Ampia Casa a Schiera con Vista sull'Acqua a Velserbroek

L'immobile è una casa a schiera ben mantenuta situata a Velserbroek, posizionata direttamente con vista sul Westbroekplas. Costruita nel 1999, la residenza offre 121 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 125 metri quadrati. La posizione offre viste sull'acqua, sulle canne e sulla campagna circostante, creando un ambiente di vita tranquillo.

Il piano terra presenta una zona giorno ampliata che misura circa 10,23 per 4,85 metri. Questa estensione ha creato uno spazio abitativo spazioso e luminoso. La cucina moderna è posizionata centralmente all'interno della casa e serve come punto focale per le attività quotidiane. La cucina è dotata di un piano cottura a induzione Bora, un forno a vapore integrato e un sistema di filtrazione dell'acqua con rubinetto a tre vie. Il pavimento in legno presente in tutta la casa aggiunge calore all'interno.

Negli ultimi tre anni, sono stati completati diversi importanti lavori di ristrutturazione. Questi includono l'installazione di una nuova cucina, l'aggiornamento del bagno, la nuova facciata anteriore, il pavimento in legno, tutte le porte interne e i telai delle porte in legno. Inoltre, la verniciatura esterna è stata completata di recente, il che significa che è prevista una manutenzione minima nei prossimi anni. Questi aggiornamenti offrono sia comfort che la certezza che importanti investimenti sono già stati fatti.

Il piano terra include un ingresso con un armadio per il contatore e un locale bagno. Il soggiorno presenta porte scorrevoli sul davanti che permettono l'accesso alla terrazza del giardino anteriore, dove i residenti possono godere della vista sul lago. Sul retro, porte-finestre si aprono sul giardino posteriore. Un ripostiglio sotto le scale offre spazio aggiuntivo.

Il primo piano contiene tre camere da letto. La camera da letto anteriore misura 3,01 per 2,70 metri. Ci sono due camere da letto sul retro, che misurano rispettivamente 4,92 per 2,70 metri e 3,32 per 2,08 metri. Queste stanze sono adatte per una famiglia, ospiti o come studio. Il bagno su questo piano è finito lussuosamente e include una doccia walk-in con sia una doccia a pioggia che una seconda doccia, un doppio lavabo, wc e illuminazione integrata.

Il secondo piano è sorprendentemente spazioso grazie alle grandi finestre che offrono abbondante luce naturale. Questo livello misura 5,22 per 4,85-3,95 metri e può servire come quarta camera da letto, studio o stanza per hobby. È stata installata una cucina angolare qui, insieme a una lavanderia per il bucato e l'archiviazione. È presente anche una sauna su questo piano ed è disponibile per il subentro.

Gli spazi esterni includono sia giardini anteriori che posteriori. Il giardino anteriore misura circa 5,25 per 4,85 metri e presenta una terrazza e una tettoia per la conservazione delle biciclette. Il giardino posteriore misura circa 4,40 per 4,45 metri (34 metri quadrati totali) e include un capanno in legno indipendente con elettricità, una sauna e un cancello per l'accesso. Il giardino posteriore è esposto a sud, offrendo condizioni soleggiate per tutta la giornata.

L'immobile è altamente efficiente dal punto di vista energetico con un'etichetta energetica A. Presenta isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti. Sono stati installati otto pannelli solari, che generano più di 4.000 kWh all'anno. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Remeha Calenta installata nel 2024, inclusa nell'acquisto.

Velserbroek è considerata un'area residenziale piacevole. Il quartiere è descritto come tranquillo, adatto ai bambini e confortevole. Scuole, negozi, strutture sportive e trasporti pubblici sono tutti nelle vicinanze. La posizione offre anche un facile accesso in bicicletta alle dune, alla spiaggia, al centro di Haarlem e a IJmuiden. È disponibile il parcheggio pubblico intorno all'immobile.

Il prezzo richiesto è di 595.000 euro, che si traduce in circa 4.917 euro per metro quadrato. L'immobile è disponibile immediatamente, con la data esatta di trasferimento da concordare. La casa è offerta completamente arredata. L'immobile ha lo status di piena proprietà ed è registrato nel catasto come VELSEN P 4404 con un'area del lotto di 125 metri quadrati.

L'immobile offre la ventilazione meccanica come ulteriore elemento di comfort. Il tetto è una struttura composita coperta con tegole. Il volume totale della casa è di 402 metri cubi, distribuiti su tre piani abitativi. È disponibile uno spazio di deposito esterno di 8 metri quadrati nel capanno indipendente.

La disposizione del piano terra è stata attentamente progettata per massimizzare la sensazione di spazio e luce. L'estensione sul retro non solo ha aumentato la zona giorno ma ha anche creato un flusso più contemporaneo al piano terra. La posizione centrale della cucina crea una divisione naturale tra diverse zone abitative mantenendo un senso di apertura. Il piano cottura a induzione Bora è una caratteristica premium che integra la ventilazione direttamente nella superficie di cottura, eliminando la necessità di una cappa tradizionale e preservando le linee pulite del design della cucina.

Il forno a vapore menzionato nell'annuncio rappresenta un elettrodomestico da cottura versatile che permette una preparazione dei pasti più sana mantenendo l'umidità e il sapore dei cibi. Il sistema di filtrazione dell'acqua con il rubinetto a tre vie fornisce acqua filtrata direttamente dal rubinetto della cucina, offrendo comodità per l'acqua potabile e per scopi di cottura. Questo sistema è disponibile per il subentro da parte del nuovo proprietario.

Il pavimento in legno che percorre tutto il piano terra crea continuità visiva e calore. I pavimenti in legno sono noti per la loro durabilità e la capacità di essere lucidati più volte durante la loro vita utile. La scelta di questo materiale si allinea con la qualità generale delle finiture selezionate durante il recente periodo di ristrutturazione.

Le camere da letto del primo piano offrono configurazioni flessibili. La camera da letto più grande sul retro, lunga quasi cinque metri, offre ampio spazio per un letto matrimoniale più mobili aggiuntivi come un armadio o una scrivania. La camera da letto più piccola sul retro, sebbene più compatta, può servire a vari scopi da camera singola a cameretta o spazio di studio. La camera da letto anteriore beneficia delle stesse viste sull'acqua godute dal piano terra, rendendola un'opzione attraente come camera da letto principale.

La ristrutturazione del bagno riflette le tendenze di design attuali con la configurazione della doccia walk-in, il doppio lavabo e l'illuminazione integrata. L'inclusione di sia una doccia a pioggia che una doccia secondaria offre opzioni per diverse preferenze. Il doppio lavabo è una caratteristica pratica per una casa familiare, permettendo a due persone di utilizzare lo spazio simultaneamente durante le routine mattutine.

La conversione del secondo piano dimostra come lo spazio della soffitta nelle case a schiera olandesi possa essere efficacemente utilizzato. Le dimensioni di 5,22 per fino a 4,85 metri rappresentano un'area sostanziale che va ben oltre il tipico stoccaggio in soffitta. Le grandi finestre sono particolarmente preziose nelle conversioni delle soffitte, poiché portano luce naturale che altrimenti potrebbe essere limitata dalla struttura del tetto. L'aggiunta della cucina angolare rende questo piano potenzialmente indipendente, adatto a figli più grandi che cercano indipendenza, ospiti regolari o persino potenziale di affitto soggetto alle normative locali.

La sauna menzionata come disponibile per il subentro aggiunge una caratteristica insolita a una casa a schiera di questo tipo. Le saune domestiche sono diventate sempre più popolari come caratteristiche di benessere, e averne già una installata rappresenta un significativo risparmio di costi rispetto alla ristrutturazione successiva.

La terrazza del giardino anteriore serve a un doppio scopo come spazio di relax e area pratica per godere del principale vantaggio di questa proprietà: la vista sul Westbroekplas. La struttura a tettoia per le biciclette risponde a un'esigenza comune nelle case olandesi mantenendo l'area della terrazza principale libera e presentabile dalla strada.

Il giardino posteriore, sebbene di dimensioni modeste pari a 34 metri quadrati, è esposto in una direzione favorevole per la luce solare. La presenza del capanno indipendente con collegamento elettrico fornisce uno stoccaggio sicuro per le attrezzature da giardino, le biciclette o altri oggetti. Il cancello offre un comodo accesso laterale se necessario.

Le prestazioni energetiche di questa proprietà sono notevolmente forti. La combinazione di un'etichetta energetica A, un isolamento completo e pannelli solari che producono oltre 4.000 kWh all'anno posiziona questa casa in modo favorevole per quanto riguarda i costi energetici continui. Per contesto, una famiglia olandese media consuma circa 3.000-3.500 kWh di elettricità all'anno, il che significa che l'installazione solare potrebbe coprire tutto o quasi tutto il fabbisogno elettrico con un potenziale surplus che viene immesso nella rete.

La caldaia Remeha Calenta installata nel 2024 rappresenta la tecnologia di riscaldamento di generazione attuale. Come caldaia combinata, fornisce sia il riscaldamento degli spazi che l'acqua calda domestica su richiesta senza la necessità di un serbatoio di accumulo di acqua calda separato. La data di installazione del 2024 significa che questo importante componente meccanico ha un'intera vita utile attesa davanti a sé.

La posizione a Velserbroek colloca i residenti in un'area residenziale pianificata che è maturata dal suo sviluppo iniziale. La vicinanza al Westbroekplas fornisce accesso immediato al tempo libero legato all'acqua e a piacevoli percorsi pedonali. La distanza in bicicletta dal centro di Haarlem, tipicamente di circa 15-20 minuti a seconda dei percorsi esatti, offre accesso alle attrazioni culturali, commerciali e gastronomiche di questa città storica senza i prezzi premium delle proprietà nelle posizioni centrali di Haarlem.

La menzione delle vicine dune e dell'accesso alla spiaggia evidenzia l'aspetto costiero di questa posizione. Il transito dall'area residenziale di Velserbroek al paesaggio naturale delle dune e infine alla costa del Mare del Nord a IJmuiden o Bloemendaal aan Zee è una delle caratteristiche distintive di questa parte dell'Olanda Settentrionale. Per coloro che apprezzano le attività all'aria aperta, questa vicinanza a paesaggi variati dall'acqua alle dune alla spiaggia entro breve distanza è un significativo vantaggio di stile di vita.

La caratterizzazione adatta ai bambini del quartiere è supportata dalla menzione di scuole vicine e dal design generale di Velserbroek come area residenziale orientata alle famiglie. La strada tranquilla descritta, combinata con le viste sull'acqua, suggerisce un ritmo di vita più calmo mantenendo comunque la connettività con i servizi urbani attraverso i collegamenti dei trasporti pubblici.

Il parcheggio pubblico è la norma in molte aree residenziali olandesi, e la sua menzione qui indica che i residenti non dovrebbero aspettarsi spazi di parcheggio dedicati. Tuttavia, la descrizione che il parcheggio è disponibile intorno alla proprietà suggerisce che trovare un posto è generalmente gestibile, sebbene questo possa variare in base all'ora del giorno e alla stagione.

A 595.000 euro per 121 metri quadrati, il prezzo richiesto di circa 4.917 euro per metro quadrato può essere valutato rispetto a proprietà comparabili a Velserbroek e nell'area più ampia di Haarlem. L'unica posizione con vista sull'acqua, le recenti ristrutturazioni, le caratteristiche di efficienza energetica e il potenziale di una quarta camera da letto incidono tutti su questa valutazione. Le proprietà con vista diretta sull'acqua tipicamente comandano un premio nei mercati immobiliari olandesi, e i lavori di ristrutturazione estensivi riducono la spesa di capitale immediata che un acquirente altrimenti dovrebbe mettere in budget.

La proprietà è offerta arredata, il che potrebbe attirare determinati acquirenti che cercano una soluzione chiavi in mano, sebbene i contenuti specifici e le loro condizioni dovrebbero essere verificati durante le visite. Le vendite arredate possono a volte includere articoli che l'acquirente potrebbe non desiderare mantenere, quindi la chiarificazione su cosa è incluso rispetto a cosa verrà rimosso sarebbe una parte normale delle negoziazioni.

Lo status di piena proprietà e la chiara registrazione catastale forniscono certezza per quanto riguarda gli aspetti legali dell'acquisto. La dimensione del lotto di 125 metri quadrati è coerente con gli sviluppi di case a schiera della fine degli anni '90 in questa regione.

Per i potenziali acquirenti che considerano questa proprietà, la combinazione di posizione, condizioni e prestazioni energetiche presenta un pacchetto coerente. Le recenti ristrutturazioni affrontano molte delle preoccupazioni tipiche con le proprietà di questa epoca, mentre i miglioramenti energetici posizionano bene la casa sia per il comfort attuale che per le aspettative future sui costi energetici. La vista sul Westbroekplas rimane la caratteristica distintiva che distingue questa particolare proprietà da case simili nell'area che potrebbero mancare di questo fronte diretto sull'acqua.