Ampia Villa a Schiera Familiare con Cucina di Lusso e Giardino Privato a Boshoven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione energetica A con isolamento completo che include isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento combinato con vetri HR++, indicando costi energetici inferiori.
- Ampia estensione della cucina abitabile con finiture di alta qualità tra cui piano di lavoro in granito, riscaldamento a pavimento e aria condizionata per il comfort durante tutto l'anno.
- Garage integrato con accesso interno che fornisce parcheggio sicuro e spazio di archiviazione aggiuntivo, completato da un vialetto privato.
- Giardino posteriore esposto a sud-ovest con vegetazione matura per la privacy e un grande patio coperto che prolunga la stagione di vita all'aperto.
- Posizione residenziale tranquilla nel popolare quartiere Boshoven con eccellente connettività all'autostrada A2 e vicinanza a scuole, negozi e strutture sportive.
Punti deboli
- La caldaia centralizzata risale al 2003, rendendola superiore ai 20 anni e potenzialmente vicina alla fine della sua vita utile prevista, il che potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro.
- Il primo piano attualmente ha solo due camere da letto, con la camera da letto principale creata unendo due stanze originali, il che potrebbe non adattarsi a tutte le configurazioni familiari senza lavori di ristrutturazione.
- La proprietà è stata costruita nel 1986, il che significa che alcuni elementi possono mostrare la loro età nonostante gli sforzi di modernizzazione, e la disposizione riflette standard architettonici più vecchi rispetto alle nuove costruzioni.
- Sebbene il lotto totale sia di 260 metri quadrati, il giardino posteriore effettivo è di 95 metri quadrati, con il resto occupato dal giardino anteriore, dal vialetto d'accesso e dall'area del garage.
Descrizione
Questa villa a schiera familiare si trova su Vrakkerstraat nel quartiere molto richiesto di Boshoven a Weert. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1986 ed è stata accuratamente mantenuta e modernizzata nel corso degli anni dai proprietari attuali. Il risultato è una residenza contemporanea e completamente pronta per essere abitata che combina spazi abitativi confortevoli con pratiche comodità.
La casa è situata su un generoso lotto di 260 metri quadrati. Il giardino anteriore presenta un ampio vialetto d'accesso che offre comodo parcheggio all'interno della proprietà. Piante mature e vegetazione conferiscono all'ingresso un aspetto accogliente e ben curato. Dalla parte anteriore, i residenti godono di una vista aperta sulla vegetazione e sui giardini circostanti, contribuendo a una piacevole sensazione di spazio e libertà.
Entrando in casa, i visitatori sono accolti in un ingresso che include una zona guardaroba, un moderno quadro elettrico e la scala che conduce ai piani superiori. Sul piano terra si trova anche un elegante bagno per gli ospiti, dotato di wc a parete e un piccolo lavabo.
Il soggiorno passante è posizionato nella parte posteriore del piano terra e beneficia di un'abbondante luce naturale. La stanza è finita con pareti lisce intonacate e un pavimento in piastrelle caldo con motivo spina di pesce effetto legno. Un caminetto serve come punto focale nella zona salotto, aggiungendo calore e carattere allo spazio. Porte finestre si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando una transizione perfetta tra vita interna ed esterna. Una pratica dispensa a incasso è integrata nel soggiorno per ulteriore spazio di archiviazione.
Un'importante estensione è stata aggiunta alla proprietà, ospitando un'ampia cucina abitabile. La cucina è disposta in una configurazione a U con un'estetica moderna in stile country. È completamente attrezzata con un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, un forno combinato e microonde, un frigorifero e una lavastoviglie. Un piano di lavoro in granito offre una superficie di preparazione del cibo resistente e attraente. Il pavimento della cucina presenta il riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort, e un'unità di condizionamento con funzione riscaldamento garantisce un piacevole clima interno durante tutto l'anno.
Il primo piano contiene due camere da letto e un bagno completo. La camera da letto principale è stata creata unendo due camere originali in uno spazio generoso. Se i futuri proprietari lo preferiscono, questa stanza può essere ripristinata alla sua configurazione originale come due camere separate. La seconda camera da letto su questo piano è adatta per essere utilizzata come stanza dei bambini, ufficio domestico o spogliatoio. Entrambe le camere da letto presentano pavimento in laminato e infissi in sintetico con vetri HR++ per l'efficienza energetica.
Il bagno al primo piano è completamente piastrellato in una moderna gamma di colori e include una doccia, un mobile da bagno con doppio lavabo e un wc a parete. Il riscaldamento a pavimento e un radiatore di design contribuiscono al comfort in questo spazio.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che offre ulteriore spazio abitativo. Questo livello include un disimpegno che ospita la caldaia centralizzata e offre spazio di archiviazione extra. Adiacente a questo si trova una spaziosa stanza multifunzionale che può servire come camera da letto aggiuntiva, ufficio domestico o area hobby.
Il giardino posteriore misura 95 metri quadrati ed è orientato a sud-ovest, beneficiando della luce solare pomeridiana e serale. Il giardino è completamente recintato e paesaggistico con vegetazione matura che offre un buon grado di privacy. Un grande patio coperto o overkapping permette ai residenti di godere della vita all'aperto anche durante condizioni meteorologiche meno favorevoli o all'inizio della stagione.
Un garage integrato è accessibile direttamente dall'interno della casa. Questo spazio può ospitare un veicolo e offre opzioni di archiviazione aggiuntive per biciclette, attrezzature da giardino o altri articoli. Combinato con il vialetto privato, la proprietà offre ampie strutture di parcheggio.
La proprietà detiene una classificazione energetica A, riflettendo i suoi buoni standard di isolamento. L'isolamento è stato applicato al tetto, alle pareti e al pavimento, e le finestre presentano vetri HR++. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Nefit Excellent HR installata nel 2003.
Il quartiere Boshoven è caratterizzato da un'atmosfera residenziale pacifica mantenendo un comodo accesso alle comodità quotidiane. Scuole, strutture sportive, negozi e il centro di Weert sono tutti facilmente raggiungibili. L'autostrada A2 è accessibile in pochi minuti, fornendo connessioni efficienti a Eindhoven, Veldhoven e altre destinazioni nella regione.
La superficie abitativa totale della proprietà è di 121 metri quadrati, con ulteriori 17 metri quadrati di spazio interno nel garage e altre aree. La proprietà ha un volume di 486 metri cubi. Le caratteristiche includono ventilazione meccanica, cablaggio in fibra di vetro per internet, cablaggio TV e tapparelle su alcune finestre.
Questa proprietà è offerta a un prezzo di 465.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). I termini di accettazione sono da negoziare. La proprietà è attualmente disponibile ed è classificata come costruzione esistente con tetto a falde coperto di tegole.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'comfortabele douche' (comfortable shower) in the bathroom description.
Bathtub
The bathroom is described with shower, double sink, and toilet. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The master bedroom description mentions it was created by combining two bedrooms but does not mention an ensuite bathroom. The bathroom appears to be accessed from the landing.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'luxe toiletruimte' (luxury toilet room) on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the bathroom description or listing.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('douche' singular). No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a semi-detached single-family home, not a multi-unit property. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a semi-detached single-family home, not a multi-unit property. The toilet is private to the home.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (bathroom furniture with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes French doors to the garden but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (achtertuin) of 95 m².
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden (voortuin) with a driveway and mature planting.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) and an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing explicitly states the backyard is 'volledig omsloten' (fully enclosed).
Veranda
The listing mentions a 'royale overkapping' (spacious canopy/veranda) where one can sit sheltered.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate living quarters on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Boshoven) with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with mature greenery, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a suburban family home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential area.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is 260 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The view is described as an 'open view of greenery and surrounding gardens', not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights mature greenery, surrounding gardens, and a green/atmospheric backyard providing privacy.
Remarkable Sea View
Weert is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Boshoven neighborhood of Weert.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentions 'airconditioning met verwarmingsfunctie' (air conditioning with heating function) in the kitchen.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) - Nefit Excellent HR - is specified as the heating system.
Fireplace
Explicitly mentions 'De aanwezige kachel vormt daarbij een warme blikvanger' (the present stove/fireplace forms a warm focal point).
Hardwood Floors
Only tile floors in herringbone wood-look pattern and laminate mentioned; no actual hardwood flooring.
Tiled Floors
Describes 'warme tegelvloer in houtlook visgraatmotief' (warm tile floor in wood-look herringbone) in living room and tile floor in kitchen.
Laminate Flooring
Explicitly states bedrooms on first floor have 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing; all floors described as tile or laminate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in kitchen ('vloerverwarming') and bathroom ('vloerverwarming').
Walk In Closet
Second bedroom mentioned as potential 'kleedkamer' (dressing room) but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Spaces mentioned as potentially suitable for home office use, but no dedicated/converted home office space exists.
Skylight
Listed in features as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Only a 'garderobe' (coat area) in hallway mentioned; no built-in bedroom wardrobes described.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) connecting living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
Describes 'glad gestucte wanden' (smooth plastered walls), indicating clean walls without ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style described as 'landelijk-moderne' (rural-modern) rather than minimalist Scandinavian.
Modern
Multiple references to modern finishes, contemporary style ('eigentijdse'), and recent modernization throughout the property.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm earth tones described.
Classic
Built in 1986 with some traditional elements like fireplace, but extensively modernized; not predominantly classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1986 and is described as modernized and contemporary, not historic.
Early 20th Century
Built in 1986, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Although built in 1986 (post-war era), it has been heavily modernized with luxury finishes and extensions, moving it away from standard functional mass-housing style.
Modernist
The interior is described as modern and contemporary, but the exterior is a standard 1980s pitched-roof semi-detached house, not pure modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1986.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape) which typically utilizes walls rather than a central island, and no island is mentioned.
Pantry
The listing mentions a 'verdiepte provisiekast' (recessed pantry), but specifies it is located in the living room, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas hob), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), implying a traditional wall or ceiling-mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'landelijk-moderne' (modern country-style) with a granite worktop and luxury finish, but lacks specific high-end designer brand mentions typical of a 'design kitchen' score of 100.
New Kitchen
The home was built in 1986 and the kitchen was 'modernized' and 'renovated where necessary' over the years, but it is not described as recently installed or 'new'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions a spacious driveway (ruime oprit) and parking on its own grounds (parkeergelegenheid op eigen terrein).
Storage Room
The description mentions a recessed pantry (provisiekast) in the living room, extra storage space on the second floor landing, and 17 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
The listing explicitly mentions an integrated garage (inpandige bereikbare garage) and lists an attached brick garage (aangebouwde stenen garage en inpandig) in the features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto (Capaciteit 1 auto).
Attic
The features section lists '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), and the second floor is described as a multifunctional room accessed by a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description or features.
Bike Storage
The description states the garage is ideal for storing bicycles (het stallen van fietsen).
Covered Parking
The property has an attached brick garage (aangebouwde stenen garage) that provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard garage and driveway; there is no mention of underground parking.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding (schuurtje/berging) in the garden; storage is limited to the integrated garage and indoor spaces.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Semi-detached family home with 2 living floors and attic - no elevator mentioned or expected in this type of property.
Private Entrance
Semi-detached house with its own entrance accessed from the private driveway.
Automatic Gate
Driveway mentioned but no gate described - appears to be open driveway access.
Gated Community
Located in Boshoven residential neighborhood, clearly not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has stairs to first and second floors, no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned or described in the property layout.
High Speed Internet
Features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or features list. In a detailed listing with an Energy Label A, they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' in the energy features and 'HR++ beglazing' (HR++ glazing) in the first-floor description.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
Wall insulation ('muurisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Floor Insulation
Floor insulation ('vloerisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Roof Insulation
Roof insulation ('dakisolatie') is explicitly listed under the energy isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Nefit Excellent HR from 2003). A heat pump is not mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It is equipped with a mechanical ventilation system, underfloor heating in the kitchen and bathroom, roller shutters for additional insulation, and air conditioning with a heating function.
Posizione
Cronologia
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