Stupenda villa indipendente nel prestigioso quartiere Douve Weien di Heerlen

Questa attraente villa indipendente è situata nella zona di Douve Weien a Heerlen, un quartiere noto per il suo carattere piacevole e i dintorni verdi. La proprietà è stata costruita nel 1980 sotto supervisione architettonica e offre una generosa superficie abitativa di 268 metri quadrati su un terreno sostanziale di 1.040 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 1.383 metri cubi, che indica la sensazione di spaziosità in tutta la residenza.

Il livello del seminterrato di questa proprietà funziona come un'area abitativa completamente indipendente con il proprio ingresso separato accessibile dal vialetto d'accesso. Entrando, si trova un corridoio che dà accesso a un secondo bagno e a uno studio di 4,68 metri per 2,72 metri, dotato di un lavandino fisso. L'ampio hall centrale collega due camere da letto, il garage, una caldaia e la scala che conduce al piano superiore. La camera da letto IV misura 4,09 metri per 3,94 metri e la camera da letto V misura 4,24 metri per 3,94 metri, entrambe con pavimenti piastrellati. Il seminterrato contiene anche un sostanzioso spazio cantina di 8,30 metri per 3,99 metri e una cantina per vini dedicata di 4,24 metri per 4,13 metri dotata di un sistema di raffreddamento per mantenere condizioni di stoccaggio ottimali. Adiacente alla cantina dei vini si trova una grande sala multifunzionale attualmente utilizzata come sala di degustazione. Questo spazio potrebbe servire ugualmente come area di stoccaggio, stanza per hobby o struttura fitness a seconda delle preferenze del nuovo proprietario. Davanti alla proprietà, c'è un garage spazioso di 7,72 metri per 4,87 metri, che offre ampio spazio per più veicoli o per uso come officina o area di stoccaggio.

Il piano terra rappresenta il livello abitativo principale e offre un ambiente di vita confortevole e luminoso con un layout ben pensato che massimizza la luce naturale. L'impressionante ingresso dà accesso a tre camere da letto, un bagno separato, un bagno, una lavanderia e l'area abitativa principale. Il soggiorno si estende per circa 52 metri quadrati in una configurazione a L, diviso naturalmente in una zona soggiorno e una zona pranzo. Ampie sezioni di finestre assicurano che abbondante luce naturale entri nello spazio e creino una connessione con l'esterno. Il soggiorno dà accesso alla cucina e presenta porte scorrevoli che si aprono direttamente sul giardino, facilitando un'esperienza di vita interna-esterna senza soluzione di continuità. La cucina misura 3,86 metri per 3,56 metri ed è dotata di una disposizione cucina moderna che include ampio piano di lavoro e spazio di stoccaggio. La cucina è dotata di forno a vapore, forno combinato e microonde, lavastoviglie, frigorifero, piano cottura a induzione a cinque fuochi e cappa aspirante. Adiacente alla cucina si trova un piacevole veranda che offre accesso ottimale al giardino e può essere raggiunta anche dalla grande camera da letto principale.

Una caratteristica notevole del piano terra è la dimensione generosa delle camere da letto. La camera da letto I si trova davanti alla proprietà e misura 5,44 metri per 4,99 metri, con una sezione che misura 3,91 metri di larghezza. Questa camera da letto ha accesso diretto sia al bagno che alla veranda. La camera da letto II misura 4,25 metri per 3,91 metri e la camera da letto III misura 4,05 metri per 3,84 metri, entrambe godono di viste sul giardino. Il bagno completamente piastrellato su questo piano misura 2,68 metri per 2,23 metri ed è dotato di doppio lavandino, doccia e wc. Il seminterrato può essere raggiunto tramite una scala situata nella lavanderia.

Il piano mansardato serve come spazio di stoccaggio ed è accessibile tramite una scala a scomparsa che si trova anche nella lavanderia.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono altrettanto impressionanti. Il giardino è stato piacevolmente paesaggizzato e beneficia di un'esposizione soleggiata durante tutto il giorno. Molte terrazze sono posizionate attorno alla proprietà, permettendo al proprietario di seguire il sole o cercare ombra a piacimento. Una capanna da giardino di notevoli dimensioni con terrazza coperta offre spazio aggiuntivo per vivere e intrattenere all'aperto. Il giardino offre un alto grado di privacy ed è caratterizzato dal suo ambiente piacevole e dalla vegetazione matura.

La proprietà è dotata di diverse caratteristiche preziose che contribuiscono al comfort e alla sostenibilità. Ventidue pannelli solari sono stati installati nel 2013 e sono inclusi nell'acquisto come beni di proprietà. Il piano abitativo è dotato di vetri HR++ per un miglior isolamento. Una pompa di calore e una caldaia centralizzata sono state installate nel 2025 e sono di proprietà anche dell'attuale proprietario. La proprietà ha una classificazione energetica C. Caratteristiche aggiuntive includono un sistema di allarme, persiane e un camino.

La posizione di questa villa è particolarmente vantaggiosa. Nonostante il suo ambiente tranquillo su una strada pacifica all'interno di un quartiere residenziale, la proprietà è a distanza di cammino da varie comodità tra cui scuole, negozi e il centro di Heerlen. I dintorni naturali dell'Imstenraderbos e del Weltervijver sono anche facilmente accessibili a piedi, offrendo opportunità per ricreazione e relax nella natura.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 845.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.153 euro per metro quadrato di superficie abitativa. L'accettazione della proprietà deve essere concordata tra acquirente e venditore. Un deposito di garanzia o fideiussione bancaria del 10 percento del prezzo di acquisto deve essere fornito al notaio entro due settimane dopo la scadenza di eventuali condizioni sospensive. La proprietà è classificata come villa indipendente ed è stata originariamente costruita nel 1980. La designazione catastale è HEERLEN K 3257 con un'area di terreno di 1.040 metri quadrati. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà privata, e il garage interno ha capacità per un veicolo con porta elettrica. Una capanna in legno indipendente offre spazio di stoccaggio esterno aggiuntivo. La proprietà presenta anche un balcone.

Questa villa presenta una rara opportunità di acquisire una spaziosa e ben arredata casa familiare in una delle aree residenziali più desiderabili di Heerlen. La combinazione di spazi abitativi generosi, un seminterrato completo con caratteristiche uniche come la cantina dei vini, il giardino attraente con capanna da giardino e la posizione conveniente vicino sia alle comodità urbane che alle aree naturali rende questa proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano un ambiente residenziale confortevole e privato.