Appartamento con Vista Panoramica sul Fiume nel Centro Storico di Nijmegen

Situato sulla Waalkade nel cuore di Nijmegen, questo appartamento pronto da abitare offre un'esperienza abitativa eccezionale con vista diretta sul fiume Waal. La proprietà si estende su 105 metri quadrati e vanta una cucina moderna, due camere da letto, un ampio bagno e un balcone esposto a sud. L'intero appartamento è stato recentemente intonacato e verniciato, presentandosi in ottime condizioni per un immediato ingresso.

La posizione lungo la Waalkade offre un ambiente abitativo dinamico. La mattina, i residenti possono osservare l'alba sull'Ooijpolder, mentre durante il giorno il fiume offre uno spettacolo in continuo cambiamento con l'iconico Waalbrug, l'isola di Veur-Lent, le barche in transito e il ponte ferroviario, tutti visibili dall'appartamento. La Waalkade stessa è un'area vivace nota per la varietà di abitazioni, ristoranti, terrazze e il costante movimento delle navi sul fiume.

L'accesso all'appartamento avviene tramite l'ingresso centrale sulla Waalkade, dotato di sistema di interfono con funzione video e cassette postali. L'appartamento, situato al primo piano, è raggiungibile sia tramite scale che ascensore. Inoltre, il vano scale è accessibile da Steenstraat nella parte posteriore dell'edificio, offrendo comode opzioni di percorso. Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi nella vicina Vleeshouwerstraat, con un costo di 48 euro all'anno per gli aventi diritto.

Entrando nell'appartamento, si accede a un corridoio centrale che distribuisce a tutte le principali aree della casa. Questo corridoio contiene un bagno degli ospiti con lavandino, il quadro elettrico e una pratica stanza di servizio che ospita la caldaia centralizzata installata nel 2021 insieme agli allacci per la lavanderia. Questa disposizione mantiene gli impianti organizzati e separati dagli spazi abitativi.

La zona giorno è il vero punto di forza di questo appartamento. Posizionata per massimizzare la vista sul fiume, l'ampio soggiorno vanta una finestra a bovindo che crea una prospettiva panoramica del Waal. Il design open-plan collega la zona living in modo fluido con la cucina, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio da più angolazioni. Il soggiorno offre ampio spazio per una generosa zona salotto nonché per un'ampia area pranzo adiacente alla cucina.

La cucina, installata nel 2017, segue una disposizione a forma di L e offre abbondante spazio per gli armadietti. È completamente attrezzata con elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un forno combinato, un frigorifero e un congelatore. La palette di colori chiari della cucina contribuisce all'atmosfera complessivamente luminosa e ariosa dello spazio abitativo.

Il bagno è accessibile dal corridoio centrale ed è ben arredato con doccia, vasca da bagno, un secondo wc e un mobile da bagno con lavandino. Questa configurazione offre sia praticità funzionale che comfort per l'uso quotidiano.

Entrambe le camere da letto sono situate nella parte posteriore dell'appartamento, lontano dal via vai della strada. La camera da letto principale è generosamente proporzionata e offre flessibilità nell'arredamento e nella disposizione. La seconda camera da letto serve come spazio versatile adatto per essere utilizzata come camera per gli ospiti, ufficio o stanza di studio. Questa stanza attualmente contiene un comodo letto pieghevole e ha spazio sufficiente per una scrivania o altri mobili. Da questa seconda camera da letto si accede al balcone coperto esposto a sud di 13 metri quadrati. Il balcone offre spazio per un tavolo da pranzo con sedie e presenta una vista sul monumentale Brouwershuis, un edificio del XVI secolo che serve come promemoria giornaliero dello status di Nijmegen come città più antica dei Paesi Bassi.

L'edificio dell'appartamento risale al 1989 e presenta un tetto piatto. È classificato come appartamento a ballatoio ed è noto per essere accessibile a persone con disabilità e residenti anziani. La proprietà beneficia di un'isolazione completa, che contribuisce al suo rating energetico C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia a gas combinata Intergas HRE del 2021, di proprietà e non in locazione. La ventilazione è garantita attraverso sistemi sia meccanici che naturali.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è descritta come sana e attiva, con una gestione professionale. La VvE mantiene una polizza assicurativa dell'edificio, un fondo di riserva per la manutenzione supportato da un piano di manutenzione pluriennale e tiene assemblee generali annuali. Questa struttura organizzata offre garanzie riguardo alla manutenzione a lungo termine dell'edificio.

L'area circostante di Nijmegen offre servizi completi a breve distanza a piedi. L'appartamento si trova ai margini dell'esteso centro città con i suoi numerosi ristoranti, negozi e parchi urbani. La stazione ferroviaria centrale è raggiungibile a piedi, così come l'isola di Veur-Lent, l'area naturale dell'Ooijpolder e le spiagge del fiume Waal. Le connessioni ciclabili verso istituti educativi come l'Università Radboud e l'Università di scienze applicate HAN sono eccellenti, così come i collegamenti con altre parti della città. L'annuncio rileva che un'auto non è strettamente necessaria data la vicinanza di tutti i servizi essenziali e le opzioni di trasporto pubblico.

La proprietà è offerta a 595.000 euro costs koper (spese a carico dell'acquirente), che si traduce in circa 5.667 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il riferimento catastale è NIJMEGEN C 8148 e la proprietà è in piena proprietà. I termini di consegna sono da negoziare e lo stato dell'annuncio è attualmente disponibile.

Con la sua combinazione di vista sul fiume, posizione centrale, comfort moderni e struttura edilizia ben mantenuta, questo appartamento sulla Waalkade rappresenta un'opportunità distintiva per chi cerca una vita urbana in una delle città più storiche dei Paesi Bassi.