Casa Indipendente di Lusso con Carattere Autentico nel Centro di Enkhuizen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Recentemente ristrutturata nel 2017/2018 che combina il fascino storico con il comfort moderno
- Posizione centrale a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria, negozi e scuole
- Due terrazze sul tetto private che offrono spazio per vivere all'aperto senza essere viste
- Isolamento completo che ha portato all'etichetta energetica C per una proprietà del 1928
- Pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori ristrutturazioni
Punti deboli
- Nessun parcheggio privato disponibile, solo parcheggio pubblico con sistema di permessi
- Piccola dimensione del lotto di 65 m² e giardino posteriore compatto di soli 12 m²
- La designazione di paesaggio urbano protetto potrebbe limitare le modifiche esterne
- Prezzo relativamente alto per metro quadrato a 4.877 €
- Solo due piani abitativi principali più soffitta, limitando il potenziale di espansione
Descrizione
Questa lussuosa residenza indipendente è situata nel centro di Enkhuizen lungo la charmante strada conosciuta come Het Wegje. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1928 e ha subìto una ristrutturazione completa durante il 2017 e il 2018, combinando con successo il carattere di un edificio storico con gli standard abitativi contemporanei. La casa offre cinque stanze in totale, tra cui tre camere da letto, due terrazze sul tetto e un giardino privato sul retro. La combinazione di un ambiente paesaggistico urbano protetto con aggiornamenti moderni crea un ambiente abitativo distintivo nel cuore di questa città olandese.
La disposizione del piano terra inizia con un ampio ingresso che offre spazio sufficiente per un appendiabiti o un guardaroba. Una scala fissa conduce al primo piano, e un moderno bagno si trova convenientemente vicino all'ingresso. L'ingresso fluisce direttamente nel soggiorno, che presenta un'atmosfera pulita e accogliente. Un bovindo nella parte anteriore della proprietà permette l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio, creando un'atmosfera luminosa e accogliente durante tutto il giorno.
Nella parte posteriore dell'area living, una zona pranzo di circa quattro metri di larghezza offre spazio confortevole per un tavolo da pranzo. Porte a soffietto si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando una connessione perfetta tra vita interna ed esterna durante i mesi più caldi. La cucina è accessibile dalla zona pranzo ed è stata finita in stile moderno con un aspetto lineare. La cucina è dotata di una gamma completa di elettrodomestici integrati, fornendo tutta la funzionalità necessaria per la preparazione quotidiana dei pasti.
Dalla cucina si accede al giardino posteriore, che è stato progettato con un'enfasi sulla privacy. Il giardino include una struttura coperta a pergolato, permettendo di sedersi all'aperto anche durante occasionali piogge leggere o per ombra durante le giornate soleggiate. Un pratico edificio di stoccaggio si trova nel giardino, ospitando l'installazione della lavatrice e dell'asciugatrice insieme all'installazione della caldaia centralizzata. Un cancello posteriore fornisce accesso diretto a un sentiero pubblico, offrendo una via alternativa per raggiungere la strada senza dover passare dall'ingresso principale.
Il primo piano presenta un pianerottolo a tutta larghezza che fornisce accesso a tutte le stanze di questo livello. Tre camere da letto sono disposte con due stanze nella parte posteriore e la camera principale nella parte anteriore della proprietà. Il bagno è posizionato centralmente ed è stato finito ad alto standard con sanitari moderni. Il bagno include una vasca da bagno di lusso, una grande doccia walk-in, un secondo bagno con WC a parete e un mobile con lavandino. Le due camere da letto posteriori sono attualmente configurate come camere per bambini con proporzioni appropriate e un'atmosfera accogliente.
La camera da letto più grande di questo piano fornisce l'accesso a una generosa terrazza sul tetto che offre completa privacy dalle proprietà circostanti. Questo spazio esterno è orientato per catturare la luce solare durante tutto il giorno, rendendolo un luogo ideale per il relax. La camera principale nella parte anteriore della proprietà include spazio per armadi a muro e un letto matrimoniale. Un piccolo balcone è situato sopra il bovindo del soggiorno sottostante, fornendo un incantevole spazio esterno con una piacevole vista. La camera da letto più piccola ha anche connessioni per acqua e scarico disponibili, offrendo potenzialità per usi alternativi come ufficio domestico o bagno aggiuntivo se desiderato.
Il giardino posteriore è esposto a sud, garantendo un'ottima esposizione solare durante tutto il giorno e fino alla sera durante i mesi estivi. Il giardino misura dodici metri quadrati con dimensioni di circa tre metri e mezzo sia in profondità che in larghezza. Nonostante le sue dimensioni compatte, il giardino è stato progettato per massimizzare l'usabilità e la privacy. La struttura coperta a pergolato estende la stagione di vita all'aperto, mentre l'edificio di stoccaggio mantiene le utilità organizzate e fuori vista.
La proprietà beneficia di miglioramenti completi dell'isolamento effettuati durante il periodo di ristrutturazione. Il tetto, le pareti e i pavimenti sono tutti stati isolati, e le finestre presentano doppi vetri in tutta la proprietà. Queste misure hanno portato a una classificazione energetica di C, che rappresenta un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata prodotta da Intergas, installata nel 2013 e inclusa nell'acquisto come proprietà dell'acquirente.
La posizione nel centro di Enkhuizen offre comodo accesso a un'ampia gamma di servizi. La stazione ferroviaria è a breve distanza a piedi, fornendo connessioni dirette con le città e i paesi circostanti. Supermercati, scuole e strutture sportive si trovano tutti nelle vicinanze. L'area offre anche parchi giochi e aree passeggio, rendendola adatta a famiglie con bambini. Negozi e ristoranti locali sono facilmente raggiungibili a piedi, e le pittoresche strade del centro storico invitano a passeggiate rilassanti.
Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche a breve distanza a piedi dalla proprietà. Le immediate vicinanze del centro città sono principalmente designate come zona di parcheggio con permesso, con permessi disponibili a circa quaranta euro all'anno. Questo accordo è tipico per le proprietà nei centri storici dove il parcheggio in loco è raramente disponibile.
La proprietà è classificata all'interno di un paesaggio urbano o di villaggio protetto, che riconosce la sua posizione all'interno di un'area storicamente significativa. Questa designazione può influenzare certi aspetti delle modifiche esterne ma contribuisce anche al carattere durevole e al valore del quartiere. La manutenzione sia dell'interno che dell'esterno è descritta come ad un livello perfetto, indicando che la proprietà è pronta per essere occupata immediatamente senza richiedere lavori o investimenti aggiuntivi.
La superficie abitativa totale misura ottantuno metri quadrati, con ulteriori cinque metri quadrati di spazio di stoccaggio interno. Gli spazi esterni attaccati, tra cui le terrazze, totalizzano ventuno metri quadrati. La dimensione del lotto è di sessantacinque metri quadrati, e l'edificio ha un volume di trecentotrentotto metri cubi. La proprietà è disposta su due livelli abitativi principali con uno spazio aggiuntivo in soffitta che può essere accessibile per scopi di stoccaggio.
Il prezzo richiesto è fissato a trecentonovantacinquemila euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento e delle tasse applicabili. Questo equivale a circa quattromila ottocentosettantasette euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà, e i termini di accettazione sono aperti alla negoziazione. La designazione catastale è ENKHUIZEN E 1774, confermando la registrazione legale della proprietà.
La ventilazione naturale è fornita in tutta la proprietà, e le connessioni via cavo televisivo sono disponibili. Il tetto a mansarda è coperto con tradizionali tegole in argilla, mantenendo l'aspetto storico dell'edificio fornendo allo stesso tempo una protezione duratura dagli agenti atmosferici. L'edificio di stoccaggio in pietra attaccato è stato isolato al tetto e alle pareti ed è dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, rendendolo uno spazio utilitario funzionale oltre il semplice uso di stoccaggio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'luxe ligbad' (luxury bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the middle of the first-floor landing, not directly accessed from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'luxe en modern toilet' on the ground floor.
Shared Shower
This is a detached single-family home, so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
This is a detached single-family home, so the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) rather than double sinks.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states there is a balcony at the front of the master bedroom above the bay window.
Rear Garden
The description mentions a cozy and well-maintained backyard (achtertuin) of 12 m².
Front Garden
No mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features.
Terrace
While there is a roof terrace and a covered area (overkapping), a standard ground-level terrace is not explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'giga dakterras' (large roof terrace) accessible from one of the bedrooms.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description.
Patio
No explicit mention of a paved patio area, only an overkapping (canopy/veranda) and garden.
Veranda
The text mentions a 'gave overkapping' (great canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although Enkhuizen is near water, the property is described as being in the bustling heart of the city center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enkhuizen is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in the city center and has a roof terrace and balcony, likely offering city views, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Garden View
The garden is very small (12 m²), so a remarkable garden view is unlikely.
Remarkable Sea View
Enkhuizen is on the IJsselmeer, but the house is deep in the center on a small street, making a sea view highly improbable.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views; located on a picturesque street in the center, not directly at the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a 'cv-opstelling' (boiler setup) in the utility room.
Bay Window
Description explicitly mentions a 'gezellige erker aan voorzijde' (cozy bay window at the front) and a balcony situated above it.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and it is highly unfeasible for an 81 m² detached house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
Description mentions 'ruimte voor je eigen inbouwkasten' (space for your own built-in wardrobes), implying they are not currently present.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (folding French doors) leading to the backyard from the dining area.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics.
Modern
Text explicitly mentions 'modern comfort', a 'modern ingericht' (modernly furnished) kitchen, a 'strakke' (sleek) bathroom, and a recent 2017/2018 renovation.
Industrial
No mention of industrial design elements such as exposed brick, metal piping, or concrete finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean style features like terracotta tiles, stucco walls, or warm color palettes.
Classic
Built in 1928, located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), featuring an 'authentiek stadsgevoel' (authentic city feel), 'historische woning' (historic home), and a mansard roof.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1928, described as having an 'authentic city feel', 'charm of a historic home', and located in a protected townscape.
Early 20th Century
The building was constructed in 1928, placing it firmly in the early 20th century (often referred to as a jaren-30 style in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war house, not post-war functional architecture.
Modernist
While the structure is historic, the interior was completely renovated in 2017/2018 with a 'slick', 'modern' kitchen and bathroom, giving it modernist interior elements.
Newly Build
The property is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928, though recently renovated.
Cucina
Dishwasher
The description states the kitchen is equipped with 'all desirable built-in appliances', which typically includes a dishwasher.
Oven
An oven is a standard built-in appliance expected when a listing mentions having all desirable built-in appliances.
Refrigerator
A refrigerator is a fundamental and essential kitchen appliance, highly likely to be included in a modern kitchen.
Kitchen Island
The layout describes a passage to the living room and a 4-meter wide dining area with direct access to the kitchen, with no mention of an island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or features list.
Stove
A stove or cooktop is a fundamental cooking appliance expected in a kitchen described as having all desirable built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description does not mention a downdraft extractor, which is usually a highlighted feature if present.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'perfect en strak, modern ingericht' (perfect, sleek, and modernly furnished), indicating a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2017/2018 renovation. It is relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar op loopafstand' (Public parking is available at walking distance).
Storage Room
The listing mentions a 'handige berging' (handy storage room) and an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The features list specifies '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft).
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or provisions are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is used for laundry and CV setup.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage attached stone shed).
Street Parking Free
The listing states that the city center is largely provided with permit zones, implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) and specifies a cost of approximately €40 per year.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with 'Volle eigendom' (full ownership), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing is for a 2-story detached house and explicitly mentions access to the first floor via a fixed staircase ('vaste trap').
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own front entrance ('voor entree').
Automatic Gate
There is a back entrance ('achterom') to a public road, but no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located in the center of Enkhuizen with direct access to public roads and public parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Access to the first floor is strictly via a fixed staircase and there is no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility features.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly states there is a 'wasmachine en wasdroger opstelling' in the storage room.
Washing Machine Connections
The presence of a washing machine setup implies the necessary connections are available.
Laundry Room
The listing mentions a 'handige berging' (storage room) housing the washer and dryer, effectively functioning as a laundry room.
Dryer
The description explicitly states there is a 'wasmachine en wasdroger opstelling' in the storage room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features section lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
Explicitly listed as 'dubbel glas, grotendeels dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
Only double glazing is specified for the windows; triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' in both the description and features.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' in both the description and features.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' in both the description and features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas from 2013), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels present to pair with it.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2013, contributing to the C energy label.
Posizione
Cronologia
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