Storica Tenuta di Campagna con Comfort Moderno nella Frisia Orientale
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa tenuta di campagna a Weener-Weenermoor rappresenta un'opportunità unica per acquisire una proprietà che combina con successo il carattere storico con gli standard abitativi contemporanei. Situata nella parte meridionale della Frisia Orientale, direttamente lungo il fiume Ems e vicino al confine olandese, la proprietà offre un ambiente abitativo spazioso all'interno di un attraente contesto rurale.
La residenza principale offre circa 255 metri quadrati di spazio abitativo, integrati da ulteriori 135 metri quadrati di area utilizzabile. Questa generosa allocazione di spazio consente vari concetti abitativi e può soddisfare diverse esigenze residenziali. Il volume edilizio totale misura 900 metri cubi, distribuiti su due livelli abitativi.
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1934 e presenta un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole. Un progetto di modernizzazione completo è stato terminato nel 2012, durante il quale sia le infrastrutture tecniche che l'aspetto visivo sono stati completamente ristrutturati per soddisfare gli attuali standard abitativi. I principali lavori di ristrutturazione hanno incluso la ripulitura delle fughe della facciata, la sostituzione di varie finestre, l'installazione di un moderno sistema di riscaldamento a gas e l'aggiunta di isolamento del tetto. La sezione posteriore del fienile è stata completamente ricostruita e armoniosamente integrata nel design complessivo della proprietà.
Le finiture interne dimostrano un'attenta attenzione alla selezione dei materiali e al design funzionale. I pavimenti di tutta la proprietà consistono in una combinazione di superfici in piastrelle, legno e vinile, ciascuno contribuendo all'atmosfera piacevole. Due stufe a legna forniscono calore aggiuntivo e creano un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. L'area cucina beneficia del riscaldamento a pavimento, aggiungendo al livello complessivo di comfort. I bagni sono stati modernizzati e si allineano bene con il carattere elegante della residenza.
Un particolare punto di forza della proprietà è l'ampia cucina abitabile che misura circa 42 metri quadrati. Questa area funziona come punto di ritrovo centrale per familiari e ospiti. La cucina su misura è stata installata nel 2015 ed ha un valore di circa 24.000 euro. Questa cucina è inclusa nel prezzo di acquisto e riflette il carattere di alta qualità della proprietà.
Le aree esterne offrono numerose possibilità per l'uso personale e il godimento. Diverse terrazze offrono opzioni per pranzi all'aperto e relax. Una casa da giardino e una rimessa in legno contribuiscono all'utilità pratica del terreno. Vari edifici annessi espandono il potenziale funzionale della proprietà. La presenza di stalle e recinti all'aperto rende possibile tenere piccoli animali, attraendo chi ha interessi equestri o di piccola azienda agricola.
La proprietà include strutture pratiche per il ricovero dei veicoli e le attività di officina. Carport e garage sono situati su entrambi i lati della residenza principale, fornendo parcheggio coperto per due veicoli insieme a capacità di stoccaggio aggiuntiva. Uno spazio officina dedicato completa le offerte funzionali della tenuta.
Il lotto si estende per circa 2.662 metri quadrati ed è classificato come piena proprietà nel registro fondiario. I terreni presentano ampie aree verdi con piante mature che creano un'atmosfera favorevole al relax e alla tranquillità. Il giardino circonda la proprietà su tutti i lati, offrendo privacy e un collegamento diretto con la natura.
La posizione a Weenermoor, un quartiere a sud del centro cittadino di Weener, colloca la proprietà all'interno di estese zone paludose e aree verdi. La regione è caratterizzata da paesaggi naturali, percorsi ciclistici e pedonali, e ambienti residenziali pacifici. La campagna circostante consiste in prati, campi coltivabili e piccole aree boschive.
I collegamenti infrastrutturali sono pratici e ben sviluppati. La strada B436 e l'autostrada A31 forniscono un accesso efficiente alle città più grandi della regione. La vicinanza all'estuario del Dollard, alla costa del Mare del Nord e ai Paesi Bassi aggiunge all'attrattiva della posizione. Le necessità quotidiane compresi negozi, scuole, asili nido e servizi medici sono facilmente accessibili nel centro cittadino di Weener.
La proprietà detiene una classificazione dell'etichetta energetica di G. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas di proprietà dell'immobile. L'acqua calda è anch'essa fornita tramite il sistema di riscaldamento centralizzato.
La disposizione interna comprende cinque stanze in totale, tra cui tre camere da letto. C'è un bagno e un WC separato. Questa configurazione delle stanze si adatta alle famiglie o a chi richiede spazio per un ufficio domestico.
Il prezzo richiesto è fissato a 418.000 euro, che equivale a circa 1.639 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per il trasferimento con accordo reciproco riguardo alla data di completamento.
I potenziali acquirenti dovrebbero notare che alla firma del contratto notarile, è dovuta una commissione di acquisto del 3,57 percento IVA inclusa a Houdel Makelaardij. L'agente immobiliare detiene un accordo di mediazione con il venditore per lo stesso importo in conformità con il Paragrafo 656c del Codice Civile Tedesco.
Questa tenuta di campagna rappresenta una combinazione armoniosa di qualità residenziale, tranquillità rurale e versatili possibilità di utilizzo, rendendola adatta a famiglie, appassionati di natura o chiunque cerchi una casa di campagna distintiva in un ambiente rurale.
Caratteristiche
Bagno
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet)
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list for this single-family detached house.
Rear Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Front Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Side Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Terrace
The description explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this traditional single-family house with a gable roof.
Guest House
The listing mentions a 'tuinhuis' (garden house) on the property.
Waterfront
While the town of Weener is on the river Ems, the property is specifically located in Weenermoor, which is described as being in the middle of extended peat and green areas, not directly on the water.
Equestrian Facilities
The text specifies that the stables and outdoor areas are suitable for 'kleine dieren' (small animals), not horses.
Small Livestock Facilities
The description explicitly states that 'stallen en buitenverblijven het houden van kleine dieren mogelijk' (stables and outdoor accommodations make keeping small animals possible).
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
East Frisia (Oost-Friesland) is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area (Weenermoor) focused on nature and tranquility, not city views.
Remarkable Garden View
The property has 2,662 m² of land with extensive greenery, mature planting, and multiple terraces designed for relaxation.
Remarkable Sea View
Although the North Sea coast is nearby, the property is inland in a peat/green area and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied for this rural estate.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing; only heating systems are described
Central Heating
Listing explicitly mentions 'moderne gasverwarming' (modern gas heating) and 'Cv-ketel' (central heating boiler)
Fireplace
Listing explicitly mentions 'twee houtkachels' (two wood stoves) that provide extra warmth and coziness
Hardwood Floors
Listing mentions 'houten vloeren' (wooden floors) among the flooring types in the property
Tiled Floors
Listing mentions 'Tegelvloeren' (tile floors) among the flooring types in the property
Laminate Flooring
Not mentioned; listing specifically mentions tile, wood, and vinyl floors but not laminate
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the listing description
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'In de keuken biedt vloerverwarming extra comfort' (underfloor heating in the kitchen)
Private Indoor Pool
Not mentioned and would certainly be highlighted as a major feature if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing description
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is described as a historic country estate with traditional rural charm
Modern
Extensively modernized in 2012 with contemporary amenities and a 2015 custom kitchen, but still maintains historic character throughout
Industrial
No industrial elements mentioned; described as a country estate with historic charm, not factory-style aesthetics
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a German country estate in East Frisia with traditional regional character
Classic
Built in 1934 with preserved historic details, described as having 'historische charme' and traditional rural character
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1934, the listing heavily emphasizes 'historische charme', 'behouden historische details', and 'historische bouwdetails'.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1934, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Despite modernizations in 2012, the architecture is described as preserving historical details and traditional charm, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1934.
Cucina
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) in Dutch typically refers to an open-plan kitchen connected to the living area.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing describes a custom-built kitchen (inbouwkeuken) from 2015 worth approximately €24,000, indicating a high-end, design-quality kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2015, making it approximately 9-10 years old. While not new, it is relatively modern.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid' on own terrain and public parking, plus a capacity for 2 cars.
Storage Room
The listing specifies 135 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically serves as storage space.
Garage
The features list 'Garage met carport' and the description mentions 'garages aan beide zijden van de woning' (garages on both sides of the house).
Covered Parking
The listing explicitly mentions carports and garages on the property.
Underground Parking
This is a detached single-family home built in 1934; underground parking is not present.
Workshop
The description explicitly states 'Het geheel wordt aangevuld met een werkplaats' (The whole is complemented by a workshop).
Shed
The description mentions 'een houten schuur en diverse bijgebouwen' (a wooden shed and various outbuildings).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not sold separately.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership) on a private 2,662 m² plot. No HOA or VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, indicating it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific property use rules are mentioned. The only additional information is a 3.57% buyer's commission to Houdel Makelaardij payable after notarial contract signing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Two-story single-family home from 1934, no mention of an elevator anywhere in the description
Private Entrance
Listed as a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance
Gated Community
Described as a standalone estate (landgoed) on its own parcel, not part of any community
Wheelchair Accessible
1934 construction with 2 living floors; no accessibility features mentioned; historical homes typically have stairs
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels or photovoltaic systems anywhere in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) was installed as part of the 2012 renovation works.
Heat Pump
The listing specifies 'moderne gasverwarming' (modern gas heating) and 'Gas gestookt' for the CV ketel. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery storage system. This is a rural 1934 property and such systems are not mentioned.
Posizione
Cronologia
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