Incantevole appartamento di 3 vani con finestra a bovindo e balcone ad Amsterdam Zuid

Questo accogliente appartamento si trova al primo piano di un edificio residenziale costruito nel 1930, situato nella molto ricercata area Scheldebuurt-Oost di Amsterdam Zuid. L'immobile offre circa 66 metri quadrati di superficie abitativa e dispone di tre vani, tra cui due camere da letto, rendendolo una scelta ideale per giovani professionisti, coppie o piccole famiglie che cercano una comoda casa urbana in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam.

Entrando nell'appartamento attraverso il proprio ingresso privato, si viene accolti immediatamente da un'abbondanza di luce naturale che filtra attraverso l'immobile. La distribuzione è stata progettata con attenzione per massimizzare spazio e funzionalità, creando un'atmosfera accogliente e invitante fin dal primo passo.

La parte anteriore dell'appartamento presenta una caratteristica finestra a bovindo che aggiunge un notevole fascino e carattere agli spazi abitativi. Questo dettaglio architettonico non solo valorizza l'aspetto estetico dell'immobile, ma offre anche piacevoli vedute lungo la strada in entrambe le direzioni. La finestra a bovindo crea un angolo perfetto per un'area relax dove poter gustare il caffè mattutino mentre la vita del quartiere si anima, oppure allestire un produttivo ufficio domestico con gradevoli vedute sulla strada.

L'appartamento dispone di una bellissima configurazione camera-en-suite nella parte anteriore, una caratteristica architettonica olandese tradizionale che rimane molto ricercata nel mercato immobiliare di Amsterdam. I caminetti decorativi originali sono stati conservati in queste stanze, aggiungendo un autentico fascino d'epoca e fungendo da affascinanti punti focali. Tra le stanze anteriori si trovano suggestive porte scorrevoli in vetro colorato che esaltano ulteriormente il carattere dello spazio, offrendo opzioni flessibili per utilizzare le stanze come aree separate o come un'unica zona living aperta.

La cucina aperta si trova nella parte posteriore dell'appartamento e offre ampio spazio per cucinare e intrattenere. La cucina dà accesso al balcone, che si estende per l'intera larghezza dell'immobile e misura circa 5 metri quadrati. Questo spazio esterno rappresenta una vera e propria estensione dell'area living, offrendo un rifugio tranquillo dove poter fare colazione al sole del mattino, pranzare all'aperto durante il bel tempo o rilassarsi con un buon libro nel pomeriggio. Il balcone si affaccia sul retro più silenzioso dell'edificio, garantendo privacy pur permettendo di godere dello spazio esterno.

La zona notte è composta da due camere da letto ben proporzionate. Una camera è posizionata nella parte anteriore dell'appartamento, beneficiando della stessa charmante finestra a bovindo presente nel soggiorno. La seconda camera si trova anch'essa nella parte anteriore dell'immobile, offrendo flessibilità nell'uso dello spazio. Entrambe le camere sono di dimensioni adeguate per ospitare letti matrimoniali e relativi mobili da camera in modo confortevole.

Il bagno è dotato di doccia e un mobile lavabo con lavandino, offrendo comfort pratici per la routine quotidiana. È presente anche un wc separato, che aggiunge comodità per i residenti e i loro ospiti.

In tutta la casa troverete un elegante pavimento in legno nelle stanze en-suite, in cucina, nel corridoio e nella camera da letto. Le pareti e i soffitti sono stati rifiniti con stucco e tinteggiati, contribuendo all'aspetto pulito e contemporaneo degli interni. L'immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato alimentato da una caldaia combinata Intergas del 2017, di proprietà dell'attuale proprietario. Questa sostituzione relativamente recente della caldaia suggerisce prestazioni di riscaldamento affidabili ed efficienti.

Le finestre nella parte anteriore dell'appartamento sono dotate di doppio vetro, garantendo un buon isolamento e riducendo il rumore esterno. Le finestre sul retro sono parzialmente dotate di doppio vetro, offrendo un equilibrio tra comfort e il carattere originale dell'edificio.

Per quanto riguarda gli aspetti legali e finanziari di questo acquisto, l'immobile è detenuto in diritto di superficie comunale con un canone annuo di 564,68 euro. L'attuale periodo di diritto di superficie scade il 31 dicembre 2058. È stata presentata domanda per passare al sistema di diritto di superficie perpetuo, che, se approvato, offrirebbe sicurezza a lungo termine al proprietario. Esiste inoltre la possibilità di riscattare il diritto di superficie, qualora il nuovo proprietario lo preferisca.

Il contributo mensile al consorzio dei proprietari ammonta a 97 euro, che copre la manutenzione dell'edificio, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva. L'associazione è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione sull'edificio. Questi fattori indicano un consorzio ben gestito e organizzato.

La posizione di Waalstraat 97-I vi colloca nel cuore del popolare quartiere Rivierenbuurt, noto per il suo eccellente equilibrio tra tranquillità residenziale e servizi urbani. La Maasstraat, con la sua vasta gamma di negozi, caffè, ristoranti e boutique specializzate, è raggiungibile a piedi e funge da via commerciale locale per i residenti della zona.

Amsterdam Zuid è rinomata per le sue strade alberate, per la qualità del patrimonio immobiliare e per l'eccellente infrastruttura. Da questa posizione avete facile accesso a diversi importanti centri lavorativi e istituzioni scolastiche. Lo Zuidas, spesso definito il cuore finanziario dei Paesi Bassi, si trova a breve distanza. Il vivace quartiere De Pijp, noto per la sua atmosfera allegra e il mercato, è anch'esso facilmente raggiungibile.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con la stazione RAI nelle vicinanze che offre collegamenti treni, metropolitana e tram. Questo rende gli spostamenti verso altre parti di Amsterdam semplici ed efficienti. L'area offre anche buoni collegamenti alle principali autostrade per chi viaggia in auto.

In sintesi, questo appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per acquistare una proprietà ben tenuta in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam. La combinazione di caratteristiche architettoniche autentiche, layout funzionale, ingresso privato, spazio esterno e posizione comoda crea un'offerta accattivante per acquirenti esigenti che cercano una vita urbana di qualità.

Il prezzo richiesto di 525.000 euro, comprensivo delle spese a carico dell'acquirente, riflette l'attuale valore di mercato per immobili di questo tipo e posizione nel mercato immobiliare di Amsterdam. L'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione, subordinato a un accordo reciproco sulla data di trasferimento.