Ampia Casa Indipendente con Grande Terreno e Vista Sconfinata sulla Campagna
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Terreno eccezionalmente grande di 2.120 m² che offre ampie possibilità per edifici annessi, espansioni o sistemazione del paesaggio
- Viste sconfinate sulla campagna circostante che offrono un senso di spazio e libertà
- Quattro ampie camere da letto al primo piano che soddisfano le esigenze abitative di una famiglia
- Privacy completa nel profondo giardino posteriore di quasi 1.900 m²
- Potenziale flessibile per aggiungere una casa di cura, un'officina o una rimessa soggetta ad autorizzazioni
Punti deboli
- L'immobile richiede significativi lavori di modernizzazione e ristrutturazione
- La clausola sull'amianto indica la presenza di materiali contenenti amianto che richiedono potenziale rimozione
- L'etichetta energetica G indica una scarsa efficienza energetica e probabilmente alti costi di riscaldamento
- La soffitta di stoccaggio è accessibile solo tramite scala a scomparsa anziché una vera scala
- Venduto così com'è, dove si trova senza garanzie sulle condizioni dell'immobile
Descrizione
L'immobile si trova a Weebosch 52 a Bergeijk, un villaggio nel sud dei Paesi Bassi. La casa è un'abitazione indipendente unifamiliare costruita nel 1961, situata su un generoso terreno di 2.120 metri quadrati. La posizione offre un ambiente rurale all'interno del centro del villaggio, fornendo ai residenti sia privacy che comodo accesso alle comodità locali.
Il piano terra dell'immobile presenta un ingresso che fornisce accesso a varie aree della casa. Dall'ingresso si può raggiungere il contatore, la cantina che offre spazio aggiuntivo per la conservazione, il soggiorno e la cucina. Il soggiorno è finito con pavimento in laminato e ha pareti e soffitti intonacati, presentando un aspetto pulito ma datato che beneficerebbe di una modernizzazione secondo i gusti personali.
La cucina è disposta in un ampio angolo ed è dotata di piano di cottura a gas, cappa aspirante, lavello, frigorifero e freezer. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che ospita l'impianto di riscaldamento centrale, costituito da una caldaia combinata Nefit del 2011. Questa lavanderia fornisce anche accesso a un bagno di servizio con WC e a un bagno completamente piastrellato con doccia e mobile da bagno.
Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno che conduce a quattro camere da letto. Tutte le camere da letto hanno proporzioni generose, offrendo ampio spazio per una famiglia. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore dell'immobile ed è finita con pavimento in laminato. La seconda, terza e quarta camera da letto hanno pavimento in moquette e armadi a muro, offrendo soluzioni pratiche per l'immagazzinaggio.
Il secondo piano consiste in una soffitta di stoccaggio raggiungibile tramite una scala a scomparsa. Questo spazio è adatto per riporre effetti personali e articoli stagionali.
Una delle caratteristiche più notevoli di questo immobile è il suo spazio all'aperto. Il giardino posteriore è profondo e spazioso, misurando circa 1.873 metri quadrati con una profondità di 66,73 metri e una larghezza di 16,21 metri. Il giardino è situato sul lato nord-ovest ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. Ciò che rende questo giardino davvero speciale è la vista sconfinata sui campi circostanti e sulla campagna, fornendo un senso di libertà e connessione con la natura. Il giardino offre totale privacy e presenta numerose possibilità per la sistemazione del paesaggio, la creazione di spazi living all'aperto o la costruzione di edifici aggiuntivi soggetti alle relative autorizzazioni.
La parte anteriore dell'immobile presenta un viale di accesso privato con parcheggio, garantendo comodi arrivi e partenze. Il terreno totale di 2.120 metri quadrati è diviso in due parcelle catastali, entrambe di piena proprietà, fornendo un immobile sicuro e completo.
L'immobile viene offerto a 569.000 euro costs koper, che si traduce in circa 5.035 euro per metro quadrato di spazio abitativo. È importante notare che il prezzo al metro quadrato non tiene conto del sostanziale valore del terreno, che con oltre 2.000 metri quadrati rappresenta una porzione significativa del valore dell'immobile.
Il prezzo richiesto dovrebbe essere considerato nel contesto dei lavori di ristrutturazione necessari. L'annuncio specifica esplicitamente che l'immobile è datato e necessita di essere modernizzato secondo i gusti dell'acquirente. Questo presenta sia una sfida che un'opportunità: mentre sarà necessario un investimento iniziale per portare l'immobile agli standard moderni, permette anche all'acquirente di creare una casa perfettamente adattata alle proprie preferenze ed esigenze.
Il certificato di prestazione energetica per questo immobile è classificato G, indicando che l'immobile ha un'efficienza energetica relativamente scarsa. Questo è coerente con un immobile costruito nel 1961 che non ha subito significativi interventi di risparmio energetico. I futuri proprietari dovrebbero prevedere potenziali miglioramenti come l'aggiornamento dell'isolamento, la sostituzione delle finestre e possibilmente l'aggiornamento del sistema di riscaldamento per migliorare l'efficienza energetica e ridurre i costi di gestione.
L'immobile è venduto con una clausola sull'amianto e una clausola così com'è, dove si trova. Ciò significa che l'acquirente accetta l'immobile nelle sue attuali condizioni, inclusi eventuali materiali contenenti amianto che potrebbero essere presenti. Questo è un accordo comune per immobili più vecchi che non sono stati completamente ristrutturati, e gli acquirenti dovrebbero considerare i potenziali costi di rimozione dell'amianto quando valutano il loro budget.
L'annuncio sottolinea il potenziale dell'immobile per gli acquirenti che desiderano costruire, ampliare o aggiungere edifici annessi. Con oltre 2.000 metri quadrati di terreno, ci sono opportunità significative per aggiungere un capannone, un'officina, una rimessa o persino un alloggio separato come una casa di cura per i familiari, soggetti all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni edilizie dal comune locale.
Bergeijk è un villaggio situato nella provincia del Brabante Settentrionale nel sud dei Paesi Bassi. L'area è caratterizzata dal suo fascino rurale, con un paesaggio di campi, foreste e villaggi tradizionali. La posizione offre uno stile di vita pacifico rimanendo comunque a ragionevole distanza da città e paesi più grandi per ulteriori comodità, occupazione e servizi.
L'immobile a Weebosch 52 rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che apprezzano lo spazio, la privacy e la libertà di creare il proprio ambiente di vita ideale. La combinazione di una casa indipendente con un terreno molto grande e viste sconfinate è sempre più difficile da trovare, in particolare in posizioni che sono ancora connesse alle comodità del villaggio.
Per le famiglie, le quattro camere da letto offrono un alloggio confortevole, mentre il grande giardino offre uno spazio all'aperto sicuro e ampio per far giocare i bambini e per gli adulti per rilassarsi e intrattenere. La possibilità di aggiungere edifici annessi o ampliare la casa esistente significa che l'immobile può crescere e adattarsi alle esigenze dei suoi proprietari nel tempo.
Per chi ha hobby o attività domestiche che richiedono spazio, il grande terreno offre potenzialità per officine, studi o depositi che sarebbero impossibili su un terreno residenziale standard. L'ambiente rurale può anche attrarre chi ha interesse per il giardinaggio o semplicemente gode dei dintorni naturali.
Il trasferimento dell'immobile è per mutuo accordo, fornendo una certa flessibilità nei tempi del trasloco. Questo può essere particolarmente utile per gli acquirenti che devono vendere la loro attuale proprietà o che hanno requisiti temporali specifici.
In sintesi, Weebosch 52 a Bergeijk offre una casa familiare indipendente su un terreno eccezionalmente grande di oltre 2.100 metri quadrati, con viste rurali sconfinate e un significativo potenziale di personalizzazione ed espansione. L'immobile necessita di modernizzazione ed è venduto con clausole sull'amianto e così com'è, dove si trova, che gli acquirenti dovrebbero considerare attentamente quando valutano l'investimento complessivo richiesto. La classificazione energetica è G, indicando potenzialità di miglioramento nell'efficienza energetica. Con quattro camere da letto, una cantina e una soffitta di stoccaggio, l'immobile offre ampio spazio abitativo e di deposito, mentre l'esteso giardino e le possibilità di edifici annessi lo rendono adatto a un'ampia gamma di preferenze di stile di vita e piani futuri.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list; only a shower is listed for this dated 1961 bathroom.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor, while all four bedrooms are located on the first floor.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned and highly uncharacteristic for a 1961 Dutch home.
Rain Shower
Not mentioned; the home is dated and requires modernization, making a modern rain shower highly unlikely.
Double Shower
Not mentioned; a double shower is inconsistent with the described dated interior requiring modernization.
Shared Shower
There is only one shower in the home, located in the ground floor bathroom, meaning it is shared by all occupants.
Shared Toilet
There is only one toilet in the home (separate from the bathroom), meaning it is shared by all occupants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden of 1,873 m².
Front Garden
The listing mentions reaching the entrance via a front garden (voortuin).
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1961 detached house with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
The listing mentions the possibility to build a 'mantelzorgwoning' (care annex), but none currently exists.
Waterfront
The property is located near landerijen (fields), not water.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the house needs modernization.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bergeijk is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is over rural fields (landerijen), not a city.
Remarkable Garden View
The view from the rear is primarily over open fields rather than a remarkable landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in Bergeijk.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011) which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Only laminate and carpet floors are mentioned. No hardwood floors described.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'geheel betegeld' (fully tiled), but this likely refers to walls. No tiled floors mentioned for living areas.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: living room has 'laminaat vloer' and master bedroom also has laminate flooring.
Carpeted Floors
Explicitly mentioned: 'Slaapkamer 2, 3 en 4 zijn voorzien van een tapijt vloer' (bedrooms 2, 3 and 4 have carpet flooring).
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Only central heating via CV ketel is mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only built-in wardrobes (inbouwkasten) are described.
Home Office
No home office or study room mentioned in the description.
Skylight
No skylights mentioned. The second floor is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) to a storage attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. The house is dated and needs renovation, making a pool highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'Slaapkamer 2, 3 en 4 zijn voorzien van... vaste inbouwkasten' (bedrooms 2, 3 and 4 have built-in wardrobes).
French Doors
No specific mention of French doors in the description. The backyard access is mentioned but not the door type.
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'stucwerk wanden' which is standard plasterwork, not ornamental. No decorative plaster features mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is dated from 1961 and described as needing modernization, with laminate and carpet floors.
Modern
The listing explicitly states the house is dated ('gedateerd') and needs to be modernized. No modern features described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm color schemes, or courtyards.
Classic
Built in 1961 with traditional layout. Simple plaster walls and standard room arrangements suggest some classic elements, but no ornamental features mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1961, it does not qualify as a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1961, it is a post-war building, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1961, it represents standard post-war functional residential construction.
Modernist
The description does not suggest a modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1961 and is explicitly described as dated and requiring modernization.
Cucina
Dishwasher
The kitchen is described as dated and lists specific appliances without mentioning a dishwasher, which is typically included in the text if present.
Oven
Appliances are explicitly listed (gas stove, extractor, sink, fridge, freezer) and an oven is not among them.
Microwave
No microwave is mentioned in the description of the dated kitchen.
Refrigerator
Explicitly stated in the kitchen description: 'koelkast'.
Freezer
Explicitly stated in the kitchen description: 'diepvries'.
Kitchen Island
The kitchen is specifically described as a corner setup ('hoekopstelling'), not an island.
Open Plan Kitchen
The house is from 1961 and the kitchen is dated, which typically implies a closed layout rather than open plan.
Pantry
There is a utility room ('bijkeuken'), but no pantry is mentioned in the listing.
Stove
Explicitly stated in the kitchen description: 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove), so it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen that requires modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen that requires modernization.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'gedateerd' (dated) and in need of modernization.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is dated and needs to be modernized/renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Eigen oprit met parkeergelegenheid' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions 'overige inpandige ruimte' of 6 m², which typically refers to an internal storage room or closet.
Garage
No garage is mentioned in the text or features; there is only an external storage room of 17 m².
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' accessible via a loft ladder (vlizotrap).
Cellar
The listing explicitly mentions a 'kelder' (cellar) accessible from the hall, which is noted as ideal for extra storage.
Covered Parking
No mention of a carport or covered parking area; parking is on a standard open driveway.
Underground Parking
The property is a detached house from 1961 with no mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
The external space is listed as 'bergruimte' (storage) rather than a workshop. The listing mentions the possibility to build a 'loods' (workshop), implying one isn't there currently.
Shed
The features list an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 17 m², which indicates a shed or outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is on the property's own terrain and not sold as a separate spot.
Regole
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Oa Fees
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Other Rules
The listing specifies that the property is sold with an asbestos clause and an 'as is, where is' clause.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 1961 detached house with 2 living floors and an attic accessible only via a loft ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard detached house from 1961 where intercoms are not typically installed unless specified.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a detached house (vrijstaande woning) with its own driveway (eigen oprit) and an entrance (entree) accessed via the front yard.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing mentions a private driveway but no gate of any kind.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing describes a detached house in a village center (dorpskern) with a rural setting, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed by stairs, the attic is only reachable via a loft ladder, there is no elevator, and the house from 1961 needs renovation with no accessibility features mentioned.
Utilità & Tecnico
Smart Home
The house was built in 1961, has an energy label G, and is explicitly described as dated and requiring modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
Built in 1961 with a G energy label and no mention of mechanical ventilation, it almost certainly relies on natural ventilation.
Water Softener
Water softeners are very rare in standard Dutch residential properties and are not mentioned here.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1961 construction year, Energy Label G, and stated need for modernization, it is highly unlikely to have solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned. Highly improbable for a 1961 dwelling with an Energy Label G that requires full modernization.
Wall Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G and original 1961 build date strongly suggest the absence of wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned. The property features a cellar, which typically means there is no floor insulation, aligning with the Energy Label G.
Roof Insulation
Not mentioned. The 1961 construction and Energy Label G indicate that roof insulation is either absent or severely inadequate.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi-boiler (CV-ketel), confirming there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned. The absence of solar panels and the overall outdated state of the property make the presence of a home battery extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes that the property is dated, requires modernization, and holds an Energy Label G, indicating no significant energy efficiency measures have been implemented.
Posizione
Cronologia
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