Villa di Lusso con Piscina Riscaldata al Bordo della Foresta a Waterrijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ufficio domestico ufficialmente designato con ingresso separato, che offre potenziali benefici fiscali ed è ideale per imprenditori che ricevono clienti
- Piscina di design riscaldata di recente installazione (11 x 2,5 metri) con vista panoramica sulla foresta, che crea un'atmosfera da resort
- Classe energetica A con isolamento completo, vetri HR++, pannelli solari e riscaldamento a pavimento in tutta la casa per un'eccellente efficienza energetica e comfort
- Cantina configurata come suite per ospiti completa con camera da letto, bagno completo, dispensa e servizi di lavanderia, che offre uno spazio abitativo indipendente
- Posizione eccellente al bordo della foresta nel popolare quartiere Waterrijk, che combina privacy e natura con la vicinanza ai servizi e all'infrastruttura di Eindhoven
Punti deboli
- Nessun garage chiuso, solo un posto auto dietro un cancello elettrico, che potrebbe essere insufficiente per gli acquirenti che cercano un deposito sicuro per i veicoli
- Dimensioni del lotto relativamente modeste di 548 m² per una villa di questo livello, che limitano le possibilità di espansione esterna
- La caldaia centralizzata del 2010 è l'installazione originale e potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro data la sua età
- Prezzo elevato per metro quadrato di circa 7.862 €, che è significativamente superiore alla media anche per le proprietà di lusso nell'area di Eindhoven
- Tetto piatto con copertura bituminosa potrebbe richiedere una manutenzione più frequente e presenta un rischio maggiore di problemi rispetto alle costruzioni con tetto a spiovente
Descrizione
Questa villa esclusiva è situata nel rinomato quartiere Waterrijk di Eindhoven, posizionata direttamente al bordo della foresta su un generoso lotto d'angolo. La proprietà offre circa 317 metri quadrati di spazio abitativo ed è stata costruita nel 2010 con un alto livello di finitura in tutta la casa. La casa combina lusso, comfort e privacy in un ambiente verde e tranquillo mantenendo un comodo accesso ai servizi quotidiani.
All'arrivo, la proprietà fa immediatamente impressione con una elegante piscina riscaldata situata vicino al bordo della foresta, che offre una vista libera sulla verde circostante. Questa caratteristica distintiva stabilisce il tono per la qualità e l'attenzione ai dettagli presenti in tutta la residenza.
Si accede al piano terra attraverso doppie porte che conducono a un ampio ingresso. L'intero piano terra presenta un pavimento in pietra naturale di basalto con riscaldamento a pavimento, creando una base elegante e coerente. L'ingresso è caratterizzato da un vuoto di lusso che fornisce un'impressionante senso di volume spaziale. La proprietà è dotata di un sistema di allarme completo che è stato completamente aggiornato nel 2023, inclusa la sicurezza interna ed esterna, la videosorveglianza intorno alla casa e un giardino completamente sicuro. I feed delle telecamere in diretta sono visibili dalla cucina.
Dall'ingresso, i residenti possono accedere al quadro elettrico, alla scala, alla cantina, al soggiorno e a un moderno bagno con WC. Il bagno è finito con mosaico di vetro di alta qualità e pietra naturale di ardesia.
Il soggiorno è il cuore della villa. Questo spazio generoso e atmosferico ospita più aree salotto e una grande sezione per pranzo. Davanti, il vuoto di lusso crea un'impressionante sensazione di spazio con visuali verso il bagno e la camera da letto al piano superiore. Grandi finestre, porte scorrevoli e porte finestre forniscono abbondante luce naturale e una bellissima connessione con il giardino. La stanza presenta una elegante parete televisiva e un camino a gas a doppia facciata che dà allo spazio un aspetto lussuoso e caldo.
Il piano terra include il riscaldamento a pavimento combinato con tre nicchie per convettori di lusso nel soggiorno, contribuendo a un clima interno confortevole durante tutto l'anno.
La cucina aperta è una caratteristica notevole della casa. È progettata con una generosa disposizione a parete e una grande isola cucina, finita con frontali bianchi e un piano di lavoro in composito. La cucina di alta qualità è dotata di moderni elettrodomestici incassati Miele, inclusi un piano cottura a induzione con estrazione integrata, un forno combinato, un forno a vapore, un frigorifero e un congelatore. La cucina ha anche un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. La connessione aperta con il soggiorno permette una piacevole interazione tra cucinare, cenare e rilassarsi. Dalla cucina, sia il televisore che i controlli delle telecamere sono visibili e facili da usare.
Un mezzo livello più alto è una stanza spaziosa e multifunzionale con abbondante luce naturale, accesso diretto al giardino e una propria porta d'ingresso. Lo spazio è finito con lo stesso pavimento in pietra naturale di basalto con riscaldamento a pavimento. Un divisore in vetro con porte scorrevoli separa lo spazio in due zone distinte ma visivamente collegate.
Una caratteristica distintiva importante è che questo spazio è stato ufficialmente stabilito come ufficio domestico durante la costruzione, come indicato nei piani edilizi e approvato dal comune. Questo lo rende non solo una stanza in più ma uno spazio ufficio completo e professionalmente attrezzato all'interno della casa. Grazie all'ingresso privato, lo spazio è particolarmente adatto per imprenditori, liberi professionisti o residenti che desiderano ricevere clienti a casa senza che debbano passare attraverso le aree private.
La funzione di ufficio è rafforzata da strutture pratiche tra cui cinque punti elettrici a pavimento integrati con connessioni di alimentazione e internet, un bagno privato e una dispensa nella cantina, e una disposizione flessibile che permette multiple postazioni di lavoro o una combinazione di lavoro e vita. La finitura di alta qualità, il camino a gas atmosferico e il riscaldamento confortevole supplementare tramite due radiatori di design fanno sentire lo spazio sia professionale che residenziale.
Oltre all'uso come ufficio, lo spazio può essere configurato flessibilmente come secondo soggiorno, sala relax, sala TV, stanza dei giochi, palestra, home cinema, sala giochi o camera da letto aggiuntiva con bagno en-suite. Le connessioni per un bagno en-suite sono già presenti, inclusi tubi nascosti e uno scarico della doccia. Questo crea la possibilità di realizzare una camera da letto extra di lusso, potenzialmente una sesta camera da letto, con un quarto bagno. Da un punto di vista fiscale e legale, questo è uno spazio particolarmente interessante poiché la funzione di ufficio è ufficialmente documentata e può essere fiscalmente deducibile.
La cantina è sorprendentemente spaziosa e praticamente organizzata. Accessibile tramite una scala in pietra naturale di basalto, conduce a un ampio ingresso dove il pavimento in pietra continua e fornisce accesso a varie stanze. Qui c'è una dispensa con un frigorifero, forno a microonde combinato, spazio per armadietti e un piano di lavoro in granito.
Questo livello include anche una pratica lavanderia completamente piastrellata con pietra naturale di ardesia, con collegamenti per elettrodomestici da lavanderia, un sistema di ventilazione a recupero di calore e una caldaia. È presente anche un moderno bagno con WC sospeso e piccolo lavandino a questo livello, finito con lo stesso mosaico di vetro di alta qualità e pietra naturale di ardesia.
La cantina contiene una camera da letto molto spaziosa con una parete di armadi su misura. Il bagno adiacente è lussuosamente finito con piastrelle per pavimento in ceramica di Mosa, pareti in pietra naturale di ardesia e una zona doccia con mosaico di vetro di alta qualità. Il bagno include una spaziosa doccia a pavimento con doccia a pioggia e doccia a mano, un mobile da bagno, un radiatore di design e uno specchio illuminato. Grazie alla disposizione generosa e alle sue strutture proprie, questo livello è eccellentemente adatto come suite per ospiti, stanza per au-pair, spazio di lavoro o pratica, o come piano letto indipendente per figli più grandi.
Si raggiunge il primo piano tramite la lussuosa scala in pietra naturale di basalto al piano terra, che conduce a un pianerottolo con un bellissimo vuoto. Questo livello ha quattro camere da letto spaziose, due bagni, un bagno separato e una lavanderia. La finitura è elegante e attentamente eseguita, con parzialmente pavimenti in pietra naturale con riscaldamento a pavimento e parzialmente attraenti pavimenti in legno.
Tutte le camere da letto sono spaziose, luminose e finitamente moderne. Tre stanze hanno una parete di armadio a muro. La camera da letto principale, situata sul retro, offre comfort extra grazie alla porta scorrevole verso la terrazza sul tetto e l'armadio a muro di lusso.
Due camere da letto presentano ampie sezioni di finestre in vetro e sono visivamente collegate al soggiorno e all'ingresso tramite il vuoto. Questo crea un'esperienza spaziale speciale e una bellissima entrata di luce. La stanza centrale è inoltre dotata di un lucernario elettrico, che porta luce diurna extra.
Adiacente alla camera da letto principale c'è un bagno unico e lussuoso con una parete intera in vetro che si collega tramite il vuoto alla casa. Questo crea un'esperienza spaziale speciale con visuali sulla foresta, il soggiorno e la camera da letto frontale. Il bagno include una vasca d'angolo, doppio lavabo, spaziosa doccia a pavimento e radiatore di design. Persiane elettricamente regolabili forniscono privacy quando desiderato. Un lucernario azionato elettricamente e disponibili connessioni radio e televisive aggiungono comfort extra.
Il secondo bagno a questo livello è finito in pietra naturale di ardesia ed è dotato di un lavabo e doccia.
Questo piano ha anche una lavanderia aggiuntiva con collegamenti per elettrodomestici da lavanderia, il sistema di ventilazione a recupero di calore, un inverter per pannelli solari e l'impianto della caldaia centralizzata. È presente un bagno separato, finito con mosaico di vetro di alta qualità e pietra naturale di ardesia.
L'attraente terrazza sul tetto è accessibile dal pianerottolo, offrendo un posto piacevole per un sedile tranquillo con vista sui dintorni verdi.
Il giardino è senza dubbio uno dei punti di forza assoluti di questa villa. Uno spazio esterno lussuoso e ben paesaggistico è stato creato attorno alla casa con multiple terrazze, pavimentazione decorativa, prato e ampia privacy. La proprietà completamente recintata presenta un alto livello di sicurezza, incluso un allarme esterno e videosorveglianza.
La piscina di design di recente installazione di circa 11 per 2,5 metri è favorevolmente posizionata rivolta a sud e dà al giardino un aspetto esclusivo, simile a un resort. Grazie alla posizione al bordo della foresta, i residenti godono di una vista libera panoramica sulla vegetazione. Sono stati anche fatti i preparativi per l'installazione di una jacuzzi.
Il lotto fornisce parcheggio su proprietà privata, accessibile tramite un cancello elettrico chiuso con un punto di ricarica per veicoli elettrici. C'è anche un ampio edificio di stoccaggio isolato e attaccato con spazio di immagazzinaggio e l'impianto di pompaggio per la piscina.
Le specifiche tecniche includono telai in alluminio con vetri HR++ in tutta la casa, isolamento completo, classe energetica A, una caldaia a gas combinata HR Nefit Topline del 2010, pannelli solari, un sistema di ventilazione a recupero di calore, connessione internet in fibra ottica e un sistema di allarme completo con videosorveglianza.
In sintesi, questa villa a Waterrijk offre una combinazione di finiture di alta qualità, uno spazio ufficio domestico funzionale e un'esperienza di vita all'aperto lussuosa con piscina, il tutto situato in una posizione privilegiata adiacente alla foresta mantenendo una buona connessione con i servizi e l'infrastruttura di Eindhoven.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions multiple showers, including two walk-in showers ('inloopdouche').
Bathtub
The listing explicitly states the master bathroom includes a 'hoekbad' (corner bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom has an adjacent luxurious bathroom. Additionally, there is a prep for an en-suite bathroom in the flexible office space.
Guest Toilet
The property features three separate toilets spread across the ground floor, basement, and first floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions 'designradiator' in the bathrooms, which in high-end Dutch real estate typically functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The basement bathroom is described as having a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
The features list mentions '2 inloopdouches', meaning two separate walk-in showers in the house, rather than a single shower with two heads.
Shared Shower
With four bedrooms on the first floor and only two bathrooms (one ensuite), the second bathroom with a shower is shared among the remaining bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor that serves the non-master bedrooms.
His And Hers Sinks
The master bathroom is explicitly equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The first floor features natural stone floors with underfloor heating ('vloerverwarming'), which includes the master bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned; the property features a rooftop terrace instead.
Rear Garden
The property has a garden around the house with a pool located at the rear towards the forest edge.
Front Garden
The property has a garden around the entire house on a corner plot, implying a front garden.
Side Garden
The property is on a corner plot with a garden around the house, implying side gardens.
Terrace
The listing explicitly mentions multiple terraces.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'fraai dakterras' accessible from the first floor.
Fenced Yard
The listing states the terrain is 'volledig afgesloten' (fully enclosed) with an electric gate and camera surveillance.
Patio
The property features multiple terraces and a sun terrace around the pool area.
Guest House
The basement functions as a guest suite but is an internal part of the villa, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located at the forest edge, with no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or herb garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this luxury residential villa.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
The listing highlights a recently installed heated design swimming pool of 11 x 2.5 meters.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions preparation for a jacuzzi, but the jacuzzi itself is not present.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property features.
Remarkable Mountain View
The property is located in Eindhoven, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The villa is situated at the forest edge focusing on greenery, not the city center.
Remarkable Garden View
The property offers a panoramic free view of the surrounding greenery and forest edge from multiple large glass facades.
Remarkable Sea View
Eindhoven is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly stated in features: 'Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming' with 'Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)'.
Fireplace
Multiple fireplaces mentioned: 'dubbelzijdige gashaard' in the living room and 'sfeervolle gashaard' in the office space.
Hardwood Floors
Explicitly stated on the first floor: 'deels natuursteen vloeren met vloerverwarming en deels fraaie houten vloeren'.
Tiled Floors
Extensively described throughout: 'natuurstenen basaltvloer' on ground floor, 'keramische vloertegels van Mosa' and 'natuursteen leisteen' in bathrooms.
Laminate Flooring
Not mentioned. The floors are specifically described as natural stone (basalt) and wooden floors, with no mention of laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the detailed description of flooring materials throughout the property.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: ground floor has 'vloerverwarming', office space has 'vloerverwarming', and features state 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'master bedroom met walk-in closet'.
Home Office
Extensively described as an official home office with own entrance, approved by municipality, with five integrated floor electrical points, own WC and pantry.
Skylight
Explicitly mentioned: 'elektrische lichtkoepel' in one bedroom and 'elektrisch bedienbare lichtkoepel' in the luxury bathroom.
Exposed Beams
Not mentioned. Ceilings are described with 'vide' (open gallery) and skylights, but no exposed beams are referenced.
Bay Window
Not mentioned. Windows are described as 'grote raampartijen, schuifpuien en openslaande deuren' but no bay windows.
Private Indoor Pool
The pool is explicitly outdoor: 'buitenzwembad', 'zwembad aan de bosrand', 'designzwembad' located in the garden with 'vrij uitzicht op het omliggende groen'.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'op maat gemaakte kastenwand' in basement bedroom and 'Drie kamers beschikken over een vaste kastenwand' on the first floor.
French Doors
Explicitly mentioned multiple times: 'dubbele openslaande deuren' at the entrance, 'openslaande deuren' connecting to the garden, and 'glazen deuren' in various locations.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Walls are described with glass mosaic and natural stone slate finishes. The style is modern contemporary, not classical with ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The interior features natural stone, glass mosaic, and modern luxury elements rather than the light woods, minimalism, and light color palette typical of Scandinavian design.
Modern
The listing repeatedly describes 'moderne woonkeuken', 'moderne uitstraling', 'moderne toiletruimte', with contemporary elements like cinema wall, glass room dividers, Miele appliances, and built in 2010.
Industrial
No exposed concrete, brick, or metal elements typical of industrial style. The materials are high-end natural stone and glass mosaic, more luxury than industrial.
Mediterranean
No terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean elements mentioned. The outdoor pool has a resort feel but is described as a 'designzwembad' rather than Mediterranean style.
Classic
No traditional elements, moldings, or classic design features mentioned. The property is clearly contemporary modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' among the Miele built-in appliances.
Microwave
The text mentions a 'combi-oven' in the kitchen and a 'combi-magnetron' in the basement pantry.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description explicitly highlights a 'riant kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text describes an 'open keuken' with an 'open verbinding met de living' (open connection to the living room).
Pantry
The listing explicitly mentions a 'pantry' located in the basement equipped with a fridge and microwave.
Stove
The kitchen is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as the stove.
Induction Stove
The text specifically specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the extensive list of kitchen features and appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') meant for single-family living, not shared housing.
Design Kitchen
Described as a 'moderne woonkeuken' with a 'riant kookeiland', 'hoogwaardige' Miele appliances, and premium composite countertop, indicating a high-end design.
New Kitchen
The house was built in 2010 and the kitchen is described as modern but there is no mention of it being recently replaced or renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is parking on the property behind an electric gate, as well as public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage closet next to the kitchen and an attached insulated shed.
Garage
The 'Type of garage' field explicitly lists 'Parkeerplaats' (parking space) rather than a closed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, though there is an automatic electric gate for the driveway.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property has a flat roof and there is no mention of an attic in the description or layout.
Cellar
The listing explicitly describes a 'souterrain' (basement/cellar) with a bedroom, bathroom, pantry, and laundry room.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking area, only a parking space on closed terrain.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an EV charging station ('laadpaal') at the parking spot.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a spacious, insulated attached stone shed ('aangebouwde stenen berging').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot as parking is included on the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale as parking is included on the property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning freehold, not leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property has multiple levels (basement, ground floor, first floor) connected by a natural stone staircase. No elevator is mentioned.
Alarm System
The listing explicitly states there is an extensive alarm system, fully renewed in 2023, with indoor and outdoor security.
Security Cameras
The text mentions camera surveillance around the house with live camera feeds visible in the kitchen.
Private Entrance
The office space on the ground floor has its own entrance door, and the villa itself is a detached property.
Automatic Gate
The parking area is accessible via a closed electric gate (afgesloten elektrische poort) with a charging pole.
Gated Community
The property is in the 'Waterrijk' neighborhood, described as a family-friendly residential area, not a gated community. It only has a private electric gate for its own driveway.
Wheelchair Accessible
The property features stairs to the basement, a half-level difference to the office, and stairs to the first floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Text mentions laundry rooms with connections for washing appliances but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
Text explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' in both the basement and first floor laundry rooms.
Laundry Room
Text explicitly mentions a 'praktische wasruimte' in the basement and an 'extra wasruimte' on the first floor.
High Speed Internet
The property has fiber internet and multiple integrated floor power and internet connection points.
Fibre Internet
Explicitly listed under facilities as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Explicitly listed under facilities as 'domotica' (home automation).
Ventilation System
Explicitly listed under facilities as 'mechanische ventilatie' and text mentions a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels) in the amenities and mentions an 'omvormer voor zonnepanelen' (solar panel inverter) in the utility room.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Aluminium kozijnen met HR++ beglazing door de gehele woning' (Aluminum frames with HR++ glazing throughout).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which denotes high-performance double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A, which requires wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating, which necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A, indicating roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit Topline HR) and gas fireplaces. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WTW-installatie (heat recovery ventilation) system, mechanical ventilation, and features convector trenches for supplementary, efficient heating.
Posizione
Cronologia
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