Monumentale Fattoria con Tetto di Paglia su Acque Navigabili con Dock Privato

Questa eccezionale fattoria monumento nazionale si trova in Weipoortseweg 3 nella pittoresca area di Weipoort, Zoeterwoude. Risalente al 1667, questa notevole proprietà combina secoli di storia con il comfort contemporaneo in seguito a un completo restauro terminato nel 2019. La proprietà offre circa 459 metri quadrati di spazio abitativo, un volume di circa 1.796 metri cubi, e sorge su un lotto di circa 824 metri quadrati.

Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è la sua flessibilità di utilizzo e le opzioni di acquisto. I proprietari attuali hanno presentato una richiesta al comune per la divisione residenziale, con l'intenzione di dividere la proprietà in due abitazioni indipendenti. In attesa dell'approvazione comunale, la proprietà viene offerta in tre modi diversi. La casa anteriore, situata sul lato dell'acqua, è disponibile per €985.000. La casa posteriore, situata sul lato della strada, è offerta a €890.000. La proprietà completa può essere acquistata per intero a €1.800.000. Quando si acquista l'intera proprietà, l'acquirente mantiene la piena flessibilità per utilizzarla come un'unica spaziosa casa familiare, combinare spazi abitativi e di lavoro, o procedere con l'intesa divisione residenziale secondo le proprie preferenze.

Gli attuali piani di divisione si basano sul muro tagliafuoco esistente tra le due sezioni. Tuttavia, divisioni alternative dell'area abitativa, del lotto e del prezzo di acquisto sono negoziabili, il che potrebbe essere particolarmente interessante per due coppie, familiari o genitori e figli che desiderano acquistare insieme. In seguito alla divisione formale, verrebbero create due residenze separatemente vendibili, su cui potrebbero in principio essere stabiliti finanziamenti separati.

Questa disposizione unica rende la proprietà adatta a un'ampia gamma di concetti abitativi. Che tu cerchi una vita familiare spaziosa e confortevole, una convivenza multigenerazionale, soluzioni abitative assistite, vivere con famiglia o amici, o una combinazione di vita e lavoro, questa fattoria fornisce lo spazio e la flessibilità per soddisfare tali esigenze.

Il restauro effettuato nel 2019 è stato eseguito con grande cura e attenzione ai dettagli. Gli elementi autentici, il caratteristico tetto di paglia e l'aspetto monumentale sono stati bellamente combinati con il comfort moderno, finiture di alta qualità e isolamento completo. Il risultato è una casa eccezionalmente atmosferica e confortevole con bassi costi energetici e una classe energetica A, il che è notevole per un edificio di questa età e importanza storica.

La posizione della proprietà è davvero idilliaca. Situata direttamente su acque navigabili, la casa dispone di un proprio pontile di attracco, perfetto per i proprietari di barche o gli amanti dell'acqua. La proprietà beneficia di un generoso giardino soleggiato, un'area terrazzata, un capanno per immagazzinaggio e un garage. Il parcheggio è disponibile nel terreno privato, dove è stato installato anche un punto di ricarica per veicoli elettrici.

Il tetto di paglia, caratteristico dello stile architettonico regionale, aggiunge all'aspetto autentico della fattoria mentre il paesaggio circostante offre viste aperte e un senso di libertà. Il giardino avvolge la proprietà, con il solo giardino posteriore che misura circa 546 metri quadrati, fornendo ampio spazio per attività all'aperto, giardinaggio o semplicemente per godersi i dintorni pacifici.

All'interno, la proprietà rivela le sue proporzioni generose e la disposizione ben studiata. La cucina abitabile presenta un'isola da cucina e elettrodomestici integrati di alta qualità, rendendola un punto di raccolta centrale per la vita quotidiana e l'intrattenimento. Il soggiorno luminoso e atmosferico fornisce uno spazio confortevole per il relax. Diverse camere da letto e bagni si trovano al piano terra, garantendo che la proprietà sia adatta per l'abitazione a vita senza la necessità di affrontare le scale.

La proprietà include cinque camere da letto in totale, distribuite su due livelli abitativi. Le strutture bagno includono due bagni completi dotati di doppi lavandini e docce a pioggia, insieme a una vasca idromassaggio. Inoltre, ci sono due gabinetti separati per comodità. Il controllo del clima è gestito tramite aria condizionata, mentre la ventilazione meccanica garantisce una qualità dell'aria ottimale in tutta la casa. Caratteristiche come finestre per tetti, canali per il fumo e collegamenti via cavo TV sono presenti in tutta la proprietà.

Una caratteristica particolarmente degna di nota è lo spazio di lavoro multifunzionale, sala pratica o area ufficio di circa 95 metri quadrati con proprio ingresso. Questo spazio versatile è ideale per un ufficio domestico, spazio per practice, studio o alloggio per ospiti. Avere uno spazio professionale separato all'interno della proprietà aggiunge un valore significativo per coloro che desiderano lavorare da casa o gestire una piccola impresa dai locali.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a riscaldamento centralizzato del marchio Atag, installata nel 2017 e alimentata a gas, che è inclusa nella proprietà. Inoltre, la casa dispone sia di una stufa a legna che di un camino aperto, fornendo opzioni di riscaldamento alternative e creando un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Il pacchetto di isolamento include isolamento del tetto, per lo più doppi vetri, isolamento delle pareti e vetri secondari, contribuendo all'eccellente prestazione energetica.

I dati del catasto confermano che la proprietà si trova sul lotto H 396 a Zoeterwoude, con un'area totale di 824 metri quadrati in piena proprietà. Lo spazio di immagazzinamento esterno ammonta a 31 metri quadrati, mentre lo spazio aggiuntivo per servizi interni misura 4 metri quadrati. Un capanno di immagazzinaggio in legno e un garage separato in legno completano gli edifici accessori, con il garage che ha capacità per un veicolo.

La posizione nel Groene Hart, o Cuore Verde, dei Paesi Bassi offre un equilibrio eccezionale tra tranquillità rurale e accessibilità urbana. I dintorni immediati forniscono un senso di spazio, apertura e connessione con la natura e l'acqua. Nonostante questa sensazione rurale, le principali vie di trasporto sono facilmente raggiungibili. Le autostrade N11 e A4 si trovano a breve distanza, fornendo un'eccellente connettività con la regione più ampia. Le città di Leida, Zoetermeer e Alphen aan den Rijn si trovano tutte a circa dieci minuti di viaggio, offrendo accesso a estese strutture commerciali, ristorative, culturali ed educative.

Zoeterwoude stessa è un comune noto per il suo carattere verde e la sua posizione strategica tra i principali centri urbani. L'area di Weipoort in particolare è apprezzata per la sua bellezza paesaggistica, il patrimonio agricolo e le proprietà fronte acqua. Vivere qui significa godere il meglio di entrambi i mondi: la pace e lo spazio della campagna con le comodità e le opportunità della vita cittadina a breve distanza.

La proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire un pezzo di patrimonio culturale olandese che è stato accuratamente aggiornato per la vita moderna. I monumenti nazionali di questa qualità e condizione sono scarsi sul mercato, specialmente quelli che hanno raggiunto standard di prestazione energetica così elevati mantenendo il loro carattere e fascino storici. Sia che venga acquistata per intero per una grande famiglia o divisa in due residenze separate, questa fattoria offre un concetto abitativo unico in una delle aree più attraenti della regione del Groene Hart.