Affascinante Fattoria Monumentale sull'Argine del 1897 a Dreumel

Questa caratteristica fattoria sull'argine, risalente al 1897, è situata in una posizione tranquilla lungo un argine chiuso al traffico nella zona rurale di Dreumel. La proprietà è stata designata come monumento dal comune locale, in riconoscimento del suo significato storico e architettonico. L'esterno presenta una facciata bianca con una copertura del tetto combinata in paglia e tegole, conferendo all'abitazione un aspetto caratteristico che riflette la sua età e il suo patrimonio.

Il giardino circostante, insieme a un edificio secondario in legno costruito nel 2024 e all'argine stesso, crea uno spazio esterno piacevole e privato. Il giardino si estende attorno alla proprietà e ha una profondità di circa 17,5 metri e una larghezza di 19,8 metri, coprendo un'area di circa 405 metri quadrati nella parte posteriore. L'esposizione a sud-est garantisce una buona esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Il giardino è sistemato in uno stile naturale con un prato ben curato, e la posizione contro il pendio dell'argine offre un paesaggio verde dolcemente ondulato che aggiunge carattere all'area esterna.

Nonostante l'ambientazione rurale, la proprietà non è isolata. È possibile accedere all'abitazione sia tramite l'argine sia tramite la Polstraat nella parte posteriore. Il parcheggio è disponibile nella proprietà sul lato del villaggio, dove il vialetto d'accesso offre spazio per i veicoli. Inoltre, c'è un garage in legno indipendente con capacità per un'auto, dotato di elettricità.

Dreumel è un villaggio nel comune di West Maas en Waal, situato nella regione del Land van Maas en Waal lungo il fiume Waal. Il villaggio ha circa 3.500 abitanti e ha mantenuto il suo carattere rurale. La struttura originaria del villaggio è costituita da nastri edilizi che si snodano attraverso l'architettura pittoresca e in gran parte autentica del villaggio. Il nastro dell'argine in cui si trova questa fattoria è composto da case indipendenti, alcune con strutture bed and breakfast, e un campeggio.

Il villaggio offre un'ampia gamma di servizi tra cui un grande supermercato, un centro sanitario con farmacia, una palestra, campi da tennis, campi sportivi, una piscina all'aperto, una scuola primaria, asili nido e una ludoteca per i più piccoli. In termini di accessibilità, Dreumel dista circa 15 minuti in auto da Tiel, 30 minuti da 's-Hertogenbosch e Nimega, e l'autostrada A15 può essere raggiunta in circa 10 minuti.

L'interno della proprietà è stato modernizzato negli ultimi anni nel rispetto del carattere dell'edificio. Il soggiorno presenta una solida struttura in travi di legno che conferisce allo spazio un aspetto autentico. La stanza è stata riorganizzata per creare una zona soggiorno di circa 50 metri quadrati. La luce naturale entra piacevolmente e mette in risalto i materiali utilizzati, tra cui un caldo pavimento in legno e una parete accentata in mattoni che offre un sottile contrasto. Lo spazio ospita comodamente sia un'ampia zona salotto che un tavolo da pranzo di dimensioni standard senza sembrare affollato.

La cucina è stata ristrutturata nel 2024 e presenta un design aperto abilmente separato dalla zona giorno da un bancone colazione. Lo stile fonde elementi rustici e moderni con pannelli frontali sobrii, un piano di lavoro solido e elettrodomestici da incasso di alta qualità, inclusa una piastra a induzione. La disposizione facilita una facile conversazione tra chi cucina e chi è seduto al bancone.

La proprietà ha due camere da letto ufficiali, una al piano terra e una al piano superiore. La camera da letto al piano terra è attualmente utilizzata come guardaroba. Al piano superiore c'è anche un ampio ufficio o stanza per hobby che potrebbe servire come camera da letto aggiuntiva quando necessario, il che è pratico per gli ospiti o per chi lavora da casa. Questa stanza offre viste che rimangono interessanti nel tempo.

Il bagno si trova al piano terra e include una doccia a pavimento e un lavandino. L'attrezzatura per il bucato si trova anch'essa in questo spazio. È disponibile un wc separato nei locali.

La proprietà ha una superficie abitabile totale di 123 metri quadrati e uno spazio di deposito esterno di 18 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 407 metri cubi. Il lotto copre 547 metri quadrati ed è in piena proprietà.

In termini di efficienza energetica, l'etichetta energetica non è obbligatoria per questa proprietà a causa del suo status di monumento. La proprietà ha l'isolamento del tetto e doppi vetri parziali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas del 2021, di proprietà degli attuali occupanti.

L'edificio secondario nella parte posteriore del giardino è stato collocato nel 2024 ed è finito in legno orizzontale nero. Questa struttura offre spazio di stoccaggio pratico e si abbina all'aspetto generale della proprietà.

La proprietà è collegata a un cavo in fibra ottica e dispone di un sistema di ventilazione meccanica. Sono stati installati lucernari per portare luce aggiuntiva negli spazi del piano superiore.

Le condizioni di accettazione sono da discutere e il prezzo richiesto è di 639.000 euro a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 5.195 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.