Ampia Casa Indipendente con Potenziale per Doppia Abitazione nel Tranquillo Geeste
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio lotto d'angolo di 1.123 m² che offre privacy, spazio giardino e potenziale per costruzioni aggiuntive o attività all'aperto.
- Potenziale di doppia occupazione con due cucine e molteplici stanze, ideale per la vita multigenerazionale o combinazioni di vita e lavoro.
- Garage spazioso che ospita quattro veicoli con elettricità e acqua corrente, fornendo opzioni di utilizzo versatili oltre al parcheggio.
- Sistema di riscaldamento recentemente sostituito con una caldaia a gas Brötje del 2020, riducendo le preoccupazioni immediate di sostituzione.
- Patio centrale che crea uno spazio esterno riparato che collega le aree interne e offre un punto di rilassamento privato.
Punti deboli
- Etichetta energetica E indica un'efficienza energetica inferiore alla media, probabilmente richiedendo miglioramenti di isolamento e finestre per un comfort migliore e costi inferiori.
- Necessità di modernizzazione poiché l'annuncio indica che la proprietà ha una base solida ma richiede aggiornamenti per soddisfare gli standard attuali e le preferenze personali.
- L'acquirente paga le commissioni di intermediazione del 3,57% inclusa IVA, aggiungendo circa 10.670 euro ai costi totali di acquisto.
- Costruzione del 1979 significa standard edilizi più vecchi e potenziali problemi di manutenzione nascosti tipici delle proprietà di oltre 40 anni.
- Complessità transfrontaliere per gli acquirenti olandesi che richiedono la navigazione delle leggi immobiliari tedesche, dei sistemi di finanziamento e delle potenziali barriere linguistiche nelle questioni ufficiali.
Descrizione
Situata su Waldstraße nella tranquilla comunità di Geeste, questa casa unifamiliare indipendente sorge su un generoso angolo di terreno di 1.123 metri quadrati. La proprietà offre una combinazione di spazio, tranquillità e potenziale, rendendola adatta a vari tipi di sistemazioni abitative e progetti futuri.
L'esterno della residenza presenta un aspetto classico con un tetto a capanna coperto di tegole e una facciata in mattoni. Il giardino maturo che circonda la proprietà contribuisce al carattere consolidato della casa. Essere posizionata su un lotto d'angolo offre un piacevole equilibrio tra apertura e privacy, permettendo varie disposizioni del giardino e molteplici aree di seduta all'aperto.
All'arrivo alla proprietà, la disposizione pratica diventa immediatamente evidente. Un vialetto d'accesso conduce a un doppio garage costruito in pietra, che secondo l'annuncio ha capacità per quattro veicoli. Il garage è dotato di elettricità e acqua corrente, espandendo i suoi potenziali utilizzi oltre al semplice parcheggio. Le aree del giardino circostante offrono opzioni aggiuntive per attività per hobby, stoccaggio, o persino la configurazione di un ufficio domestico in una struttura separata.
Entrando in casa, i visitatori sono accolti in un ampio ingresso che offre accesso alle varie zone abitative. La pianta è chiara e generosa, fornendo una solida base che può essere adattata alle preferenze personali e agli standard moderni. L'interno attualmente funziona come spazio abitativo funzionale che beneficerebbe di un aggiornamento secondo i gusti e le esigenze del nuovo proprietario.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la sua flessibilità riguardo alle sistemazioni di occupazione. La presenza di due cucine separate e molteplici stanze spaziose rende la casa particolarmente adatta per una doppia occupazione. Questa configurazione potrebbe ospitare una vita multigenerazionale, dove i membri della famiglia possono mantenere i propri spazi privati condividendo la proprietà complessiva. Usi alternativi includono un arrangemento di tipo 'casa canguro' per figli adulti che vivono indipendentemente ma vicino ai genitori, o una combinazione di uso residenziale e professionale dove una sezione serve come sala pratica o spazio ufficio.
Al centro della planimetria della casa si trova un'area patio che funziona come atrio. Questo punto riparato crea un'atmosfera calma e serve come punto di connessione tra gli spazi abitativi interni e il giardino. Il patio fornisce un'area esterna privata protetta dal vento e dalle viste dirette dalla strada, ideale per una tranquilla rilassazione durante tutte le stagioni.
La proprietà include un seminterrato parziale che aggiunge spazio pratico di stoccaggio. Questa area sotterranea può essere utilizzata per ospitare impianti, riporre articoli stagionali, o servire come area officina a seconda delle esigenze del proprietario.
L'edificio è stato costruito nel 1979 e ha un volume di 630 metri cubi. L'area abitativa misura 190 metri quadrati, integrata da 51 metri quadrati di altro spazio interno e 36 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio. Su due livelli abitativi principali, la proprietà contiene otto stanze in totale, tra cui cinque camere da letto. Ci sono due bagni e due toilette separate, supportando il potenziale per disposizioni a doppia occupazione.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata a gas Brötje installata nel 2020, che è inclusa nell'acquisto. L'etichetta energetica della proprietà è classificata E, indicando che potrebbero esserci opportunità per miglioramenti dell'efficienza energetica che potrebbero aumentare il comfort e ridurre i costi di esercizio a lungo termine.
Il giardino si estende attorno all'intera proprietà e include il patio centrale. Un edificio di stoccaggio in pietra indipendente offre spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino, strumenti o altri beni. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, garantendo comodità per residenti e visitatori.
Waldstraße è descritta come una strada verde e tranquilla con un carattere consolidato. Il quartiere offre un'atmosfera residenziale dove lo spazio e l'ambiente naturale rimangono parte della vita quotidiana. Allo stesso tempo, la posizione fornisce una buona accessibilità ai servizi locali e alle strade principali, bilanciando la tranquillità rurale con la connettività pratica.
Il prezzo richiesto per la proprietà è di 299.000 euro, che è calcolato a circa 1.574 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'acquirente dovrebbe essere consapevole che si applicano commissioni di intermediazione a questa transazione, fissate al 3,57 percento inclusa l'imposta sul valore aggiunto, e questi costi sono a carico dell'acquirente.
Per i potenziali acquirenti dai Paesi Bassi che considerano questa proprietà in Germania, l'annuncio indica che l'agenzia immobiliare offre supporto completo oltre alla transazione di acquisto stessa. Questo include assistenza con disposizioni di finanziamento e guida sul processo di trasferimento in Germania. L'agenzia collabora con l'Euregio Finanz Center, dove sono disponibili consulenti che parlano sia olandese che tedesco, facilitando la comunicazione e la comprensione durante tutto il processo di acquisto.
La registrazione catastale della proprietà è elencata sotto GEESTE 26 28, con pieni diritti di proprietà. Lo stato della proprietà è attualmente disponibile, e la data di trasferimento è aperta alla negoziazione.
Come con qualsiasi transazione immobiliare, in particolare una che coinvolge elementi transfrontalieri, si consiglia ai potenziali acquirenti di condurre una due diligence approfondita. L'annuncio nota che mentre la presentazione è stata compilata con cura, le dimensioni fornite, le superfici e altri dati sono di natura indicativa e informativa. Non è possibile derivare diritti da specifiche potenzialmente incorrette. Gli acquirenti hanno l'opportunità di organizzare ulteriori indagini indipendenti prima di completare l'acquisto.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano spazio e flessibilità in una tranquilla località tedesca. La costruzione solida, la dimensione generosa del lotto e la disposizione adattabile forniscono una base che può essere plasmata secondo i requisiti individuali e i piani a lungo termine. Che sia per la vita familiare, disposizioni multigenerazionali, o uso combinato residenziale e professionale, la casa offre possibilità che vanno oltre una standard residenza unifamiliare.
Caratteristiche
Bagno
Guest Toilet
The listing explicitly states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which indicates the presence of guest toilets.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a driveway.
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around) and it is a corner plot.
Terrace
No terrace is mentioned; there is a patio instead.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The listing explicitly mentions a central patio/atrium.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Double occupancy is possible within the main house, but there is no separate guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geeste is in a flat region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
It is located in a quiet, green street, not a city environment.
Remarkable Garden View
There is a mature garden surrounding the house and a central patio connecting inside and outside.
Remarkable Sea View
Geeste is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Geeste.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel' (central heating boiler) with 'Brötje (gas gestookt uit 2020, eigendom)' - a 2020 gas-fired central heating system owned by the property.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be highly unusual for a 1979 German family home and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned. While more common in German homes than pools, it would typically be highlighted if present.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property has a classic brick facade and traditional roof style typical of 1970s German architecture.
Modern
The listing explicitly states the house needs to be modernized ('naar eigen smaak te moderniseren'), indicating it is not currently in modern style. Built in 1979.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete walls, metal fixtures, or loft-style features are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or Mediterranean-style architecture are described.
Classic
The listing explicitly mentions 'klassieke kap' (classic roof), 'bakstenen gevel' (brick facade), and 'karaktervolle uitstraling' (characterful appearance). The 1979 construction with traditional elements confirms classic styling.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1979 but has a classic roof and brick facade giving it a somewhat traditional character.
Early 20th Century
The house was built in 1979.
Post War Functional
Built in 1979 with a solid basis and practical layout suitable for double occupancy.
Modernist
The description emphasizes classic features like a brick facade and traditional gabled roof, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1979.
Cucina
Shared Kitchen
The listing explicitly mentions 'two kitchens' (twee keukens) suited for double occupancy, implying separate kitchens rather than a shared one.
Design Kitchen
The listing states the house has a 'good base that lends itself well to modernizing to your own taste', suggesting it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1979 and the description mentions it needs modernizing, indicating the kitchens are not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property) and garage capacity for 4 cars.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' (shed/storage), cellar for storage, and 'Overige inpandige ruimte 51 m²' which indicates additional indoor storage space.
Garage
Explicitly listed as 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 4 cars, and 'dubbele garage' mentioned in description.
Double Garage
Description explicitly mentions 'de dubbele garage' (the double garage) and capacity is listed as 4 cars.
Attic
Listing mentions 'een vliering' (an attic/loft) in the layout section.
Cellar
Explicitly stated 'De woning is deels onderkelderd' (partially cellared) and 'een kelder' listed in layout.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 4 vehicles.
Underground Parking
This is a single-family detached home from 1979 with no mention of underground parking; not typical for this property type.
Shed
Explicitly listed as 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property; there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; there is no separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) on its own plot of 1,123 m² with full ownership. No mention of any owners association (WEG in German).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under Eigendomssituatie, confirming this is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Other Rules
The listing mentions that buyer pays brokerage fees of 3.57% incl. VAT, which is standard practice in Germany. No other specific rules or restrictions are mentioned.
Open Viewing
The listing states 'Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging' (Call us to make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not open house days.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story house with attic and basement built in 1979. No elevator is mentioned, and this would be highly unusual for a single-family home of this type and age.
Private Entrance
This is a detached single-family house ('vrijstaande woning') which inherently has a private entrance. The listing also mentions the possibility of double occupancy with two kitchens, suggesting separate access points.
Gated Community
The property is described as a detached house on a corner plot on Waldstraße, a quiet green street. There is no mention of any gated community features or shared security infrastructure.
Wheelchair Accessible
The house has 2 living floors, an attic, and a basement with no elevator mentioned. A 1979 multi-level house would typically not be wheelchair accessible without significant modifications. No accessibility features are mentioned.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating and hot water are provided by a gas-fired CV-ketel (boiler).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.