Bungalow angolare a prova di vita con giardino assolato e miglioramenti moderni nell'ambito molto richiesto di Weezenhof

Questo bungalow angolare ben tenuto si trova nella popolare zona residenziale di Weezenhof a Nijmegen, offrendo una casa confortevole e accessibile adatta a diverse fasi della vita. Costruito nel 1969, l'immobile si trova su un ampio terreno di 262 metri quadrati e offre circa 79 metri quadrati di spazio abitativo con un volume totale di 280 metri cubi.

Il bungalow ha subito una accurata modernizzazione e miglioramenti dell'efficienza energetica negli ultimi anni, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca una casa pronta da abitare senza la necessità di importanti ristrutturazioni immediate. Nel 2025, il tetto è stato completamente sostituito e isolato, affrontando uno degli elementi più critici dell'involucro dell'edificio. L'anno successivo, nel 2023, tutte le finestre sono state sostituite con vetrocamera HR++, che offre un migliore isolamento termico rispetto al vetrocamera standard. Inoltre, il pavimento è stato parzialmente dotato di riscaldamento a pavimento e isolante, aumentando il comfort in tutta la casa. L'immobile è riscaldato da una caldaia combinata Intergas del 2014, di proprietà completa degli attuali proprietari.

Uno degli aspetti più attraenti di questo bungalow angolare è la sua eccellente accessibilità e la disposizione su un unico piano, che lo rende particolarmente adatto a chi preferisce evitare le scale o ha esigenze di mobilità. L'attenta distribuzione degli spazi elimina la necessità di salire le scale, offrendo comunque ampio spazio per una vita quotidiana confortevole.

La disposizione interna comprende tre ambienti in totale, con due camere da letto di generose dimensioni. La camera da letto principale ha accesso diretto al bagno, creando una comoda e privata configurazione en-suite. Il bagno stesso è dotato di vasca da bagno, lavandino e radiatore, offrendo tutti i servizi essenziali per la routine quotidiana. La seconda camera da letto offre flessibilità d'uso come stanza per ospiti, ufficio domestico o spazio abitativo aggiuntivo, a seconda delle esigenze dei nuovi proprietari.

Il soggiorno è descritto come luminoso e pieno di luce, grazie alle ampie finestre che caratterizzano l'immobile. Una porta scorrevole consente l'accesso al giardino posteriore assolato, creando una connessione senza soluzione di continuità tra interno ed esterno, particolarmente piacevole nei mesi più caldi. La cucina è separata e chiusa, offrendo uno spazio dedicato alla preparazione dei pasti e tenendo le attività di cottura separate dal soggiorno.

I servizi pratici includono una toilet separata con un piccolo lavandino, e un ampio ripostiglio interno che può essere raggiunto anche dall'esterno. Questa combinazione di caratteristiche garantisce che le esigenze pratiche quotidiane siano ben soddisfatte all'interno dell'immobile.

Gli spazi esterni rappresentano un punto forte di questa proprietà. Il giardino avvolge il bungalow angolare, con un giardino posteriore particolarmente ampio di circa 121 metri quadrati. Questo giardino posteriore è orientato a sud-ovest, garantendo un'ottima esposizione solare per la maggior parte della giornata. L'annuncio sottolinea la privacy del giardino posteriore, ulteriormente valorizzata dall'ambiente aperto e verde del quartiere di Weezenhof. I giardini frontali e laterali aggiungono senso di spazio e contribuiscono all'attrattiva della posizione angolare.

Weezenhof è descritto come un quartiere residenziale popolare noto per il suo ambiente verde e alberato. L'annuncio menziona le visuali libere e aperte dalla proprietà, suggerendo un piacevole panorama che contribuisce all'esperienza abitativa complessiva. L'area sembra offrire un carattere residenziale con un buon accesso ai servizi, mantenendo al contempo un'atmosfera naturale e spaziosa.

L'etichetta energetica di classe C indica un'efficienza energetica moderata dell'immobile. Sebbene non sia la valutazione più alta possibile, i recenti miglioramenti che includono l'isolamento del tetto, il vetrocamera HR++ e l'isolamento parziale del pavimento hanno affrontato molte delle aree chiave che influenzano il consumo energetico degli edifici di quest'epoca. La combinazione di queste misure con l'impianto di riscaldamento esistente dovrebbe garantire costi di gestione ragionevoli per i nuovi proprietari.

La sosta nell'area è disponibile sulle strade pubbliche, come è tipico per le zone residenziali nelle città olandesi. La proprietà è offerta con accettazione per accordo reciproco, permettendo flessibilità nei tempi del trasferimento per entrambe le parti.

Questo bungalow angolare rappresenta un'ottima opzione per diversi acquirenti, dai proprietari di prima casa a chi desidera ridurre le dimensioni da una casa familiare più grande. La combinazione di un layout accessibile su un solo piano, recenti miglioramenti, l'orientamento assolato del giardino e il quartiere desiderabile lo fa risaltare nel mercato locale. La proprietà offre buone potenzialità per un godimento duraturo con minimali preoccupazioni di manutenzione nel breve termine, grazie ai recenti investimenti nel tetto e nelle finestre.

L'annuncio presenta la proprietà come ben tenuta e pronta per essere abitata, con gli elementi principali dell'involucro dell'edificio recentemente affrontati. I potenziali acquirenti possono sentirsi sicuri che significativi lavori strutturali e di isolamento sono stati completati di recente, riducendo la probabilità di spese impreviste e rilevanti nel prossimo futuro.