Casa Familiare Rinnovata con Quattro Camere da Letto e Etichetta Energetica A

Questa casa familiare a schiera è situata in Werfhof 12 nell'area residenziale di Heerhugowaard, situata nel distretto di Oostertocht Zuid all'interno del comune di Dijk en Waard nell'Olanda Settentrionale, nei Paesi Bassi. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1996 e ha subito una ristrutturazione completa nel 2023, risultando in condizioni pronte per essere abitate che non richiedono investimenti aggiuntivi da parte del nuovo proprietario.

L'edificio residenziale offre una superficie abitabile totale di 101 metri quadrati, posizionato su un lotto di 137 metri quadrati. Il volume interno lordo ammonta a 335 metri cubi, fornendo uno spazio confortevole per una famiglia. Con quattro camere da letto a grandezza naturale distribuite su due piani, la disposizione è adatta per famiglie con bambini, persone che necessitano di uno studio a casa, o coloro che semplicemente apprezzano avere stanze dedicate per vari scopi come hobby o alloggi per ospiti.

Entrando in casa, noterai le finiture di alta qualità in tutta la proprietà. La ristrutturazione nel 2023 ha incluso l'installazione di pareti lisce e moderne finite secondo standard contemporanei. La pavimentazione in tutta la casa è stata aggiornata con materiali moderni che completano l'estetica generale. La cucina è stata equipaggiata con mobili ed elettrodomestici eleganti, creando un ambiente di cottura funzionale che attrae sia i cuochi occasionali che quelli più appassionati. Il bagno presenta rubinetti e accessori contemporanei, fornendo uno spazio rilassante per le routine quotidiane.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è l'inclusione del riscaldamento a pavimento su ogni livello della casa. Questo sistema di riscaldamento fornisce un calore costante e piacevole in tutte le stanze, eliminando punti freddi e zone correnti che possono verificarsi con il riscaldamento tradizionale a radiatori. La distribuzione uniforme del calore contribuisce a un ambiente di vita confortevole durante i mesi più freddi aiutando anche a mantenere un clima interno sano. I residenti beneficiano dell'efficienza energetica che il riscaldamento a pavimento fornisce, poiché funziona a temperature dell'acqua più basse rispetto ai radiatori convenzionali fornendo calore equivalente.

Le prestazioni energetiche della casa sono classificate con un'etichetta A, indicando un'eccellente efficienza energetica. Questa classificazione è stata raggiunta attraverso varie misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppio vetro, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La combinazione di questi miglioramenti di isolamento con il sistema di riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico si traduce in costi energetici mensili più bassi per l'occupante riducendo contemporaneamente l'impronta ambientale della proprietà. L'etichetta energetica A indica anche la preparazione per il futuro, poiché i requisiti energetici per le proprietà residenziali continuano a diventare più severi nel tempo.

La proprietà è riscaldata da una caldaia a gas combinata che fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda domestica. Questa caldaia, che è di proprietà del proprietario della proprietà anziché in affitto, fornisce un riscaldamento affidabile ed efficiente e la produzione di acqua calda. La proprietà del sistema di riscaldamento elimina i costi di affitto continui e dà al proprietario il pieno controllo sulle decisioni di manutenzione e sostituzione.

Lo spazio all'aperto è fornito sotto forma di un giardino posteriore che si estende per quasi 11 metri di profondità. Questa dimensione generosa del giardino è relativamente insolita per le proprietà a schiera in questa fascia di prezzo e offre sostanziali opportunità per la vita all'aperto. Il giardino profondo può ospitare vari usi come un'area pranzo con un tavolo lungo per riunioni familiari, una sezione salotto per il rilassamento durante i mesi più caldi, e spazio rimanente sufficiente perché i bambini giochino in modo sicuro alla vista dalla cucina o dal soggiorno. L'orientamento del giardino, sebbene non esplicitamente dichiarato, segue tipicamente il layout residenziale olandese standard con giardini posteriori esposti a sud o sud-ovest per massimizzare l'esposizione alla luce solare.

Il quartiere in cui si trova Werfhof 12 è caratterizzato come tranquillo e adatto ai bambini. La strada experience un traffico minimo, contribuendo a un ambiente sicuro perché i bambini giochino all'aperto e perché i residenti godano di condizioni di vita pacifiche. I servizi locali nelle vicinanze immediate includono parchi giochi, istituzioni educative che vanno dalle scuole primarie alle scuole secondarie, strutture di assistenza all'infanzia per famiglie con bambini piccoli, e strutture sportive per attività ricreative. Queste strutture comunitarie rendono l'area particolarmente attraente per famiglie con bambini di varie età.

Il tipo di proprietà è classificato come casa a schiera, specificamente un'unità di fine fila all'interno di una fila continua di abitazioni. Questo tipo di alloggio offre diversi vantaggi tra cui pareti condivise che forniscono isolamento acustico naturale dalle proprietà vicine, un prezzo di acquisto tipicamente più basso rispetto alle alternative indipendenti o semi-indipendenti, e un uso efficiente dello spazio urbano. Il formato a schiera significa anche che la manutenzione esterna è limitata alle facciate anteriori e posteriori e alle superfici del tetto, riducendo l'onere complessivo di manutenzione rispetto alle proprietà indipendenti.

La piena proprietà della proprietà viene trasferita con questo acquisto, il che significa che l'acquirente acquisisce il titolo completo sia dell'edificio che del terreno che comprende il lotto di 137 metri quadrati. Questo stato di piena proprietà fornisce massima libertà in termini di future alterazioni, ristrutturazioni e uso della proprietà soggetta a standard permessi di pianificazione e normative edilizie.

Il comune di Heerhugowaard fa parte della più grande regione di Dijk en Waard nell'Olanda Settentrionale e offre un mix equilibrato di quartieri residenziali, servizi commerciali e aree ricreative. La città è ben collegata alle città vicine tra cui Alkmaar e Hoorn, con buon accesso alle reti di trasporto regionali. Per chi lavora nelle città più grandi come Amsterdam, Haarlem o Zaanstad, il pendolarismo è gestibile grazie alle vicine connessioni autostradali e alle opzioni di trasporto pubblico.

Il prezzo di acquisto di 400.000 euro esclusi i costi di trasferimento rappresenta un valore di circa 3.960 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Questo punto di prezzo posiziona la proprietà nel segmento di fascia media per case familiari ristrutturate nell'area di Heerhugowaard, riflettendo i benefici della recente ristrutturazione, lo stato efficiente dal punto di vista energetico, la configurazione a quattro camere da letto e la profondità sostanziale del giardino. I potenziali acquirenti dovrebbero preventivare costi aggiuntivi tra cui l'imposta di trasferimento, le spese notarili e eventuali spese di trasloco quando calcolano l'impegno finanziario totale associato a questo acquisto.

In sintesi, Werfhof 12 offre una combinazione convincente di condizioni pronte per essere abitate a seguito di una ristrutturazione del 2023, eccellente efficienza energetica classificata A, quattro camere da letto funzionali su due piani, e un giardino posteriore insolitamente profondo adatto per varie attività all'aperto. La proprietà è idealmente adatta per famiglie che cercano una soluzione chiavi in mano in un quartiere tranquillo e orientato alla famiglia con buoni servizi locali.