Casa a Schiera ad Alta Efficienza Energetica nel Tranquillo Valburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con isolamento completo (tetto, pareti, pavimento, vetro HR) che garantisce bassi costi energetici e una vita confortevole
- Giardino posteriore esposto a ovest di 82 metri quadrati con esposizione al sole pomeridiano e serale, accessibile tramite sentiero posteriore
- Posizione centrale nella regione del Betuwe con rapido accesso autostradale mantenendo un ambiente di villaggio tranquillo vicino a Elst, Nimega e Arnhem
- Tre camere da letto su tre livelli abitativi completi con scala fissa per il secondo piano, offrendo spazio flessibile per famiglie o uso di ufficio domestico
- Quartiere residenziale sicuro con un'atmosfera di comunità in cui i bambini possono giocare liberamente
Punti deboli
- Finitura interna semplice che richiede modernizzazione o investimento personale per ottenere un aspetto più contemporaneo
- Nessun parcheggio privato o garage
- i residenti devono fare affidamento sul parcheggio pubblico su strada
- Superficie abitativa relativamente compatta di 94 metri quadrati per il prezzo richiesto di 375.000 euro
- Informazioni contraddittorie nell'annuncio riguardo agli arredi del bagno (la descrizione menziona doccia mentre l'elenco delle caratteristiche menziona vasca da bagno)
- Spazio di stoccaggio esterno limitato di soli 6 metri quadrati
Descrizione
Situata nel cuore del pittoresco villaggio del Betuwe di Valburg, questa casa a schiera si trova sulla Weem. La proprietà si presenta come un'opzione interessante per chi cerca un ambiente residenziale tranquillo mantenendo al contempo un comodo accesso ai servizi delle città e dei paesi vicini. La posizione centrale all'interno della regione rende questo indirizzo particolarmente attraente, offrendo un rapido accesso alla rete autostradale mentre si è circondati dal caratteristico paesaggio verde dell'area del Betuwe.
Il prezzo richiesto di 375.000 euro (l'acquirente paga i costi di trasferimento) posiziona questa proprietà come una scelta accessibile nell'attuale mercato immobiliare. Con una superficie abitabile di 94 metri quadrati e una superficie del lotto di 179 metri quadrati, la casa offre un layout pratico e funzionale adatto a varie situazioni abitative. La proprietà è menzionata in particolare come casa ideale per i primi acquirenti che desiderano entrare nel mercato immobiliare.
La finitura interna della casa è descritta come semplice, il che offre ai futuri proprietari l'opportunità di apportare il proprio stile personale e le proprie preferenze allo spazio. Alcuni elementi potrebbero beneficiare di una modernizzazione, sebbene lo stato attuale consenta anche di vivere comodamente subito senza obblighi di ristrutturazione immediata. Il layout è stato progettato tenendo a mente la funzionalità e l'uso pratico.
Il piano terra ospita le principali aree abitative. All'ingresso c'è un atrio che dà accesso al soggiorno. La cucina è posizionata per beneficiare della luce naturale e offre spazio sufficiente per un tavolo da pranzo, rendendolo uno spazio pratico per i pasti quotidiani e gli incontri informali. Un piccolo corridoio collega il bagno del piano terra e fornisce l'accesso alle scale che conducono al primo piano. Questa disposizione crea una chiara separazione tra gli spazi living e le aree più private della casa.
Il primo piano contiene tre camere da letto, offrendo flessibilità per varie composizioni domestiche. Una famiglia con bambini potrebbe utilizzare tutte e tre come camere da letto, mentre una coppia che lavora da casa potrebbe dedicare una stanza come ufficio domestico. Il bagno di questo piano è dotato di doccia, lavandino e un secondo wc. Questa configurazione significa che il piano terra e il primo piano hanno ciascuno la propria struttura sanitaria, il che aggiunge comodità alla vita quotidiana.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa, distinguendolo dalle proprietà che hanno solo una scala retrattile per la soffitta. Questo piano ospita la caldaia centralizzata e fornisce collegamenti per gli elettrodomestici bianchi come lavatrice e asciugatrice. Inoltre, c'è una stanza mansardata con un lucernario, che può servire come spazio di stoccaggio extra o potenzialmente come stanza aggiuntiva per hobby o scopi di studio, a seconda delle esigenze degli occupanti.
Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è la sua efficienza energetica. La casa porta un'etichetta energetica A, che indica un alto livello di prestazioni energetiche. Questa efficienza è ottenuta attraverso misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza (vetro HR), isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La proprietà è descritta come completamente isolata, il che contribuisce a un minor consumo energetico e a costi di riscaldamento ridotti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata NEFIT TRENDLINE HRC25, installata nel 2015 e inclusa nell'acquisto.
Gli spazi esterni aggiungono valore alla proprietà. Il giardino posteriore misura 82 metri quadrati con dimensioni di 16,5 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Il giardino è orientato a ovest, il che significa che beneficia della luce solare del pomeriggio e della sera, rendendolo uno spazio piacevole per il relax all'aperto durante i mesi più caldi. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un sentiero posteriore, che è pratico per compiti come la conservazione delle biciclette o l'accesso a un capanno. C'è anche un giardino anteriore, che contribuisce all'aspetto generale della proprietà dalla strada.
La proprietà include 6 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno, che può essere utilizzato per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli che è meglio tenere fuori dalle aree abitative principali.
La posizione sulla Weem è descritta come una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale. Il carattere del quartiere è uno in cui i residenti si conoscono, creando un senso di comunità. L'ambiente è considerato sicuro, con i bambini che possono giocare liberamente all'aperto. L'annuncio menziona anche una vista libera dalla proprietà, suggerendo che i dintorni immediati non sono ostruiti da edifici vicini in modo fastidioso.
Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà. Sebbene non sia incluso uno spazio parcheggio privato o un garage, la natura residenziale della strada significa tipicamente che trovare un posto auto nelle vicinanze è gestibile per i residenti.
Valburg stesso è un villaggio nella regione del Betuwe, noto per il suo carattere rurale e la vicinanza ai maggiori centri urbani. La posizione offre un equilibrio tra la tranquillità della vita di villaggio e la comodità di avere città come Elst, Nimega e Arnhem a distanza ragionevole. Questa posizione geografica rende la proprietà adatta a persone che lavorano in queste aree urbane ma preferiscono vivere in un ambiente più tranquillo.
La proprietà è stata costruita nel 1999, collocandola nella categoria delle costruzioni esistenti piuttosto che delle nuove costruzioni. L'anno di costruzione suggerisce una qualità costruttiva relativamente moderna rispetto alle proprietà più antiche della regione, mentre l'isolamento completo e le caratteristiche ad alta efficienza energetica indicano che la casa è stata ben mantenuta o aggiornata in termini di prestazioni energetiche.
L'acquisto sarà formalizzato utilizzando un accordo di acquisto modello standard Vastgoed Netherlands, che include disposizioni per un deposito di garanzia o una fideiussione bancaria come è consuetudine nelle transazioni immobiliari olandesi.
Con quattro stanze in totale (tre camere da letto più il soggiorno), un bagno e un wc aggiuntivo, la proprietà offre le strutture essenziali attese per una casa familiare in questa fascia di prezzo. I tre livelli abitativi completi forniscono una chiara separazione verticale delle funzioni, con vita e cottura al piano terra, dormire e fare il bagno al primo piano, e funzioni di utilità e stoccaggio al secondo piano.
Il sistema di ventilazione meccanica presente nella casa contribuisce a mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la proprietà, che è particolarmente importante nelle case ben isolate dove lo scambio d'aria naturale può essere limitato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description mentions 'badkamer met douche' but features section lists 'Ligbad, toilet, en wastafel' without shower - contradictory information
Bathtub
Features section explicitly lists 'Ligbad' as a bathroom facility
Ensuite Bathroom
Layout shows bathroom on first floor accessible from hallway, not directly connected to any bedroom
Guest Toilet
Ground floor has a separate toilet mentioned in the layout ('via halletje naar toilet'), which functions as a guest toilet
Bidet
Not mentioned in the listing; would typically be mentioned if present
Shared Shower
Property is a single-family terraced house, not a shared accommodation
Shared Toilet
Property is a single-family terraced house, not a shared accommodation
His And Hers Sinks
Features section mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Rear Garden
Text explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 82 m².
Front Garden
Text explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
Standard 3-story terraced house from 1999 with no roof terrace.
Guest House
Standard 94 m² terraced house with no guest house.
Waterfront
Located in the village of Valburg; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Betuwe region, which is completely flat.
Remarkable City View
Located in a rural village, no city view is present.
Remarkable Garden View
Has a garden, but it is not described as providing a remarkable view.
Remarkable Sea View
Inland location, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Inland location, no harbour view possible.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, and highly unusual for a 1999 Dutch starter home.
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (NEFIT TRENDLINE HRC25 combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided solely by a central heating boiler.
Walk In Closet
Not mentioned; the layout is standard for a small 94 m² terraced house.
Skylight
Listing explicitly mentions a 'zolderkamer met dakraam' (attic room with skylight).
Exposed Beams
Not mentioned, which is typical for a standard 1999 Dutch home.
Bay Window
Not mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely inconsistent with the property type and size.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and inconsistent with the property type.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; the home is explicitly described as having a simple finish.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific styling.
Modern
The listing states the house is 'eenvoudig afgewerkt' (simply finished) and mentions parts might need to be modernized, indicating it is not in a modern state.
Industrial
No mention of industrial design elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean design elements such as terracotta, stucco, or specific color palettes.
Classic
Built in 1999, it is a standard terraced house without classic or period architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1999, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1999, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1999, well after the post-war period.
Modernist
It is a standard 1999 terraced house, not described as having modernist architecture.
Newly Build
Built in 1999 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
It is a small 94m2 terraced house with a simple finish, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout description mentions accessing the toilet via a small hallway from the kitchen, suggesting it is a separate room rather than fully open plan.
Build In Coffee Maker
The house is described as simply finished and affordable for starters; a built-in coffee maker is highly unlikely and not mentioned.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a premium feature not mentioned, and highly unlikely in a simply finished starter home.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are premium features not found in simply finished homes unless explicitly stated.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house with full ownership, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the finish as 'eenvoudig' (simple), indicating it is not a design or luxury kitchen.
New Kitchen
The house is from 1999, described as simply finished, and mentions potential modernization, strongly suggesting an older kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly states 'Externe bergruimte 6 m²' (External storage space 6 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the property description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage mentioned, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage mentioned, there cannot be a double garage.
Attic
The layout mentions a 'zolderkamer met dakraam' (attic room with skylight) on the second floor.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Parking is listed as public parking, which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced house with no mention of an elevator, which is standard for this housing type.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features.
Alarm System
No alarm system is listed or mentioned in the description.
Security Cameras
There is no mention of any security cameras on the premises.
Private Entrance
As a single-family terraced house (tussenwoning), it inherently has its own direct entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a standard backyard accessible via a side path (achterom).
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
No specialized or upgraded security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential village (Valburg), not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and the upper levels are only accessible via a fixed staircase, making it impossible for full wheelchair accessibility without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen witgoed' (white goods connections) on the second floor.
Laundry Room
The white goods connections are located on the second floor/attic space, but there is no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
The property is described as 'eenvoudig afgewerkt' (simply finished) and mentions that parts may need modernizing, implying a lack of smart home features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas', which is the standard Dutch term for High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (typically double glazing) and does not mention triple glazing or HR++/HR+++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy/isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation features.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), has an Energy Label A, and features mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.