Moderno appartamento sul fronte acqua con vista sul fiume Zaan a Wormerveer
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Viste panoramiche sull'acqua sul fiume Zaan dal soggiorno, che offrono un ambiente abitativo distintivo e piacevole con vista sulle barche in passaggio.
- Etichetta energetica A con isolamento completo e riscaldamento a pavimento in tutta la casa, indicando bassi costi energetici e un clima interno confortevole.
- Eccellente connettività con la stazione NS nelle vicinanze che offre servizi ferroviari per Amsterdam, Haarlem e Alkmaar entro 20 minuti, più un comodo accesso alle autostrade A7, A8 e A9.
- Costruzione moderna del 2015 in un complesso residenziale su piccola scala ben mantenuto, il che significa che la proprietà è relativamente nuova e probabilmente richiede meno manutenzione.
- Posizione centrale a Wormerveer con negozi, ristoranti, scuole e strutture sportive a breve distanza a piedi dall'appartamento.
Punti deboli
- Nessun parcheggio privato disponibile, con i residenti che fanno affidamento sul parcheggio pubblico nella zona che potrebbe essere limitato o richiedere permessi.
- Superficie abitativa relativamente piccola di 61 metri quadrati per un appartamento con tre locali, che potrebbe risultare angusta per alcuni acquirenti.
- Nessun piano di manutenzione in atto per l'associazione dei proprietari, il che potrebbe portare a incertezza sui futuri costi e programmi di manutenzione.
- Posizione al terzo piano senza menzione di un ascensore, il che potrebbe risultare scomodo per i residenti anziani o quando si trasportano oggetti pesanti.
- Prezzo per metro quadrato di 5.557 euro è relativamente alto per la zona di Wormerveer, rendendo questa una proprietà a prezzo premium per la sua posizione.
Descrizione
Questo moderno appartamento con tre locali è situato nel complesso residenziale su piccola scala chiamato De Bocht, situato all'incrocio tra il quartiere Dubbele e la Warmoesstraat a Wormerveer. La proprietà è stata costruita nel 2015 e offre un comfort abitativo contemporaneo combinato con una disposizione pratica e viste panoramiche sul fiume Zaan.
Entrando nell'appartamento, i residenti vengono accolti da un soggiorno luminoso e spazioso. La stanza è dotata di finestre a tutta altezza che permettono l'ingresso di un'abbondante luce naturale. Queste finestre offrono anche una piacevole vista delle barche che passano sullo Zaan. Il soggiorno si collega apertamente alla cucina moderna, creando uno spazio abitativo coeso che è adatto sia al relax che all'intrattenimento degli ospiti.
L'appartamento comprende due camere da letto ben proporzionate. Queste stanze offrono flessibilità nel loro utilizzo, sia come camera da letto principale, stanza per gli ospiti, spazio per ufficio a casa o stanza per hobby. Il bagno moderno e il livello generale di finitura in tutta la proprietà significano che l'appartamento può essere occupato immediatamente senza bisogno di lavori di ristrutturazione.
Una delle camere da letto dà accesso al balcone, che misura sei metri quadrati. Questo spazio all'aperto offre un luogo tranquillo per godersi il sole e i dintorni pacifici. Il balcone presenta l'opportunità di iniziare la giornata con una tazza di caffè o di rilassarsi la sera con una bevanda godendosi l'atmosfera.
Oltre allo spazio abitativo interno, la proprietà è dotata di una cantina privata. Questo ripostiglio in legno misura quattro metri quadrati ed è situato dietro il complesso residenziale. È adatto per riporre biciclette e altri effetti personali che i residenti potrebbero non voler tenere all'interno dell'appartamento.
L'appartamento si trova al secondo piano, che viene anche descritto come il terzo livello abitativo nell'annuncio. L'intero appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, che contribuisce a un clima interno confortevole. La proprietà beneficia di un'isolamento completo e ha ottenuto l'etichetta energetica A, indicando le sue caratteristiche di efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata del marchio Intergas, che è stata installata nel 2015 ed è di proprietà dell'attuale proprietario.
L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. La ventilazione è fornita attraverso un sistema meccanico ed è disponibile un collegamento via cavo TV. Il volume totale dell'appartamento è di 180 metri cubi e la superficie abitabile utilizzabile misura 61 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580.
La posizione a Wormerveer è descritta come eccellente. Il pittoresco centro cittadino con i suoi vari negozi, ristoranti, scuole e strutture sportive è raggiungibile a piedi. La stazione ferroviaria NS è facilmente accessibile, fornendo collegamenti diretti alle principali città tra cui Amsterdam, Haarlem e Alkmaar. Secondo l'annuncio, Amsterdam Sloterdijk può essere raggiunta in circa venti minuti in treno. Per chi viaggia in auto, i collegamenti alle autostrade A7, A8 e A9 sono convenienti.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari che è registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali e raccoglie un contributo periodico di 135,47 euro al mese. È presente un fondo di riserva, sebbene l'annuncio noti che non è in atto un piano di manutenzione formale. L'associazione ha stipulato un'assicurazione sull'edificio.
Il parcheggio per i residenti è disponibile sotto forma di parcheggio pubblico nelle vicinanze dell'edificio. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 339.000 euro, che equivale a circa 5.557 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo di acquisto è soggetto ai costi dell'acquirente. La data di consegna può essere concordata tra acquirente e venditore.
La proprietà è classificata come edificio esistente con tetto piatto. Viene offerta parzialmente arredata. La designazione catastale è WORMERVEER A 7061 e la proprietà è detenuta in piena proprietà. L'annuncio sottolinea la combinazione di comfort moderno, la posizione unica vicino all'acqua e la disposizione pratica come principali attrattive di questo appartamento.
Il complesso residenziale stesso risale al 2015, il che significa che l'edificio ha ancora un aspetto relativamente moderno e probabilmente richiede meno manutenzione rispetto alle proprietà più vecchie. La piccola scala del complesso contribuisce a un senso di privacy ed esclusività per i residenti. La posizione d'angolo dell'appartamento all'interno del complesso può fornire luce e viste aggiuntive rispetto alle unità che sono più internamente posizionate.
La posizione in Warmoesstraat colloca i residenti in un quartiere residenziale rimanendo comunque vicino ai servizi urbani. La vista sul fiume Zaan aggiunge un elemento distintivo all'esperienza abitativa, poiché le viste sull'acqua sono spesso considerate desiderabili nel mercato immobiliare olandese. La presenza di barche sull'acqua aggiunge interesse visivo e un senso di connessione al carattere marittimo locale della regione dello Zaan.
Per i potenziali acquirenti che si recano per lavoro ad Amsterdam o altre città vicine, i collegamenti di trasporto sono un significativo vantaggio pratico. La combinazione di servizi ferroviari e accesso autostradale fornisce flessibilità nelle opzioni di viaggio. La vicinanza alla stazione ferroviaria significa che la proprietà di un'auto non è strettamente necessaria per il pendolarismo quotidiano, sebbene sia disponibile il parcheggio pubblico per chi possiede un veicolo.
I costi di servizio di 135,47 euro al mese coprono le spese condivise del complesso residenziale. Questo importo contribuisce alla manutenzione delle parti comuni, all'assicurazione dell'edificio e al fondo di riserva. Gli acquirenti dovrebbero considerare questo costo continuo quando valutano le spese abitative mensili totali.
La classificazione dell'etichetta energetica A indica che l'appartamento soddisfa gli attuali standard di efficienza energetica. Combinato con il riscaldamento a pavimento e l'isolamento completo, questo suggerisce che i costi di riscaldamento sono probabilmente moderati rispetto alle proprietà più vecchie e meno isolate. L'anno di costruzione relativamente recente del 2015 significa che l'edificio incorpora tecniche di isolamento moderne e funzioni di risparmio energetico come richiesto dalle normative edilizie di quel periodo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listed under Badkamervoorzieningen as 'Douche en wastafelmeubel'.
Bathtub
Not mentioned in the description or features.
Guest Toilet
Explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features.
Bidet
Not mentioned in the description or features.
Rain Shower
Not mentioned in the description or features.
Double Shower
Not mentioned in the description or features.
Shared Shower
The property is a private apartment with full ownership, implying a private bathroom.
Shared Toilet
The property has a separate toilet, not indicated as a shared facility.
His And Hers Sinks
Features list only mentions a single 'wastafelmeubel'.
Bathroom Heated Floor
Description states the entire apartment has underfloor heating ('Gehele appartement is v.v. vloerverwarming').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 6 m² balcony accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is an apartment and does not mention a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment and does not mention a front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not mention a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the apartment has a view over the Zaan river and is located at the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wormerveer, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is over the Zaan river and boats, not a city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of the water.
Remarkable Sea View
Wormerveer is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The view is over the Zaan river with boats, but it is not specifically a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The property features a CV-ketel (combi boiler) which provides central heating, although distributed via underfloor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the entire apartment is equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the apartment layout or features.
Home Office
The description mentions a bedroom could be used as a home workspace, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from floor-to-ceiling windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the apartment is described as having a modern finish from 2015.
Bay Window
The listing mentions floor-to-ceiling windows but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 61 m2 apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this property type.
French Doors
There is no mention of French doors; access to the balcony is mentioned but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern (2015) and there is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods or minimalistic hygge style are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern' multiple times, noting a modern kitchen and bathroom, built in 2015.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
The property is relatively new (built in 2015) and is explicitly described as modern and contemporary, not classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The apartment was built in 2015 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2015, which is not early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2015, which is not a post-war functional building.
Modernist
The building is a modern apartment complex from 2015 with a contemporary layout and finishes.
Newly Build
The building is from 2015, so it is relatively new but not brand new construction.
Cucina
Kitchen Island
No mention of an island, and the 61 m2 size makes it unlikely for a kitchen island to be present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the living room is in open connection with the kitchen.
Pantry
No mention of a pantry, and the apartment's 61 m2 size makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury upgrade that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description or features.
Downdraft Extractor
Not mentioned; usually a specific high-end feature that would be listed.
Shared Kitchen
It is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' but not specifically labeled as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The building is from 2015, meaning the kitchen is nearly a decade old and not considered new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a dedicated parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 4 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Parking is described as public ('Openbaar parkeren') with no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included in the sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €135.47 and provides a full VvE checklist.
Leasehold
The cadaster data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 135,47 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3rd-floor apartment in a small-scale complex built in 2015. An elevator would typically be highlighted as a major selling point if present, and it is standard for such small buildings in the Netherlands not to have one.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned for the apartment or the exterior common areas of the complex.
Private Entrance
The listing explicitly states it is an upper-floor apartment (bovenwelling) in an apartment complex, indicating a shared stairwell and main entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The parking situation is explicitly listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), meaning there are no gates to the property.
Video Door Phone
The listing mentions no video entry systems. While modern buildings might have them, it is not specified here.
Smoke Detectors
The building was constructed in 2015. Under Dutch building regulations (Bouwbesluit), smoke detectors are legally required in all residential properties built from 2003 onwards, though not explicitly listed in the features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware (such as SKG-approved locks) in the listing. Standard locks are assumed but not specified as high-security.
Gated Community
The complex features public parking and is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates, fences, or security patrols.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchair users without carrying them up the stairs. No accessibility adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under provisions.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list. For a 2015 apartment, this would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The apartment has an Energy Label A, was built in 2015, and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). HR++ double glazing is standard for these specifications in the Netherlands.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies wall insulation is present.
Floor Insulation
The property has 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout the entire apartment and is listed as fully insulated, making floor insulation a practical necessity.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). It is a top-floor apartment (3rd woonlaag) with a flat bitumen roof, so roof insulation is expected.
Heat Pump
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (Intergas gas gestookt combiketel) from 2015 for heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 2015 apartment build and would be heavily advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating throughout, mechanical ventilation, and is fully insulated, all contributing to its Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.