Ampia Casa Familiare con Giardino Esposto a Ovest Soleggiato nel Quartiere Verde di Gouda

Questa attraente residenza familiare è situata su Waterlustlaan nel distretto Plaswijck di Gouda, specificamente nell'area Lusten, Burgen en Steinenbuurt. La proprietà offre un ambiente abitativo confortevole con una superficie abitativa totale di 114 metri quadrati, situata su un lotto di 130 metri quadrati. Costruita nel 1974, questa casa a schiera è stata ben mantenuta e si presenta come una casa accogliente adatta a famiglie alla ricerca di una combinazione di spazio, luce naturale e un ambiente residenziale tranquillo.

La disposizione del piano terra è stata progettata per creare un'atmosfera aperta e ariosa. Entrando dalla porta d'ingresso, si accede a un corridoio che dà accesso al quadro elettrico e a un moderno bagno con un piccolo lavandino. Il corridoio offre anche spazio comodo per riporre cappotti e scarpe. Da qui, le aree abitative si sviluppano in un arrangiamento pensato che massimizza sia la funzionalità che il comfort.

Il soggiorno e la sala da pranzo insieme formano uno spazio abitativo generoso con un carattere caldo e accogliente. Un pavimento in legno percorre queste aree, aggiungendo un senso di qualità e calore all'interno. Grandi cornici di finestre permettono l'ingresso di abbondante luce naturale durante il giorno, creando un'atmosfera luminosa. Una scala aperta contribuisce alla sensazione di spaziosità e connessione tra i diversi livelli della casa.

L'area pranzo è posizionata nella parte posteriore del piano terra e offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo, rendendola uno spazio ideale per i pasti in famiglia e per intrattenere gli ospiti. La connessione aperta con il soggiorno assicura un flusso coesivo tra queste aree, mantenendo comunque un senso di zone distinte per diverse attività.

La cucina è disposta in una pratica configurazione ad angolo e presenta un design senza tempo con frontali dei mobiletti color chiaro abbinati a un piano di lavoro più scuro. I numerosi mobiletti offrono un'ampia capacità di stoccaggio per utensili da cucina e forniture. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati che soddisfano le esigenze di cottura moderne. Le finestre in cucina assicurano una buona penetrazione della luce diurna e una ventilazione naturale. Una porta dalla cucina conduce direttamente al giardino, permettendo una facile vita indoor-outdoor durante i mesi più caldi.

Il giardino posteriore è esposto a ovest, il che significa che beneficia della luce solare pomeridiana e serale, rendendolo un punto piacevole per rilassarsi dopo una giornata intensa. Il giardino misura circa 73 metri quadrati con una profondità di 12,20 metri e una larghezza di 5,98 metri. La privacy è ben stabilita in questo spazio all'aperto. Un albero di magnolia si trova al centro del giardino, aggiungendo carattere e bellezza naturale all'ambiente. Nella parte posteriore del giardino, è stata creata un'accogliente area relax per il rilassamento all'aperto. È presente una casetta da giardino in pietra indipendente, e il giardino può essere accessibile da dietro tramite un cancello chiudibile con chiave.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala dal piano terra. Il ballatoio dà accesso alle stanze di questo livello. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e si estende per tutta la larghezza della casa, risultando in una stanza particolarmente spaziosa. Grandi finestre assicurano l'ingresso di molta luce naturale in questa camera da letto, e un armadio a incasso offre spazio di stoccaggio pratico.

Il bagno su questo piano è stato finito con un'estetica pratica e senza tempo. Dispone di una doccia walk-in, un mobile da bagno con lavandino, un termoarredo per asciugamani e un wc. Sono presenti anche le connessioni per gli elettrodomestici da lavanderia in questo spazio, permettendo una comoda configurazione per il bucato.

La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore del primo piano. Questa stanza è anche di dimensioni generose e beneficia di grandi finestre che forniscono una buona luce naturale. È stata installata una piccola parete divisoria in questa stanza, che potrebbe servire a creare un'area di lavoro o studio dedicata con spazio per una scrivania. Gli attuali proprietari utilizzano questo spazio per scopi di stoccaggio, ma offre flessibilità per vari utilizzi.

Il secondo piano ospita un ampio spazio soffitta aperto che riceve notevole luce naturale grazie ai lucernari installati su entrambi i lati nel 2010. Questa area versatile offre numerose possibilità per i nuovi proprietari. Potrebbe essere organizzata come due camere da letto aggiuntive, una stanza hobby, un ufficio domestico o uno studio d'artista. Le travi di legno a vista aggiungono carattere allo spazio, e i mobili a incasso offrono ulteriore capacità di stoccaggio.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. Il tetto è stato isolato ed è stato installato un doppio vetro parziale. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia combinata Intergas installata nel 2024 e di proprietà dell'attuale proprietario. Questa recente installazione fornisce garanzie riguardo all'affidabilità e all'efficienza del sistema di riscaldamento.

Il quartiere Plaswijck in cui si trova questa proprietà è caratterizzato dal suo carattere verde e adatto alle famiglie. La Waterlustlaan stessa è un viale verde senza traffico di transito, contribuendo a un ambiente di vita tranquillo e sicuro. Un piccolo parco giochi con attrezzature ludiche si trova direttamente davanti alla proprietà, aggiungendo all'attrattiva per famiglie con bambini piccoli.

Varie comodità sono disponibili nelle vicinanze. Il centro commerciale Bloemendaal può essere raggiunto in circa cinque minuti e offre più supermercati e altre opzioni di vendita al dettaglio. Diverse scuole si trovano nella zona, inclusa la scuola primaria De Cirkel. Il centro di Gouda è accessibile in circa dieci minuti in bicicletta o in auto, offrendo una gamma più ampia di opzioni per lo shopping, la ristorazione e strutture culturali.

Per la natura e la ricreazione, i laghi Reeuwijkse Plassen distano circa otto minuti in bicicletta, offrendo opportunità per sport acquatici, passeggiate e ciclismo in un bellissimo paesaggio naturale. Il Parco Noorderhout si trova a circa quattro minuti in bicicletta e offre spazio verde aggiuntivo per attività all'aperto.

L'accessibilità in auto è eccellente, con l'autostrada raggiungibile in circa dieci minuti, facilitando viaggi convenienti verso le città circostanti e la regione della Randstad.

Per quanto riguarda le fondamenta, l'indicatore di rischio fondazioni KCAF ha valutato questa proprietà come non presentando alto rischio, indicando una classificazione di A, B o C in base ai dati disponibili. Questa valutazione si basa su informazioni da FunderMaps e riguarda il tipo di fondazione, i dati su suolo e acque sotterranee, il cedimento e i dati di riparazione. Ai potenziali acquirenti si consiglia di condurre una propria indagine sulle fondamenta se questo aspetto è di particolare importanza per loro.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 450.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo ammonta a circa 3.947 euro. La data di consegna può essere discussa con il venditore. Il parcheggio pubblico è disponibile nelle vicinanze della proprietà.

Questa residenza su Waterlustlaan presenta un'ottima opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa familiare ben mantenuta in un piacevole ambiente verde con buon accesso alle comodità urbane e alle aree ricreative naturali. La combinazione di tre camere da letto con il potenziale per una quarta, un giardino esposto a ovest soleggiato, e recenti aggiornamenti ai sistemi chiave come la caldaia rende questa proprietà una scelta pratica e accattivante per la vita familiare a Gouda.