Spettacolare Villa-Loft con Giardino Lussureggiante in un Tranquillo Parco di Ville
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con classe A e isolamento termico completo, con conseguente riduzione dei costi energetici.
- Piante flessibili con costruzione a campata libera su tutti e quattro i piani, che permettono una facile riconfigurazione per adattarsi a diverse esigenze.
- Finiture premium tra cui cucina Siematic, elettrodomestici Miele e Siemens e riscaldamento a pavimento in tutta la casa.
- Posizione strategica che combina un ambiente tranquillo di parco ville con un'eccellente connettività a Haarlem, Amsterdam, Schiphol e alle principali autostrade.
- Ampia area abitativa di 255m² su quattro livelli con soffitti alti e abbondante luce naturale dalle ampie sezioni finestrate.
Punti deboli
- Nessun garage privato o parcheggio coperto, disponibile solo parcheggio pubblico su strada.
- La terrazza del secondo piano non ha una balaustra, il che rappresenta un problema di sicurezza, in particolare per le famiglie con bambini.
- Il giardino è esposto a nord-ovest, il che significa meno luce solare diretta nel pomeriggio e alla sera rispetto alle esposizioni sud.
- Quattro livelli di scale senza ascensore possono risultare difficili per chi ha limitazioni nella mobilità.
- La costruzione semindipendente significa condividere un muro con la proprietà adiacente, riducendo la privacy rispetto alle case completamente indipendenti.
Descrizione
La proprietà situata in Waterlinie 44 a Vijfhuizen rappresenta una distinta residenza semindipendente che trae ispirazione dai grandi magazzini dei secoli passati. Questa villa-loft, situata ai margini di un piccolo parco di ville, è stata costruita nel 2005 con una chiara visione architettonica e meticolosa attenzione ai dettagli. L'attuale proprietario ha effettuato una ristrutturazione completa, assicurando che nessun aspetto della casa sia stato lasciato al caso.
Le scelte di design esterno e interno riflettono un approccio caratteristico e stiloso. L'edificio presenta una notevole penetrazione della luce ottenuta attraverso le generose altezze del soffitto, uniche e ampie sezioni di finestre e uno spettacolare vuoto interno che collega visivamente i livelli abitativi. Nonostante il suo aspetto caratteristico ispirato ai magazzini, la struttura beneficia di moderni standard di comfort e metodi di costruzione sostenibili, con isolamento termico completo.
La residenza offre una generosa area abitativa di 255 metri quadrati, distribuita su quattro distinti livelli abitativi. Ogni piano è caratterizzato da una disposizione spaziale che massimizza sia l'altezza che la luce naturale. La costruzione a campata libera su tutti i piani significa che eventuali modifiche o riconfigurazioni future possono essere implementate con relativa facilità, fornendo una significativa flessibilità per il prossimo proprietario.
Il piano terra funziona come un unico ampio spazio living. L'ingresso è abilmente separato dalla principale area abitativa da un modulo di mobili a incasso, dietro il quale è nascosta una lussuosa cucina aperta. Questa cucina, prodotta da Siematic, presenta un'isola di cottura sormontata da uno spesso piano di lavoro in composito. La selezione degli elettrodomestici è completa, includendo due forni a vapore Miele, due grandi combinazioni frigorifero-congelatore Siemens, un piano cottura a induzione Miele, una lavastoviglie e un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker.
L'area living aperta è finita con un contemporaneo pavimento in resina colata e include un accogliente salotto incentrato su un camino decorativo. L'impatto visivo dello spazio è accentuato dal vuoto a doppia altezza con il suo carattere di loft e dalle alte finestre che offrono viste magnifiche del giardino. Molte porte scorrevoli offrono accesso diretto allo spazio esterno.
Il giardino si estende per circa 28 metri di lunghezza e presenta molteplici terrazze soleggiate, uno stagno ornamentale e un contemporaneo padiglione esterno con annesso edificio di deposito. Questa area di stoccaggio è accessibile sia dal giardino che tramite una porta del garage dalla strada posteriore. Un sentiero laterale fornisce l'accesso alla strada retrostante.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala aperta che conduce a un disimpegno che si affaccia su uno spazio aperto. Questo livello attualmente ospita una zona relax o televisiva con un'attraente vista sul vuoto sottostante, insieme a uno spazio di lavoro aperto o studio che potrebbe servire in alternativa come camera da letto, dotato di porte scorrevoli che conducono a un balcone francese. Questi spazi beneficiano anche del pavimento in resina con riscaldamento a pavimento. Un wc per gli ospiti e un moderno bagno ospiti con doppio lavabo, doccia walk-in e vasca completano questo livello.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala aperta fissa. Il disimpegno dà accesso a una sostanziale camera da letto principale con porte scorrevoli che conducono a una terrazza esterna. Adiacente alla camera da letto principale si trova un guardaroba walk-in. Una seconda ampia camera da letto nella parte anteriore della proprietà presenta anche porte scorrevoli con un balcone francese. Il secondo bagno su questo livello include un lussuoso mobile da bagno con piano in pietra naturale, doccia walk-in, wc e una porta con accesso al balcone francese.
Il terzo piano, raggiungibile tramite una scala fissa, include un disimpegno, uno spazio deposito e una stanza tecnica che ospita l'allaccio della lavatrice, la caldaia a gas combinata per il riscaldamento centralizzato e l'unità di ventilazione meccanica. Dal disimpegno si accede a un piacevole terrazzo sul tetto, che può essere raggiunto anche direttamente dalla terza camera da letto adiacente.
La proprietà detiene un certificato energetico A, confermando la sua eccellente efficienza energetica. L'intera casa beneficia del riscaldamento a pavimento e il sistema di riscaldamento centralizzato è composto da una caldaia a gas combinata Intergas HRE Kombi Kompakt installata nel 2023, inclusa nella vendita.
Il lotto misura 434 metri quadrati di terreno in piena proprietà. Il volume dell'edificio è di 997 metri cubi. L'edificio di deposito esterno attaccato ha una superficie di 35 metri quadrati, mentre lo spazio esterno coperto totale ammonta a 32 metri quadrati.
La posizione a Vijfhuizen è descritta come un gioiello nascosto all'interno del comune di Haarlemmermeer. La proprietà è situata in un quartiere di ville tranquillo e popolare caratterizzato da una diversità di stili architettonici. Una fermata di autobus con servizi espressi per il centro di Haarlem, il centro di Hoofddorp, l'aeroporto di Schiphol e Amsterdam si trova a breve distanza a piedi. Varie comodità del villaggio, tra cui una scuola primaria, strutture sportive, un supermercato, una panetteria e diversi locali di ristorazione, sono tutte facilmente raggiungibili in bicicletta.
I dintorni offrono un'atmosfera rurale mantenendo un'eccellente connettività con i principali centri urbani. La proprietà confina con l'area di Groene Weelde e la foresta di Haarlemmermeerse Bos, ed è vicina al campo da golf di 27 buche Haarlemmermeersche. La posizione strategica fornisce comodo accesso ad Amsterdam, Haarlem, all'aeroporto di Schiphol e a varie strade principali e autostrade.
Il parcheggio è disponibile davanti alla casa sotto forma di parcheggio pubblico su strada. La proprietà è attualmente disponibile e può essere occupata immediatamente. I tempi di consegna sono soggetti a reciproco accordo. Un accordo vincolante si forma solo al momento della firma del contratto di acquisto da entrambe le parti. Le misurazioni si basano sullo standard BBMI e sono state effettuate da un'organizzazione professionale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 2 walk-in showers (inloopdouches) in the 2 bathrooms.
Bathtub
Listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the guest bathroom on the 1st floor.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a 'gasten wc' (guest toilet) on the 1st floor.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The '2 inloopdouches' in features refers to 2 separate walk-in showers (one per bathroom), not a double shower in a single bathroom.
Shared Shower
Each bathroom has its own shower. No indication of a shower shared between multiple bedrooms.
Shared Toilet
There are 2 separate toilets (apart from bathroom toilets) which appear to be in common areas rather than shared between specific bedrooms.
His And Hers Sinks
Guest bathroom features 'dubbele wastafel' (double sink/vanity).
Bathroom Heated Floor
Listing states the entire property is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which includes bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Frans balkon' (French balcony) multiple times on different floors.
Rear Garden
The listing describes a 28-meter deep 'achtertuin' (rear garden) accessible via sliding doors from the living area.
Front Garden
The listing mentions an entrance via a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The text mentions 'meerdere zonneterrassen' (multiple sun terraces) in the garden and a terrace on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk dakterras' (lovely rooftop terrace) on the 3rd floor.
Veranda
There is a 'buitenverblijf' (outdoor shelter/room), but the specific feature 'veranda' is not listed or described as such.
Guest House
The 'buitenverblijf' is described as having an adjoining storage room, indicating it is a garden shed or pavilion, not a full guest house.
Waterfront
The property is located inland in Vijfhuizen; there is a 'siervijver' (ornamental pond) in the garden, but it is not a waterfront property.
Equestrian Facilities
There is no mention of horses or equestrian facilities; it is a residential villa park.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
While a nearby golf course is mentioned, there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Haarlemmermeer area; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet villa park with views of the garden and greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states that large windows provide a 'magnifiek zicht geven op de weelderige tuin' (magnificent view of the lush garden).
Remarkable Sea View
The property is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
Views are directed at the garden and surrounding nature; no specific landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing features or description.
Central Heating
The listing mentions a CV-combiketel (Intergas HRE Kombi Kompakt) for central heating.
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy sitting room with an open fireplace.
Hardwood Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not hardwood.
Tiled Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not tiled.
Laminate Flooring
The floors are described as a contemporary cast floor, not laminate.
Carpeted Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not carpeted.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions a master bedroom with an adjoining walk-in closet.
Home Office
The listing mentions an open work/study space on the first floor.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned; it has large window panels and French balconies instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The entrance hall has fixed cabinets and there is a fixed cabinet module in the living area.
French Doors
The listing mentions multiple French balconies with French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
The interior features a contemporary cast floor, high-end modern appliances, and is inspired by historic warehouses, which does not align with typical Scandinavian design.
Modern
The property was built in 2005, thoroughly renovated with a Siematic kitchen, Miele appliances, composite countertops, and a contemporary cast floor.
Industrial
The description explicitly mentions a 'loft' feel, inspired by 'royal warehouses of the past' with a spectacular void, large window panels, and open spatial layout.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned; the style is described as a modern loft-villa inspired by warehouses.
Classic
Although it has a 'characteristic appearance' inspired by the past, the construction year is 2005 and the finishes are thoroughly modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although inspired by historic warehouses, it was built in 2005 with modern materials like a cast floor and modern appliances.
Early 20th Century
The house was built in 2005.
Post War Functional
The house was built in 2005, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2005, featuring a contemporary cast floor, open plan loft layout, large glass facades, and high-end modern appliances.
Newly Build
Although described as 'Zo te betrekken' (ready to move in) and thoroughly renovated, the build year is 2005, making it nearly 20 years old.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions '2 stoomovens' (2 steam ovens), which are a type of oven.
Microwave
There is no mention of a microwave in the listed kitchen appliances, only steam ovens.
Refrigerator
The listing mentions '2 grote koel-/vriescombi’s' (2 large fridge-freezer combinations).
Freezer
The listing mentions '2 grote koel-/vriescombi’s' (2 large fridge-freezer combinations).
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is 'voorzien van kookeiland' (equipped with a kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) that flows into a dining and living area.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) by Miele.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached villa (2-onder-1-kap), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end brands like Siematic, Miele, and Siemens, along with a thick composite countertop, indicating a luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2005 but thoroughly renovated by the current owner. The exact age of the kitchen is unknown, but it features modern appliances.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Parkeergelegenheid voor het huis' (parking in front of the house) and 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte' on the 3rd floor and 35m² of external storage space (berging).
Garage
The shed/berging has a 'garagedeur' for access but is called a storage shed, not a garage. Parking type is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), not garage.
Double Garage
No garage exists according to the listing; only a shed with a garage-style door.
Attic
The 3rd floor is described as a full '3e Verdieping' with bedroom, storage, and technical room, not a traditional attic (zolder) with sloped ceilings.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) and parking in front of the house are mentioned; no covered parking described.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a villa with no such facility described.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed) with 35m² external storage space.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel: 434m2 (eigen grond)' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing besides the standard legal clause about the purchase agreement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions open staircases connecting all 4 floors and does not mention an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached villa with a distinct entrance via the front garden.
Automatic Gate
The listing mentions a back path and a garage door for the shed, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
Described as a small-scale villa park and quiet neighborhood, but there is no mention of gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
The property spans 4 floors connected only by open staircases with no elevator, making it fundamentally inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the technical room on the 3rd floor.
Laundry Room
There is a technical room on the 3rd floor housing the laundry connection, but it is described as a technical/utility room rather than a dedicated laundry room.
Ventilation System
The listing mentions an 'MV-box' (mechanical ventilation unit) in the technical room and lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE Kombi Kompakt) from 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an Energy Label A, that the property is fully insulated, and that it has underfloor heating throughout.
Posizione
Cronologia
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