Villa Indipendente Spaziosa a Welten con Sei Camere da Letto e Grande Giardino

La proprietà situata in W. Schweitzerlaan 5 a Heerlen presenta una villa indipendente situata nel desiderabile quartiere Welten-Dorp. Questa residenza offre 286 metri quadrati di spazio abitativo su un generoso lotto di 804 metri quadrati. Originariamente costruita nel 1965, la proprietà è stata mantenuta e aggiornata per fornire comfort moderni conservando il suo fascino caratteristico.

La posizione di questa villa si distingue come uno dei suoi attributi più notevoli. Posizionata a Welten, i residenti beneficiano della vicinanza al centro città di Heerlen, raggiungibile a piedi. L'area circostante include scuole, il lago Weltervijver e la riserva naturale Terworm, offrendo una combinazione di comodità urbane e dintorni naturali. La proprietà stessa si trova su una strada con traffico calmato, contribuendo a un ambiente residenziale pacifico.

L'accesso al livello sotterraneo avviene tramite una scala, dove si trova uno spazio multifunzionale di 11,05 metri per 4,07 metri. Questa area versatile può servire a vari scopi come ufficio in casa o stanza hobby e include ampia capacità di stoccaggio. Adiacente a questo spazio si trova una cantina per vini con dimensioni di 3,88 metri per 2,20 metri, accessibile attraverso la stanza multifunzionale.

Il piano terra presenta un imponente giardino anteriore con un viale d'accesso che ospita più veicoli, insieme a un autorimessa di 6,19 metri per 5,80 metri. L'ingresso fornisce accesso alle aree abitative principali, a un guardaroba e a un bagno dotato di sanitario a parete e lavabo. Lo spazio abitativo è diviso in un soggiorno di 6,06 metri per 4,52 metri, completo di camino a gas, e una zona pranzo di 6,45 metri per 4,05 metri. Entrambe le aree presentano pavimento in parquet e beneficiano di abbondante luce naturale. La sezione pranzo si collega alla cucina e offre accesso diretto alla terrazza parzialmente coperta e al giardino attraverso porte scorrevoli.

La cucina è posizionata nella parte anteriore della proprietà e misura 6,10 metri per 3,95 metri. Questa moderna cucina abitativa include una lavastoviglie, lavello con rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker e un'isola cottura con piano cottura a induzione a cinque fuochi e cappa aspirante. Ulteriori elettrodomestici sono integrati in una parete di mobili su misura, comprendendo un frigorifero, un congelatore, un forno combinato, un forno a vapore e una macchina da caffè.

Dall'ingresso, le scale conducono al primo piano dove si trovano quattro camere da letto, insieme a un bagno e un secondo bagno con sanitario a parete e lavabo. Un ampio balcone è accessibile anche da questo livello. Una scala modesta scende a un secondo ingresso che fornisce accesso a una lavanderia, la quinta camera da letto, uno studio e la scala che conduce al sotterraneo.

La lavanderia misura 4,05 metri per 2,99 metri ed è dotata di un lavello fisso e collegamenti per la caldaia centralizzata, con predisposizione per il collegamento di una pompa di calore ibrida, nonché collegamenti per gli elettrodomestici per il bucato. La quinta camera da letto si estende per 5,71 metri per 4,05 metri e include una parete armadio a muro, un doppio lavabo e accesso a una stanza con doccia. Lo studio, attualmente utilizzato come ufficio in casa, si trova nella parte anteriore della proprietà e misura 3,95 metri per 3,35 metri.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono stati progettati con cura. Il giardino è completamente recintato, garantendo privacy, e presenta un'ampia terrazza dotata di tenda parasole elettrica. È presente un edificio separato per la conservazione delle biciclette di 4,44 metri per 2,11 metri. Il giardino è accessibile da entrambi i lati nella parte posteriore della proprietà.

Diverse caratteristiche notevoli aumentano l'attrattiva di questa residenza. Quindici pannelli solari sono stati installati, contribuendo all'efficienza energetica. La proprietà detiene un'etichetta energetica C, valida fino a settembre 2035. Le misure di isolamento includono doppi vetri ovunque e isolamento del tetto. L'impianto di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia a gas combinata Vaillant Eco-tec plus VHR 36cs cw 6 del 2022, inclusa nella vendita. È presente anche un riscaldamento a pavimento parziale.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 895.000 euro, con spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.129 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il volume totale dell'edificio è di 1.044 metri cubi. La proprietà è offerta con piena proprietà e la designazione catastale è HEERLEN H 988.

Il trasferimento della proprietà è soggetto a negoziazione per quanto riguarda la data di accettazione. È richiesto un deposito cauzionale o garanzia bancaria pari al dieci per cento del prezzo di acquisto, da depositare presso il notaio due settimane dopo la scadenza di eventuali clausole condizionali. Si consiglia ai potenziali acquirenti di organizzare una propria ispezione strutturale o consultare altri consulenti per ottenere una corretta visione delle condizioni di manutenzione della proprietà.

Con sei camere da letto, due bagni e due servizi igienici separati, questa villa offre ampio alloggio per una famiglia. La combinazione di spazio abitativo, aree esterne e posizione crea una proprietà adatta a chi cerca una casa sostanziosa in un ambiente ben collegato ma pacifico all'interno di Heerlen.

Lo stile architettonico della villa riflette il periodo della sua costruzione negli anni '60, mentre gli aggiornamenti successivi hanno assicurato che la proprietà soddisfi gli standard contemporanei. La disposizione dimostra un uso ponderato dello spazio su più livelli, con il sotterraneo che fornisce flessibilità aggiuntiva per i proprietari di case con requisiti specifici come lavorare da casa o coltivare hobby. La presenza sia di un'area soggiorno formale che di uno spazio pranzo separato permette zone distinte all'interno del piano terra, accommodando vari aspetti della vita familiare e dell'intrattenimento.

Il design della cucina merita particolare attenzione, poiché incorpora funzionalità moderne all'interno di uno spazio ben proporzionato. L'inclusione di un'isola cottura crea un punto focale per l'attività culinaria, mentre la parete di mobili su misura assicura che gli elettrodomestici siano integrati in modo ordinato, mantenendo linee pulite in tutta la cucina. Il rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker rappresenta una praticità conveniente per l'uso quotidiano.

La configurazione delle camere da letto offre versatilità per diverse composizioni domestiche. Con cinque camere da letto ai piani superiori e la possibilità di utilizzare lo spazio sotterraneo per alloggio aggiuntivo se desiderato, la proprietà può adattarsi ai bisogni mutevoli nel tempo. I servizi annessi nella quinta camera da letto forniscono un grado di indipendenza che può adattarsi a figli più grandi o ospiti.

I servizi igienici sono completi, con due docce, due doppi lavabi e una vasca da bagno. Questa disposizione assicura che le routine mattutine possano procedere senza intoppi anche nelle famiglie più numerose, mentre i due servizi igienici separati prevengono colli di bottiglia durante i periodi di picco di utilizzo.

L'ambiente esterno contribuisce in modo significativo all'esperienza abitativa. La natura recintata del giardino crea una stanza esterna privata che può essere goduta durante tutte le stagioni. La terrazza con tenda parasole elettrica permette pranzi all'aperto e relax fornendo protezione dal sole quando desiderato. Il giardino anteriore e il viale d'accesso presentano un approccio attraente alla proprietà mentre servono la funzione pratica di alloggio per i veicoli.

L'autorimessa, offrendo protezione dagli elementi per un veicolo, è completata da spazio aggiuntivo per il parcheggio, rendendo questa proprietà adatta a famiglie con più automobili. L'edificio separato per la conservazione delle biciclette soddisfa l'esigenza pratica di stoccaggio sicuro per biciclette e altre attrezzature all'aperto.

Le considerazioni sull'efficienza energetica sono affrontate attraverso la combinazione di pannelli solari, misure di isolamento e un impianto di riscaldamento relativamente moderno. La caldaia del 2022 rappresenta un investimento recente che dovrebbe fornire un servizio affidabile per gli anni a venire. La predisposizione per il collegamento di una pompa di calore ibrida indica un pensiero lungimirante riguardo a potenziali aggiornamenti futuri del sistema di riscaldamento.

L'area Welten-Dorp di Heerlen si è affermata come una località residenziale desiderabile, combinando l'accessibilità ai servizi urbani con un'atmosfera simile a quella di un villaggio. La vicinanza al Weltervijver offre opportunità per passeggiate ricreative e ciclismo, mentre la riserva naturale Terworm fornisce una connessione diretta con l'ambiente naturale. Le strutture educative nelle vicinanze sono rilevanti per le famiglie con bambini in età scolare, e le strutture sanitarie inclusivo l'ospedale menzionato nell'inserzione forniscono tranquillità riguardo ai servizi medici.

Per chi considera questa proprietà come casa familiare, la combinazione di spazio, posizione e strutture presenta una proposta convincente. Le sei camere da letto forniscono alloggio per famiglie più numerose o la flessibilità di creare spazi dedicati per uffici in casa, camere per ospiti o aree hobby. I due bagni completi e i servizi igienici aggiuntivi supportano le esigenze di una famiglia occupata.