Luminoso Appartamento di 4 Locali con Balcone Soleggiato ad Amsterdam Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione nel quartiere Rivierenbuurt di Amsterdam Sud è molto desiderabile, offrendo vicinanza al fiume Amstel, al quartiere De Pijp, eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici e una vasta varietà di negozi e ristoranti a breve distanza a piedi.
- La situazione del canone di affitto del suolo è stata risolta favorevolmente con la conversione ai termini del canone di affitto perpetuo già completata tramite un notaio, fornendo sicurezza finanziaria a lungo termine ed evitando incertezza futura o costi aggiuntivi.
- L'appartamento presenta una disposizione pratica con tre camere da letto più un soggiorno, rendendolo adatto a famiglie, coppie che lavorano da casa o a coloro che necessitano di spazio per gli ospiti, il tutto in condizioni pronte per essere abitate.
- Il balcone soleggiato orientato verso la parte posteriore offre uno spazio esterno privato, una caratteristica preziosa in un contesto di appartamento urbano.
- La VvE attiva e ben organizzata con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio indica una buona gestione della proprietà e protegge contro spese impreviste importanti.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, che potrebbe comportare costi di utenza più elevati rispetto a proprietà più recentemente rinnovate o meglio isolate, e potrebbe richiedere investimenti futuri per migliorare.
- È richiesto il parcheggio a pagamento nell'area, aggiungendo una spesa continuativa per i residenti che possiedono veicoli, e il processo di ottenimento di un permesso di parcheggio residenziale comporta passaggi amministrativi e costi aggiuntivi.
- L'appartamento si trova al primo piano, che alcuni acquirenti potrebbero considerare meno desiderabile rispetto ai piani superiori a causa di viste ridotte, potenziale rumore stradale o preoccupazioni per la privacy da parte dei passanti.
- Il pagamento del canone di affitto del suolo di 688 euro all'anno continua fino al 2046, il che significa che gli acquirenti avranno ancora questo obbligo finanziario continuativo per oltre due decenni nonostante i termini favorevoli perpetui siano stati assicurati.
- L'ingresso condiviso significa meno privacy rispetto alle proprietà con accesso privato diretto, ed è richiesta la coordinazione con i vicini per l'ingresso all'edificio.
Descrizione
Questo appartamento di quattro locali è situato al primo piano di un edificio situato su Vrijheidslaan nel quartiere Rivierenbuurt di Amsterdam Sud. La proprietà offre una superficie abitativa totale di circa 75 metri quadrati, completata da uno spazio balcone esterno di 4 metri quadrati. L'edificio risale al 1922, riflettendo lo stile architettonico caratteristico di questa area residenziale ben consolidata.
Entrando dall'atrio condiviso, i residenti raggiungono l'appartamento al primo piano. La disposizione interna è stata progettata per massimizzare lo spazio disponibile garantendo al contempo abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La parte anteriore dell'appartamento ospita sia il soggiorno che la cucina, beneficiando di un'esposizione diurna favorevole.
Il soggiorno è descritto come spazioso e riceve abbondante luce naturale attraverso le sue finestre. Porte finestre collegano direttamente la zona giorno alla camera da letto principale, creando una transizione fluida tra questi spazi abitativi principali. Questa caratteristica di design aggiunge un senso di apertura all'appartamento e permette alla luce di penetrare più in profondità nell'interno.
La cucina è posizionata nella parte anteriore della proprietà ed è dotata di un'ampia selezione di elettrodomestici integrati. Questi includono un frigorifero, un vano freezer separato, una lavastoviglie, un forno, un piano di cottura a gas con quattro fuochi e una cappa aspirante. La presenza di questi elettrodomestici significa che la cucina è completamente funzionale e pronta per l'uso immediato senza richiedere investimenti aggiuntivi da parte dell'acquirente.
La camera da letto principale, accessibile dal soggiorno tramite le porte finestre, offre accesso diretto al balcone soleggiato. Questo spazio esterno si affaccia sulla parte posteriore dell'edificio e offre un'area privata per il relax o per pranzare all'aperto durante i mesi più caldi. L'orientamento del balcone garantisce che riceva una luce solare favorevole durante tutto il giorno.
Oltre alla camera da letto principale, l'appartamento contiene due stanze aggiuntive situate nella parte posteriore della proprietà. Questi spazi versatili possono servire come camere da letto, ufficio domestico, studio o camere per gli ospiti a seconda delle esigenze degli occupanti. Questa configurazione offre flessibilità per varie composizioni domestiche, dalle coppie che lavorano da casa alle piccole famiglie.
Il bagno è dotato di doccia, lavandino e radiatore per il riscaldamento. Un bagno separato per i sanitari è situato a parte dal bagno principale, una disposizione pratica che permette a più membri della famiglia di utilizzare questi servizi simultaneamente senza inconvenienti.
La proprietà beneficia di un sistema di riscaldamento centralizzato alimentato da una caldaia a gas combinata. Secondo i dettagli dell'annuncio, si tratta di una caldaia Intergas datata 2026, di proprietà dell'attuale proprietario. Il certificato di prestazione energetica dell'appartamento ha una classificazione C, che indica un livello moderato di efficienza energetica.
L'appartamento è soggetto a canone di affitto del suolo (erfpacht), un accordo comune ad Amsterdam in cui il terreno rimane di proprietà del comune mentre la struttura dell'edificio è di proprietà privata. L'attuale pagamento annuale del canone di affitto del suolo ammonta a 688 euro ed è valido fino al 2046. L'annuncio conferma che il processo di conversione ai più favorevoli termini del canone di affitto perpetuo è stato già avviato e formalmente completato tramite un notaio. Questo è un significativo vantaggio amministrativo per i potenziali acquirenti, poiché il sistema di canone di affitto perpetuo offre una maggiore prevedibilità finanziaria a lungo termine e stabilità del valore della proprietà.
L'associazione dei proprietari di casa (Vereniging van Eigenaren, o VvE) è attiva e regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. Le quote di servizio mensili ammontano a 109 euro, che contribuiscono alla manutenzione e gestione degli elementi condivisi dell'edificio. La VvE mantiene un fondo di riserva per le future spese di manutenzione e ha in atto un piano di manutenzione stabilito. L'assicurazione dell'edificio (opstalverzekering) è anche organizzata tramite l'associazione, fornendo copertura per gli elementi strutturali della proprietà.
Il Rivierenbuurt è uno dei quartieri residenziali più desiderabili di Amsterdam Sud. Questa area è caratterizzata dalle sue strade alberate, dall'architettura variegata del primo ventesimo secolo e da un forte senso di comunità. La posizione su Vrijheidslaan colloca i residenti proprio dietro l'angolo dal fiume Amstel e in stretta prossimità al popolare quartiere De Pijp, noto per il suo mercato vivace, le opzioni di ristorazione diversificate e le strade commerciali eclettiche.
Le necessità di spesa quotidiana sono facilmente soddisfatte con numerosi supermercati e negozi specializzati situati nelle vicine Rijnstraat e Van Woustraat. Il quartiere offre un'ampia selezione di ristoranti e caffè, con esercizi come Bamboa, Cafe Hesp, Weesper e Rijsel menzionati come preferiti locali. Questa varietà garantisce che i residenti abbiano accesso a esperienze culinarie diverse a breve distanza a piedi dalla loro casa.
Le famiglie con bambini apprezzeranno la presenza di scuole, strutture per l'infanzia e servizi medici nelle immediate vicinanze. Impianti sportivi e opzioni ricreative sono anche prontamente disponibili. Il Martin Luther Kingpark, situato a breve distanza, offre spazio verde per attività all'aperto e ospita l'annuale festival teatrale De Parade, aggiungendo programmazione culturale all'offerta del quartiere.
I collegamenti con i trasporti pubblici da questa posizione sono eccellenti. Diverse linee di tram e autobus servono l'area, tra cui le linee di tram 4 e 12, così come le linee di autobus 62, 65 e 72. La Stazione di Amsterdam Amstel è facilmente raggiungibile, offrendo collegamenti ferroviari regionali e nazionali. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 e le principali autostrade tra cui A1 e A2 sono accessibili tramite le vicine vie di accesso S110 e S112.
Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di parcheggio a pagamento amministrato dal Comune di Amsterdam. I residenti possono richiedere un permesso di parcheggio e l'annuncio nota che i posti auto sono generalmente disponibili nell'area immediata, con posti spesso trovati direttamente davanti all'edificio. I potenziali acquirenti dovrebbero consultare il sito web comunale per le tariffe di parcheggio attuali e i requisiti del permesso.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto di 685.000 euro, che si traduce in circa 9.133 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili e di altre spese relative alla transazione. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere concordata di comune accordo tra acquirente e venditore.
In sintesi, questo appartamento presenta un'opportunità abitativa chiavi in mano in uno dei quartieri meridionali più consolidati e ricercati di Amsterdam. La combinazione di tre camere da letto, una cucina moderna, un balcone soleggiato e una situazione di canone di affitto del suolo già risolta rende questa proprietà adatta a una varietà di acquirenti alla ricerca di una casa ben collegata in un ambiente urbano vivace.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower (douche).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing; only a shower is specified in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is accessed via French doors from the living room and has balcony access, but there is no mention of the bathroom being directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (separaat toilet aanwezig) distinct from the bathroom, which typically serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is described.
Shared Shower
This is a private 4-room apartment, not shared housing; the shower is in the apartment's private bathroom.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities; there is no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin (wastafel) is mentioned in singular form, indicating one sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom or anywhere in the apartment.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny rear-facing balcony and lists 4 m² of external space.
Rear Garden
There is no mention of a garden; the outdoor space is specified as a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The outdoor space is specifically called a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no yard associated with this apartment.
Patio
The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is an apartment, so no guest house is present.
Waterfront
The listing states it is around the corner from the Amstel river, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a dense urban neighborhood, making a remarkable elevated city view unlikely.
Remarkable Garden View
The rear view is of other buildings and a balcony, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or implied from the first floor.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in listing; uncommon in Amsterdam apartments of this age and size.
Central Heating
Explicitly listed: Cv-ketel (central heating boiler), Intergas gas combi boiler.
Fireplace
Not mentioned in description; unlikely given modernization of the apartment.
Carpeted Floors
Not mentioned; uncommon in modernized Dutch apartments marketed as move-in ready.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel listed as heating source.
Walk In Closet
Not mentioned; unlikely in a 75m² apartment with 3 bedrooms.
Skylight
Not mentioned; first floor apartment makes skylights unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned; typical 1922 Amsterdam apartments don't feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not present; impossible in a 75m² apartment.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors) from living room to master bedroom.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Kitchen described as 'modern' with modern appliances, apartment is move-in ready with updated features.
Industrial
No industrial design elements mentioned; 1922 traditional Amsterdam apartment building.
Mediterranean
No Mediterranean design elements present or mentioned.
Classic
Built in 1922, likely has some classic elements but no specific architectural details mentioned in description.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1922 in the traditional Rivierenbuurt neighborhood, characteristic of Amsterdam's historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1922.
Post War Functional
Built in 1922, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1922, representing early 20th-century styles rather than contemporary modernism.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and built in 1922.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer (vriezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout suggests a standard front-facing kitchen in a 75m2 apartment.
Open Plan Kitchen
The description notes the living room and kitchen are both at the front, implying separate or adjacent spaces rather than an explicitly open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
The listing specifies a gas hob (gaskookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a gas hob (gaskookplaat), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and spacious, but no specific luxury brands or high-end design features are mentioned.
New Kitchen
Described as a modern kitchen, but not explicitly stated as new; the building dates back to 1922.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated or private parking spot is mentioned; only public street parking and permits are listed.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the first floor and there is no mention of an attic.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as on-street.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Op de openbare weg is het betaald parkeren' (On-street parking is paid).
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under the parking facilities category.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners' Association) with monthly service charges of €109.
Leasehold
The listing explicitly mentions ground lease (erfpacht) with an annual canon of €688 (or €668 in the features section) running until 2046.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions VvE service charges of €109 per month, and the features section confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 109,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1922 and there is no mention of an elevator in the listing. Typical for this type of Amsterdam apartment.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a shared entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
It is a street-facing apartment on Vrijheidslaan with public/paid parking, so there is no gate.
Gated Community
The apartment is located on a public street in the Rivierenbuurt, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor (Dutch 1st floor, equivalent to 2nd floor US) of a 1922 building with no elevator, requiring navigating stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the listing or kitchen/bathroom appliance details.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, and separate toilet, with no mention of a dedicated laundry room in this 75m² apartment.
Dryer
Not listed among the appliances or features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned; the building dates back to 1922.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in residential properties in the Netherlands.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features, which is standard for a 1922 apartment building.
Triple Glazing
No mention of triple glazing, which is highly uncommon for a 1922 apartment with an Energy Label C.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Intergas), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare in this type of 1922 apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy-related features mentioned are the Energy Label C and the presence of a modern gas boiler, with no other specific measures listed.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.