Eccezionale casa a schiera di 5 piani nel prestigiosa Duinoord con potenziale di reddito da locazione
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa straordinaria proprietà consiste in una casa a schiera di 5 piani con circa 421 metri quadrati di spazio abitativo, situata lungo uno dei canali più prestigiosi del quartiere molto ricercato di Duinoord all'Aia. Costruita nel 1895, questa proprietà eccezionale comprende due distinte unità abitative che insieme creano un'opportunità senza pari per famiglie, investitori o chi cerca soluzioni abitative multigenerazionali.
La residenza al piano terra (indirizzo 928) offre circa 184 metri quadrati di spazio abitativo su due livelli. Il piano principale bel-etage è stato recentemente ristrutturato a un alto livello, con altezze del soffitto impressionanti di circa 3,28 metri che creano un senso di grandezza in tutta la proprietà. L'ampio soggiorno di circa 47 metri quadrati si affaccia sul maestoso Waldeck Pyrmontkade, inondando lo spazio di luce naturale attraverso grandi finestre. La cucina è posizionata sul retro della proprietà e fornisce accesso diretto a un ampio balcone di circa 11 metri quadrati, nonché al profondo giardino assolato sul retro che si estende per 69 metri quadrati. Il giardino è esposto a nord-est, garantendo condizioni di luce piacevoli durante tutto il giorno. Una dispensa separata si trova sul retro del giardino. Sotto il bel-etage, un'ampia cantina di circa 100 metri quadrati in condizioni grezze offre un'enorme flessibilità per vari usi. Questa area potrebbe ospitare camere da letto aggiuntive, un'area benessere, palestra domestica, sala cinema, ufficio a casa, o alloggio separato per ospiti, bambini o au pair.
La residenza superiore (numeri di indirizzo 929, 929A e 929B) si estende per circa 237 metri quadrati su tre piani completi ed è attualmente configurata come tre appartamenti separati. Il primo e il secondo piano verranno consegnati liberi e privi di locazione, offrendo ai nuovi proprietari flessibilità per uso personale o ulteriore suddivisione. L'appartamento all'ultimo piano è attualmente affittato a un inquilino affidabile, generando immediatamente un reddito da locazione per il nuovo proprietario. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente interessante per gli investitori che cercano sia rendimenti immediati che flessibilità futura. La residenza superiore mantiene l'atmosfera classica di una grande casa di città dell'Aia con soffitti che raggiungono circa 3,29 metri, ampie stanze, abbondante luce naturale e diverse aree esterne.
In totale, la proprietà offre circa 27 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio distribuito su diversi balconi. La proprietà dispone in totale di 9 camere da letto e 16 stanze, con 3 bagni e 4 servizi igienici separati. Le prestazioni energetiche variano nelle diverse unità, con la residenza principale (928) e l'appartamento 929 che portano l'etichetta B, mentre 929A ha l'etichetta D e 929B ha l'etichetta G. Il doppio vetro e l'isolamento del pavimento sono stati installati nelle aree ristrutturate. La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas che è di proprietà piuttosto che in leasing.
Vivere a Duinoord pone i residenti a pochi passi dal suggestivo Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan e Weimarstraat, dove si può trovare un'eccellente selezione di negozi, negozi specializzati, ristoranti, caffè e gastronomie. Il centro città dell'Aia, le dune, la spiaggia di Scheveningen, varie organizzazioni internazionali e eccellenti collegamenti di trasporto pubblico sono tutti facilmente accessibili da questa posizione centrale. Il quartiere è rinomato per la sua architettura elegante, i larghi viali alberati e l'atmosfera accogliente che combina l'eleganza dell'architettura classica dell'Aia con un ambiente internazionale vibrante.
La proprietà offre un'enorme flessibilità per vari usi. Potrebbe servire come residenza familiare estesa che si estende su tutti e cinque i piani, accogliere vita multigenerazionale con unità separate per diversi membri della famiglia, fornire una combinazione di spazio residenziale e ufficio domestico, o funzionare come proprietà da investimento con più unità in affitto. L'esistenza di un reddito da locazione verificato dall'inquilino dell'ultimo piano fornisce un ritorno immediato sull'investimento mentre gli appartamenti inferiori vuoti offrono l'opportunità di aumentare il reddito da locazione o occupare personalmente parte della proprietà. La combinazione di dimensioni, carattere, flessibilità di layout, spazi esterni, potenziale di locazione e posizione di prim'ordine rende questa una proprietà straordinaria che raramente diventa disponibile sul mercato dell'Aia. La proprietà è protetta dalle normative di preservazione del paesaggio urbano, che mantengono il carattere architettonico autentico dell'edificio e del quartiere.
La consegna della proprietà deve essere organizzata in consultazione tra acquirente e venditore. Il prezzo richiesto di 1.795.000 euro esclude i costi di acquisto (kosten koper), che è standard per le transazioni immobiliari olandesi e tipicamente ammonta a circa il 2 percento del prezzo di acquisto per l'imposta di trasferimento e le spese notarili.