Affascinante Maisonette con Balcone Soleggiato a Dapperbuurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione eccellente nel vivace Dapperbuurt con il Dappermarkt, l'Oosterpark, numerosi ristoranti ed eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici tutti a breve distanza a piedi.
- Balcone esposto a sud-est all'ultimo piano che riceve la luce del sole per la maggior parte della giornata, fornendo un piacevole spazio all'aperto.
- Layout intelligente di maisonette con livelli separati per giorno e notte, offrendo privacy e la possibilità di creare una seconda camera da letto se necessario.
- VvE ben organizzata con gestione professionale, fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio in atto.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo una camera da letto ufficiale, il che potrebbe essere limitante per gli acquirenti che necessitano di più spazio per dormire.
- Nessun ascensore nell'edificio, richiedendo di salire le scale per raggiungere il terzo e il quarto piano.
- I costi di diritto di superficie di 704,50 euro all'anno si applicheranno dopo il 2029, aggiungendosi alle spese abitative continue.
- Il parcheggio a pagamento si applica nella zona, richiedendo un permesso per i residenti.
- A 72 metri quadrati, lo spazio è relativamente compatto per il prezzo richiesto di 500.000 euro.
Descrizione
Questo affascinante appartamento tipo maisonette si trova al terzo e quarto piano di un edificio ben mantenuto su Wagenaarstraat nel popolare quartiere Dapperbuurt di Amsterdam. La proprietà offre circa 72 metri quadrati di spazio abitativo e presenta un layout intelligente ed efficiente che massimizza lo spazio disponibile. Entrando dall'ingresso comune e salendo le scale fino al terzo piano, si arriva al corridoio dell'appartamento che include un pratico armadio a muro per cappotti e scarpe.
Il soggiorno è immediatamente accogliente con la sua atmosfera luminosa e aperta. Grandi finestre permettono a molta luce naturale di giorno di entrare nello spazio, creando una sensazione ariosa in tutta l'area living principale. Da queste finestre, si ha una piacevole vista del cortile comune verde che appartiene al complesso. Questa vista aggiunge un senso di tranquillità all'interno, poiché si può osservare il giardino sottostante mentre si è seduti nel proprio soggiorno. La cucina aperta si collega perfettamente all'area living, creando uno spazio coerente per cucinare, mangiare e rilassarsi. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas, lavastoviglie, forno e un combinato frigorifero-congelatore, rendendola completamente funzionale per l'uso quotidiano.
Ubicato anche al terzo piano si trova il bagno moderno, che è stato finito secondo gli standard contemporanei. Il bagno dispone di una doccia a pavimento, un lavandino con mobiletto, un water e un comodo punto di collegamento per la lavatrice. Avere il bagno allo stesso livello dell'area living principale è un aspetto pratico del layout.
Una scala interna conduce dal terzo al quarto piano, dove si trova la camera da letto principale. Questa separazione delle aree living e notte su due livelli è una caratteristica distintiva della maisonette e fornisce un senso di privacy e distinzione tra gli spazi diurni e notturni. La camera da letto è generosa nelle dimensioni e offre ampio spazio per un letto grande e mobili aggiuntivi come armadi o una scrivania.
Adiacente alla camera da letto si trova il balcone soleggiato, che è esposto a sud-est. Grazie alla sua posizione elevata all'ultimo piano dell'edificio, il balcone riceve la luce del sole per una parte significativa della giornata. Questo spazio esterno è ideale per il caffè del mattino, la lettura o per gustare una bevanda serale mentre si guarda il quartiere. Su questo stesso piano, c'è anche un pratico ripostiglio e un armadio a muro che ospita l'impianto di riscaldamento centrale.
L'annuncio menziona che sarebbe possibile creare una seconda camera da letto nell'area del soggiorno, con un piano alternativo disponibile come riferimento. Questa flessibilità potrebbe essere attraente per gli acquirenti che necessitano di uno spazio aggiuntivo per dormire o che vogliono utilizzare una stanza come ufficio domestico.
Oltre all'appartamento stesso, c'è una unità di stoccaggio esterna situata al piano terra dell'edificio. Questo spazio è particolarmente utile per riporre biciclette e altri oggetti che non è necessario tenere all'interno dell'appartamento. Avere un parcheggio sicuro per le biciclette è una caratteristica preziosa ad Amsterdam dove la proprietà di biciclette è comune.
L'edificio include un giardino cortile comune che tutti i residenti possono godere. Questo spazio verde condiviso contribuisce all'ambiente abitativo piacevole e offre un posto per sedersi all'aperto quando non si preferisce stare sul proprio balcone.
L'appartamento ha doppi vetri ovunque, che aiutano con l'isolamento termico e la riduzione del rumore. L'etichetta energetica è C, indicando un livello moderato di efficienza energetica. L'edificio risale al 1978 ed è classificato come portiekflat di costruzione esistente, che è un tipo di appartamento comune ad Amsterdam caratterizzato da un ingresso e un vano scale condivisi.
La proprietà è soggetta a diritto di superficie, noto come erfpacht in olandese. Il canone di affitto del terreno è stato pagato in anticipo fino a novembre 2028, dopodiché il diritto di superficie si converte in un accordo perpetuo con un pagamento annuale di 704,50 euro. Gli acquirenti dovrebbero considerare questo costo continuativo nelle loro spese abitative annuali.
L'Associazione dei Proprietari, o Vereniging van Eigenaren, è gestita in modo professionale. Le spese di servizio mensili ammontano a 153,81 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una struttura di gestione dell'edificio ben organizzata e responsabile.
La posizione nel Dapperbuurt è una delle caratteristiche più forti di questa proprietà. La Wagenaarstraat è posizionata nel cuore di questo quartiere vivace, eppure l'appartamento stesso si affaccia sul tranquillo cortile interno, offrendo un ambiente abitativo pacifico nonostante i dintorni animati. Il famoso Dappermarkt, che opera da oltre 100 anni, è letteralmente dietro l'angolo. Questo mercato quotidiano offre un'ampia varietà di prodotti freschi, abbigliamento e altri beni, contribuendo all'atmosfera autentica di Amsterdam del quartiere.
Per lo shopping aggiuntivo, la Eerste van Swindenstraat e la Javastraat sono nelle vicinanze, entrambe offrendo opzioni retail diverse. La scena culinaria nella zona è impressionante, con numerosi caffè e ristoranti a breve distanza a piedi. Gli esercizi nominati includono De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, Bar Botanique, Le French Cafe, Cafe Wu, Badhuis e il ristorante Wilde Zwijnen. Questa concentrazione di opzioni di ristorazione di qualità rende il quartiere attraente per gli appassionati di cibo.
Anche gli spazi verdi sono facilmente accessibili. L'Oosterpark è a breve distanza a piedi, fornendo un'ampia area per camminare, fare jogging o semplicemente rilassarsi all'aperto. Il Flevopark è un'altra opzione vicina per chi cerca natura e tranquillità all'interno della città. Le attrazioni culturali nelle vicinanze includono il Wereldmuseum e lo Zoo Artis, entrambe destinazioni popolari per residenti e visitatori.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Molte linee di tram servono la zona, tra cui le linee 3, 7, 14, 19 e 25, tutte a comoda distanza a piedi. La stazione ferroviaria di Muiderpoort è anch'essa vicina, offrendo collegamenti ad altre parti di Amsterdam e oltre. Per i proprietari di auto, la tangenziale A10 è facilmente accessibile, anche se il parcheggio nella zona richiede un permesso ed è soggetto a regolamenti di parcheggio a pagamento.
Questa maisonette su Wagenaarstraat presenta una combinazione accattivante di uno spazio interno ben progettato, una posizione di quartiere desiderabile e buoni collegamenti con il resto di Amsterdam. La proprietà si adatterebbe a una varietà di acquirenti, da single e coppie a investitori che cercano una proprietà in affitto in un'area costantemente popolare della città.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the third floor, while the bedroom is on the fourth floor, so they are not directly connected.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than in a separate room.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (singular) without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southeast-facing balcony.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floor, so it does not have a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floor, so it does not have a private front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
Although on the top floor, the listing only mentions a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
There is no mention of a patio; it has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 72 m² apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
There are no livestock facilities in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over a green courtyard, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states the living room has a view of the complex's green courtyard.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and the apartment does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; it overlooks a courtyard.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'inbouwkast met cv-opstelling' (built-in closet with central heating system).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating via radiators is implied.
Walk In Closet
Only garderobekast (wardrobe closet) and bergkast (storage closet) mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; only possibility of creating a second bedroom.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not possible in a 72m² apartment; not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this apartment size.
Built-In Wardrobes
Garderobekast in hall and inbouwkast on upper floor explicitly mentioned.
French Doors
No French doors specifically mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist decor, or hygge style elements.
Modern
Modern bathroom and open kitchen with built-in appliances mentioned, but building is from 1978 so not ultra-modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Building from 1978 with modern updates; no classic period features described.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1978, which is a modern era, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1978, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, this is a typical post-war functional 'portiekflat' designed for mass housing.
Modernist
While built in the late 20th century, it is a standard functional apartment block rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1978 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven among the built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination ('koel-vriescombinatie').
Freezer
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination ('koel-vriescombinatie').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the 72 m2 footprint spread over two floors makes an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open kitchen' ('open keuken') that seamlessly connects to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned. Storage is described as a wardrobe in the hall, a storage cupboard, and a built-in closet for the boiler.
Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gasfornuis').
Induction Stove
The listing specifically states the stove is a gas stove ('gasfornuis'), which means it is not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment (maisonnette), not a shared housing situation.
Design Kitchen
No luxury or high-end design kitchen brands are mentioned. It is a standard open kitchen in a 1978 building.
New Kitchen
The building dates from 1978. The bathroom is explicitly called 'modern', but the kitchen is just described as 'open' without specifying a recent renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (4 m²) and a practical storage closet on the top floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a maisonette on the 3rd and 4th floors; no separate attic space is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The external storage room is specifically described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Only public, paid, and permit parking are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the text.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description or features.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Box', which translates to a shed/storage box.
Street Parking Free
The listing explicitly specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regole
Owners Association
Listing states 'Professionele VvE' with monthly service charges of €153.81.
Leasehold
Listing mentions leasehold redeemed until 2029, thereafter perpetual leasehold with an annual ground rent of €704.50.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 153,81 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing mentions 'trappenhuis' (stairwell) to access the apartment on 3rd/4th floor, with no mention of an elevator. Typical 1978 portiekflat in Amsterdam without elevator.
Private Entrance
Listing explicitly states 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance) and 'trappenhuis' (stairwell), confirming it's a shared entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and this is a standard Amsterdam portiekflat which would not have automatic gates.
Gated Community
This is a standard Amsterdam portiekflat in a regular neighborhood with 'gemeenschappelijke binnentuin' (communal courtyard), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment is on 3rd and 4th floor accessible only via stairwell with no elevator mentioned. Internal stairs also connect the two levels within the apartment.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a washing machine connection ('aansluiting voor de wasmachine') in the modern bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or devices in the apartment.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, which are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbel glas' (Fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing mentions a 'cv-opstelling' (central heating boiler setup), implying a standard gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Apart from double glazing and the Energy label C, no other specific energy efficiency measures are detailed in the listing.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.