Affascinante Casetta da Pescatore nel Villaggio di Scheveningen vicino alla Spiaggia

Situata nel cuore del panorama urbano protetto del Villaggio di Scheveningen, questa affascinante casetta da pescatore offre un'opportunità unica per surfisti e amanti della spiaggia che cercano una casa a pochi passi dalla costa del Mare del Nord. Situata in una corte residenziale tranquilla (woonerf) in Werfstraat, questa proprietà a due vani combina il carattere storico con la vita pratica in uno dei quartieri costieri più ricercati dell'Aia.

La proprietà è accessibile tramite un percorso senza auto, garantendo un ambiente pacifico e sicuro lontano dal traffico di passaggio. Questo approccio pedonale aggiunge all'atmosfera tranquilla della posizione, rendendola particolarmente adatta a coloro che valorizzano uno spazio abitativo silenzioso in una comunità balneare altrimenti vivace. All'arrivo, si è accolti da un'area esterna privata (plaats) di circa 1,50 per 4,20 metri, orientata a sud-est. Questo spazio esterno offre un punto piacevole per godere della luce del mattino e potrebbe servire come piccolo giardino o come luogo per riporre biciclette e attrezzature da spiaggia.

Attraverso la porta della cucina, si entra nel cuore di questa casa compatta ma ben progettata. La cucina, di circa 1,60 per 3,00 metri, è dotata di un'installazione ordinata che include piano cottura, cappa aspirante e frigorifero. Sebbene compatta, la disposizione della cucina fa un uso efficiente dello spazio disponibile, fornendo i servizi essenziali necessari per la preparazione dei pasti quotidiani. Adiacente alla cucina si trova un bagno spazioso e completamente piastrellato, con wc a sospensione e ventilazione meccanica per comfort e igiene.

Il accogliente soggiorno, di circa 3,35 per 4,45 metri, funge da spazio di ritrovo centrale della casa. Questa stanza presenta pavimentazione in laminato e ospita il quadro elettrico con tre circuiti più un interruttore differenziale (Aardlekschakelaar), garantendo la conformità alla sicurezza elettrica. Una scala aperta, illuminata da un lucernario, conduce al piano superiore. Questo elemento architettonico crea un senso di apertura e permette alla luce naturale di fluire attraverso lo spazio, valorizzando la sensazione di luminosità e ariosità dell'area soggiorno nonostante le sue dimensioni compatte.

Salendo al primo piano, il pianerottolo beneficia della luce diurna fornita da un finestrino tettoato e ospita l'impostazione della lavatrice e la caldaia a condensazione. La caldaia è un modello Remeha Avanta Ace, installato nel 2025 e di proprietà dell'immobile. Questa caldaia a condensazione a gas moderna fornisce sia riscaldamento centralizzato che acqua calda sanitaria, garantendo un uso efficiente dell'energia e prestazioni affidabili per gli anni a venire.

La camera da letto, di circa 2,75 per 3,30 metri, presenta anch'essa pavimentazione in laminato e include un armadio a muro per comodità di archiviazione. Questa stanza offre una comoda area per dormire con spazio sufficiente per un letto matrimoniale e ulteriori mobili da camera. Dalla camera da letto, una sopraelevazione con gradini conduce all'area bagno completamente piastrellata. Il bagno è diviso in due sezioni: una di circa 0,70 per 1,40 metri e un'altra di 0,75 per 0,80 metri, attrezzata con una cabina doccia e un lavabo fisso. Sebbene compatto, il bagno fornisce tutti i servizi essenziali in una disposizione pratica.

La proprietà sorge su un lotto di 32 metri quadrati con una superficie abitabile totale di 36 metri quadrati e un volume di 138 metri cubi. Queste dimensioni sono tipiche per le casette da pescatore storiche di Scheveningen, riflettendo lo stile edilizio compatto ed efficiente dell'inizio del ventesimo secolo. Costruita intorno al 1910, questa ex dimora da pescatore porta con sé il carattere e il fascino di un'epoca passata offrendo allo stesso tempo servizi moderni per una vita confortevole.

Una caratteristica importante di questa proprietà è la sua struttura di possesso. La casa è situata su terreno in enfiteusi comunale (erfpacht) con un diritto perpetuo che è stato completamente riscattato per l'intera durata. Ciò significa che non sono richiesti pagamenti enfiteutici continui, fornendo al proprietario una sicurezza di possesso paragonabile alla piena proprietà ed eliminando un obbligo finanziario ricorrente che potrebbe altrimenti incidere sull'accessibilità economica.

La proprietà presenta telai esterni in legno con doppio vetro, contribuendo a migliori prestazioni termiche e riduzione del rumore esterno nonostante la sua attuale classe energetica F. Il tetto piano è coperto con materiale di copertura bituminoso, standard per proprietà di questo tipo ed epoca nella zona. Mentre la classe energetica indica margine di miglioramento in termini di isolamento ed efficienza energetica, la presenza di doppio vetro e una caldaia centralizzata moderna rappresenta un passo positivo verso migliori prestazioni energetiche.

Il parcheggio nella zona è gestito attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento, opzioni di parcheggio pubblico e disponibilità di permessi di parcheggio. L'accesso a un'area di parcheggio posteriore è disponibile da Werfstraat, fornendo opzioni di parcheggio convenienti per i residenti. La posizione della proprietà in un quartiere residenziale su una strada tranquilla garantisce un ambiente di vita pacifico pur rimanendo comodamente vicino ai servizi urbani e alle vivaci attrazioni balneari.

La posizione è davvero eccezionale per coloro che apprezzano la vita costiera. In pochi minuti a piedi, i residenti possono raggiungere i negozi lungo Keizerstraat e Badhuisstraat, offrendo una varietà di opzioni commerciali, supermercati, negozi specializzati, caffè e ristoranti. Le connessioni di trasporto pubblico sono prontamente disponibili, fornendo facile accesso ad altre parti dell'Aia e oltre. Le vicine fermate di autobus e tram collegano Scheveningen alla Stazione Centrale dell'Aia e ad altre destinazioni chiave in tutta l'area metropolitana.

I porti di Scheveningen, il viale a mare e le spiagge sabbiose di Scheveningen Bad sono tutti a facile distanza di camminata, rendendo questa proprietà ideale per gli appassionati di sport acquatici, bagnanti e chiunque goda dell'atmosfera unica di una vivace comunità balneare. Che si tratti di surf, vela o semplicemente di una passeggiata lungo la passeggiata della spiaggia, lo stile di vita costiero è letteralmente sulla soglia di casa.

Il carattere storico del porto di pesca del Villaggio di Scheveningen aggiunge profondità culturale al quartiere, con tradizionali rivenditori di pesce, storia marittima ed eventi annuali che celebrano il ricco patrimonio della zona. Lo status di panorama urbano protetto garantisce che il carattere architettonico unico del quartiere sia preservato per le generazioni future, mantenendo il fascino distintivo che rende quest'area così speciale.

Per coloro che hanno bisogno di pendolare o accedere ai servizi più ampi dell'Aia, il centro città è a circa 15 minuti di bicicletta. Questa vicinanza a una delle principali città dei Paesi Bassi, combinata con lo stile di vita costiero, offre un invidiabile equilibrio tra convenienza urbana e tranquillità balneare. L'Aia offre musei di livello mondiale, organizzazioni internazionali, eccellenti opzioni culinarie ed estese opportunità di shopping, tutte facilmente raggiungibili da questa proprietà a Scheveningen.

Data la data di costruzione della proprietà di circa il 1910, le clausole standard sull'età e sui materiali saranno incluse nel contratto di acquisto NVM, come è consuetudine per proprietà di questa epoca. Queste clausole proteggono sia l'acquirente che il venditore riconoscendo le caratteristiche inerenti degli edifici più vecchi, comprese le potenziali variazioni nella qualità di costruzione e nei materiali che potrebbero non soddisfare gli attuali standard edilizi.

La proprietà è offerta in vendita a €275.000 kosten koper (costi a carico dell'acquirente), il che si traduce in circa €7.639 per metro quadrato di superficie abitabile. Questo rappresenta un punto di ingresso accessibile nel mercato immobiliare di Scheveningen, in particolare per coloro che cercano una proprietà di carattere in una posizione costiera privilegiata. I costi dell'acquirente includono tipicamente le spese notarili, l'imposta di trasferimento e altre spese legate alla transazione che dovrebbero essere considerate nel budget complessivo.

La casa è disponibile per occupazione immediata, consentendo al nuovo proprietario di trasferirsi senza ritardo. La data di accettazione è indicata come negoziabile, fornendo flessibilità per entrambe le parti per concordare una tempistica di consegna conveniente. Che sia come residenza permanente, ritiro per il fine settimana o investimento in una delle destinazioni balneari più amate dei Paesi Bassi, questa casetta da pescatore offre una rara combinazione di fascino storico, disposizione pratica e posizione imbattibile.

Per coloro interessati a questa proprietà, si consiglia di avvalersi dei servizi di un agente di acquisto NVM qualificato. Un agente professionista può fornire una guida preziosa attraverso il processo di acquisto, condurre una due diligence approfondita e garantire che i vostri interessi siano ben rappresentati durante tutta la transazione. Le informazioni di contatto per gli agenti di acquisto NVM nella regione dell'Haaglanden possono essere trovate su Funda, il principale portale immobiliare dei Paesi Bassi.