Appartamento Cittadino su Livelli Sfalsati nel Cuore Monumentale di Haarlem

Questo caratteristico appartamento cittadino è situato nel cuore vibrante di Haarlem, nel quartiere storico di Binnenstad. Situato in Warmoesstraat 26-B, la proprietà fa parte di un edificio monumentale riconosciuto a livello nazionale che risale al 1880. L'edificio ha subito un restauro completo tra il 2009 e il 2010, durante il quale è stata prestata un'attenzione particolare alla conservazione del carattere autentico integrando al contempo comfort abitativi moderni. Più recentemente, durante il 2025 e il 2026, l'attuale appartamento è stato creato unendo due appartamenti precedentemente separati in un unico spazio abitativo coeso, risultando in una disposizione inventiva con caratteristiche a livelli sfalsati e dislivelli throughout.

L'appartamento si sviluppa su due livelli abitativi, occupando il terzo e il quarto piano dell'edificio. La superficie utile totale ammonta a 81 metri quadrati, comprendenti 74 metri quadrati di spazio abitativo designato e ulteriori 7 metri quadrati di altri spazi interni. La proprietà ha un volume di 267 metri cubi. Offre un totale di quattro stanze, tra cui due camere da letto e due bagni, insieme a un wc separato. Questa combinazione di due bagni in un appartamento di queste dimensioni è relativamente insolita e aggiunge notevole comodità per gli occupanti.

Entrando nell'edificio attraverso l'ingresso centrale al piano terra, i residenti attraversano un corridoio contenente i armadietti dei contatori prima di salire le scale fino al secondo piano. Qui, un'area comune ospita il sistema di riscaldamento centrale e fornisce accesso alla porta d'ingresso dell'appartamento. Da questo punto, un'altra scala conduce direttamente nell'appartamento stesso.

Il livello d'ingresso dell'appartamento si apre in un'accogliente zona cucina e pranzo a pianta aperta. La cucina è moderna e dotata di elettrodomestici e accessori contemporanei. Adiacente a questo spazio si trova un bagno dotato di doccia, wc, lavandino e un radiatore di design. Un ripostiglio fornisce spazio pratico per gli articoli domestici. Una scala aperta da questo piano conduce a una camera da letto situata al livello della soffitta del quarto piano.

Il soggiorno è accessibile attraverso l'area della cucina e offre viste vivaci su Warmoesstraat e sulla via dello shopping circostante. La posizione elevata dell'appartamento garantisce un'abbondanza di luce naturale fornendo al contempo una sensazione di tranquillità sopra la vivace strada sottostante. Le viste si estendono sul centro storico di Haarlem, offrendo un prospetto pittoresco che cambia con le stagioni e il ritmo della vita cittadina.

Al quarto piano, si trova una seconda camera da letto spaziosa insieme a un altro bagno ben attrezzato. Questo bagno include una doccia walk-in, lavandino e radiatore di design. Le scale aperte che collegano i livelli contribuiscono al carattere giocoso e dinamico della disposizione, creando connessioni visive tra gli spazi mantenendo al contempo una sensazione di apertura throughout.

La proprietà beneficia di una classe energetica A, indicante un'eccellente efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata a gas Nefit installata nel 2009, che è di proprietà del titolare dell'appartamento anziché in affitto. L'appartamento è anche dotato di ventilazione meccanica per garantire un'adeguata circolazione dell'aria in tutti gli spazi abitativi.

Il tetto è descritto come una struttura composita rivestita sia con metallo che con tegole, coerente con il carattere storico dell'edificio. L'appartamento è stato classificato come bovenwoning, il che significa che è un'abitazione ai piani superiori. La proprietà rientra in un paesaggio urbano protetto e nella designazione di edificio monumentale, che comporta alcune normative riguardanti le modifiche per preservare l'integrità storica della struttura.

L'Associazione dei Proprietari di Casa, conosciuta come Vereniging van Eigenaren o VvE, è registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. Il contributo mensile ammonta a 253 euro. La VvE ha un piano di manutenzione in atto e una copertura assicurativa dell'edificio. Tuttavia, va notato che non è attualmente istituito alcun fondo di riserva, un fattore che i potenziali acquirenti potrebbero voler considerare e discutere ulteriormente.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi attributi più interessanti. Situato nel cuore dei Gouden Straatjes, che si traduce come le Strade d'Oro, l'appartamento posiziona i residenti al centro di uno dei quartieri dello shopping più desiderabili di Haarlem. Quest'area è rinomata per le sue boutique uniche, i caffè accoglienti e i ristoranti atmosferici. La vivace vita cittadina è letteralmente alla porta, con un'ampia gamma di negozi, luoghi culturali e opzioni di intrattenimento tutti a distanza di camminata. La combinazione di convenienza urbana con la tranquillità elevata dell'appartamento crea un'esperienza abitativa distintiva.

Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso accordi di parcheggio a pagamento, inclusi l'accesso a un garage e la possibilità di ottenere permessi di parcheggio. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 610.000 euro, con costi a carico dell'acquirente, pratica standard nei Paesi Bassi. Il prezzo al metro quadrato si calcola in circa 8.243 euro in base all'area abitativa. La data di accettazione è indicata come da accordo reciproco, fornendo flessibilità a entrambe le parti per organizzare una tempistica adatta per il trasferimento.

Haarlem stessa è una città molto ricercata nella regione del Randstad, posizionata tra Amsterdam e la costa del Mare del Nord. Il centro storico è celebrato per la sua architettura medievale ben conservata, istituzioni culturali come il Frans Hals Museum e una scena culinaria fiorente. La città offre eccellenti collegamenti con Amsterdam tramite treno e strada, rendendola una posizione attraente per i professionisti che lavorano nella capitale ma preferiscono un ambiente urbano più intimo. La combinazione di fascino storico, comfort moderni e posizione strategica rende le proprietà nella Binnenstad di Haarlem costantemente desiderabili.

Questo appartamento risulterebbe particolarmente attraente per gli amanti della città che valorizzano l'essere al centro della vita urbana godendo al contempo del comfort e del carattere di una proprietà monumentale sapientemente ristrutturata. Il design a livelli sfalsati crea zone distinte all'interno della casa, offrendo opportunità per un design degli interni creativo e un uso flessibile dello spazio. La presenza di due bagni completi rende la proprietà adatta a sistemazioni condivise o per coloro che semplicemente apprezzano la comodità di strutture sanitarie multiple.

In sintesi, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per acquisire un appartamento ricco di carattere in una delle posizioni più desiderabili di Haarlem. La fusione di due appartamenti ha creato una disposizione che è sia pratica che architettonicamente interessante, con dislivelli che aggiungono interesse visivo e varietà spaziale. Lo status monumentale dell'edificio garantisce un legame duraturo con il tessuto storico della città, mentre il restauro del 2009-2010 e la recente ristrutturazione del 2025-2026 portano la proprietà agli standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica. La combinazione di posizione, carattere e servizi pratici rende questa un'offerta degna di nota nel mercato immobiliare di Haarlem.