Maestosa Casa a Schiera con Cinque Camere da Letto e Giardino Profondo nel Centro Storico di Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino profondo eccezionale di 22 metri con alberi maturi, tra cui un raro albero di Paw Paw, originato dai giardini storici della tenuta di campagna Vreewijk.
- Ristrutturazioni recenti e complete tra cui una cucina moderna (2021), due bagni aggiornati (2021 e 2025), impianto elettrico rinnovato (2021) e una nuova caldaia centralizzata (2020), rendendo la proprietà pronta per essere abitata.
- Posizione eccellente nel tranquillo e popolare quartiere Vreewijk a breve distanza a piedi dal centro storico di Leida, università, scuole e stazioni ferroviarie.
- Caratteristiche d'epoca autentiche preservate tra cui pavimenti in marmo, porte con vetrate colorate, soffitti ornamentali, partizioni scorrevoli en suite e lavorazioni in legno decorative, combinate con comfort moderni come il riscaldamento a pavimento e i pannelli solari.
- Layout spazioso con 189 m² di spazio abitativo su tre piani, che offre cinque camere da letto e due bagni completi adatti a famiglie o a chi lavora da casa.
Punti deboli
- La proprietà si trova in un paesaggio urbano protetto che potrebbe limitare future modifiche o ristrutturazioni all'esterno.
- Il parcheggio richiede un sistema di permessi con parcheggio a pagamento, aggiungendo costi continui e potenziali inconvenienti per i residenti con più veicoli.
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata nonostante i miglioramenti, e i pannelli solari del 2015 sono tecnologia più vecchia rispetto alle opzioni attuali.
- La clausola di età e la clausola dell'amianto saranno incluse nel contratto di acquisto, indicando potenziali preoccupazioni tipiche degli edifici del 1903.
- La capanna in legno indipendente non ha isolamento, limitando la sua utilità durante tutto l'anno.
Descrizione
Questa maestosa casa a schiera del 1903 si trova su una delle strade più attraenti del popolare quartiere Vreewijk di Leida. La proprietà offre cinque camere da letto, due bagni moderni e un profondo giardino retrostante verde che originariamente faceva parte dei giardini della tenuta di campagna Vreewijk. La casa combina il carattere storico con il comfort abitativo contemporaneo, rendendola immediatamente abitabile per i nuovi proprietari.
L'esterno della proprietà riflette la ricca architettura tipica dei primi del XX secolo. La facciata presenta una bellissima muratura in mattoni, una porta d'ingresso d'impatto, telai delle finestre alti e dettagli in muratura eleganti sopra le finestre. Accenti bianchi e ornamenti autentici conferiscono alla facciata un aspetto maestoso e senza tempo. Alberi maturi lungo la strada contribuiscono a un panorama stradale verde e suggestivo. La proprietà è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto, che preserva il carattere storico del quartiere.
Entrando dalla porta d'ingresso, i visitatori sono accolti da un ingresso con il pavimento in marmo originale e una elegante porta a bilico con vetro tagliato. Il piano terra presenta un ampio soggiorno allungato con disposizione en suite composto da due zone giorno separate da una bellissima partizione scorrevole en suite con pannelli di vetro. La stanza anteriore ha un soffitto classico e finestre alte che offrono una vista sulla Vreewijkstraat alberata. Il soggiorno posteriore è altrettanto spazioso e luminoso. L'ampliamento ha creato una cucina abitabile aperta con ampio spazio per un grande tavolo da pranzo, da dove si gode un'eccellente vista sul giardino posteriore profondo e soleggiato. Un lucernario nel tetto dell'ampliamento assicura una piacevole e naturale penetrazione della luce.
La moderna cucina aperta è stata installata nel 2021 ed è ben equipaggiata con un piano di lavoro in composito, ampio spazio di lavoro, un piano cottura a induzione, microonde, forno, boiler a incasso, frigorifero e congelatore. La connessione aperta con il soggiorno crea ulteriore atmosfera e convivialità durante la cottura. Il corridoio contiene una fontana notevole e autentica, un bagno con wc completamente rivestito in marmo e un pratico armadio sotto le scale. Il piano terra dispone anche di riscaldamento a pavimento e eleganti pavimenti in legno con pareti intonacate con finitura liscia, indicando finiture di alta qualità in tutta la casa.
Si accede al primo piano tramite una bellissima scala in legno con distintivi pannelli in legno alle pareti. Questo livello contiene tre camere da letto, un generoso bagno e una lavanderia. La camera da letto anteriore è piacevolmente luminosa e offre una buona vista sulla strada e sul canale navigabile Trekvliet. Le porte scorrevoli originali con vetrate colorate e pratici armadi a muro sono state preservate in questa stanza. La seconda stanza anteriore è ideale come spazio per ufficio domestico. Nella parte posteriore, c'è una spaziosa camera da letto con armadi a muro e accesso a un balcone che si affaccia sui giardini posteriori. Il lussuoso e moderno bagno di questo piano è stato ristrutturato nel 2021 e presenta una doccia walk-in, un mobile da bagno e un wc sospeso.
Anche il secondo piano è stato completamente ristrutturato dagli attuali proprietari negli ultimi anni. Un ampio disimpegno con un grande lucernario porta molta luce naturale nel vano scala. Questo livello contiene altre due camere da letto spaziose, un moderno bagno completato nel 2025 e una stanza di deposito che ospita la caldaia a gas installata nel 2020. La camera da letto posteriore ha un abbaino con grandi finestre che consentono l'ingresso di luce abbondante. Questo piano contiene anche il secondo bagno, completamente rinnovato di recente, con piastrelle attraenti e un aspetto moderno. La camera da letto anteriore è altrettanto spaziosa e ha, come le altre stanze, un robusto pavimento in legno di quercia e un grande lucernario Velux rinnovato nel 2026.
Il giardino posteriore è una caratteristica particolarmente attraente di questa proprietà. Originato dai precedenti giardini della tenuta di campagna Vreewijk, un'importante tenuta di Leida con un ampio parco paesaggistico, questo è un eccellente posto per rilassarsi davvero attraverso il giardinaggio o godendo del sole o dell'ombra piacevole dagli alberi. Elementi degni di nota includono un grande pero e un raro albero di Paw Paw nella parte posteriore del giardino. Il giardino misura circa 22 metri di profondità e 5,20 metri di larghezza. Un comodo sentiero posteriore fornisce accesso alla Vreewijkstraat. C'è anche una capanna in legno indipendente per scopi di archiviazione.
Le specifiche tecniche della proprietà riflettono le ristrutturazioni complete effettuate dagli attuali proprietari. L'impianto elettrico è stato rinnovato nel 2021. La caldaia centralizzata è una caldaia a gas combinata Nefit del 2020, di proprietà anziché in affitto. La proprietà ha dieci pannelli solari installati nel 2015. Le finestre presentano doppi vetri e vetro HR per un miglior isolamento. La proprietà ha un'etichetta energetica C valida fino al 2036. Una relazione strutturale è disponibile per l'ispezione.
La posizione della proprietà è eccellente. La molto tranquilla Vreewijkstraat con bellissimi alberi è situata nel popolare quartiere Vreewijk, a breve distanza dal centro storico e vivace di Leida. Dalla proprietà, c'è una buona vista sul canale navigabile Trekvliet, e i residenti possono camminare facilmente tramite il Jan van Goyenkade verso il piacevole centro di Leida per visite al mercato settimanale, a un museo, al cinema o a uno dei tanti ristoranti che il centro storico di Leida offre. La proprietà è anche molto centrale rispetto a una grande selezione di buone scuole primarie e secondarie, così come l'Università di Leida. Per i viaggi fuori città, la Stazione Centrale di Leida e la Stazione Lammenschans sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta. In auto, le autostrade A4, A44 o N11 sono accessibili in breve tempo.
Il parcheggio nell'area è regolato tramite un sistema di permessi con parcheggio a pagamento. La proprietà è collegata alla fibra ottica e dispone di varie altre comodità tra cui ventilazione meccanica, ventilazione naturale, un canale da fumo e collegamenti via cavo TV.
La proprietà è stata valutata dal KCAF (Centro di Conoscenza per l'Affrontare i Problemi di Fondazione) ed è stata classificata come priva di alto rischio di fondazione. Ciò significa che, secondo i dati disponibili presso il KCAF, la proprietà ha un'indicazione di A, B o C. La vendita includerà una clausola di età e una clausola dell'amianto nel contratto di acquisto, che è standard per le proprietà di questa età.
In sintesi, questa è una casa a schiera eccellentemente mantenuta e pronta per essere abitata con cinque camere da letto, due bagni moderni, un profondo giardino verde e una posizione unica nell'amato quartiere Vreewijk, vicino al centro storico di Leida. La combinazione di dettagli autentici come caminetti in marmo, porte con vetrate colorate, soffitti ornamentali e partizioni en suite con moderne comodità come il riscaldamento a pavimento, i pannelli solari e cucine e bagni aggiornati rende questa proprietà che offre sia carattere che comfort contemporaneo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the first bathroom and a douche (shower) in the second bathroom.
Bathtub
The description details the bathrooms (inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet) but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The 'en-suite' mentioned refers to the living room separation, not a bedroom with an attached bathroom. Bathrooms are located on the landing.
Guest Toilet
There is a separate, fully marble-tiled toilet room on the ground floor mentioned in the description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom descriptions or features.
Double Shower
The listing mentions a standard inloopdouche (walk-in shower) without indicating it has multiple showerheads or is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family townhouse, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions two separate 'wastafelmeubels' (one in each bathroom) rather than a double sink vanity in a single bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor (begane grond), not for the bathrooms on the upper floors.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'toegang tot het balkon met uitzicht op de achtergelegen tuinen' (access to the balcony with a view of the back gardens) on the first floor.
Rear Garden
The listing extensively describes a 'diepe groene achtertuin' (deep green rear garden) measuring 122 m², approximately 22 meters deep and 5.20 meters wide, with special trees including a pear tree and rare Paw Paw tree.
Front Garden
No front garden is mentioned. The description focuses on the façade, street trees, and entrance, suggesting the house opens directly onto the street, typical for urban townhouses in protected cityscapes.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. The property is described as a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached house), which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The second floor has dormer windows (dakkapel) and Velux skylights but no indication of outdoor roof space.
Patio
The garden is described as 'parkachtig' (park-like) with trees and originated from an estate landscape park, suggesting a natural garden rather than a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The property has a detached wooden storage shed (vrijstaande houten berging) but no separate living accommodation.
Waterfront
The listing mentions views of the Trekvliet canal from the front rooms, but the house is on Vreewijkstraat, not directly on the waterfront. It has a water view but is not a waterfront property.
Kitchen Garden
The garden has fruit trees (pear tree, Paw Paw tree) but is not described as a vegetable or kitchen garden. It is described as a park-like relaxation space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for an urban townhouse in central Leiden.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for an urban townhouse in central Leiden.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is only 201 m² total.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat area of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The views described are of the street and the Trekvliet canal at ground level, not a remarkable elevated city view.
Remarkable Garden View
The 22-meter deep park-like garden originated from the Vreewijk estate landscape park. It features mature trees and is visible from the rear living areas and balcony. Described as 'een heerlijke plek' with special trees.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the water view is of the Trekvliet canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The Trekvliet canal is visible from the front, which has historical significance, but it is not described as a dramatic or remarkable landmark view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
A 'CV-ketel' (Nefit gas combi boiler from 2020) is explicitly listed.
Fireplace
A 'prachtige marmeren schouw' (beautiful marble mantel/fireplace) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
'Stijlvolle houtenvloeren' and 'stoere eikenhouten vloer' (robust oak floor) are explicitly mentioned.
Tiled Floors
An 'originele marmeren vloer' (original marble floor) is in the entrance hall and the toilet is 'volledig met marmer betegeld'.
Laminate Flooring
The floors are described as 'houtenvloeren' and 'eikenhouten vloer', indicating real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the description highlights wooden floors and tiled areas.
Underfloor Heating
'Vloerverwarming (begane grond)' is explicitly listed in the description.
Walk In Closet
Only 'inbouwkasten' (built-in closets) are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
The second bedroom on the first floor is described as an 'ideale kantoorruimte' (ideal office space).
Skylight
A 'lichtstraat in het dak', 'groot dakraam', and 'Velux-dakraam' are explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
'Hoge raampartijen' are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned or expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Handige inbouwkasten' (handy built-in closets) are mentioned in the front bedroom and back bedroom on the first floor.
French Doors
'Openslaande deuren' leading to the garden are explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
'Fraaie ornamenten' and 'klassiek plafond' are mentioned, which in a 1903 Dutch townhouse typically refers to ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; the style is classic and royal.
Modern
While there are modern updates like the kitchen and bathrooms, the overall character of the 1903 townhouse is not modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or arched windows are present.
Classic
The listing explicitly describes 'historische charme', 'authentieke details', 'ornamenten', 'en-suite schuif separations', and a 'marmeren schouw' in a 1903 townhouse.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1903, the property features 'historische charme', 'authentieke details', ornamental ceilings, marble mantelpiece, en-suite sliding doors with stained glass, original marble floors, and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
Built in 1903, explicitly described as 'rijke architectuur uit het begin van de twintigste eeuw' (rich architecture from the beginning of the 20th century) with characteristic brickwork, masonry details above windows, and high windows.
Post War Functional
Built in 1903, this predates both World Wars and has no characteristics of post-war functional architecture.
Modernist
Despite modern renovations (kitchen 2021, bathrooms 2021/2025), the building's architectural style is traditional early 20th century with ornamental details, not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1903 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'oven'.
Microwave
Explicitly mentioned in the listing: 'magnetron'.
Refrigerator
Explicitly mentioned in the listing: 'koelkast'.
Freezer
Explicitly mentioned in the listing: 'vriezer'.
Kitchen Island
The layout describes space for a large dining table rather than a central island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open woonkeuken' with an open connection to the living room.
Pantry
No mention of a separate pantry room or walk-in closet in the kitchen area.
Stove
An induction cooktop is mentioned, which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A 'close-in boiler' is mentioned, which is an under-sink hot water heater, not a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse, not an apartment with shared amenities.
Design Kitchen
Described as a 'modern luxury kitchen' with a composite countertop and high-end finishes.
New Kitchen
The kitchen was installed/renovated in 2021.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions paid parking and parking permits are available in the area (Betaald parkeren en parkeervergunningen).
Storage Room
The listing mentions a practical stair cupboard (trapkast), built-in closets (inbouwkasten), and a storage room (berging) on the second floor for the CV boiler.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The second floor (2e verdieping) has been fully converted into bedrooms and bathrooms with no separate attic space mentioned. The mansard roof space appears to be integrated into the living areas.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (Vrijstaande houten berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a terraced house with full ownership and no mention of a VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Homeowners Association is mentioned.
Oa Annual Meeting
No Homeowners Association is mentioned.
Oa Fees
No Homeowners Association is mentioned.
Oa Reserve Fund
No Homeowners Association is mentioned.
Oa Maintenance Plan
No Homeowners Association is mentioned.
Oa Buildings Insurance
No Homeowners Association is mentioned.
Other Rules
Only standard legal clauses (age and asbestos) are mentioned, no specific property rules.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Three-story townhouse from 1903 with no mention of an elevator installation
Private Entrance
Townhouse with its own front door described as 'prachtige voordeur' on street level
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; backyard accessed via 'achterom' (back path) with no gate described
Gated Community
Property is on public Vreewijkstraat in residential neighborhood, not a gated community
Wheelchair Accessible
1903 townhouse with three floors accessed via wooden staircase, multiple level changes, no accessibility modifications mentioned
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room strongly implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The listing specifies 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the amenities.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) in the provided amenities.
Water Softener
No mention of a water softener, which is highly uncommon in standard Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen (2015)' and includes solar panels in the features section.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ beglazing' and the features section lists 'dubbel glas en HR-glas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas). HR++ is typically high-efficiency double glazing, not triple glazing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' as one of the insulation measures.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation, a relatively new CV boiler from 2020, completely renewed electrical system in 2021, and achieves Energy Label C. The combination of HR++ glazing, roof insulation, and 10 solar panels contributes to its energy efficiency for a 1903 building.
Posizione
Cronologia
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