Spazioso appartamento duplex all'ultimo piano con terrazza nel Regentessekwartier

Questo spazioso appartamento duplex all'ultimo piano si trova nel popolare quartiere Regentessekwartier de L'Aia. Con una generosa superficie abitabile di 132 metri quadrati disposti su due piani, questa proprietà offre una quantità eccezionale di spazio per vivere in modo confortevole. L'appartamento è situato al secondo e terzo piano di un edificio che risale al 1924, combinando il carattere d'epoca con pratici servizi moderni.

Il Regentessekwartier è un'area residenziale molto ambita, nota per le sue strade piacevoli, i negozi locali e la posizione comoda. La stessa Weimarstraat è una strada vivace con vari negozi e servizi proprio a pochi passi. La posizione della proprietà offre un'ottima connettività con il resto de L'Aia. Il centro città è facilmente raggiungibile in bicicletta e anche le spiagge di Scheveningen si trovano a una comoda distanza in bici. Le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a pochi passi, rendendo facile muoversi in città senza auto.

L'accesso all'appartamento è dal livello della strada, con una scala interna che conduce al secondo piano. Arrivati al secondo piano, si accede a un pianerottolo che dà accesso a un gabinetto separato e agli spazi abitativi principali. Il punto forte di questo piano è senza dubbio l'impressionante soggiorno e sala da pranzo passante, che misura circa 10,44 per 6,25 metri. Questo spazio generoso è stato creato aprendo la pianta originale, incorporando una stanza laterale anteriore nella zona giorno principale. Il risultato è uno spazio aperto e scorrevole che offre flessibilità per vari arredi e stili di vita.

La cucina a pianta aperta misura circa 4,09 per 2,28 metri e presenta una pratica disposizione d'angolo con armadietti alti e bassi che offrono ampio spazio di archiviazione. La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici tra cui un piano cottura elettrico a cinque fuochi, cappa aspirante, forno, microonde, frigorifero e lavastoviglie. Questa cucina ben attrezzata rende la cucina quotidiana e l'intrattenimento un vero piacere.

Dal soggiorno, si accede a una spaziosa terrazza sul retro della proprietà. Misurando circa 3,87 per 2,23 metri, questo spazio all'aperto è posizionato per catturare il sole del pomeriggio e della sera, essendo esposto a nord-ovest. La terrazza offre una piacevole area esterna privata per il relax, per cenare all'aperto o per coltivare piante in vaso.

Salendo le scale interne al terzo piano, si trova un ampio pianerottolo che conduce alle camere da letto e al bagno. Il bagno è particolarmente generoso, misurando circa 3,30 per 2,21 metri. È ben attrezzato con una vasca da bagno, un box doccia separato, un secondo gabinetto, una unità lavabo con specchio e una porta che dà accesso a un balcone. Questa completa dotazione del bagno significa che tutti i servizi sono disponibili all'interno dell'appartamento stesso.

L'alloggio per la notte comprende tre camere da letto, con il potenziale per crearne una quarta se desiderato. La camera da letto più grande si trova sul retro del terzo piano e misura circa 5,85 per 3,85 metri, offrendo uno spazio sostanziale per una camera matrimoniale con spazio per un letto, armadi e mobili aggiuntivi. La seconda camera da letto si affaccia sulla parte anteriore dell'edificio e misura circa 4,56 per 2,83 metri. Questa stanza beneficia di una finestra a mansarda che aggiunge sia spazio che luce naturale. La terza camera da letto, anch'essa nella parte anteriore con finestra a mansarda, misura circa 3,25 per 3,24 metri, rendendola adatta come camera per bambini, stanza per gli ospiti o ufficio domestico.

Per chi richiede quattro camere da letto, l'annuncio nota che potrebbe essere creata una stanza aggiuntiva ripristinando un muro nel soggiorno e nella sala da pranzo a forma di L al secondo piano. Questa flessibilità consente ai futuri proprietari di adattare lo spazio alle proprie esigenze specifiche, sia che ciò significhi massimizzare lo spazio abitativo o creare stanze private aggiuntive.

La proprietà sorge su terreno proprio (eigen grond), il che significa che non c'è alcun canone di locazione del terreno da considerare. Questo è un vantaggio significativo in quanto elimina l'incertezza e i potenziali costi associati alle proprietà in affitto. I doppi vetri sono stati installati in tutto l'appartamento, contribuendo a una migliore efficienza termica e alla riduzione del rumore dall'esterno.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas HR installata intorno al 2015. La proprietà ha una classe energetica D, che è ragionevole per una proprietà di questa età e tipo. Il volume totale dell'appartamento è di circa 438 metri cubi, riflettendo le proporzioni generose delle stanze.

La proprietà fa parte di un'Associazione di Proprietari di Casa (Vereniging van Eigenaren) con un contributo mensile di € 110. Questa quota include l'assicurazione collettiva dell'edificio e l'assicurazione di responsabilità civile verso terzi. L'associazione è gestita professionalmente, tiene riunioni annuali e mantiene un fondo di riserva per la futura manutenzione e le riparazioni. Il VvE è registrato presso la Camera di Commercio, fornendo ulteriore sicurezza e trasparenza.

Il parcheggio nella zona è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento o tramite permessi di parcheggio. Sebbene non sia incluso alcun parcheggio privato con la proprietà, l'eccellente collegamento con i mezzi pubblici e l'infrastruttura ciclopedonale de L'Aia rendono la proprietà di un'auto facoltativa per molti residenti.

L'appartamento può essere reso disponibile relativamente rapidamente previo accordo reciproco, rendendolo adatto agli acquirenti che sono pronti a trasferirsi nel prossimo futuro. Il prezzo richiesto è di € 475.000 kosten koper (costi a carico dell'acquirente), che equivale a circa € 3.598 al metro quadrato di superficie abitabile.

La combinazione di spazio generoso, layout flessibile, aree all'aperto e una posizione privilegiata nel Regentessekwartier rende questa proprietà un'opzione attraente per un'ampia gamma di acquirenti. Che tu stia cercando una casa familiare con spazio per crescere, una soluzione di convivenza o voglia semplicemente goderti ampi spazi in un vivace quartiere de L'Aia, questo appartamento duplex all'ultimo piano merita una seria considerazione.