Villa angolare pronta per essere abitata con quattro camere da letto e giardino profondo a Rivierenbuurt-Oost

La proprietà si trova al Waalstraat 13 nel quartiere Rivierenbuurt-Oost di Amersfoort, che fa parte del distretto Het Soesterkwartier. Questa è una villa angolare originariamente costruita nel 1935, che offre un aspetto caratteristico che riflette la sua epoca pur essendo stata modernizzata e ampliata nel corso del tempo. La superficie abitativa totale misura 96 metri quadrati, distribuiti su tre piani residenziali. Il lotto copre 255 metri quadrati, notevolmente generoso per una proprietà urbana di questo tipo. Ci sono quattro camere da letto e due bagni completi, rendendo questa casa adatta alle famiglie con spazi e strutture adeguate per una vita quotidiana confortevole. La proprietà include anche 6 metri quadrati aggiuntivi di spazio deposito interno e un edificio separato in pietra annesso alla casa principale.

Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, i visitatori vengono accolti in un ingresso che trasmette immediatamente una sensazione di spazio e qualità. Il pavimento è finito con piastrelle in granito, e una scala in legno conduce ai piani superiori. L'altezza del soffitto in questa zona è notevole, contribuendo alla sensazione di spaziosità. Vicino all'ingresso si trova un bagno con finestra per la ventilazione naturale.

Il soggiorno è accessibile attraverso una porta originale che aggiunge carattere allo spazio. La luce naturale inonda questa area grazie a una doppia bow-window nella parte anteriore e numerose finestre grandi in tutta la stanza. Le pareti e i soffitti sono stati finiti a un alto standard, con linee pulite che valorizzano il carattere ben mantenuto della casa. La disposizione permette un'area salotto confortevole nella parte anteriore della casa, mentre la sezione posteriore offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. Questa disposizione supporta sia la vita familiare rilassata sia occasioni di pranzo più formali.

Connessa al soggiorno si trova la cucina, che mantiene la stessa finitura ordinata degli spazi adiacenti. La cucina presenta una configurazione a parete con un piano di lavoro in composito. Gli elettrodomestici sono integrati e includono un piano cottura a gas, cappa aspirante, lavastoviglie, forno combinato, frigorifero e congelatore. Questa configurazione offre tutta la funzionalità essenziale per la cucina quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Dietro la cucina c'è una pratica lavanderia che funge anche da accesso al giardino, aggiungendo comodità per le attività all'aperto.

Il primo piano contiene tre camere da letto ben rifinite e un bagno moderno. Il bagno di questo livello è dotato di doccia walk-in, un secondo WC e un mobile da bagno. Il design presenta piastrelle chiare per le pareti abbinate a piastrelle più scure per il pavimento, creando un aspetto contemporaneo e coordinato.

L'accesso al secondo piano avviene tramite una scala fissa, che conduce alla suite padronale. Dietro una porta scorrevole, questa stanza rivela un'impressionante altezza del colmo di quasi tre metri, dandole un notevole senso di volume. Sono state installate due finestre a tetto per portare luce aggiuntiva e creare utile spazio per la testa. Una distintiva finestra circolare posizionata sopra dove potrebbe essere posizionato un letto aggiunge un elemento architettonico unico allo spazio. Le sezioni inclinate del tetto sono state abilmente utilizzate per creare aree dietro i pannelli. Adiacente a questa camera da letto c'è un bagno en-suite con vasca da bagno e mobile da bagno, che offre uno spazio privato e rilassante per gli occupanti di questo piano.

Gli spazi esterni sono una caratteristica significativa di questa proprietà. Il giardino posteriore si estende per circa 21,5 metri in profondità e 7 metri di larghezza, per un totale di 151 metri quadrati. Questa è una profondità eccezionale per un giardino urbano e offre molteplici opportunità per godere all'aperto. Il giardino è orientato a nord-est e include diverse aree terrazzate a livelli diversi, una sezione di prato e abbondanti piante che includono tigli potati, un melo e un cespuglio di farfalle. I confini sono formati da materiali naturali tra cui schermi in legno e vimini, che offrono privacy mantenendo un'estetica naturale. Un sentiero laterale fornisce l'accesso alla parte posteriore della proprietà attraverso un ingresso posteriore personale.

I giardini anteriore e laterale sono stati anche attentamente progettati per completare il carattere della casa. Queste aree includono schermi in legno di castagno, superfici in ghiaia e piante a basso sviluppo che creano un approccio accogliente alla proprietà.

Dal punto di vista energetico, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. Sono state implementate misure di isolamento su tetto, pareti, pavimenti e vetri. Cinque pannelli solari sono stati installati sul tetto per contribuire alla produzione di elettricità. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, specificamente un modello Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A che è stato installato nel 2021 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà beneficia anche di ventilazione meccanica e una connessione internet in fibra ottica.

La posizione di questa proprietà è frequentemente evidenziata come uno dei suoi punti di forza. Il quartiere Rivierenbuurt è un quartiere ben considerato all'interno di Het Soesterkwartier, noto per il suo aspetto stradale attraente e la sua posizione conveniente. In circa cinque minuti in bicicletta, i residenti possono raggiungere sia la Stazione Centrale di Amersfoort sia il centro storico con la sua vasta gamma di negozi, ristoranti e strutture culturali.

Le vicinanze immediate offrono una selezione completa di servizi. Varie strutture sportive sono nelle vicinanze, così come scuole che servono diverse fasce d'età. L'ambiente naturale è particolarmente degno di nota, con l'area di Birkhoven che offre un teatro all'aperto, la struttura natatoria Bosbad, ampi boschi e Dierenpark Amersfoort. Queste opportunità ricreative sono facilmente raggiungibili, rendendo questa una posizione accattivante per famiglie con bambini o per coloro che godono di attività all'aperto.

Per le necessità quotidiane, i negozi locali sono a distanza a piedi, tra cui un supermercato, un parrucchiere e un macellaio tra gli altri servizi. Il parcheggio è disponibile in strada senza costi, che è una caratteristica sempre più preziosa nelle aree urbane.

La proprietà è descritta come pronta per essere abitata, essendo stata eccellentemente mantenuta dagli attuali proprietari. Questo significa che i potenziali acquirenti non dovrebbero intraprendere lavori di ristrutturazione importanti prima di trasferirsi, sebbene la personalizzazione di decorazioni e finiture sarebbe naturalmente possibile secondo i gusti individuali.

Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitativa è di circa 6.198 euro, che fornisce un punto di riferimento per confrontare questa proprietà con altre nella zona. La posizione angolare della casa contribuisce al suo fascino, offrendo tipicamente luce aggiuntiva da due lati e spesso fornendo un lotto più grande rispetto a proprietà comparabili a schiera.

In sintesi, questa proprietà al Waalstraat 13 si presenta come una casa familiare ben mantenuta in una posizione ricercata. La combinazione di quattro camere da letto, due bagni, un giardino profondo e la vicinanza sia ai servizi urbani sia alle aree ricreative naturali crea una proposta che probabilmente attirerebbe una gamma di potenziali acquirenti, in particolare famiglie che cercano di stabilirsi in una parte comoda ma caratteristica di Amersfoort.