Storica casa a schiera indipendente nel pittoresco centro del villaggio di Drimmelen

Questa distinta casa a schiera indipendente è situata in una delle strade più attraenti del villaggio di Drimmelen, nella provincia del Noord-Brabant. La proprietà occupa un generoso lotto di 760 metri quadrati e offre una superficie abitativa di 207 metri quadrati. Drimmelen è stata riconosciuta più volte come il villaggio più bello del Noord-Brabant ed è spesso definita come la porta di accesso alla riserva naturale del Biesbosch. La posizione offre un ambiente tranquillo pur rimanendo a breve distanza a piedi dal nostalgico canale Herengracht e dalla zona del vecchio porto, che da allora è stato ampliato con diversi nuovi approdi turistici e varie strutture di ristorazione.

Le origini di questa residenza risalgono al circa 1742, sebbene la struttura sia stata essenzialmente completamente ricostruita intorno al 1970. Durante questa ricostruzione, si è prestata attenzione per preservare il carattere storico della proprietà. La facciata presenta tradizionali "vlechtingen" (modelli decorativi in muratura), finestre con montanti incrociati, un rialzato "opkamer" e tiranti murali caratteristici del periodo. Anche l'interno è stato mantenuto in uno stile coerente con la natura storica dell'edificio, creando una casa dal vero carattere che si trova raramente in una posizione così privilegiata.

Si accede al piano terra tramite un ingresso laterale della proprietà, che conduce a un ampio ingresso con un'area guardaroba. L'ingresso presenta un pavimento in piastrelle che prosegue nelle aree giorno. Un armadio per i contatori ospita dodici gruppi elettrici e tre interruttori differenziali. Un bagno è parzialmente rivestito in legno e parzialmente con pareti intonacate, contenendo un sanitario sospeso e un lavandino. Dall'ingresso si accede al principale soggiorno che misura circa 60,1 metri quadrati. Questo spazio è stato accuratamente suddiviso con due distinte aree salotto. L'area salotto anteriore include una stufa a legna di nuova installazione nel 2026. L'area salotto posteriore è progettata come un salotto a livello inferiore con vista sul giardino, con porte a doppia apertura che forniscono un accesso diretto allo spazio esterno. Al centro del piano terra si trova un autentico "opkamer", uno spazio abitativo tradizionale rialzato, adiacente al quale è stata posizionata l'area pranzo.

La cucina è stata installata nel 2014 ed è dotata di un piano cottura a induzione che è stato sostituito nel 2023. Dalla cucina si accede a una cantina di deposito. Una lavanderia ospita le prese per gli elettrodomestici bianchi e contiene un secondo bagno separato con un sanitario a pavimento. Una porta dalla lavanderia conduce direttamente al giardino posteriore.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala dall'ingresso del piano terra. Un ampio disimpegno a forma di U fornisce l'accesso a tre generose camere da letto che misurano rispettivamente circa 19,8 metri quadrati, 19,6 metri quadrati e 17,5 metri quadrati. Due delle camere da letto sono dotate di mobili con lavabo, e la camera matrimoniale include due armadi a muro e un bagno en suite. Un grande armadio fisso sul disimpegno ospita uno scaldabagno con una capacità di 200 litri, di nuova installazione nel 2026, con ulteriore spazio di stoccaggio disponibile. Il pavimento in legno del disimpegno prosegue nelle camere da letto. Una scala fissa conduce dal disimpegno al secondo piano. Il bagno principale, accessibile anche dal disimpegno, misura circa 13,7 metri quadrati ed è dotato di vasca da bagno, doccia a pavimento, sanitari e un doppio lavabo con mobile.

Il secondo piano comprende attualmente un unico spazio aperto di circa 59 metri quadrati che serve a scopi multifunzionali. Questa area offre ampio spazio per creare un ambiente di lavoro per ufficio domestico, e c'è spazio sufficiente per realizzare altre due camere da letto se desiderato. Il secondo piano è stato recentemente modernizzato nel 2026, con nuova isolazione installata e radiatori aggiunti per il riscaldamento.

Il giardino anteriore è esposto a nord-ovest ed è stato ordinatamente sistemato per garantire privacy dalla strada. Il giardino posteriore è esposto a sud-est e misura circa 455 metri quadrati, estendendosi per circa 26 metri in profondità e 17,5 metri in larghezza. Direttamente dietro la casa c'è un'area terrazza con spazio per la legna da ardere e un sentiero che conduce al garage staccato. Il garage misura circa 31,5 metri quadrati, è costruito con pareti a cavità e include un sottotetto di deposito. È stato installato un radiatore nel garage, permettendo di riscaldare lo spazio, rendendolo adatto per attività hobbistiche o come officina. Dietro il garage si trova un ulteriore edificio di deposito in cui si trova la caldaia centralizzata.

I recenti miglioramenti tecnici della proprietà includono la sostituzione completa dell'impianto elettrico nel 2024, l'installazione di una nuova caldaia a gas centralizzata Remeha Tzerra Ace 35c CW5 nel 2024, lavori di isolamento eseguiti sulle camere da letto, sul disimpegno e sul tetto del secondo piano nel 2025 e 2026, e la modernizzazione del secondo piano nel 2026. Gli infissi delle finestre sono in legno e la proprietà beneficia di doppi vetri parziali, isolamento del tetto e isolamento delle pareti, risultando in una classificazione energetica C. Il piano terra ha una struttura del pavimento parzialmente in cemento e parzialmente in travi di legno, mentre i piani superiori hanno strutture in travi di legno.

Il viale d'accesso è condiviso con le proprietà confinanti, per il quale sono in essere accordi scritti. La proprietà è offerta a un prezzo di 867.500 euro, soggetto alle spese di acquisto da parte dell'acquirente. È disponibile per la proprietà una relazione di misurazione ufficiale conforme agli standard NEN, che fornisce informazioni verificate riguardanti la superficie abitativa e il volume della residenza. La designazione catastale è MADE EN DRIMMELEN T 1013, con una superficie totale di 760 metri quadrati detenuta in piena proprietà.