Appartamento al piano terra con giardino eccezionale in un tranquillo quartiere di Maastricht
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento al piano terra si trova in Welsdaal 82 A, nel quartiere De Heeg di Maastricht. La proprietà offre una combinazione di spazi abitativi interni ed esterni insolita per gli appartamenti di questa zona. L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 73 metri quadrati e comprende due camere da letto, un soggiorno, una cucina, un bagno e un wc separato.
L'ingresso all'appartamento è privato e diretto, e conduce a un corridoio che permette l'accesso alla maggior parte delle stanze della casa. Questa disposizione contribuisce alla natura pratica e accessibile della proprietà. Il soggiorno misura circa 25 metri quadrati ed è dotato di ampie finestre che permettono l'ingresso di molta luce naturale. La stanza è collegata direttamente al giardino, creando una transizione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
La cucina è finita con cura e disposta in modo pratico. Include diversi elettrodomestici integrati e dispone di un piano cottura recentemente rinnovato. La cucina offre uno spazio funzionale per la preparazione quotidiana dei pasti.
L'appartamento dispone di due camere da letto. La camera più piccola si trova nella parte anteriore della proprietà e misura circa 9 metri quadrati. Questa stanza può fungere da camera da letto, ufficio in casa o stanza per gli hobby, a seconda delle esigenze dei residenti. La camera più grande è situata nella parte posteriore dell'appartamento e affaccia sul giardino. Questa stanza misura oltre 14 metri quadrati e offre una posizione tranquilla con vista sullo spazio esterno.
Il bagno è dotato di doccia a pavimento, mobile da bagno con lavandino e allacciamenti per la lavatrice. Un wc moderno si trova separato dal bagno, il che aggiunge comodità per l'uso quotidiano.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il giardino. Misurando circa 65 metri quadrati, con una profondità di 8,44 metri e una larghezza di 7,53 metri, questo spazio esterno è eccezionalmente grande per un appartamento. Il giardino include aree terrazzate, un prato ed è completato da una rimessa in muratura indipendente. È possibile accedere al giardino dalla parte posteriore, offrendo una comodità aggiuntiva. Il giardino è esposto a est ed è circondato dal verde, il che contribuisce a creare un senso di privacy e tranquillità.
La proprietà ha ricevuto diversi miglioramenti negli ultimi anni. I vetri HR++ sono stati installati nel 2025, il che contribuisce a una migliore efficienza energetica. La facciata è stata recentemente isolata e il quadro elettrico è stato rinnovato nel 2026. Il wc è stato ristrutturato ed è stata recentemente installata una ventilazione meccanica. Questi aggiornamenti hanno portato la proprietà a ottenere l'etichetta energetica C.
L'appartamento è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato a blocchi e l'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico in locazione anziché di proprietà. L'edificio è stato costruito nel 1982 e presenta un tetto piatto coperto con materiale in bitume.
L'associazione dei proprietari di casa è attiva e financialmente sana. Il contributo mensile è di circa 336 euro, che include un acconto per i costi di riscaldamento e dell'acqua. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un sistema di contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio.
Il quartiere De Heeg si trova nel lato sud-orientale di Maastricht ed è caratterizzato come una zona residenziale tranquilla e verde. I servizi quotidiani sono disponibili nelle immediate vicinanze. Il centro commerciale De Roserije, vari supermercati, opzioni di trasporto pubblico, strutture sportive e servizi sanitari si trovano tutti a breve distanza.
La posizione offre anche una buona accessibilità a importanti destinazioni. L'ospedale MUMC+ e l'Università di Maastricht sono facilmente raggiungibili. Le autostrade che conducono alla A2 e al Belgio sono comodamente accessibili da questa posizione. Nonostante la vicinanza a queste comodità urbane, il quartiere mantiene un'atmosfera pacifica.
L'area circostante il complesso offre ampi spazi di parcheggio gratuito per residenti e visitatori. Questo aggiunge praticità e convenienza alla vita in questa posizione.
Aree naturali e percorsi pedonali si trovano nelle vicinanze, il che attrae i residenti che amano le attività all'aperto. Allo stesso tempo, il centro storico di Maastricht rimane facilmente raggiungibile da questa posizione.
La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 245.000 euro, con spese a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato è di circa 3.356 euro. Le condizioni di accettazione sono da negoziare. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà ed è attualmente disponibile sul mercato.
In sintesi, questo appartamento in Welsdaal 82 A offre la vita al piano terra in una posizione tranquilla con un giardino insolitamente grande per un appartamento. La proprietà è stata aggiornata con moderne comodità e miglioramenti dell'efficienza energetica, mantenendo al contempo una disposizione pratica adatta a varie situazioni abitative.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are listed and only mention a walk-in shower, sink, and laundry connections. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom accessed from the hall, not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate modern toilet ('Separaat bevindt zich een modern toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' in singular form, suggesting a single shower space.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, indicating the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own separate toilet, indicating it is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in singular form, indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a garden and terrace space, but no balcony is listed or described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 65 m².
Front Garden
There is a front room, but no front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'veel terrasruimte' (lots of terrace space) in the garden.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment with no access to a roof terrace.
Patio
Terrace space is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the De Heeg neighborhood of Maastricht, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a flat to slightly hilly area, but there are no remarkable mountain views from this ground-floor apartment.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a residential neighborhood, with no mention or likelihood of a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights that the bedroom has a view of the rear garden ('zicht op de achtertuin') and the living room has direct contact with it, though it may not be 'remarkable' in a grand sense, it is a key feature.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected from this location.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a centralized heating system for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; property uses block heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
A front room is mentioned as suitable for a home office ('werkkamer'), but it is not a dedicated or built-in home office space.
Skylight
No skylight mentioned; has a flat roof but no roof windows are indicated.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1982 construction.
Bay Window
No bay window mentioned; 'royale raampartijen' refers to large windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
Apartment listing with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Apartment listing with no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; described as practical and neat.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard practical 1982 apartment.
Modern
Mentions a 'modern toilet' and recent upgrades, but overall described as 'practical' and 'neat' rather than modern design.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm colors, or specific tiles mentioned.
Classic
Built in 1982, it has a standard layout typical of its time, but lacks specific classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1982 and is a standard apartment block, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The building was built in 1982, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1982, it is a functional, mass-produced apartment building. While typically 'post-war' in Dutch architecture refers to 1945-1965, it shares the functional, utilitarian nature of post-war construction.
Modernist
The building is a standard 1980s apartment block. While it has modern updates, the architectural style itself is not described as distinctly modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1982.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is 73 m² with a 25 m² living room and 9 m² front room, leaving no space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description treats the living room and kitchen as separate spaces ('De woonkamer... De keuken...'), indicating a closed layout.
Stove
The text explicitly mentions a 'recent vernieuwde kookplaat' (recently renewed cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the text; such a luxury feature would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the text; a feature like a Quooker is usually explicitly stated if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the text; this specific ventilation feature is typically highlighted.
Shared Kitchen
The listing describes a standard, self-contained apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neatly finished and practically arranged', not as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
Only the cooktop is explicitly stated as 'recently renewed'; the rest of the kitchen is just described as neat.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Rondom het complex bevindt zich ruime (gratis) parkeergelegenheid' and lists 'Openbaar parkeren'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' and 'Externe bergruimte 6 m²'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning' / 'Begane grond'), no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) around the complex, no mention of covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'ruime (gratis) parkeergelegenheid' (free parking)
Street Parking Permit
Parking is described as free, so no permit required
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot mentioned
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially healthy VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €336.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €336 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is on the ground floor and described as a 'Benedenwoning'. There is no mention of an elevator in the complex.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen (en directe) entree', meaning it has its own direct entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a back entrance ('achterom'), indicating no gated entry or automatic gate.
Gated Community
The complex has public parking and an 'achterom' (back alley), which strongly implies it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for the elderly ('Toegankelijk voor ouderen') and is located on the ground floor with a direct entrance, but it lacks explicit confirmation of full wheelchair accessibility (e.g., no threshold, adapted bathroom).
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor witgoed' (connections for white goods) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the white goods connections are located in the bathroom.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'recent geplaatste mechanische ventilatie' (recently installed mechanical ventilation) in the features and description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states that HR++ glazing has been installed, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, making triple glazing highly unlikely without being explicitly mentioned.
Wall Insulation
The description mentions the facade has been re-insulated and the features list explicitly confirms wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the features list.
Roof Insulation
While the roof type is described as flat with bitumen, no mention of roof insulation is made.
Heat Pump
The listing specifies the heating method as block heating, indicating there is no individual heat pump installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of a mechanical ventilation system and the renewal of the electrical meter box are mentioned as recent improvements contributing to the property's efficiency.
Posizione
Cronologia
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