Ampia Casa a Schiera con Terrazza sul Tetto a Hollands Licht, Meerhoven

Questa proprietà è situata nel distretto di Meerhoven a Eindhoven, specificamente all'interno dell'area residenziale Hollands Licht. L'abitazione è classificata come Duowoning, che si traduce in un'unità abitativa in stile semi-detached, e fa parte di un ambiente residenziale a corte progettato con enfasi sullo spazio e sulla luce naturale. L'edificio è stato costruito nel 2008, collocandolo nell'era moderna dell'architettura residenziale olandese, e ha una classificazione energetica A+, che indica buoni standard di efficienza energetica per la sua età.

La superficie abitativa totale misura circa 120 metri quadrati, distribuiti su tre livelli distinti. Il prezzo richiesto è fissato a 445.000 euro, che è calcolato su base di costo per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile di tasse di trasferimento aggiuntive e spese notarili oltre questo importo. Considerando il prezzo per metro quadrato, questo equivale a circa 3.708 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà include anche 13 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di terrazze e un balcone.

Partendo dal piano terra, l'ingresso fornisce accesso a diverse aree funzionali. Uno spazio guardaroba dedicato si trova vicino al punto di ingresso per la comoda conservazione di cappotti e abbigliamento esterno. Anche il quadro elettrico si trova qui, contenente sei gruppi di circuiti e due interruttori differenziali, che rappresenta un'impostazione elettrica standard per una proprietà di queste dimensioni. Dall'ingresso, le porte conducono al bagno separato, a una stanza di deposito interna e alla prima camera da letto.

Il bagno al piano terra è parzialmente piastrellato e dispone di un piccolo lavandino. Il pavimento è finito con piastrelle, mentre le pareti combinano superfici piastrellate e intonacate, e il soffitto è finito con intonaco liscio.

La stanza di deposito interna serve uno scopo pratico, ospitando il punto di connessione per una lavatrice e l'unità di ventilazione con recupero di calore, comunemente nota come unità WTW nella terminologia edilizia olandese. Questa stanza ha pavimento e pareti in cemento, con una finitura del soffitto in legno.

La prima camera da letto si trova al piano terra nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza è particolarmente spaziosa, misurando circa 22 metri quadrati, il che la rende adatta per l'uso come grande camera da letto, ufficio domestico o stanza per gli ospiti. La stanza presenta porte finestre che si aprono su un balcone francese, consentendo l'ingresso di luce naturale e fornendo ventilazione. Il pavimento è in cemento, e sia le pareti che il soffitto sono finiti con intonaco.

Salendo al primo piano, questo livello contiene le principali aree abitative della casa. La terrazza sul tetto è accessibile da questo piano e misura circa 6 metri quadrati. Offre viste sul quartiere circostante. Il soggiorno stesso misura circa 22 metri quadrati e può essere organizzato secondo le preferenze del nuovo proprietario. Come la camera da letto sottostante, ha porte finestre che si aprono sulla terrazza sul tetto, creando una connessione indoor-outdoor durante i mesi più caldi. Il soggiorno ha pavimento in cemento e pareti con soffitto intonacato.

La cucina è descritta come una moderna cucina semiaperta situata nella parte anteriore della proprietà. Include una combinazione di pensili superiori e inferiori, un piano di lavoro con lavello integrato, un piano cottura elettrico e una cappa aspirante. L'area della cucina ha pavimento in cemento e pareti con finitura del soffitto intonacata.

Il secondo piano ospita le restanti due camere da letto e il bagno principale. L'area del disimpegno fornisce accesso a tutte le stanze di questo livello e presenta pavimento in cemento con pareti e soffitto intonacati.

La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e misura circa 10 metri quadrati. Le finiture delle pareti in questa stanza sono un mix di intonaco, carta da parati e cemento a vista, con un soffitto intonacato e pavimento in cemento.

La terza camera da letto, anch'essa nella parte anteriore della proprietà, è leggermente più grande a circa 11 metri quadrati. Questa stanza beneficia di porte finestre che si aprono su un balcone esposto a ovest, che si affaccia sull'acqua. Questa orientazione ovest significa che il balcone riceve la luce solare del pomeriggio e della sera. Le pareti presentano una combinazione di intonaco e carta da parati.

Il bagno principale è completamente piastrellato e include una doccia, un lavandino e un wc sospeso. Il pavimento è piastrellato, le pareti sono completamente coperte con piastrelle, e il soffitto ha una finitura intonacata.

Per quanto riguarda il parcheggio e l'archiviazione, la proprietà viene con un posto auto dedicato nel parcheggio sotterraneo del complesso, identificato come spazio numero 66. Inoltre, c'è un'area di stoccaggio per biciclette condivisa situata nella stessa struttura del garage. I costi di servizio mensili per sia l'appartamento che il posto auto ammontano a circa 168,53 euro.

La posizione a Meerhoven offre comodo accesso a varie comodità. Strutture di shopping, locali di ristorazione e intrattenimento, collegamenti stradali principali e istituti educativi sono tutti a distanza a piedi o in bicicletta. L'area Hollands Licht in particolare è progettata come un cortile residenziale a basso traffico, prioritizzando un ambiente di vita pacifico.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di diverse condizioni contrattuali che si applicano a questa proprietà. Il contratto di vendita include un divieto di affitto stanza per stanza, il che significa che la proprietà non può essere utilizzata come pensione o casa di affittacamere. Il proprietario può affittare al massimo una stanza solo se occupa la proprietà come sua residenza principale. La violazione di questa condizione comporta una multa giornaliera di 500 euro pagabile alla fondazione Stichting Trudo.

Inoltre, la proprietà non può essere divisa legalmente o fisicamente per creare molteplici residenze principali. La violazione di questa restrizione comporta anche una multa giornaliera di 500 euro. L'acquirente è anche proibito dal vendere la proprietà entro due anni dalla data di trasferimento. La non conformità con questa condizione comporta una penalità pari al dieci percento del prezzo di acquisto.

Inoltre, c'è un obbligo di auto-occupazione che richiede all'acquirente di vivere nella proprietà stessi per un periodo di cinque anni dalla data di trasferimento, durante il quale la proprietà non può essere affittata o messa a disposizione di terze parti. Deviazioni da questa regola sono possibili solo con permesso scritto dal venditore. La non conformità comporta una multa giornaliera di 50 euro.

Il trasferimento della proprietà sarà gestito dallo studio notarile AKD, e l'accordo di acquisto seguirà il modello di contratto NVM 2023. L'acquirente è tenuto a fornire una garanzia bancaria o depositare una somma di garanzia come parte della transazione. La proprietà è disponibile per la visita contattando l'agente immobiliare per telefono.