Casa Semi-Staccata Sostenibile con Spazio Multifunzionale e Classe Energetica A++

Questa proprietà semi-staccata situata su Weidsteeg nel quartiere Bloemen/Oranjebuurt di Culemborg offre una combinazione di carattere, sostenibilità e spazio abitativo versatile. La residenza è stata originariamente costruita nel 1957 e ha subìto un'ampia ristrutturazione e un aggiornamento alla sostenibilità nel 2022, risultando in una casa moderna completamente pronta per gli standard energetici futuri.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 151 metri quadrati situata su un lotto di 378 metri quadrati. L'interno vanta cinque camere da letto distribuite su tre livelli abitativi, offrendo ampio spazio per le famiglie o per chi necessita di spazi per uffici domestici. Il volume dell'edificio è di 532 metri cubi.

Entrando nella proprietà, l'ingresso dà accesso a un moderno bagno di servizio installato nel 2022, dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino. Una pratica cantina e un ripostiglio sotto le scale ospitano l'esteso quadro elettrico con circa 22 gruppi di circuiti e 5 interruttori differenziali. La lavanderia è accessibile anche dall'ingresso, insieme alla scala che conduce al primo piano.

L'intero piano terra presenta una base in calcestruzzo con un confortevole riscaldamento a pavimento, coperto da un pavimento in PVC a spina di pesce con finitura in rovere chiaro. Questa scelta del pavimento crea una base calma ed elegante in tutte le aree abitative.

Il soggiorno beneficia di un'abbondante luce naturale, con una grande finestra sulla facciata principale e porte finestre sul retro che stabiliscono una piacevole connessione con il giardino. La stanza riceve la luce del giorno per tutta la giornata grazie alla sua orientazione.

Un'estensione posteriore aggiunta nel 2022 ospita un'ampia cucina ad angolo. La cucina presenta una finitura verde salvia combinata con un piano di lavoro in legno, creando un'atmosfera calda e contemporanea. La cucina è completamente attrezzata con un piano cottura a induzione a cinque fuochi, un forno triplo Sterling Stoves, una cappa aspirante con ricircolo, una lavastoviglie, un frigorifero e congelatore, un lavello e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Un lucernario e le porte finestre assicurano un'eccellente penetrazione della luce, rendendo la cucina uno spazio invitante per i pasti e la socializzazione.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è lo spazio indipendente multifunzionale situato direttamente dietro la residenza principale. Questa unità autonoma ha il proprio ingresso, porte finestre, riscaldamento a pavimento, pavimento in PVC, un angolo cottura con piano elettrico e frigorifero, un bagno di servizio e i preparativi per l'installazione di un bagno completo. Questo spazio offre numerose possibilità tra cui ufficio domestico, sala pratica, studio, salone, alloggio per ospiti, struttura di cura o camera da letto al piano terra con servizi igienici. I piani di zonizzazione locali e le normative ambientali consentono vari utilizzi per quest'area.

Anche il primo piano è dotato di riscaldamento a pavimento e dello stesso elegante pavimento in PVC a spina di pesce in rovere chiaro. Il disimpegno dà accesso a tre ampie camere da letto, al bagno, a un locale tecnico e alla scala fissa che conduce al secondo piano. Tutte le camere da letto di questo livello sono dotate di connessioni UTP, rendendole adatte per il lavoro da casa o attività di gaming. Il piano è luminoso e soleggiato con vista sul giardino verde.

La camera da letto anteriore presenta un affascinante infisso in acciaio con vetri piombati e l'accesso a un terrazzo sul tetto. Due delle tre camere da letto hanno armadi a muro. Il moderno bagno su questo piano, installato nel 2022, ha un design pulito e stilizzato con una cabina doccia che include un Sunshower con illuminazione a infrarossi e UV, un wc sospeso, un mobile da bagno, un armadietto a specchio, rubinetti e docce moderne in nero, piastrelle bianche per le pareti che arrivano fino al soffitto e un giocoso pavimento a mosaico.

Il locale tecnico contiene la pompa di calore Viessmann installata nel 2022 con un accumulatore di calore da 100 litri. L'unità effettiva della pompa di calore è posizionata esternamente nel giardino anteriore, mentre il serbatoio di accumulo si trova al primo piano.

Il secondo piano funge da lussuosa suite privata. Questo ulteriore livello abitativo completo offre una generosa camera da letto con un abbaino sia sulla facciata anteriore che posteriore. L'abbaino posteriore è in plastica ed è stato installato ad aprile 2022, mentre quello anteriore è in legno con doppi vetri. È disponibile ulteriore spazio di archiviazione sotto le sezioni delle finestre. Questo piano è dotato di aria condizionata Mitsubishi Heavy Industries Inverter installata nel 2022, spazio per armadi a muro e un bagno en-suite del 2022 che dispone di una vasca da bagno e un mobile da bagno in stile industriale. L'esterno del tetto è stato isolato.

La proprietà ha ottenuto una classificazione energetica A++ attraverso varie misure di sostenibilità. Queste includono la pompa di calore Viessmann del 2022, dodici pannelli solari sempre del 2022, una caldaia da 100 litri, funzionamento completamente senza gas, vetri HR++ e riscaldamento a pavimento al piano terra, nello spazio multifunzionale e al primo piano. La proprietà è completamente isolata.

Gli spazi esterni includono giardini sia anteriori che posteriori. Il giardino posteriore curato è esposto a nord-ovest e offre privacy. Tra le caratteristiche pratiche vi sono un passaggio posteriore, un carport, una rimessa in legno e due posti auto sulla proprietà privata. Il giardino posteriore misura 88 metri quadrati con dimensioni di 7 metri di profondità e 12,5 metri di larghezza.

Il parcheggio è disponibile su proprietà privata recintata così come parcheggi pubblici nella zona. La proprietà è collegata alla rete in fibra ottica.

La posizione nella popolare Weidsteeg offre una posizione centrale a Culemborg con brevi distanze da supermercati, scuole, club sportivi, una farmacia, la stazione ferroviaria, il centro storico della città e studi medici. La proprietà è inoltre vicina alle zone golenali del fiume e al centro storico con i suoi ristoranti, teatro, cinema e sala da concerto. Culemborg offre i servizi tipici di una città pur restando situata nella verde regione del fiume Lek.

La proprietà è offerta a 835.000 euro con spese a carico dell'acquirente. Il trasferimento avviene di mutuo accordo. La designazione catastale è CULEMBORG B 1930 con piena proprietà.