Caratteristica Casa Signorile con Vista Panoramica sul Fiume Waal

Questa caratteristica casa signorile (herenhuis) del 1860 è situata sulla diga lungo il fiume Waal nel quartiere Binnenstad di Tiel. La proprietà semi-indipendente offre circa 185 m² di spazio abitabile distribuito su tre piani, integrato da un seminterrato di circa 70 m². La dimensione del lotto è di 176 m². La proprietà dispone di quattro camere da letto, otto stanze in totale e un volume totale di 825 m³.

La casa è posizionata ai margini della città, a breve distanza a piedi dal centro cittadino con i suoi negozi e vari locali. Si trova in una tranquilla strada senza uscita presso la chiusa, direttamente sulla diga. La proprietà offre una vista panoramica e senza ostacoli sul fiume Waal, garantita grazie alla sua posizione privilegiata.

Seminterrato (circa 70 m²)
Sotto l'abitazione principale si trova un ampio e multifunzionale seminterrato con ingresso indipendente. Questo spazio è adatto a vari scopi come il lavoro da casa, uno studio professionale o uno spazio hobby. Il seminterrato è dotato di collegamenti per elettrodomestici, generoso spazio di archiviazione e una tranquilla area ufficio.

Piano Terra (circa 80 m²)
Attraverso l'ingresso coperto, si accede al corridoio con una toilette in fondo. A sinistra, c'è l'accesso a una suggestiva sala da pranzo, adatta anche come ufficio domestico o sala giochi.

L'ampio soggiorno sul lato destro forma il cuore della casa. Grazie alle grandi finestre e alle porte-finestra, in parte con vetrate artistiche originali, questo spazio offre uno spettacolare orientamento est-ovest con vista sul Waal. Il soggiorno include un camino aperto per ulteriore atmosfera e comfort. Sia il piano terra che la camera padronale sono dotati di aria condizionata.

La cucina di lusso rinnovata è completamente attrezzata con piano cottura a gas a sei fuochi con cappa, forno, grande frigorifero, lavastoviglie, piano di lavoro in pietra naturale (composito), cantinetta per il vino e ampie opzioni di conservazione. Dalla cucina, una scala conduce al seminterrato e c'è un angolo con spazio aggiuntivo.

Primo Piano (circa 80 m²)
Il pianerottolo del primo piano dà accesso a armadi a muro e tre camere da letto spaziose e confortevoli. Tutte e tre le camere sono dotate di generosi armadi a muro e doppi vetri. Il bagno completo su questo piano include una vasca da bagno per due persone, box doccia separato, un secondo wc e un doppio lavabo.

Secondo Piano (circa 50 m²)
Una scala fissa e aperta conduce a un piccolo disimpegno e successivamente alla molto spaziosa quarta camera soggiorno. Questo piano offre la possibilità di creare facilmente una quinta camera da letto. Ci sono anche due pratici ripostigli su questo livello, oltre alla caldaia a condensazione.

Spazio Esterno
Il giardino è a bassa manutenzione e ben organizzato. Dalla veranda in legno sul fronte, si può godere della fenomenale vista sul fiume più trafficato dei Paesi Bassi. Il giardino anteriore è di circa 30 m², profondo 7,50 metri e largo 4,00 metri, ed è esposto a sud-ovest.

Costruzione e Caratteristiche Tecniche
La proprietà risale al 1860 e riguarda una costruzione esistente. Il tetto è a padiglione coperto con tegole. L'isolamento include isolamento del tetto e parziali doppi vetri. La proprietà ha classe energetica F. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas (in locazione) e un camino aperto. La stessa caldaia fornisce anche acqua calda. Altre caratteristiche includono aria condizionata, connessione in fibra ottica e canna fumaria.

Accessibilità e Parcheggio
La proprietà è elencata come abitazione adattata per quanto riguarda l'accessibilità. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico con sistema di permessi.

Interno e Finiture
La proprietà viene consegnata parzialmente arredata (gedeeltelijk gestoffeerd). Elementi autentici come vetrate artistiche, alti soffitti con travi e pavimenti in legno sono stati conservati, conferendo alla casa il suo aspetto caratteristico con un equilibrio tra fascino e funzionalità.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è €585.000 kosten koper (costi a carico dell'acquirente), che corrisponde a circa €3.162 per m² di spazio abitabile. La proprietà è indicata come disponibile e la data di consegna è da concordare reciprocamente.