Villa Semi-Accoppiata Completamente Ristrutturata con Posizione sul Waterfront e Ampio Giardino Esposto a Sud-Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente ristrutturata con recenti aggiornamenti di alta qualità tra cui una cucina di lusso del 2024 con piani di lavoro in marmo e isola cottura, nuovi infissi HR+++ e una caldaia per il riscaldamento del 2024.
- La posizione sul waterfront lungo un corso d'acqua navigabile combinata con un giardino di 171 metri quadrati esposto a sud-ovest offre desiderabili condizioni di vita all'aperto con esposizione solare pomeridiana e serale.
- La sostanziale struttura serra di 131 metri quadrati con proprio numero civico offre eccezionale versatilità per l'uso come deposito, officina, ufficio domestico, o potenziale conversione in spazio abitativo separato soggetto a permessi.
- Il piano terra include una stanza multifunzionale con proprio bagno con water e lavandino, fornendo flessibilità per l'uso come camera da letto, ufficio domestico o spazio per pratica, migliorando l'idoneità della casa per l'invecchiamento in posto.
- Le camere da letto del primo piano beneficiano di un'altezza del soffitto insolita di circa 2,95 metri, creando una sensazione spaziosa e ariosa non comune nelle proprietà di questo tipo.
Punti deboli
- Nonostante i recenti lavori di isolamento sul tetto e sulle pareti, la proprietà mantiene una classificazione energetica C, che è inferiore agli standard attuali per le nuove costruzioni e potrebbe indicare costi energetici più elevati rispetto a case più efficienti.
- La proprietà ha solo due piani abitativi con un totale di quattro camere da letto, il che potrebbe essere limitante per famiglie più numerose che cercano più spazio verticale o camere da letto aggiuntive.
- La sostanziale struttura serra con propria designazione di numero civico suggerisce potenziale complessità riguardo alle zone, agli usi permessi o ai requisiti normativi che richiederebbero un'attenta indagine prima di qualsiasi piano di conversione.
- La data di costruzione originale del 1964 significa che la struttura fondamentale è più vecchia, e nonostante le ristrutturazioni, alcuni elementi tipici delle case di questa epoca potrebbero ancora essere presenti che non sono esplicitamente affrontati nell'annuncio.
- La posizione a Poeldijk fuori dall'area edificata, pur offrendo un ambiente tranquillo, potrebbe richiedere la dipendenza dal trasporto automobilistico per la maggior parte dei servizi e delle attività oltre il centro del villaggio.
Descrizione
Questa residenza semi-accoppiata completamente ristrutturata è situata su un corso d'acqua navigabile nel villaggio di Poeldijk, offrendo una combinazione di spazio abitativo, comfort moderno e un generoso lotto. La proprietà si trova su un parcelle di 506 metri quadrati di terreno in piena proprietà e offre una superficie abitativa di circa 156 metri quadrati. La casa è stata completamente aggiornata ed è presentata in condizioni pronte per essere abitata.
La posizione lungo l'acqua offre una sensazione di apertura e viste piacevoli. Il giardino posteriore è stato progettato con cura ed è esposto a sud-ovest, permettendo l'illuminazione solare per la maggior parte del giorno. Questa orientazione è particolarmente desiderabile in quanto permette di godere dello spazio esterno dal mezzogiorno fino alla sera. Il giardino misura 171 metri quadrati con dimensioni di circa 19 metri di profondità e 9 metri di larghezza, offrendo ampio spazio per varie attività all'aperto.
Entrando in casa, l'area d'ingresso è stata intonacata nuovamente nel 2025, stabilendo immediatamente un tono ben curato. Il piano terra confluisce in un generoso soggiorno che presenta piastrelle di qualità con riscaldamento a pavimento confortevole di circa cinque anni. Lo spazio living include un camino per un'atmosfera aggiuntiva durante i mesi più freddi, un soffitto intonacato con finitura liscia e ampie porte scorrevoli che si aprono direttamente sul soleggiato giardino posteriore. Queste porte scorrevoli collegano efficacemente gli spazi abitativi interni ed esterni.
La cucina rappresenta una caratteristica significativa di questa proprietà, essendo stata installata nel 2024. Questa cucina di lusso include un'elegante isola cottura con area sedute al bancone e un'impressionante piano di lavoro in marmo. La cucina è dotata in modo completo di elettrodomestici moderni incassati tra cui un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, un grande frigorifero, un separato grande congelatore, una lavastoviglie, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, un forno a microonde combinato, un forno separato e numerosi cassetti per l'organizzazione pratica di forniture e ingredienti da cucina.
Una nota caratteristica pratica del piano terra è la stanza multifunzionale che migliora l'idoneità della casa per l'invecchiamento in posto. Questo spazio versatile ha il proprio bagno con water, lavandino e una parete armadio incorporata. La stanza può servire a vari scopi a seconda delle esigenze degli occupanti, funzionando come camera da letto al piano terra, ufficio domestico, sala pratica per professionisti o spazio hobby. Questa flessibilità aggiunge un notevole valore alla proprietà.
Il primo piano è stato dotato di nuovi infissi con vetri ad alta efficienza HR+++ e un moderno pavimento in laminato ovunque. Il corridoio dà accesso a tre camere da letto ben proporzionate. Una caratteristica distintiva di queste stanze è l'altezza del soffitto di circa 2,95 metri, che crea una sensazione insolitamente spaziosa e ariosa a questo livello. La camera da letto principale è stata valorizzata con un nuovo abbaino e offre accesso diretto al bagno.
Il bagno di questo piano è finito in stile contemporaneo e include una doccia walk-in, una vasca da bagno, un doppio lavandino con un grande lavabo e un water sospeso. I sanitari e le finiture sembrano essere di buona qualità coerente con lo standard generale di ristrutturazione della proprietà.
L'area esterna include una struttura particolarmente notevole sotto forma di serra che misura circa 131 metri quadrati. Questo edificio sostanziale presenta una porta del garage e gli è stato assegnato un proprio numero civico di 43a. L'annuncio attuale suggerisce vari potenziali utilizzi per questo spazio, tra cui la coltivazione di verdure e frutta, un orto autosufficiente, deposito generale o persino parcheggio per più veicoli. Il numero civico separato indica potenzialità per la conversione in spazio per pratica, officina, ufficio o possibilmente un'unità abitativa separata, sebbene qualsiasi conversione di questo tipo richieda la verifica delle normative urbanistiche locali e l'ottenimento dei permessi necessari.
In termini di sostenibilità e manutenzione, la proprietà ha ricevuto recenti attenzioni. L'intero esterno è stato appena verniciato, e sia il tetto che le pareti sono stati isolati, contribuendo a un comfort migliorato e potenzialmente a costi energetici ridotti. Tuttavia, la proprietà attualmente detiene un'etichetta energetica C, che indica un'efficienza energetica moderata. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha del 2024, il camino nel soggiorno e il riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. L'acqua calda è fornita dalla caldaia combinata.
La proprietà si trova a Poeldijk, un villaggio che offre varie comodità tra cui negozi, scuole, strutture sportive e locali ristorativi nel suo centro. Il centro città de L'Aia si trova a circa dieci minuti di auto, fornendo accesso a un'ampia gamma di comodità urbane, opportunità di lavoro e attrazioni culturali. La posizione è descritta come fuori dall'area edificata, il che tipicamente significa un ambiente più tranquillo mantenendo comunque una ragionevole connettività con i centri urbani.
Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, e c'è anche parcheggio pubblico nelle vicinanze. La proprietà include connessione in fibra ottica, garantendo moderne capacità di telecomunicazione.
La casa è stata originariamente costruita nel 1964 e presenta un tetto a timpano coperto di tegole, tipico delle case olandesi di questa epoca. Nonostante la sua data di costruzione originale, la ristrutturazione completa ha portato l'interno e molti elementi esterni agli standard contemporanei. La proprietà è classificata come casa unifamiliare semi-accoppiata con due piani abitativi.
In sintesi, questa proprietà a Poeldijk offre una casa ristrutturata con comfort moderni, una desiderabile posizione sul waterfront con giardino esposto a sud-ovest, flessibilità pratica al piano terra e un edificio annesso sostanziale con molteplici potenziali utilizzi. La combinazione di queste caratteristiche presenta un'offerta distintiva nel mercato locale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that the master bedroom offers 'directe toegang tot de luxe badkamer' (direct access to the luxury bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the multifunctional ground-floor room, and the features section confirms '1 apart toilet'.
Shared Shower
With 4 bedrooms and only 1 bathroom containing a shower, the shower must be shared by the occupants of the non-ensuite bedrooms.
Shared Toilet
The first-floor bathroom contains a toilet that is shared among the three bedrooms on that floor (excluding the master bedroom which has direct access).
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele enkele grote wastafel' (double single large sink), indicating two separate sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Only a dormer window (dakkapel) is mentioned for the master bedroom.
Rear Garden
Explicitly described as a beautifully landscaped rear garden (achtertuin) of 171 m², 19 meters deep and 9 meters wide, facing southwest.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-story semi-detached house with no indication of roof access.
Guest House
The 131 m² greenhouse has its own house number (43a) and the listing mentions potential for a 'kangaroo woning' (separate living unit), but it is currently a greenhouse, not an actual guest house.
Waterfront
Explicitly stated as being located on through navigable water (aan doorgaand vaarwater) with a beautiful view and free feeling from the water location.
Kitchen Garden
The 131 m² greenhouse is specifically described as ideal for growing vegetables and fruit and creating a self-sufficient vegetable garden (zelfvoorzienende moestuin).
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities. The property is in a residential area near a village center.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. The greenhouse is described for vegetable growing, not livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property would not have space for one given the existing structures.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat with no mountains. Poeldijk is near the coast, not near any elevated terrain.
Remarkable City View
Poeldijk is a village, and the view described is of water, not a cityscape. The Hague is 10 minutes away but not visible as a city panorama.
Remarkable Garden View
The garden is described as beautifully landscaped (fraai aangelegd) with privacy, but the primary view highlighted is the water, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Poeldijk is inland from the coast. While near the sea, there is no indication of sea views from this property.
Remarkable Harbour View
The property is on navigable water (vaarwater), not a harbour. No harbour view is described.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing or implied from the location.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
A Remeha gas combi-boiler from 2024 (Cv-ketel) is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een sfeervolle open haard' (a cozy open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing describes floor tiles on the ground floor and laminate on the first floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing states 'De woonkamer is voorzien van prachtige vloertegels' (the living room has beautiful floor tiles).
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'een moderne laminaatvloer' (a modern laminate floor) on the first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; tiles and laminate are specified instead.
Underfloor Heating
The listing mentions 'comfortabele vloerverwarming (circa 5 jaar oud)' and features list 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the master bedroom has direct access to the bathroom but no closet description.
Home Office
The multifunctional ground floor room is described as 'uitstekend geschikt als kantoor aan huis' (excellent for home office). The greenhouse also offers office possibilities.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight) and a 'nieuwe dakkapel' (new dormer window) is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) is mentioned in the multifunctional ground floor room, which constitutes built-in storage.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors (which would be hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strak gestuct plafond' (smooth plastered ceiling), indicating plain finishes rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist Nordic styling, or hygge features are mentioned in the listing.
Modern
The listing describes a fully renovated home with a 2024 luxury kitchen with marble countertop and integrated extraction, modern laminate flooring, new HR+++ windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or courtyard styles are mentioned.
Classic
The 1964 construction suggests original classic elements, but the property has been fully renovated with modern updates, diminishing classic character.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1964 and fully renovated with modern features. The original structure does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1964, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1964, which is post-war era when functional mass housing was common. While extensively renovated, the underlying structure likely reflects this era's construction approach.
Modernist
The interior has been completely modernized (2024 kitchen, 2025 entrance, HR+++ windows, modern laminate floors), giving a very modern feel, though the exterior shell remains a 1964 semi-detached house.
Newly Build
The property was built in 1964. Despite extensive renovations, it is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'een vaatwasser' (a dishwasher)
Oven
Listing mentions 'aparte oven' (separate oven)
Microwave
Listing mentions 'combi-magnetronoven' (combi microwave oven)
Refrigerator
Listing mentions 'een grote koelkast' (a large refrigerator)
Freezer
Listing mentions 'een separate grote vriezer' (a separate large freezer)
Kitchen Island
Listing mentions 'stijlvol kookeiland met bar' (stylish kitchen island with bar)
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'een Quooker'
Downdraft Extractor
Listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction)
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'luxe woonkeuken' with 'marmeren werkblad' (marble countertop) and 'stijlvol kookeiland' (stylish island)
New Kitchen
Listing explicitly states 'luxe woonkeuken uit 2024' (luxury kitchen from 2024)
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Auto op eigen terrein geparkeerd worden' and features list includes 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'volop praktische opbergruimte dankzij de vele voorraadladen' in the kitchen and 'een vaste kastenwand' in the multifunctional room on the ground floor.
Garage
The kas (greenhouse) of 131 m² has a 'garage deur' and is described as suitable for 'stallen van meerdere auto's', though it is technically a greenhouse structure.
Double Garage
The listing mentions 'stallen van meerdere auto's' (parking multiple cars) in the kas, suggesting it can accommodate at least two vehicles.
Attic
The property has 2 woonlagen (living floors) and a dormer window is mentioned, but no attic (zolder) is described.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The kas with garage door can serve as covered parking for vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
No traditional shed (schuur) is mentioned. The kas serves some storage functions but is a distinct structure.
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house which inherently has its own private entrance.
Gated Community
The house is located outside the built-up area and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions 'levensloopbestendig' (life-cycle proof) with a ground floor bedroom and toilet, but lacks specific wheelchair accessibility details such as threshold-free access or a roll-in shower, and the main living areas require navigating steps or floor level changes.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Fibre internet is explicitly available at the property, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) under provisions.
Smart Home
No smart home systems, devices, or home automation features are mentioned anywhere in the description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential real estate and are completely unmentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the description or features.
Double Glazing
The text states 'HR+++ beglazing' which refers to triple glazing. Although 'dubbel glas' is listed in the standard features, HR+++ supersedes standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing', which is standard terminology for triple glazing in the Netherlands.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the features and mentioned in the text as 'gevel zijn geïsoleerd'.
Floor Insulation
Floor heating is mentioned, but there is no mention of floor insulation.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'Dakisolatie' in the features and mentioned in the text as 'dak... geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024)' for heating, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes partial floor heating, full roof and wall insulation, and a recently painted exterior.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.