Bellissimo Appartamento con Due Camere da Letto in Zona Premium di Amsterdam Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il diritto di superficie è stato acquistato a perpetuo, eliminando i costi ongoing dell'erfpacht
- La classificazione Etichetta Energetica A è eccellente per un edificio del 1963, indicando un buon isolamento ed efficienza
- Posizione premium vicino a Zuidas, Amstelpark e Amsterdamse Bos con eccellenti collegamenti di trasporto
- Caldaia centralizzata recentemente installata del 2023, di proprietà del proprietario dell'immobile
- VvE attiva e ben organizzata con fondo di riserva e piano di manutenzione in atto
Punti deboli
- Nessun ascensore nell'edificio, richiede l'accesso tramite scale all'appartamento al primo piano
- Il parcheggio funziona con un sistema di permesso a pagamento piuttosto che essere gratuito
- L'edificio risale al 1963, il che potrebbe presentare limitazioni nonostante le ristrutturazioni
- Lo spazio del balcone è limitato a 5 metri quadrati
- L'appartamento si trova al primo piano, che potrebbe non offrire la stessa privacy o vista dei piani superiori
Descrizione
Questo appartamento con due camere da letto, finemente ristrutturato, è situato in un'area residenziale molto ambita ai margini di Amsterdam, offrendo un ambiente di vita tranquillo mantenendo un'eccellente connettività con il centro città e i distretti commerciali circostanti. L'immobile si trova in un quartiere ordinato e verde che offre ai residenti un'atmosfera tranquilla lontana dal trambusto del centro città, pur rimanendo comodamente vicino a tutti i servizi essenziali e alle attrazioni.
La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più notevoli. Nelle immediate vicinanze, i residenti hanno accesso a eccellenti scuole e vari club sportivi, rendendolo un'opzione attraente sia per le famiglie che per le persone attive. Per le esigenze di shopping, la zona offre la vicinanza a destinazioni commerciali di alta qualità, tra cui il centro commerciale Groot Gelderlandplein e l'elegante Beethovenstraat con i suoi negozi boutique e negozi specializzati. Il vivace distretto commerciale di Zuidas è a pochi passi di distanza, rendendo questa residenza ideale per i professionisti che lavorano in uno dei più importanti hub economici di Amsterdam. Gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza al bellissimo Amstelpark e all'ampio Amsterdamse Bos, entrambi offrono ampie opportunità per la ricreazione all'aperto, il passeggio e il ciclismo.
I collegamenti di trasporto da questa posizione sono eccezionalmente buoni. Il centro di Amsterdam può essere raggiunto in circa dieci minuti in bicicletta, che è un tempo di viaggio tipico e conveniente per molti residenti di Amsterdam. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili con una fermata del tram situata a pochi minuti a piedi dall'edificio. Per chi viaggia in auto, c'è accesso diretto a strade principali e autostrade, e la vicinanza all'Aeroporto di Schiphol aggiunge un ulteriore livello di convenienza per i viaggiatori frequenti. Ampio parcheggio è disponibile direttamente davanti all'edificio, anche se va notato che questo funziona con un sistema di parcheggio a pagamento con opzioni di permesso.
L'appartamento stesso si trova al primo piano di un edificio portiekflat originariamente costruito nel 1963. L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso ben tenuto e una scala, poiché l'edificio non ha un ascensore. Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un corridoio che dà accesso al bagno separato con solo wc e al contatore. Da qui si accede al soggiorno spazioso, che beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle grandi finestre che sono state installate.
L'area living confluisce senza soluzione di continuità nella cucina semi-aperta, che presenta una palette di colori chiari che contribuisce alla sensazione luminosa e ariosa dello spazio. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, fornendo tutta la funzionalità necessaria per la cottura e la preparazione del cibo moderna. Il design è elegante e contemporaneo, completando l'estetica generale dell'appartamento.
Una delle caratteristiche attraenti di questo appartamento è il pavimento in legno continuo che è stato posato in tutto lo spazio living. Questo pavimento aggiunge calore e carattere all'interno fornendo un aspetto coerente che collega le diverse aree tra loro. Il livello di finitura in tutto l'appartamento è costantemente alto, riflettendo un'attenta attenzione ai dettagli e materiali di qualità.
L'appartamento comprende due camere da letto di dimensioni generose, offrendo ampio spazio per una varietà di disposizioni abitative. Una delle camere da letto è stata dotata di un armadio dedicato che ospita la lavatrice, fornendo una pratica soluzione per il bucato senza sacrificare lo spazio abitativo. Entrambe le camere da letto offrono buone proporzioni e possono ospitare comodamente mobili standard per la camera da letto.
Da una delle camere da letto così come dalla cucina, i residenti hanno accesso al balcone. Questo spazio esterno, di cinque metri quadrati, offre una piacevole vista sulla vegetazione circostante, fornendo un posto per godere dell'aria fresca e un senso di connessione con l'ambiente naturale che caratterizza questo quartiere.
Il bagno è dotato di doccia walk-in e un lavabo con mobile da bagno, presentando uno spazio pulito e funzionale. Il bagno separato con solo wc aggiunge comodità per la vita quotidiana, in particolare in una casa con due camere da letto dove più residenti potrebbero aver bisogno di utilizzare i servizi contemporaneamente.
Nell'interrato del complesso, l'appartamento è dotato di una cantina privata di sei metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per riporre articoli come biciclette, decorazioni stagionali, bagagli o altri beni che non sono necessari su base giornaliera ma sono troppo preziosi o ingombranti da smaltire.
Le specifiche tecniche di questa proprietà sono favorevoli. All'appartamento è stato assegnato un'Etichetta Energetica A, che è particolarmente impressionante per un edificio del 1963 e indica che sono stati fatti significativi miglioramenti in termini di isolamento ed efficienza. I doppi vetri sono stati installati ovunque, contribuendo sia all'efficienza energetica che al comfort riducendo la dispersione di calore e minimizzando il rumore esterno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata privata, che è una caldaia a gas combinata Intergas installata nel 2023 e di proprietà dell'attuale proprietario. Questa recente installazione significa che il sistema di riscaldamento è in garanzia e dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni a venire.
Un aspetto particolarmente vantaggioso di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie. Il diritto di superficie (erfpacht) è stato acquistato a perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti ongoing del diritto di superficie da considerare. Questo rappresenta significativi risparmi finanziari a lungo termine rispetto alle proprietà in cui il diritto di superficie è ancora in fase di pagamento, e semplifica anche il processo di ottenimento di un mutuo poiché i prestatori non devono tenere conto dei futuri costi del diritto di superficie.
L'associazione dei proprietari (VvE) è attiva e ben organizzata. I costi di servizio mensili ammontano a 131 euro, che coprono le spese condivise per la manutenzione dell'edificio e delle sue aree comuni. La checklist VvE conferma che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene assemblee generali annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un edificio gestito in modo responsabile.
La superficie abitativa totale dell'appartamento è di 67 metri quadrati, con un ulteriore 5 metri quadrati di spazio balcone e 6 metri quadrati di deposito esterno. Il volume dell'appartamento è di 213 metri cubi. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.
Questo appartamento si presenta come una proprietà pronta per essere abitata dove il nuovo proprietario può semplicemente portare i propri effetti personali e iniziare a godersi la nuova casa immediatamente. La combinazione di un edificio ben mantenuto, un sistema di riscaldamento recentemente aggiornato, finiture interne di alta qualità, un'ottima posizione e il diritto di superficie completamente pagato rende questa un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano una casa comoda e conveniente in uno dei quartieri meridionali più ambiti di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a walk-in shower and a washbasin cabinet, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located in the hallway.
Bidet
Bidets are highly uncommon in Dutch apartments and are not listed among the bathroom features.
Double Shower
The listing mentions 'Inloopdouche' in the singular form without indicating multiple shower heads or stalls.
Shared Shower
The property is a standard private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard private apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and describes access to the balcony from both the kitchen and one of the bedrooms.
Rear Garden
This is a first-floor apartment (portiekflat) with no mention of any garden.
Front Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any front garden.
Side Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any side garden.
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Not applicable for a first-floor apartment; no yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a 67m² apartment.
Waterfront
The listing mentions proximity to Amstelpark but does not indicate waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam has no mountains; this is impossible.
Remarkable City View
The listing describes a view over greenery ('vrij uitzicht over groenvoorzieningen'), not a city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht over groenvoorzieningen' (unobstructed view over greenery) from the balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea; this is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned, though Zuidas proximity is noted.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In Dutch real estate listings, this feature would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly stated: 'Eigen cv-ketel (2023)' and 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'fraaie houten vloer die door het gehele appartement is doorgelegd' (beautiful wooden floor laid throughout the entire apartment).
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; wooden flooring is specified throughout.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; wooden flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via CV-ketel is specified.
Walk In Closet
Only a 'kast voor de wasmachine' (cupboard for washing machine) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has 'grote raampartijen' (large windows) but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be highly unusual for a 67m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Only a cupboard for the washing machine is mentioned; no built-in wardrobes for clothing are specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and the 'sleek' modern finish suggests minimal decorative elements.
Stile Interno
Scandinavian
Light colour scheme and wooden floors throughout are consistent with Scandinavian style, but not explicitly described as such.
Modern
Explicitly mentions 'modern open kitchen', 'sleek semi-open kitchen', and 'beautifully finished' indicating modern renovation.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm earth tones, or arched elements are described.
Classic
Building is from 1963 but has been modernized; no classic architectural details or period features are highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1963 as a portiekflat; the building does not represent traditional or historic architecture despite the Dutch description's use of 'fraai'.
Early 20th Century
Built in 1963, which is not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1963 as a portiekflat, this represents post-war functional mass housing typical of that era.
Modernist
While the interior has modern finishes, the 1963 portiekflat building itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1963, this is not a newly built property.
Cucina
Kitchen Island
The layout describes a 'semi-open kitchen', which usually means it is enclosed by a wall or partition rather than a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions 'een moderne open keuken' (a modern open kitchen), even though the layout section later specifies 'semi-open'.
Pantry
No pantry is mentioned, and a 67 m² apartment typically does not have the space for a separate pantry.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor, which is usually a highlighted feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for the sale of a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sleek' (strak vormgegeven) with a 'light colour scheme', indicating a modern aesthetic, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The building dates from 1963. While the apartment is described as 'neatly finished' and 'modern', there is no explicit mention that the kitchen itself is recently installed or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions ample parking directly in front of the building and specifies paid parking and permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room in the basement (6 m²).
Garage
No garage is mentioned in the listing; it only refers to street parking and a storage box.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a 1st-floor portiekflat (1963) with no mention of an attic.
Cellar
The building has a basement ('onderbouw') for storage boxes, but no private cellar for the apartment is mentioned.
Covered Parking
Only street parking and permits are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
The basement is used for storage boxes, not underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment or building.
Shed
While the features list 'Schuur/berging Box', this refers to the basement storage box in an apartment complex, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €131.
Leasehold
The listing states that the ground lease (erfpacht) has been bought off in perpetuity (eeuwigdurend afgekocht), meaning there are no active leasehold payments or obligations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €131 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states that the first floor is reached via the staircase ('Met de trap bereik je de eerste etage'), strongly implying there is no elevator in this 1963 portiekflat.
Private Entrance
The description notes entering through the shared hallway of the complex ('nette hal van het complex') before taking the stairs, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the description of standard street parking and direct access to roads makes it highly unlikely.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential area ('in woonwijk') with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is explicitly reached only via a staircase ('Met de trap bereik je'), making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a cupboard for a washing machine in one bedroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
A dedicated cupboard for the washing machine implies connections are present.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the washing machine space is a cupboard within a bedroom.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is explicitly listed under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch apartments and none is mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given that this is a prime selling point, it would almost certainly be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section: 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas'), not triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be specified as it's a premium feature.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel' (central heating boiler) - specifically an Intergas gas-fired combi boiler from 2023. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. This is a relatively rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label A rating, which is excellent for a 1963 building. Key confirmed measures include: double glazing throughout, and a modern high-efficiency Intergas gas combi boiler installed in 2023. To achieve Label A from the original 1963 construction, additional insulation measures (wall, floor, and/or roof) have almost certainly been implemented, though these are not specifically detailed in the listing.
Posizione
Cronologia
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