Nuova costruzione pronta per essere abitata con classe energetica A+++ a Doonheide

Questa proprietà di nuova costruzione, recentemente completata e consegnata nel 2025, è situata nella giovane e molto ricercata area residenziale chiamata Doonheide a Gemert. La casa è pronta per essere abitata ed è stata finita con standard elevati e attenzione ai dettagli in ogni ambiente. La proprietà beneficia di un'eccellente classe energetica A+++, rendendola estremamente efficiente dal punto di vista energetico e sostenibile per il futuro.

Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, si accede a un ingresso ben proporzionato che fornisce accesso al quadro elettrico e a un bagno per gli ospiti finito con cura. Il bagno è stato realizzato con materiali moderni in linea con l'estetica generale della casa. Dall'ingresso si accede direttamente alla zona giorno principale, che è stata progettata per massimizzare la sensazione di spazio e luce.

La cucina è posizionata nella parte anteriore della proprietà ed è dotata di un'ampia gamma di elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a induzione con sistema di aspirazione integrato, un frigorifero combinato con congelatore, una lavastoviglie, un forno combinato e un miscelatore Quooker per acqua istantanea bollente. La disposizione della cucina offre ampio spazio di lavoro e riposto, rendendola sia funzionale che visivamente accattivante.

Lo spazio living stesso è luminoso e disposto in modo pratico. L'intero piano terra presenta un pavimento in PVC di alta qualità posato a spina di pesce, che aggiunge interesse visivo e un senso di qualità allo spazio. Sotto questo pavimento è stato installato un sistema completo di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, che garantisce comfort climatico durante tutto l'anno senza la necessità di radiatori visibili. Le pareti sono state rifinite con una combinazione di intonaco liscio e carta da parati contemporanea, creando un interno coerente e moderno. Sotto le scale è stato ricavato un pratico ripostiglio, che offre utile spazio per gli oggetti di casa.

Salendo al primo piano, si trovano due camere da letto ben proporzionate e il bagno familiare. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e misura circa 3,40 x 3,89 metri, offrendo uno spazio generoso per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. La seconda camera da letto è situata nella parte anteriore della proprietà e misura circa 2,20 x 3,89 metri, rendendola adatta come camera da letto, studio o nursery a seconda delle esigenze. Entrambe le camere da letto sono state finite con pavimento in laminato e una combinazione di pareti intonacate e tappezzate, completate da soffitti in intonaco spray liscio.

Il bagno di questo piano è stato progettato con un'estetica pulita e contemporanea. Dispone di una doccia walk-in con porta scorrevole in vetro, un mobile da bagno con lavandino e un secondo wc. Uno specchio riscaldato con illuminazione integrata aggiunge un tocco di lusso e praticità. Anche il pavimento del bagno beneficia del riscaldamento a pavimento, garantendo comfort durante l'uso.

Il secondo piano della proprietà è attualmente configurato come terza camera da letto, offrendo flessibilità per adattare lo spazio alle proprie esigenze specifiche. Che si tratti di un'ulteriore camera da letto, di un ufficio domestico, di una stanza per gli hobby o di una sala giochi, questo spazio versatile può essere modificato di conseguenza. Su questo piano si trova anche una separata area tecnica chiusa che ospita gli impianti. Questi includono la pompa di calore che fornisce riscaldamento e acqua calda, l'unità di ventilazione con recupero di calore, l'inverter per i pannelli solari e le connessioni per gli elettrodomestici da lavaggio. Avere tutti questi elementi tecnici contenuti in uno spazio dedicato mantiene le aree abitative pulite e ordinate.

Lo spazio esterno nella parte posteriore della proprietà consiste in un giardino in gran parte pavimentato esposto a nord. Questa progettazione del giardino a bassa manutenzione significa che puoi goderti la vita all'aperto senza l'onere di gravosi lavori di giardinaggio. Posizionata nella parte posteriore del giardino c'è una casetta in legno indipendente per la rimessa, dotata di elettricità, che offre uno spazio sicuro per attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti. Un percorso di accesso posteriore consente di raggiungere il giardino senza dover passare attraverso la proprietà, il che è particolarmente comodo.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è l'inclusione di un parcheggio privato designato. In molti nuovi sviluppi immobiliari, i parcheggi possono essere scarsi, quindi avere uno spazio assegnato direttamente associato alla proprietà è un bene prezioso.

La qualità costruttiva di questa casa è garantita dal Certificato di Garanzia Woningborg, che offre agli acquirenti protezione e tranquillità in merito alla qualità della costruzione e a eventuali difetti che potrebbero sorgere nei primi anni successivi al completamento.

Dal punto di vista dell'efficienza energetica, questa proprietà eccelle con la sua classe energetica A+++. La casa è dotata di triplo vetro ovunque, isolamento completo, un sistema di pompa di calore per il riscaldamento, pannelli solari per la generazione di elettricità e un sistema di ventilazione meccanica con recupero di calore. Queste caratteristiche si combinano per ridurre significativamente il consumo di energia e i costi associati, minimizzando anche l'impatto ambientale della proprietà.

La proprietà è classificata come casa a schiera (tussenwoning) con tre livelli abitativi completi. La superficie abitativa totale misura 92 metri quadrati, con un ulteriore spazio di deposito esterno di 6 metri quadrati. La dimensione del lotto è di 107 metri quadrati e la proprietà ha un volume interno totale di 327 metri cubi. Il tetto è a falde tradizionale coperto con tegole in argilla, in linea con lo stile architettonico del complesso.

Situata nel comune di Gemert, nell'area delle frazioni sparse di Kampen-Esdonk, la proprietà beneficia di far parte di uno sviluppo residenziale moderno pur essendo collegata alle amenità locali e all'infrastruttura già esistenti. La connettività internet in fibra ottica è disponibile nella proprietà, soddisfacendo le moderne esigenze digitali.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 425.000 euro, offerto con le spese a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 4.620 euro per metro quadrato di superficie abitabile, che riflette la qualità, le specifiche e l'efficienza energetica di questa casa di nuova costruzione. La proprietà è disponibile per le visite e la data esatta di consegna può essere concordata con l'agente di vendita, permettendo una certa flessibilità nei tempi di transazione.