Unica Casa a Schiera Angolare con Altezze del Soffitto Eccezionali e Potenziale Abitativo Multiuso Vicino al Vondelpark

Questa distintiva casa a schiera si trova in Weissenbruchstraat nella zona di Legmeerpleinbuurt ad Amsterdam, offrendo una vista aperta verso Jacob Marisstraat. Costruita nel 1914, la proprietà si presenta come una residenza che sfida la semplice categorizzazione, combinando proporzioni generose con un'altezza del soffitto al piano terra che crea un eccezionale senso di spazio e luce.

Il piano terra colpisce immediatamente per la sua altezza del soffitto di circa 4,08 metri. Questa sostanziale dimensione verticale conferisce allo spazio una qualità quasi da galleria, rendendolo adatto a un'ampia gamma di utilizzi. L'attuale configurazione permette un'interpretazione flessibile: lo spazio potrebbe servire come atelier, spazio di lavoro, galleria o area fitness. Durante precedenti ristrutturazioni, sono stati completati i lavori preparatori per facilitare la futura installazione di una cucina a questo livello, con l'infrastruttura idraulica necessaria già presente. Questo significa che l'aggiunta di un'isola cucina, ad esempio, sarebbe relativamente semplice.

Un livello soppalco sfrutta efficacemente lo spazio verticale e attualmente funge da zona notte. Nella parte posteriore del piano terra si trova un appartamento indipendente situato sotto un tetto in vetro. Questa unità abitativa separata dispone di propria cucina a vista, bagno e molteplici possibilità di letto. La disposizione e il design rendono questa sezione ideale per ospitare ospiti, lavorare da casa o anche per una doppia occupazione, il tutto senza compromettere la privacy o la funzionalità della residenza principale. Il piano terra è stato storicamente utilizzato più volte come spazio espositivo, una funzione per la quale le dimensioni, la luce naturale e la disposizione sono particolarmente adatte.

Il primo piano funge da livello abitativo principale ed è caratterizzato da un'ampia disposizione e un'atmosfera accogliente. Grandi finestre sulla facciata anteriore garantiscono un'abbondante luce naturale e il soggiorno si estende per tutta la larghezza della proprietà. Un caratteristico bovindo offre una vista libera e un piacevole ingresso di luce. Lo spazio permette un generoso arredamento per sedersi. Attraverso la configurazione originale en suite con armadi a muro, il soggiorno si collega perfettamente alla sala da pranzo nella parte posteriore. Questa transizione crea una zonizzazione naturale mantenendo una sensazione aperta e coesa su tutto il piano.

Adiacente alla zona pranzo si trova la cucina abitabile, installata nel 2022, che forma il centro nevralgico della vita quotidiana della casa. La cucina è spaziosa e si collega bene alla sala da pranzo. Tramite porte finestre è possibile accedere alla terrazza esposta a sud di circa 16 metri quadrati, che funge come prolungamento diretto dello spazio abitativo.

Situata nella sezione posteriore del primo piano c'è una stanza separata che può essere utilizzata in modo flessibile come spazio di lavoro, sala giochi o camera per gli ospiti. Questa stanza offre anche l'accesso alla terrazza tramite porte finestre, aumentandone la versatilità.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e presenta una disposizione funzionale e chiara. Qui ci sono tre camere da letto, inclusa una spaziosa camera matrimoniale. Le stanze sono ben proporzionate e pratiche per l'uso quotidiano. Il bagno è centralmente situato su questo piano ed è affiancato da un separato bagno di servizio. Inoltre, c'è una stanza extra che può essere utilizzata in modo flessibile, ad esempio come ufficio domestico o cabina armadio. Questa disposizione è altamente funzionale e si adatta bene alle esigenze delle famiglie, dei professionisti che lavorano da casa o di chiunque necessiti di ampi spazi.

La proprietà ha subìto diversi notevoli miglioramenti negli ultimi anni. La ristrutturazione del patio per creare la cucina abitabile è stata completata nel 2021. La pittura esterna è stata eseguita nel 2023 e nel 2024. Un nuovo pavimento in rovere è stato installato al primo piano nel 2022 e il pavimento della terrazza è stato rinnovato nel 2021. Il camino è in buone condizioni di funzionamento ed è stata installata una nuova stufa a legna. Gli impianti idraulici ed elettrici del piano terra sono stati sostituiti nel 2015. È presente il riscaldamento a zone in tutta la proprietà e il piano terra è dotato di un sistema domotico.

La proprietà include un garage integrato profondo adatto a più veicoli, completo di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, nonché di isolamento completo che include doppi vetri e isolamento del pavimento.

Con una superficie calpestabile di 359,10 metri quadrati secondo un rapporto di misurazione NEN-2580, una superficie lorda di 424,80 metri quadrati e un volume di 1.612,14 metri cubi, questa residenza offre un ampio spazio abitativo. La proprietà vanta un totale di otto camere da letto, due bagni e tre servizi igienici separati su quattro livelli abitativi.

L'etichetta energetica è classificata B, con il rapporto datato maggio 2025. L'isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata HR-107 di proprietà dell'immobile.

La proprietà è situata su un ex terreno vicariale, di proprietà del Comune di Amsterdam in regime di affitto di suolo (erfpacht). Il canone di affitto per il periodo corrente è stato pagato in anticipo fino alla data di scadenza dell'aprile 2053. È stata presentata tempestivamente una richiesta per la conversione in affitto perpetuo in condizioni favorevoli. È disponibile per la consultazione un'analisi dell'affitto di suolo da parte dell'Associazione Agenti Immobiliari di Amsterdam (MVA).

Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi sulla strada pubblica nell'area permesso Zuid 2.3. Con un permesso di residenza per questa area, il parcheggio è consentito nelle zone Zuid 1, Zuid 2 e Zuid 8. Un permesso di parcheggio per residenti costa 199,93 euro ogni sei mesi. Attualmente c'è un tempo di attesa di quattro mesi per quest'area di permesso. Un secondo permesso di parcheggio non è possibile in questo distretto, secondo le informazioni del Comune di Amsterdam datate aprile 2026.

La posizione si trova in una strada tranquilla con vista aperta, nel quartiere Hoofddorppleinbuurt, noto per la sua combinazione di tranquillità, spazio e servizi urbani. Lo Hoofddorpplein è raggiungibile a piedi e offre un'ampia gamma di negozi, caffè e ristoranti per le esigenze quotidiane. Anche il Vondelpark si trova nelle immediate vicinanze, fornendo un'ambientazione naturale per il relax e la ricreazione. La British School si trova a breve distanza. L'accessibilità è ottima, con le autostrade tangenziali A10 e A4 facilmente raggiungibili per viaggi verso Schiphol e altre città. Varie connessioni tram e autobus sono disponibili nelle zone circostanti.

La proprietà è offerta a 2.750.000 euro spese a carico dell'acquirente (kosten koper). La consegna è da accordarsi. L'annuncio indica che la proprietà è arredata (gestoffeerd). Un sistema di allarme, connessione in fibra ottica, ventilazione naturale, camino e cavo TV sono tra le dotazioni installate.