Vita Sostenibile in Pace e Verde Accanto al Westerpark

Situato nell'iconico terreno GWL ad Amsterdam Ovest, questo appartamento luminoso e sostenibile offre 98 metri quadrati di spazio abitativo con un'etichetta energetica A+. La proprietà fa parte di una delle aree residenziali più distintive e verdi di Amsterdam, nota per il suo carattere senza auto, l'atmosfera pacifica e la forte enfasi sulla sostenibilità e sulla qualità della vita. I residenti qui godono di un'oasi unica di tranquillità in mezzo alla città, direttamente adiacente al popolare Westerpark, con tutti i servizi quotidiani, piacevoli opzioni per mangiare e un'ottima accessibilità a portata di mano.

L'appartamento si sviluppa tra il primo e il secondo piano, con l'ingresso principale situato al secondo piano. Entrando attraverso la scala comune, si raggiunge il corridoio che dà accesso a due camere da letto e al bagno. Il bagno è dotato di vasca con funzione doccia e termosifone ad asciugamani riscaldato. Entrambe le camere da letto su questo livello offrono spazi confortevoli per il riposo e possono essere arredate secondo le preferenze personali.

Una scala interna conduce al primo piano, che funge da livello abitativo principale. Qui troverete la cucina e il soggiorno. La cucina è stata generosamente progettata e dispone di tutte le comodità moderne necessarie per la cucina quotidiana e l'intrattenimento. Nella parte posteriore della cucina è stata creata una stanza aggiuntiva, ideale per uso come studio, stanza per gli ospiti o camera da letto extra. Questo spazio flessibile contribuisce alla funzionalità complessiva dell'appartamento.

Di fronte alla scala su questo livello, c'è un piccolo corridoio che dà accesso a un bagno separato e a una pratica lavanderia e area di stoccaggio. Questi spazi di servizio contribuiscono al layout organizzato ed efficiente della casa.

Il soggiorno luminoso e soleggiato si trova nella parte anteriore della proprietà. Adiacente al soggiorno c'è un balcone a tutta larghezza esposto a sud, che permette ai residenti di godere del sole per tutta la giornata. Questo spazio all'aperto è un'estensione piacevole dell'area abitativa e offre un meraviglioso punto per il relax o per mangiare all'aperto durante i mesi più caldi.

Oltre allo stoccaggio interno, l'appartamento dispone anche di una cantina esterna situata nel seminterrato, di 6 metri quadrati. Questo fornisce prezioso spazio extra per riporre biciclette, oggetti stagionali o altri effetti personali.

La proprietà è stata misurata secondo lo standard BBMI, che garantisce l'accuratezza delle superfici indicate. La superficie abitativa totale è di 98 metri quadrati, lo spazio esterno vincolato all'edificio (balcone) misura 10 metri quadrati e lo spazio di stoccaggio esterno è di 6 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 325 metri cubi.

L'appartamento beneficia di un'etichetta energetica A+, che indica un'eccellente efficienza energetica. La proprietà è completamente isolata e dispone di riscaldamento a distretto sia per il riscaldamento che per l'acqua calda, il che contribuisce a ridurre i costi energetici e l'impatto ambientale. La ventilazione è fornita attraverso una combinazione di sistemi di ventilazione meccanica e naturale.

L'edificio risale al 1997 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'appartamento viene offerto parzialmente arredato, il che può includere alcuni infissi e accessori che possono essere discussi durante la visita.

Il terreno GWL in cui si trova questa proprietà occupa un posto speciale nella storia dello sviluppo urbano di Amsterdam. L'area è stata trasformata da un ex sito di purificazione dell'acqua in un quartiere residenziale all'avanguardia che privilegia gli spazi verdi, la sostenibilità e la vita comunitaria. Le strade senza auto creano un ambiente sicuro e pacifico, particolarmente apprezzato dalle famiglie con bambini.

Il quartiere circostante offre un'abbondanza di servizi e opportunità ricreative. Il Westerpark è a breve distanza a piedi e serve come centro vibrante dove la vita cittadina e il relax si incontrano. Il parco ospita popolari locali di ristorazione come Westergasterras e Café Restaurant Amsterdam, perfetti per pranzo, drink o cena. Il parco stesso offre numerose opzioni sia per il relax che per le attività fisiche, tra cui campi da tennis, una piscina all'aperto e piacevoli spazi per sport o barbecue.

Durante tutto l'anno, l'area del Westerpark ospita vari eventi e attività, tra cui la Sunday Market, la Fashion Week e il festival di cibo Rolling Kitchens. Questo assicura che ci sia sempre qualcosa che accade nel quartiere, mentre le strade residenziali stesse mantengono un'atmosfera calma e piacevole.

Per la spesa quotidiana e altre necessità, vari negozi e strutture sono disponibili nelle vicinanze immediate. La posizione ad Amsterdam Ovest offre eccellenti collegamenti con il centro città e altre parti di Amsterdam attraverso i trasporti pubblici e le piste ciclabili.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e sistemi di permesso di parcheggio. Data la posizione centrale e ambita, l'ottenimento di un permesso di parcheggio potrebbe comportare un periodo di attesa.

La proprietà è situata su terreno in enfiteusi di proprietà del Comune di Amsterdam. Il periodo di locazione attuale è stato pagato in anticipo e dura fino al 28 febbraio 2046. L'attuale proprietario ha già completato il passaggio all'enfiteusi perpetua e ha optato per fissare il canone dal 1° marzo 2046, con un'indicazione di 1.760,30 euro basata sull'inflazione. Si applicano le disposizioni generali del 2016 del Comune di Amsterdam a questo accordo di enfiteusi.

L'Associazione dei Proprietari, denominata Vereniging van Eigenaars GWL-terrein Haarlemmerweg blok 4 te Amsterdam, è gestita professionalmente da Vereniging Eigen Huis. Il contributo mensile è di 246 euro. La VvE è correttamente organizzata con registrazione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione (MJOP) e assicurazione dell'edificio. Questi elementi indicano un'associazione ben gestita e finanziariamente sana.

Va notato che si applica una clausola di età a questa proprietà, che è standard per gli edifici di questo periodo. Il prezzo richiesto è di 725.000 euro, che si traduce in circa 7.398 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per il trasferimento da concordare, permettendo flessibilità nella data di trasloco.

Questo appartamento in Waterspiegelplein 34 rappresenta un'opportunità per vivere in uno dei quartieri più ambiti e sostenibili di Amsterdam, combinando i vantaggi della vita cittadina con un ambiente residenziale pacifico e verde.