino al centro storico della città.
Punti deboli
- La superficie abitabile di 44 metri quadrati è relativamente piccola, offrendo spazio limitato in particolare per chi lavora da casa o ha bisogno di stanze aggiuntive.
- Con una sola camera da letto, l'appartamento non è adatto per famiglie con bambini o per chi desidera una stanza per gli ospiti.
- Il prezzo al metro quadrato di 7.045 euro è relativamente alto, riflettendo la posizione premium ma rappresentando un costo significativo per lo spazio effettivo ricevuto.
- La vita al piano terra può presentare problemi di privacy poiché i passanti sulla banchina possono guardare direttamente nell'appartamento attraverso le grandi finestre.
- Il riscaldamento elettrico con una caldaia a flusso per l'acqua calda può comportare costi energetici continuativi più elevati rispetto alle proprietà collegate al teleriscaldamento o al gas naturale, nonostante l'efficienza energetica generale dell'edificio.
Descrizione
Questo moderno appartamento di due locali si trova al piano terra in West IJsselkade 14 nella affascinante città di Oudewater. La proprietà è stata completata nel 2024 come parte del prestigioso progetto di nuova costruzione chiamato Wonen op de Westerwal. Con una superficie abitabile di circa 44 metri quadrati e un volume di 146 metri cubi, questo appartamento offre uno spazio abitativo compatto ma ben progettato, particolarmente adatto a singoli o coppie alla ricerca di una casa a bassa manutenzione in un ambiente unico.
L'appartamento è situato nell'edificio caratteristico denominato De Brugwachter. Questo edificio presenta facciate eleganti su tre lati, con un tetto capovolto distintivo che si abbina al carattere industriale del mulino ad olio adiacente. L'architettura conferisce all'intera struttura un aspetto unico e riconoscibile. Solo tre appartamenti si trovano in questa sezione su piccola scala dell'edificio, tutti beneficiano di una vista affascinante sull'acqua.
Entrando dall'ingresso centrale, si accede immediatamente all'appartamento al piano terra. Il soggiorno con cucina aperta costituisce il cuore della casa. Grazie alle ampie finestre, questo spazio riceve un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La vista dal soggiorno si estende direttamente sull'Hollandsche IJssel, offrendo un paesaggio in costante cambiamento di attività acquatiche e scenario naturale. Il pavimento è finito con un rivestimento in PVC di qualità che conferisce allo spazio un aspetto moderno e ben curato.
La cucina aperta è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a induzione Bora con estrazione integrata, un forno combinato, una lavastoviglie e un frigorifero. Questa configurazione garantisce che la cucina sia sia funzionale che visivamente accattivante, con il vantaggio del sistema Bora che elimina la necessità di una cappa tradizionale che ostruirebbe la vista.
Dalla cucina, una porta fornisce l'accesso diretto alla banchina esterna. Qui, un pezzo di terreno privato appartiene all'appartamento, offrendo l'opportunità di creare un'area salotto piacevole dove è possibile godere dell'ambiente esterno e guardare le barche passare sul fiume.
La camera da letto è di dimensioni confortevoli e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio o altri mobili da camera. La disposizione è stata attentamente progettata per massimizzare lo spazio utilizzabile all'interno dei 44 metri quadrati.
Il bagno è completamente piastrellato e dispone di una doccia walk-in con testa doccia a pioggia, un WC, un mobile da bagno e un radiatore a parete per il riscaldamento degli asciugamani. Inoltre, l'appartamento ha una pratica sala tecnica dove sono alloggiati i vari impianti e dove si trova la connessione della lavatrice. Questo spazio tecnico separato mantiene le principali aree abitative libere da tubature visibili e attrezzature meccaniche.
In termini di sostenibilità ed efficienza energetica, questo appartamento ottiene risultati eccezionali. Gli è stato assegnato l'etichetta energetica A+, che riflette l'alto standard di isolamento e le varie caratteristiche di risparmio energetico incorporate nel design. La proprietà ha pannelli solari sul tetto, un sistema di ventilazione con recupero di calore (impianto WTW) e isolamento completo in tutta la casa. Il riscaldamento è fornito da un sistema elettrico e l'acqua calda è generata da una caldaia a flusso. Questi sistemi lavorano insieme per minimizzare il consumo energetico mantenendo un clima interno confortevole.
L'appartamento include un posto auto nel parcheggio coperto, che è una caratteristica preziosa in questa posizione vicino al centro storico. Inoltre, c'è accesso a una struttura condivisa per il parcheggio delle biciclette. Le spese di servizio mensili sono fissate a 119 euro, che includono già il posto auto, rendendo gli obblighi mensili totali piuttosto trasparenti.
La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota. L'appartamento è situato ai margini del centro storico di Oudewater, il che significa che negozi, ristoranti e servizi quotidiani sono a facile distanza a piedi. Allo stesso tempo, la posizione lungo l'acqua garantisce un ambiente abitativo pacifico lontano dalle aree più trafficate. La combinazione di un contesto storico e nuova costruzione moderna crea un'esperienza abitativa distintiva.
Un dettaglio importante per i potenziali acquirenti è la situazione del canone di affitto del suolo. La proprietà è soggetta a canone di affitto perpetuo (erfpacht) che è stato completamente pagato (eeuwigdurend afgekocht). Questo significa che non ci sono pagamenti periodici di canone di affitto di cui preoccuparsi, il che rappresenta un vantaggio finanziario significativo rispetto a molte proprietà nei Paesi Bassi dove i costi del canone di affitto possono aggiungere sostanzialmente alle spese abitative mensili.
L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è correttamente organizzata, con registrazione presso la Camera di Commercio, riunioni annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere. Questi elementi indicano un edificio ben gestito in cui gli obblighi di manutenzione futuri sono pianificati in modo appropriato.
La proprietà viene fornita con due garanzie di qualità: il GIW Waarborgcertificaat e il Woningborg Garantiecertificaat. Questi certificati forniscono agli acquirenti una sicurezza aggiuntiva riguardo alla qualità della costruzione e al completamento finanziario del progetto di nuova costruzione.
Il prezzo richiesto è di 310.000 euro, pagabile in aggiunta a eventuali costi di acquisto aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili. Questo si traduce in circa 7.045 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di consegna è da concordare con il venditore.
Per chi cerca un appartamento praticamente nuovo ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione unica sul lungofiume all'interno di una città storica olandese, questa proprietà in West IJsselkade 14 presenta un'opportunità interessante. La combinazione di comfort moderni, caratteristiche sostenibili e l'ambientazione attraente lungo l'Hollandsche IJssel rende questa casa distintiva nel mercato immobiliare di Oudewater.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The apartment has 1 bedroom and 1 bathroom, but no indication the bathroom is directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the toilet; no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'stortdouche' which is Dutch for rain shower.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own bathroom and toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom; only electric heating and full insulation are noted.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; outdoor space consists of a terrace on the quay.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a terrace on the quay, no rear garden is present.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) and a private seating area on the quay.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is described as a terrace and quay seating area, rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing explicitly states it is located 'aan het water' (at the water) and 'aan vaarwater' (at navigable water) with a view over the Hollandsche IJssel.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Oudewater is located in a flat part of the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a view over the historic city center of Oudewater, although the primary focus is on the water view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of the water and the city.
Remarkable Sea View
The property is located on a river (Hollandsche IJssel), not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
The listing mentions that the architecture strengthens the industrial character of the adjacent Oil Mill (Olieslagerij), implying it is visible.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; new Dutch apartments typically do not include air conditioning unless specifically stated.
Central Heating
The listing specifies 'Elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie' (electric heating and heat recovery), not central heating with a boiler system.
Fireplace
No fireplace mentioned; highly unlikely in a 44 m² modern apartment built in 2024.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'fraaie PVC-vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled, but main living areas have PVC flooring; no tiled floors in primary living spaces.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; modern Dutch apartments typically feature hard flooring.
Walk In Closet
The bedroom has space for a bed and wardrobe ('kledingkast') but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom) with no separate office space mentioned.
Skylight
Not mentioned; skylights would be unusual for a ground floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned in the apartment interior; while the building has industrial inspiration, the apartment is described as modern without exposed beams.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not specify bay windows.
Private Indoor Pool
Impossible in a 44 m² apartment; not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 44 m² modern apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; this is a 2024 modern apartment which would not typically include ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the apartment is described as modern but lacks typical Scandinavian features like light wood tones or minimalist hygge elements.
Modern
Explicitly described as a 'modern 2-KAMERAPPARTEMENT' with 'eigentijdse architectuur' (contemporary architecture), modern kitchen with integrated appliances, and modern PVC flooring.
Industrial
The building 'De Brugwachter' references industrial character from the adjacent oil mill, and the turned roof adds industrial flair, but the apartment interior itself is modern rather than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, courtyards, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Built in 2024 as a new construction project with modern design; while located in a historic area, the apartment itself has no classic features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 2024 with contemporary architecture, the listing emphasizes that it blends with the historic atmosphere of Oudewater.
Early 20th Century
The building was constructed in 2024, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2024, not in the post-war period.
Modernist
The property is described as having 'eigentijdse architectuur' (contemporary architecture), modern features, and an industrial character.
Newly Build
The apartment was delivered in 2024 as part of the new construction project 'Wonen op de Westerwal'.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch typically refers to a combination microwave/oven, though not explicitly confirmed as separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions 'Bora inductiekookplaat' which is a type of stove/cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with premium Bora appliance, part of a high-quality new build project with contemporary architecture.
New Kitchen
The apartment was built and delivered in 2024, making the kitchen essentially new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is a parking possibility in the parking garage and lists 'Parkeerplaats' under garage type.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische technische ruimte' (technical room) for installations and a washing machine, but does not explicitly mention a separate 'berging' (storage room).
Garage
While there is a 'stallingsgarage' (parking facility), the specific type is listed as a 'Parkeerplaats' (parking space), not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning'), so it does not have an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'toegang tot een gezamenlijke fietsenberging' (access to a shared bicycle storage).
Covered Parking
The parking space is located in a 'stallingsgarage', which implies it is covered.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities for the parking space.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed; outdoor space is limited to a 'zonneterras' (sun terrace) at the quay.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the apartment and covered by the VvE service costs of €119 per month, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the main asking price of €310,000 and has no separate listed sale price.
Regole
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €119.
Leasehold
The listing states the property is encumbered with leasehold (erfpacht), although it is perpetually bought off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €119 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is on the ground floor and the building section has only 3 apartments. An elevator is highly unlikely and not mentioned.
Private Entrance
The text explicitly states 'Via de centrale entree betreed je direct het appartement', indicating a shared central entrance.
Smoke Detectors
In the Netherlands, smoke detectors are legally required in all new residential buildings since 2003. As this property was built in 2024, it is required to have them even if not explicitly listed.
Gated Community
The property is located at the edge of the historic center in a residential area, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with direct access and features a walk-in shower. However, specific details like doorway widths and threshold heights are not provided, preventing absolute certainty.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the technical room but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the technical room.
Laundry Room
There is a 'praktische technische ruimte' (practical technical room) with the washing machine connection, but this is described as a technical/utility space, not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which typically provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities): 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly mentioned in the description and features list.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and excellent insulation for this 2024 new build.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and excellent insulation for this 2024 new build.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and excellent insulation for this 2024 new build.
Heat Pump
The listing specifies 'Elektrische verwarming' (electric heating) and a 'Doorstroomboiler', but does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) system and a flow-through boiler for hot water.
Posizione
Cronologia
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