Appartamento ristrutturato al piano terra con terrazza esposta a sud vicino alla stazione di Wormerveer
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione Energetica A garantisce costi energetici mensili più bassi e un ridotto impatto ambientale, che è sempre più prezioso nell'attuale mercato immobiliare.
- La nuova fondazione elimina una delle preoccupazioni più comuni e costose delle vecchie proprietà olandesi, fornendo tranquillità a lungo termine.
- La vicinanza alla stazione NS Wormerveer Zuid offre eccellenti connessioni con i trasporti pubblici per Amsterdam, Haarlem e Zaandam, ideale per i pendolari.
- La terrazza di 14 metri quadrati esposta a sud offre uno spazio abitativo all'aperto con una buona esposizione al sole per tutta la giornata.
- L'appartamento è completamente ristrutturato e consegnato in condizioni pronte per essere abitato, senza richiedere lavori aggiuntivi o un budget di ristrutturazione da parte dell'acquirente.
Punti deboli
- Il VvE (associazione dei proprietari di casa) sembra essere non funzionante o organizzato in modo improprio, senza registrazione KvK, nessuna riunione annuale, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione edilizia in atto.
- La proprietà si trova su una strada trafficata (aan drukke weg), il che potrebbe comportare rumore del traffico e una ridotta privacy rispetto a una strada residenziale più tranquilla.
- Essendo un appartamento al piano terra, la proprietà potrebbe avere limitazioni per quanto riguarda la privacy, i livelli di luce naturale e la sicurezza rispetto alle unità dei piani superiori.
- Il prezzo al metro quadrato di 5.662 euro è relativamente alto per la zona di Wormerveer, il che potrebbe influenzare l'apprezzamento del valore di rivendita futuro.
- La data di costruzione originale del 1920 significa che, nonostante le ristrutturazioni, alcuni elementi strutturali e le dimensioni dell'edificio riflettono vecchi standard architettonici che potrebbero non corrispondere alle specifiche contemporanee delle nuove costruzioni.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato nella parte sud di Wormerveer ed è stato completamente ristrutturato per offrire un comfort abitativo moderno. La proprietà è classificata come costruzione esistente con un anno di costruzione originale del 1920, sebbene lo stato attuale rifletta un processo di rinnovamento approfondito che include una nuova fondazione. La superficie abitativa totale è di 68 metri quadrati con un volume di 251 metri cubi, fornendo uno spazio ben proporzionato per vari tipi di residenti.
L'appartamento è configurato con tre stanze in totale, comprendente due camere da letto insieme all'area giorno principale. Questa disposizione offre flessibilità al nuovo proprietario per utilizzare la seconda camera da letto come ufficio in casa, stanza per gli ospiti o spazio per gli hobby a seconda delle esigenze personali. Il soggiorno beneficia di ampie finestre che permettono alla luce naturale di entrare nello spazio, creando un'atmosfera luminosa per tutta la giornata. L'accesso diretto alla terrazza privata estende l'area abitativa all'aperto.
La terrazza misura 14 metri quadrati con dimensioni di 7 metri di larghezza e 2 metri di profondità. La sua esposizione a sud significa che riceve la luce del sole per una parte significativa del giorno, rendendola adatta per il caffè del mattino, il relax del pomeriggio o le riunioni serali con amici e familiari. Lo spazio all'aperto fornisce un'area privata senza i requisiti di manutenzione tipicamente associati a un giardino completo.
La cucina è stata rifinita in toni neutri ed è dotata degli elettrodomestici necessari per la preparazione quotidiana dei pasti. Il bagno include una doccia a pavimento, un doppio lavabo e sanitari moderni che completano l'estetica contemporanea generale dell'appartamento. Un bagno separato con solo WC aggiunge praticità per residenti e ospiti.
L'efficienza energetica è una caratteristica degna di nota di questa proprietà, come dimostrato dalla classificazione Energetica A. L'appartamento ha un'isolazione completa ovunque, che contribuisce a ridurre i costi energetici e a migliorare il comfort interno indipendentemente dalla stagione. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un sistema di caldaia centralizzata. La proprietà dispone anche di ventilazione meccanica e opzioni di ventilazione naturale, garantendo una buona qualità dell'aria all'interno della casa.
La posizione a Wormerveer Zuid pone i residenti a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria NS, offrendo connessioni dirette con Amsterdam, Haarlem e Zaandam. Questa vicinanza rende l'appartamento particolarmente adatto per i pendolari che lavorano in queste città più grandi ma preferiscono vivere in una piccola area residenziale. Il quartiere circostante include supermercati, negozi, caffè e ristoranti, tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Il prezzo richiesto è fissato a 385.000 euro, che si traduce in circa 5.662 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La transazione è soggetta ai costi dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle spese aggiuntive come l'imposta di trasferimento e le spese notarili oltre al prezzo di acquisto. Le spese di servizio ammontano a 150 euro al mese.
Un aspetto tecnico degno di nota è la nuova fondazione che è stata installata come parte del processo di ristrutturazione. I problemi di fondazione sono comuni nelle vecchie proprietà olandesi, in particolare in quelle costruite all'inizio del ventesimo secolo, quindi questa sostituzione rappresenta un miglioramento significativo che elimina una tipica preoccupazione per gli acquirenti di case d'epoca. La completa ristrutturazione significa che la proprietà viene consegnata pronta per essere abitata senza richiedere lavori o miglioramenti aggiuntivi.
La proprietà è registrata con la designazione catastale WORMERVEER B 4517 con pieni diritti di proprietà. L'appartamento si trova al livello del piano terra, il che può essere vantaggioso per i residenti che preferiscono evitare le scale o che hanno problemi di mobilità. Tuttavia, i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che l'annuncio indica che la proprietà è situata lungo una strada trafficata, il che potrebbe causare rumore del traffico durante determinate ore.
L'infrastruttura di connettività include cavi in fibra ottica e connessioni televisive, soddisfacendo i requisiti per i servizi digitali moderni e le configurazioni di intrattenimento domestico. La combinazione di questi servizi pratici con le condizioni ristrutturate e le specifiche ad alta efficienza energetica posiziona questo appartamento come un'opzione abitativa semplice per chi entra nel mercato immobiliare o cerca una casa a bassa manutenzione.
Le immediate vicinanze di Wormerveer offrono un mix di carattere residenziale e servizi pratici. La regione dello Zaan fornisce un ambiente di vita distinto con legami storici con l'industria e il commercio, mentre gli sviluppi contemporanei hanno aggiunto moderne comodità. La connessione ferroviaria espande significativamente la gamma di opportunità di lavoro e tempo libero accessibili da questa posizione, combinando efficacemente la vita in una piccola città con la connettività urbana.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
Not listed among the bathroom amenities. Given it is a fully renovated 68m2 apartment, a bathtub would likely be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or features, and it is not typical for this type and size of apartment.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned; only a single walk-in shower is listed.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own bathroom, not shared with other tenants.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom features.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a terrace, but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'eigen terras' (own terrace) and specifies it as a 14 m² 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The text mentions having a barbecue with friends on the terrace, but there is no dedicated, built-in barbecue area specified.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment with a terrace.
Patio
The outdoor space is specifically called a terrace rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
This is a 68 m² apartment; a guest house is not present.
Waterfront
Wormerveer is located near water, but the listing does not mention a waterfront location or view.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present at this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present at this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is a completely flat country without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor and the view described is of the private terrace, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view from the living room is described as looking out onto the private terrace, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Wormerveer is an inland town in North Holland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions good insulation and mechanical ventilation for a perfect indoor climate, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Carpeted Floors
The listing highlights a modern, sleek finish, which typically excludes wall-to-wall carpeting in Dutch apartments, and none is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating (Cv-ketel) is listed.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The text mentions the flexibility to set up the second bedroom as a home office, but there is no dedicated built-in office.
Skylight
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning), making a skylight highly unlikely and none is mentioned.
Exposed Beams
The description explicitly mentions 'strakke wanden' (sleek/smooth walls), which contradicts exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the features or description.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having 'strakke wanden' (sleek walls), indicating no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions neutral colors and a contemporary floor, but lacks specific Scandinavian design elements like light woods or minimalistic hygge references.
Modern
The apartment is described as completely renovated with a modern finish, sleek walls, contemporary floors, modern materials, and a modern kitchen.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, steel, or raw finishes; it is described as sleek and modern.
Mediterranean
There are no Mediterranean features mentioned, such as terracotta, arched windows, or specific color palettes.
Classic
Although built in 1920, the listing emphasizes that it is completely renovated with sleek, modern finishes, removing any classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1920, the listing states it is completely renovated with 'strakke wanden' (smooth walls) and modern materials, so it no longer represents a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building dates from 1920, but the interior has been fully modernized and stripped of original period details.
Post War Functional
The building was constructed in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing heavily emphasizes a modern finish with 'strakke wanden', 'eigentijdse vloer' (contemporary floor), and 'moderne materialen'.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the building type as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1920, despite being completely renovated ('vernieuwbouwd').
Cucina
Oven
The description explicitly mentions 'bak, braad' (bake, roast), which strongly implies the presence of an oven.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is unlikely in a 68 m² apartment.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features.
Stove
The text explicitly says 'kook in stijl' (cook in style), indicating the presence of a stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', in 'neutral shades', with 'luxurious finishing' and 'high-quality details', indicating a design focus.
New Kitchen
The apartment is described as 'completely newly built/renovated' (volledig vernieuwbouwd) and 'ready to move in', implying a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
No car parking mentioned. The listing only mentions parking a bike at the door, not car parking.
Storage Room
No storage room (berging) mentioned in the listing. Dutch listings typically include storage rooms if they exist.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (benedenwoning/begane grond) with only 1 woonlaag, no attic mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing. Would typically be mentioned if present.
Bike Storage
The listing mentions parking a bike at the door but doesn't mention a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned. This is a ground floor apartment in existing construction from 1920.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is a modernized apartment, not suitable for a workshop.
Shed
No shed (schuur) mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is associated with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is associated with this property.
Regole
Owners Association
A VvE checklist is included in the features, and service costs of €150 per month are listed, implying the presence of an owners association.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
Service costs of €150 per month are listed, although the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning') in a building from 1920, likely a small-scale conversion given the lack of a formal HOA. Elevators are not mentioned and highly unlikely in this context.
Automatic Gate
The listing mentions the apartment is located on a busy road ('Aan drukke weg') with no mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a standard ground floor apartment located on a busy road, with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with a walk-in shower and no stairs mentioned within the unit, which are positive indicators. However, as a renovated 1920 building, door widths and potential threshold heights are unknown, preventing a higher score.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout specifies 2 bedrooms and 1 bathroom with no mention of a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as an amenity, ensuring high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under amenities.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under amenities.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed under amenities.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential apartments.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires roof insulation.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' for both heating and hot water, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and is described as fully insulated to maintain a perfect indoor climate.
Posizione
Cronologia
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