Bungalow Spazioso con Grande Terreno vicino al Confine Olandese
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Terreno eccezionalmente grande di 5.616 m² che offre privacy, spazio per il giardinaggio e potenziale per tenere animali
- Disposizione su un solo livello del bungalow che lo rende accessibile e adatto per vivere a lungo termine senza scale
- Nessun obbligo di ristrutturazione obbligatoria dovuto alla classificazione EPC D
- Solo 2% di tassa di registrazione quando acquistato come residenza familiare principale
- Eccellente posizione vicino al confine olandese con rapido accesso a Eindhoven, ASML e multiple autostrade
Punti deboli
- Sistema di riscaldamento a gasolio degli anni '90, che è meno ecologico rispetto alle alternative moderne
- Solo due camere da letto per una proprietà di queste dimensioni e fascia di prezzo
- Classificazione EPC D di 393 kWh/m² indica un'efficienza energetica moderata nonostante alcuni miglioramenti dell'isolamento
- Proprietà costruita nel 1952, quindi nonostante gli aggiornamenti la costruzione principale ha oltre 70 anni
- Le normative sui mutui belgi sono più severe di quelle olandesi, complicando il processo di acquisto per gli acquirenti olandesi
Descrizione
Questo affascinante e ben costruito bungalow si trova a Lommel-Kolonie, un'area tranquilla e verde in Belgio situata a breve distanza dal confine olandese. La proprietà sorge su un terreno eccezionalmente grande di 5.616 metri quadrati, offrendo un senso di spazio e privacy che è sempre più difficile da trovare. Il paesaggio circostante è composto da prati e foreste, creando un'atmosfera rurale pacifica mantenendo comunque una buona accessibilità a vari servizi e vie di comunicazione.
Il bungalow è stato originariamente costruito nel 1952 ed è stato adeguatamente mantenuto nel corso degli anni. Presenta un tetto a capanna coperto con tegole e ha una superficie abitativa totale di 176 metri quadrati distribuiti su un unico piano. Questa disposizione su un solo livello rende la proprietà particolarmente adatta a persone che preferiscono o richiedono soluzioni abitative accessibili senza scale. Il volume interno della casa misura 562 metri cubi.
All'interno, la proprietà offre uno spazio abitativo luminoso e accogliente con un comodo soggiorno e un'area pranzo. La cucina è spaziosa e include spazio per un angolo colazione, rendendola un'area pratica per i pasti quotidiani e riunioni informali. La luce naturale entra nella casa attraverso le finestre, molte delle quali sono state dotate di doppi vetri come parte di precedenti lavori di ristrutturazione. I telai delle finestre in legno e i vetri sono stati in gran parte sostituiti con vetri doppi, contribuendo al comfort generale della residenza.
La proprietà contiene due camere da letto, che si trovano al piano terra insieme a un bagno che include i servizi igienici. Sebbene l'attuale disposizione offra un alloggio confortevole, la casa offre opportunità per futuri ammodernamenti secondo le preferenze e le esigenze personali.
Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è il garage indipendente, che è abbastanza profondo da ospitare più veicoli ed è dotato di un cancello automatico. Oltre al garage, c'è un gradevole casotto estivo sul terreno, il cui tetto piatto è stato recentemente sostituito. Questi annessi aggiungono valore pratico ed espandono lo spazio utilizzabile della proprietà oltre la residenza principale.
Il giardino è un ambiente maturo simile a un parco che è stato sviluppato nel corso di molti anni. Presenta un sistema di irrigazione che utilizza acqua di falda, aiutando a mantenere il verde in modo efficiente. Le dimensioni e la disposizione dello spazio esterno offrono numerose possibilità per gli appassionati di giardinaggio e per coloro che potrebbero desiderare tenere animali, soggetto alle normative locali. La proprietà si trova in un'area designata sia per uso agricolo che residenziale, il che aiuta a garantire che il carattere rurale, la privacy e lo spazio aperto saranno preservati.
In termini di prestazioni energetiche, la proprietà ha una classificazione EPC di D con un punteggio di 393 kWh per metro quadrato all'anno. Questa classificazione significa che non vi è alcun obbligo di ristrutturazione ai sensi della normativa vigente. La proprietà ha ricevuto vari miglioramenti dell'isolamento tra cui l'isolamento delle pareti a cavedio e l'isolamento del pavimento della soffitta. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gasolio degli anni '90 che è stata ben mantenuta. La cisterna del gasolio è stata recentemente ispezionata e approvata. Inoltre, il soggiorno è dotato di un'unità di condizionamento che fornisce sia funzioni di riscaldamento che di raffreddamento. Tapparelle avvolgibili sono state installate in tutta la proprietà, comprese sia sulla porta anteriore che su quella posteriore, offrendo un ulteriore isolamento e sicurezza.
La posizione di Lommel-Kolonie offre una combinazione unica di tranquillità e connettività. Il confine olandese dista circa due minuti in auto. Le città olandesi di Valkenswaard, Veldhoven e Bergeijk possono essere raggiunte entro quindici-venti minuti, così come i principali datori di lavoro come ASML. Le strade di collegamento per Eindhoven, Hasselt, Genk, Mol e Geel sono facilmente accessibili, così come le autostrade E34, E313, E314 e A2.
Per gli appassionati di natura, le estese foreste, le lande e le riserve naturali di Lommel e Pelt si trovano nelle vicinanze, offrendo eccellenti opportunità per escursioni a piedi, in bicicletta e ricreazione all'aria aperta. Questa vicinanza alle aree naturali aumenta l'attrattiva della proprietà per coloro che apprezzano uno stile di vita all'aria aperta attivo.
Dal punto di vista finanziario, ci sono diverse considerazioni per i potenziali acquirenti. Se questa proprietà diventa l'unica e principale residenza familiare dell'acquirente, il trasferimento notarile comporterà solo il 2 percento di tasse di registrazione anziché la tariffa standard. Varie sovvenzioni aggiuntive potrebbero essere disponibili per i progetti di ristrutturazione. I lavori di ristrutturazione sulla proprietà possono qualificarsi per un'aliquota IVA del 6 percento. È importante notare che le proprietà in Belgio devono essere finanziate attraverso istituti di credito belgi, e le normative in Belgio sono più severe di quelle nei Paesi Bassi. Gli acquirenti provenienti dai Paesi Bassi dovrebbero essere consapevoli che la preparazione con un fornitore di mutui olandese non sarà sufficiente, e si raccomanda una consultazione anticipata con un prestatore belga.
La proprietà è disponibile su breve preavviso. Tutta la documentazione richiesta, incluso il certificato EPC, il rapporto di ispezione elettrica, il certificato dell'amianto e le informazioni urbanistiche, è stata messa a disposizione dall'agente immobiliare belga. La mappa catastale, l'ispezione della cisterna del gasolio, i registri di manutenzione della caldaia e i permessi possono essere forniti su richiesta. Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 599.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento.
Caratteristiche
Bagno
Guest Toilet
Only one bathroom is listed with toilet facilities. No separate guest toilet is mentioned anywhere in the description or features.
Bidet
No bidet mentioned. Bidets are uncommon in Belgian bungalows from 1952, and it would typically be listed as a feature if present.
Rain Shower
No rain shower mentioned. This is a premium feature that would likely be highlighted if present, especially in a property described as having modernization potential.
Double Shower
No double shower mentioned. This would be an unusual feature for a 1952 bungalow and would likely be highlighted if present.
His And Hers Sinks
No double vanity or his and hers sinks mentioned. This would be a notable feature that would likely be highlighted if present in a 1952 property.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating mentioned for the bathroom. The listing mentions air conditioning in the living room but no heating upgrades for the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony, which is typical for a single-story bungalow.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' in the features and a 'prachtige volwassen parktuin' (beautiful mature park garden) in the description.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
The property is a bungalow with a gabled roof ('zadeldak'), making a rooftop terrace impossible.
Guest House
The listing mentions a 'Gezellig zomerhuisje' (cozy summer house) which can serve as a guest house.
Waterfront
The property is located in a rural, agrarian area surrounded by meadows and forests, with no mention of water.
Equestrian Facilities
The listing mentions possibilities for animal hobbies, but no specific equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
While mentioning possibilities for animal hobbies, no existing small livestock facilities are listed.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Lommel is located in a flat, sandy region of Belgium with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, rural, and agrarian environment, away from the city.
Remarkable Garden View
The property features a beautiful, mature park garden on a 5,616 m² plot, which is a central selling point of the listing.
Remarkable Sea View
The property is inland in Belgium, far from any sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours or major water bodies in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'airconditioning (warm/koud) in the woonkamer'.
Central Heating
The features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) powered by oil.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
There is a central heating boiler with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there are only 2 bedrooms and 1 bathroom listed.
Home Office
The property has 3 rooms total (2 bedrooms, living/dining/kitchen area) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
No skylights are mentioned; the house has a traditional gabled roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1952 bungalow.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned; it is a 1952 Belgian bungalow.
Modern
The listing explicitly states the house offers possibilities to modernize in the future, implying it is not currently modern.
Industrial
The property is a rural bungalow with no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
Located in a rural, green area near the Dutch border with no Mediterranean architectural features described.
Classic
Built in 1952, described as charming and solidly built with traditional living and dining rooms, indicating a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1952, it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1952, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, this bungalow fits the post-war era's need for functional, practical housing construction.
Modernist
A 1952 bungalow does not exhibit modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1952.
Cucina
Kitchen Island
The description mentions a breakfast nook rather than an island, and no island is indicated.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a 'leefkeuken' (living kitchen), which strongly implies an open-plan layout connected to the living area.
Pantry
No mention of a pantry in the text.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly uncharacteristic of a 1952 bungalow that is awaiting modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached, single-family bungalow.
Design Kitchen
Described as a spacious living kitchen, but no high-end, luxury, or designer brands/features are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1952 and the description explicitly states it 'offers possibilities to modernize in the future', indicating the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions space for multiple cars in the garage.
Storage Room
No specific storage room is mentioned in the listing text or features list.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Losstaande, diepe garage' (Detached, deep garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions the garage has an 'automatische poort' (automatic gate/door).
Attic
The listing mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation), which confirms the presence of an attic space above the ceiling.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned. While they could be stored in the garage, there is no dedicated feature listed.
Covered Parking
The presence of a detached garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a bungalow with a detached garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The garage is described as having space for cars, and there is a summer house, but no workshop.
Shed
There is a 'zomerhuisje' (summer house), which is distinct from a utility shed ('schuur'). No shed is explicitly listed.
Street Parking Permit
Given the rural 'landelijke omgeving' (rural environment), a permit system is unlikely, but not explicitly stated as not required.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not sold as a separate parcel.
Regole
Owners Association
The property is a detached bungalow (vrijstaande woning) on a large private plot with no mention of shared facilities or a homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property; building insurance is the owner's responsibility.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Single-story bungalow built in 1952, no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is described as a freestanding bungalow.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions a detached garage with an automatic gate.
Gated Community
The property is a standalone bungalow on a large private plot, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Described as fully ground-floor and life-course suitable (levensloopbestendige), though specific wheelchair modifications are not detailed.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The listing discusses various energy features but solar panels are not among them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Schrijnwerk (hout) en beglazing werd merkteels vervangen naar dubbel glas' (woodwork and glazing mostly replaced with double glass) and features mention 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing mentions 'spouwmuur- & zoldervloerisolatie' (cavity wall and attic floor insulation) and features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation), which is ceiling insulation from the living space perspective, not ground floor insulation. No mention of ground floor insulation.
Roof Insulation
Features list 'dakisolatie' (roof insulation), though the detailed description mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation) which is different from roof insulation. The feature list suggests roof insulation exists.
Heat Pump
Heating is described as oil-fired boiler ('olie gestookt, eigendom') from the 1990s. There is air conditioning mentioned but this is not a heat pump for whole-house heating.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions air conditioning (warm/cold) in the living room, shutters on all windows and doors for thermal regulation, recently inspected oil tank, and recently replaced roof on the summer house. The EPC D rating (393 kWh/m2/year) exempts the property from renovation obligations.
Posizione
Cronologia
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