Villa Indipendente Sostenibile con Pannelli Solari e Garage ad Avenhorn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà dispone di 22 pannelli solari combinati con l'etichetta energetica B, offrendo un potenziale significativo per ridurre i costi energetici e vivere in modo sostenibile.
- Un garage indipendente e un ampio viale d'accesso con cancello elettrico offrono parcheggio sicuro per più veicoli e spazio aggiuntivo per deposito o hobby.
- Il giardino esposto a sud-ovest con jacuzzi offre un'area esterna privata che riceve la luce solare pomeridiana e serale.
- Il piano terra include una stanza multifunzionale versatile con accesso al giardino, adatta come ufficio a casa, stanza giochi o spazio abitativo aggiuntivo.
- La posizione ad Avenhorn offre un'atmosfera di villaggio tranquillo mantenendo un comodo accesso alle città più grandi come Hoorn, Alkmaar e Purmerend così come all'autostrada A7.
Punti deboli
- L'annuncio contiene notevoli incongruenze nelle misurazioni, con la superficie abitativa che varia tra 90 e 95 metri quadrati, il volume tra 315 e 360 metri cubi e la dimensione del garage tra 23 e 36 metri quadrati, il che potrebbe sollevare preoccupazioni sull'accuratezza.
- Nonostante i pannelli solari, il riscaldamento elettrico può risultare in un alto consumo energetico durante i mesi più freddi, e la proprietà manca di un collegamento al gas che alcuni acquirenti potrebbero preferire per motivi di costo.
- Lo spazio abitativo di circa 90-95 metri quadrati è relativamente modesto per una villa indipendente, il che potrebbe sembrare limitante per famiglie più numerose.
- La proprietà risale al 1920 e, sebbene sia stata aggiornata, le costruzioni più vecchie potrebbero avere problemi nascosti o limitazioni che le costruzioni più recenti non avrebbero.
- La sezione caratteristiche menziona una sauna che non è descritta nel testo principale, creando incertezza sul fatto che questa comodità sia effettivamente presente.
Descrizione
Situata a West 102 nel villaggio di Avenhorn, questa proprietà residenziale indipendente è stata originariamente costruita nel 1920 e da allora è stata aggiornata per soddisfare gli standard di vita contemporanei. La casa presenta un'esterno ben mantenuto che conserva parte del suo carattere tradizionale incorporando elementi moderni e tecnologie sostenibili. La proprietà si trova su un lotto totale di 342 metri quadrati, diviso in due sezioni catastali registrate come WESTER-KOGGENLAND AD 1211 (165 metri quadrati) e WESTER-KOGGENLAND AD 2332 (177 metri quadrati), entrambe di piena proprietà.
L'interno della casa offre circa 90-95 metri quadrati di spazio abitativo, con ulteriori 5 metri quadrati di altri spazi interni e 12 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale della residenza principale misura tra 315 e 360 metri cubi secondo la documentazione. La proprietà presenta un tradizionale tetto a capanna coperto con una combinazione di materiale bituminoso e tegole.
Entrando nella proprietà attraverso l'ingresso principale, si accede a un corridoio che dà accesso al contatore elettrico e alla scala che conduce al piano superiore. La disposizione del piano terra è stata organizzata per massimizzare la praticità e il comfort per la vita quotidiana.
Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della casa e beneficia di ampie superfici finestrate che consentono l'ingresso di abbondante luce naturale. La stanza offre un'atmosfera piacevole adatta al relax e alle attività quotidiane. Le grandi finestre contribuiscono a creare una sensazione aperta e accogliente in tutta l'area.
Situata centralmente nella casa si trova la moderna cucina, che funge da cuore della residenza. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e offre ampio spazio di lavoro per la preparazione dei pasti. La disposizione pratica facilita la cottura, la cena e l'interazione sociale in uno spazio unificato.
Nella parte posteriore del piano terra, una stanza multifunzionale offre flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Questa area dispone di porte a scorrimento che si aprono direttamente sul giardino, creando un collegamento perfetto tra vita interna ed esterna. La stanza riceve molta luce naturale attraverso le sue ampie finestre e offre viste sul giardino. Possibili utilizzi per questo spazio includono un ufficio a casa, una stanza giochi, un'area hobby o spazio abitativo aggiuntivo a seconda delle esigenze degli occupanti.
Il piano terra contiene anche un moderno bagno dotato di doccia a pavimento con soffione a pioggia, un elegante lavabo con mobile e un wc. È disponibile una pratica dispensa per articoli domestici e ulteriori esigenze di stoccaggio.
Si accede al primo piano tramite la scala dal corridoio. Il disimpegno dà accesso a tre camere da letto e un bagno separato con solo wc. Le camere da letto sono state organizzate per ospitare vari scopi, che sia come camera matrimoniale, camere per bambini, camere per ospiti o spazi di lavoro aggiuntivi. Lo spazio dietro i muri inclinati (knieschotten) aiuta a ottimizzare l'area disponibile su questo piano.
Le aree esterne della proprietà contribuiscono in modo significativo al suo fascino. Il giardino posteriore è stato progettato tenendo presente una manutenzione ridotta, rendendolo facile da curare pur offrendo un ambiente esterno attraente. Il giardino è esposto a sud-ovest, il che significa che beneficia della luce solare durante le ore pomeridiane e serali. È stata installata una jacuzzi nel giardino, aggiungendo alle opportunità di svago disponibili per i residenti. Il giardino misura circa 15 metri di profondità e 11 metri di larghezza.
Sulla proprietà si trova un edificio esterno in legno indipendente o garage, con l'annuncio che fornisce misure di 23 o 36 metri quadrati. Questa struttura offre spazio per deposito, hobby, biciclette, attrezzi o potenzialmente per il parcheggio di veicoli. La proprietà dispone anche di un ampio viale d'accesso in grado di ospitare più veicoli nel locale. L'accesso al viale è controllato da un cancello elettrico, e ulteriore spazio per il parcheggio è disponibile davanti al cancello.
Le caratteristiche di sostenibilità di questa proprietà sono degne di nota. La casa ha ottenuto l'etichetta energetica B, indicando un livello ragionevolmente efficiente di prestazione energetica. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema elettrico che include il riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà. È installato anche l'aria condizionata per il controllo del clima durante i mesi più caldi. Il tetto supporta 22 pannelli solari che generano elettricità per la casa, contribuendo a ridurre i costi energetici e un'impronta di carbonio più piccola.
L'isolamento della proprietà include interventi nel tetto, nelle pareti e nel pavimento, insieme a finestre prevalentemente a doppio vetro. L'acqua calda è fornita da un sistema di caldaia elettrica.
Avenhorn è un villaggio nella provincia dell'Olanda Settentrionale noto per il suo carattere tranquillo mantenendo una buona connettività con i centri urbani circostanti. La posizione offre comodo accesso a negozi, scuole, strutture sportive e trasporti pubblici. Le vicine città di Hoorn, Alkmaar e Purmerend sono facilmente raggiungibili, così come l'autostrada A7, permettendo ai residenti di godere di un ambiente residenziale più tranquillo senza sacrificare l'accessibilità a centri di impiego e commerciali.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 475.000 euro, soggetto alle spese dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 5.000 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono soggetti a negoziazione.
Va notato che ci sono alcune incongruenze nella documentazione dell'annuncio riguardo alle misure esatte. La superficie abitativa è indicata come 90 metri quadrati nella descrizione ma 95 metri quadrati nella sezione caratteristiche. Analogamente, il volume è indicato come 360 metri cubi nella descrizione ma 315 metri cubi nelle caratteristiche. La misura del garage varia anche tra 23 e 36 metri quadrati a seconda di quale parte dell'annuncio viene consultata. Inoltre, la sezione caratteristiche menziona una sauna come struttura bagno, anche se questo non è citato nella descrizione dettagliata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the ground floor bathroom.
Bathtub
The description lists shower, rain shower, washbasin, and toilet in the bathroom, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states the only bathroom is on the ground floor, while the three bedrooms are on the first floor with only a separate toilet room.
Guest Toilet
There is a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The description explicitly states the bathroom includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
This is a single-family detached home, so the shower is not 'shared' in the context of multiple unrelated occupants.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, not a shared living arrangement, so there is no shared toilet in that context.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'stijlvol wastafelmeubel' (singular stylish washbasin cabinet), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features section specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) measuring 15 by 11 meters, located on the southwest.
Terrace
No terrace is specifically mentioned, although there are French doors opening to the garden.
Rooftop Terrace
The property is a two-story detached house with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property features an electric access gate and is described as having a sheltered location with privacy, implying an enclosed yard.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a detached garage, but no separate guest house is listed.
Waterfront
The listing does not mention any water features, canals, or waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described as low maintenance (onderhoudsvriendelijk) with a jacuzzi, not as a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is a jacuzzi, but no private outdoor swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing explicitly states 'De aanwezige jacuzzi maakt het plaatje compleet' (The present jacuzzi completes the picture) in the garden.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Avenhorn is located in North Holland, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village (Avenhorn) known for its rural character, making a remarkable city view impossible.
Remarkable Garden View
The multifunctional room has large windows providing a 'beautiful view of the garden' (mooi uitzicht op de tuin), but it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Avenhorn is an inland village in North Holland, not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view in the listing.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated 'Airconditioning aanwezig' in both description and features list.
Central Heating
Listing specifies electric heating and underfloor heating, no central heating (CV-ketel) system mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated 'gehele vloerverwarming' (full underfloor heating) in the features section.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; storage is described as knieschotten (knee walls) and separate storage spaces.
Home Office
Multifunctional room specifically mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace), and bedrooms also noted as suitable for this purpose.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window (erker) described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; only a jacuzzi in the garden.
Private Indoor Sauna
Features list mentions 'Sauna' under bathroom facilities and provisions, though not described in detail in the main text.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; storage described as knieschotten (knee wall storage) and separate berging.
French Doors
Explicitly mentioned 'openslaande deuren naar de tuin' (french doors to the garden) in the multifunctional room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative molding mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features.
Modern
Listing mentions modern finish, modern kitchen, and modern bathroom, but the 1920 build with characteristic exterior limits the overall modern feel.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 1920 with characteristic exterior (karakteristieke uitstraling), traditional Dutch detached house style with classic proportions.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1920, the listing mentions a 'characteristic appearance' (karakteristieke uitstraling) hiding a modern interior, indicating a traditional exterior.
Early 20th Century
The building date is explicitly stated as 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is prior to World War II.
Modernist
While the interior is modern, the exterior retains the characteristic appearance of a 1920s home rather than a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies the building year as 1920 and classifies it as existing construction (bestaande bouw).
Cucina
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
Described as 'moderne woonkeuken' but no premium brand names or high-end design elements are mentioned. The house is from 1920 with 90m², suggesting a standard quality modern kitchen rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
Described as 'moderne woonkeuken' suggesting it has been updated, but no specific age or renovation date is provided. Without this information, the exact newness cannot be determined.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein' and 'Ook vóór de poort is extra parkeergelegenheid aanwezig'.
Storage Room
Listing mentions 'praktische berging' on ground floor, 'extra bergruimte achter de knieschotten' on first floor, and 'Externe bergruimte 12 m²' in features.
Garage
Listing mentions 'vrijstaande garage' multiple times, sized either 23 m² or 36 m² (inconsistency in listing).
Attic
Property is described as 2-story (begane grond and eerste verdieping) with no mention of attic space.
Cellar
No mention of cellar or basement in the listing.
Bike Storage
Garage is described as 'ideaal voor opslag, hobby's, fietsen of gereedschap'.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a 1920 detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging station despite 22 solar panels being highlighted.
Shed
Features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, not sold separately.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a small, 2-story detached house built in 1920 with no mention of an elevator, making it highly unlikely.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own driveway and gate.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions an 'elektrische toegangspoort' (electric access gate).
Gated Community
The property is a single detached house on a 342 m² plot with its own private gate, not part of a shared gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a bathroom and living spaces, which helps accessibility. However, it is a 1920 house and the description mentions a 'trapopgang' (staircase) in the entrance hall, suggesting steps at the entrance.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 22 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing mentions electric heating and underfloor heating, but does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label B, full underfloor heating, electric heating, and air conditioning.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.