Opportunità di ristrutturazione nel quartiere familiare di Bloemenoord

Questa casa a schiera situata in Vuurdoornhof nel quartiere Bloemenoord di Waalwijk presenta un'interessante opportunità per gli acquirenti disposti a investire tempo e sforzi nella creazione della loro casa ideale. La proprietà viene offerta a un prezzo competitivo che riflette le sue condizioni attuali, rendendola particolarmente attraente per chi ha esperienza di ristrutturazione o per appassionati fai-da-te ambiziosi alla ricerca di un progetto con un significativo potenziale.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1969 e ha da allora ricevuto diversi miglioramenti degni di nota che forniscono una solida base per ulteriori interventi. Il tetto è stato isolato, contribuendo all'attuale classe energetica B. Le grondaie sono state rinnovate e una parte dei telai delle finestre è stata sostituita. L'intera proprietà presenta ora telai delle finestre in plastica dotati di moderno doppio vetro, che aiuta l'efficienza energetica e riduce i requisiti di manutenzione rispetto ai vecchi telai in legno.

Uno degli aggiunte più preziose alla proprietà è l'installazione di sei pannelli solari sul tetto. Questi pannelli possono aiutare a ridurre i costi dell'elettricità e contribuire a una casa più sostenibile. Inoltre, il piano terra è dotato di aria condizionata, che offre comfort durante i mesi estivi più caldi. Sono presenti anche tende da sole esterne, che offrono ombra e controllo della temperatura.

La disposizione del piano terra si concentra su un soggiorno luminoso e accogliente che beneficia di ampie sezioni di finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. La cucina aperta è disposta in modo pratico e include gli elettrodomestici necessari per le esigenze di cottura quotidiana. Questa configurazione aperta crea un flusso naturale tra le aree di cottura e soggiorno, rendendola adatta alle famiglie che amano trascorrere del tempo insieme negli spazi condivisi.

Il primo piano contiene tre camere da letto, che offrono un alloggio per dormire adeguato per una famiglia. Il bagno a questo livello è dotato di doccia, lavandino e mobile da bagno. C'è anche un WC separato situato su questo piano, che è una caratteristica pratica per la comodità della casa.

Il secondo piano offre spazio aggiuntivo che attualmente serve come area versatile. Secondo l'annuncio, questo livello potrebbe potenzialmente essere convertito in una quarta camera da letto installando un abbaino o lucernari. Attualmente, lo spazio è adatto per essere utilizzato come ufficio domestico, stanza per hobby o area di stoccaggio. È importante notare che l'annuncio specifica che i metri quadrati di questo spazio soffitta sono stati inclusi nella cifra totale della superficie abitabile di 85 metri quadrati, ma l'altezza del soffitto di 1,95 metri classifica tecnicamente questo come "overige inpandige ruimte" (altro spazio interno) piuttosto che come spazio abitativo formale secondo gli standard di misurazione olandesi.

L'area esterna include un giardino posteriore esposto a sud che riceve la luce solare per gran parte della giornata. Il giardino misura 10 metri quadrati con dimensioni di 1,70 metri di profondità e 6,15 metri di larghezza. Sebbene di dimensioni modeste, l'orientamento sud massimizza l'utilità di questo spazio esterno. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, e c'è un edificio di stoccaggio in pietra distaccato che offre spazio sicuro per riporre biciclette e altri effetti personali.

Il quartiere Bloemenoord in cui si trova questa proprietà è descritto come adatto ai bambini e pacifico. È disponibile il parcheggio pubblico nella zona, che è comodo per residenti e visitatori. La posizione all'interno di un distretto residenziale tipicamente significa accesso a servizi locali, scuole e spazi verdi che caratterizzano i quartieri orientati alle famiglie nelle città olandesi.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di certi elementi di manutenzione che richiederanno attenzione. La caldaia centralizzata deve essere ispezionata e la linea del gas che porta alla caldaia deve essere rifatta. Questi sono compiti di manutenzione standard per una proprietà di questa età ma dovrebbero essere considerati nel budget e nella pianificazione generale della ristrutturazione.

La proprietà ha un volume totale del contenuto di 302 metri cubi e si trova su un lotto di 114 metri quadrati. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 12 metri quadrati. Il prezzo richiesto si traduce in circa 3.824 euro per metro quadrato della superficie abitabile dichiarata, sebbene gli acquirenti dovrebbero adeguare questo calcolo se escludono lo spazio della soffitta dalla cifra della superficie abitabile.

Questa casa rappresenta un'opportunità di ristrutturazione semplice in una posizione residenziale desiderabile. La combinazione di miglioramenti esistenti come pannelli solari, isolamento, vetrate moderne e aria condizionata fornisce un vantaggio negli sforzi di modernizzazione. Lo spazio flessibile della soffitta aggiunge potenziale per la personalizzazione secondo le esigenze e le preferenze del nuovo proprietario. Per gli acquirenti con visione e abilità pratiche, questa proprietà offre la possibilità di creare uno spazio abitativo personalizzato in un quartiere consolidato.