Incantevole Abitazione sul Diga con 3 Camere da Letto e Giardino Esposto a Sud
Caratteristiche principali
Descrizione
L'immobile situato in Walstraat 62 ad Axel si presenta come un incantevole villino a schiera sul diga, originariamente costruito nel 1935. Questo tipo di abitazione, nota come dijkwoning in olandese, è caratteristica della regione delle Fiandre Zelandesi e offre un'esperienza abitativa distintiva che combina il carattere storico con spazi residenziali pratici. La proprietà vanta una superficie abitabile totale di circa 80 metri quadrati, completata da ulteriori 51 metri quadrati di spazio interno che offrono varie possibilità di utilizzo.
Il piano terra della residenza accoglie i visitatori attraverso un ingresso che ospita il quadro elettrico. L'impianto elettrico è composto da cinque gruppi di circuiti più un circuito separato per la cucina, e la proprietà beneficia di una connessione internet in fibra ottica, che rappresenta un'aggiunta moderna a questa casa dallo stile storico. Dall'ingresso si accede al soggiorno principale, che si estende per circa 30 metri quadrati. Questo spazio riceve un'abbondante luce naturale e mantiene un'atmosfera piacevole che riflette il carattere della costruzione originale fornendo al contempo alloggi confortevoli.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina chiusa, di circa 8 metri quadrati. Questa cucina è dotata di elettrodomestici integrati tra cui un forno, un piano cottura a gas a quattro fuochi e una lavastoviglie. La configurazione chiusa della cucina mantiene le attività di cottura separate dall'area living, che alcuni residenti potrebbero preferire per mantenere un aspetto ordinato nello spazio principale.
Il primo piano della proprietà contiene tre camere da letto, offrendo un adeguato alloggio per il sonno per una famiglia. La presenza di tre stanze da letto separate indica che la proprietà può comodamente ospitare una famiglia con bambini o fornire stanze aggiuntive per l'uso di ufficio domestico o per ospiti. Il bagno di questo piano è dotato di vasca da bagno e wc, offrendo le strutture essenziali per l'uso quotidiano.
Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è la sostanziale quantità di spazio interno aggiuntivo che non è classificato come superficie abitabile. Questi 51 metri quadrati di spazio offrono numerose possibilità al nuovo proprietario. Lo spazio potrebbe servire come ripostiglio, stanza per hobby, officina, o potenzialmente essere ristrutturato per creare alloggi aggiuntivi, previo ottenimento dei permessi necessari e rispetto delle normative edilizie. Questo spazio aggiuntivo aumenta significativamente l'utilità pratica della proprietà oltre quanto i 80 metri quadrati di superficie abitabile ufficiale possano inizialmente suggerire.
Le aree esterne della proprietà sono altrettanto degne di nota. Il lotto totale misura circa 230 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura specificamente circa 120 metri quadrati. Il giardino è esposto a sud, che è un'orientazione vantaggiosa nei Paesi Bassi in quanto assicura la massima esposizione solare durante tutta la giornata nei mesi estivi. Il giardino ha una profondità di 20 metri e una larghezza di 6 metri, fornendo uno spazio esterno proporzionato. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un sentiero laterale, e c'è la potenzialità di costruire un garage o un carport sulla proprietà. Attualmente è presente una struttura carport.
La proprietà include anche 28 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 35 metri quadrati di spazio di deposito esterno, sebbene la natura specifica e la posizione di queste aree non siano dettagliate nelle informazioni dell'annuncio.
Axel, la città in cui si trova questa proprietà, è situata nella regione delle Fiandre Zelandesi dei Paesi Bassi. Questa area è nota per il suo carattere pacifico offrendo al contempo un buon livello di servizi per la vita quotidiana. La proprietà è posizionata su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, pur mantenendo un senso di apertura grazie alla vista libera dall'abitazione. È stato recentemente costruito un parcheggio direttamente di fronte alla proprietà, il che aggiunge convenienza per residenti e visitatori.
I dintorni immediati offrono vantaggi pratici per la vita quotidiana. Supermercati, scuole, strutture sportive e parchi per passeggiate sono tutti raggiungibili a piedi dalla proprietà. Questa vicinanza ai servizi essenziali significa che i residenti possono gestire molte commissioni quotidiane senza necessitare di un veicolo, che è un fattore di convenienza significativo. Axel funziona come una piacevole base da cui esplorare la più ampia regione delle Fiandre Zelandesi, con il suo paesaggio caratteristico e la vicinanza al confine belga.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà ha una classificazione energetica di F. Questa classificazione indica che l'efficienza energetica dell'edificio è relativamente bassa, il che non è inaspettato per una proprietà costruita nel 1935. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario, e questa stessa caldaia fornisce sia il riscaldamento degli ambienti che l'acqua calda sanitaria. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che le proprietà con classificazioni energetiche più basse tipicamente comportano costi di riscaldamento più elevati e potrebbero beneficiare di miglioramenti dell'efficienza energetica come un migliore isolamento, doppi vetri, o potenzialmente un sistema di riscaldamento più moderno.
La struttura del tetto è un tetto a mansarda coperto con tegole, che è uno stile di copertura tradizionale che spesso fornisce spazio aggiuntivo per soffitta o deposito sotto le sue superfici inclinate distintive. Il volume totale dell'edificio è indicato in 461 metri cubi.
L'annuncio identifica un problema specifico che i potenziali acquirenti dovrebbero notare: c'è una perdita visibile da una grondaia del tetto. Questa è una questione di manutenzione che richiederà attenzione, attraverso la riparazione della grondaia esistente o la sostituzione con nuove grondaie. Le perdite dalle grondaie del tetto, se non affrontate, possono portare all'ingresso di acqua nella struttura dell'edificio, potenzialmente causando danni alle pareti, all'isolamento o alle finiture interne.
Diverse clausole legali si applicano alla vendita di questa proprietà. È in vigore una clausola di non occupazione da parte del proprietario, che tipicamente significa che la proprietà non può essere affittata immediatamente dopo l'acquisto senza il consenso del venditore. È applicabile una clausola di età, che è standard per le proprietà più antiche e serve a informare gli acquirenti che non possono ritenere il venditore responsabile per difetti che potrebbero ragionevolmente essere attesi in un edificio di questa età. È inclusa anche una clausola sull'amianto, indicando che la presenza di amianto non può essere esclusa dato l'anno di costruzione, e qualsiasi amianto trovato sarebbe responsabilità dell'acquirente gestire o rimuovere in conformità alle normative applicabili.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 225.000 euro, con la nota che questo è un prezzo acquistante con spese, il che significa che l'acquirente è responsabile del pagamento dell'imposta di trasferimento e delle spese notarili associate alla transazione immobiliare. Il prezzo per metro quadrato di superficie abitabile risulta essere di circa 2.812 euro, che fornisce un punto di riferimento per confrontare questa proprietà con altre nel mercato locale.
La designazione catastale della proprietà è AXEL G 4715, con un'area registrata di 230 metri quadrati. La struttura di proprietà è la piena proprietà, che è la forma più semplice di proprietà immobiliare nei Paesi Bassi, conferendo al proprietario diritti completi di usare, gestire e disporre della proprietà.
L'annuncio sottolinea che le informazioni fornite dovrebbero essere considerate come un invito a fare un'offerta o ad avviare negoziazioni, e che nessun diritto può essere derivato dalle informazioni sulla proprietà come presentate. Questa è una dichiarazione standard negli annunci immobiliari olandesi. Inoltre, l'agente di vendita raccomanda esplicitamente che i potenziali acquirenti si avvalgano del proprio agente immobiliare di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di transazione.
In sintesi, questa proprietà in Walstraat 62 ad Axel offre una combinazione di carattere storico e spazio abitativo pratico. Lo stile dell'abitazione sul diga fornisce una presenza architettonica distintiva, mentre l'inclusione di sostanziali spazi interni aggiuntivi e un giardino esposto a sud aggiungono all'attrattiva della proprietà. La posizione in una parte tranquilla ma centralmente situata di Axel, con servizi raggiungibili a piedi, contribuisce alla vivibilità complessiva. I potenziali acquirenti dovrebbero, tuttavia, tenere conto delle considerazioni sull'efficienza energetica, della perdita dalla grondaia identificata e delle clausole di vendita applicabili quando valutano questa proprietà come potenziale casa.