Affascinante casa indipendente con storia a Ottenstein

Situata in Vredenerstraße 12 nel pacifico e affascinante villaggio di Ottenstein, in Germania, questa caratteristica casa indipendente offre calore, spazio e autenticità. Originariamente costruita nel 1938 e ricostruita nel 1946, la proprietà vanta un'attraente architettura in mattoni con dettagli a graticcio nella parte posteriore, che riflettono le tradizioni edilizie locali e la storia della regione.

La proprietà offre una superficie abitabile di circa 160 metri quadrati, completata da ulteriori 30 metri quadrati di deposito interno e 15 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto totale misura 384 metri quadrati, con un giardino posteriore di 48 metri quadrati che si estende per 8 metri in profondità e 6 metri in larghezza. Il volume totale della casa è di 635 metri cubi.

Entrando nella proprietà attraverso la caratteristica facciata, i residenti vengono accolti da un ingresso che conduce a un'area living sorprendentemente spaziosa e luminosa al piano terra. Il principale soggiorno dispone di ampie finestre che lasciano entrare la luce naturale e include una stufa a legna che crea immediatamente un senso di intimità e comfort casalingo. Adiacente a questo, una sala da pranzo separata è anch'essa dotata di stufa a legna, offrendo uno spazio aggiuntivo per riunioni e pasti.

Il piano terra ospita inoltre un'atmosferica cucina e quella che viene descritta come una tradizionale "opkamer", una caratteristica comune nelle case più antiche che aggiunge all'autenticità della proprietà. Uno dei due bagni si trova al piano terra, aggiungendo comodità per residenti e ospiti.

I piani superiori contengono un totale di cinque camere da letto, offrendo ampio alloggio per una famiglia numerosa o per chi ospita frequentemente ospiti. Diverse di queste camere godono di vista sulla strada tranquilla e sul circostante ambiente verde. Il secondo bagno è situato al piano superiore.

Sebbene la casa abbia mantenuto il suo aspetto autentico, presenta contemporaneamente opportunità per gli acquirenti che desiderano modernizzare la proprietà secondo le proprie preferenze. Elementi originali come i telai delle finestre in legno, la struttura a graticcio nella parte posteriore e i dettagli interni atmosferici forniscono una solida base per ulteriori miglioramenti e adeguamenti alle esigenze future. La proprietà include caratteristiche come cablaggio in fibra di vetro, persiane avvolgibili e un camino.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà detiene un certificato energetico di classe F. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Viessmann per il riscaldamento centralizzato del 2013, di proprietà dell'attuale proprietario.

Ottenstein è un amichevole villaggio rurale situato nel comune di Ahaus, in stretta prossimità del confine olandese. La posizione offre un ambiente naturale con percorsi ciclabili e pedonali, campi estesi e affascinanti borghi nelle vicinanze. Le città vicine, tra cui Vreden, Ahaus e Stadtlohn, offrono tutti i servizi necessari come negozi, scuole e locali ristorativi. Le buone connessioni di trasporto garantiscono ai residenti di godere della tranquillità rurale rimanendo centralmente posizionati tra i Paesi Bassi e la Germania.

Per chi è interessato a comprendere le condizioni strutturali della proprietà, è stato preparato un rapporto tecnico edilizio ed è disponibile per l'ispezione da parte dei potenziali acquirenti. Questo documento può fornire preziose informazioni su eventuali esigenze di manutenzione o considerazioni strutturali.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 279.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Le commissioni dell'agente ammontano al 3,57 per cento IVA inclusa e sono a carico dell'acquirente. L'agente immobiliare offre anche assistenza con il finanziamento e l'emigrazione in Germania attraverso la loro collaborazione con l'Euregio Finanz Center, i cui consulenti parlano fluentemente sia olandese che tedesco.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi apprezza le case dal carattere autentico in posizioni tranquille, con i benefici che la vita transfrontaliera nella regione di confine tedesco-olandese può offrire. La combinazione di elementi storici, ampio spazio abitativo e un ambiente di villaggio rende questa una proposta distintiva nel mercato immobiliare regionale.