Appartamento moderno al piano terra con Etichetta Energetica A nel complesso Trademark

L'immobile si trova in Vrachelsedijk 97 a Oosterhout, nel Brabante Settentrionale, precisamente nel quartiere di Vrachelen-Zuidoost. Si tratta di un appartamento situato al piano terra nel moderno complesso residenziale chiamato Trademark, costruito nel 2013. Il prezzo richiesto è di 300.000 euro, spese a carico dell'acquirente.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 45 metri quadrati ed è classificato come bilocale con una camera da letto. Possiede un'etichetta energetica A, che indica un'eccellente efficienza energetica. La proprietà vanta vetri HR++ ed è completamente isolata, contribuendo al suo favorevole rendimento energetico.

Entrando nel complesso, i residenti sono accolti da un'entrata centrale dotata di sistema di intercomunicazione e cassette postali. L'ingresso dà accesso alla scala e all'ascensore che conducono ai piani superiori. Per questo appartamento al piano terra, l'accesso è diretto dall'area centrale.

L'interno dell'appartamento è finito con un caldo pavimento in laminato che si estende in tutto lo spazio. Una caratteristica degna di nota è il sistema di riscaldamento a pavimento che si trova sotto il laminato, fornendo un calore uniforme e confortevole in tutte le stanze. Questa combinazione di pavimentazione e riscaldamento crea un ambiente abitativo piacevole durante tutto l'anno.

L'ingresso dell'appartamento conduce a diversi spazi. C'è un bagno per gli ospiti completamente piastrellato, una pratica lavanderia e la zona giorno principale. La lavanderia ospita la caldaia a condensazione AWB Thermo Elegance 4, risalente al 2013, insieme alle connessioni per gli elettrodomestici. Questa configurazione mantiene le strutture per il bucato separate dai principali spazi abitativi.

Il soggiorno misura 26 metri quadrati ed è progettato per essere sia spazioso che luminoso. Grandi porte scorrevoli che si estendono per tutta la larghezza dell'appartamento, insieme a una porta aggiuntiva, consentono l'accesso al balcone francese. Questo design crea una transizione fluida tra gli spazi interni ed esterni, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio. Il soggiorno include anche un sistema di videointercomunicazione, che permette ai residenti di aprire a distanza la porta d'ingresso principale del complesso. Questa caratteristica aggiunge un livello di comodità e sicurezza alla vita quotidiana.

La cucina è integrata nel soggiorno con una pianta aperta, creando uno spazio sociale coeso. Presenta ante bianche senza maniglie in una configurazione lineare, donandole un aspetto pulito e senza tempo. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati per soddisfare le moderne esigenze di cottura. Questi includono un ampio frigorifero, un forno combinato e microonde, una lavastoviglie, un piano cottura a gas a cinque fuochi e una cappa aspirante in acciaio inossidabile. Questo pacchetto di elettrodomestici permette di preparare sia pasti quotidiani veloci che cucine più elaborate per gli ospiti.

La camera da letto è accessibile direttamente dal soggiorno e misura 3,51 metri per 2,68 metri, offrendo circa 9,4 metri quadrati di superficie. Lo stesso caldo pavimento in laminato con riscaldamento a pavimento continua in questa stanza, mantenendo coerenza e comfort. Una porta scorrevole nella camera da letto dà accesso al balcone francese, offrendo aria fresca e un collegamento con l'esterno. La camera da letto dà anche accesso al bagno adiacente, creando un layout pratico.

Il bagno è completamente piastrellato e dotato di doccia walk-in e di un mobile da bagno con lavandino. È installata la ventilazione meccanica per gestire l'umidità ed è presente un radiatore per un riscaldamento aggiuntivo quando necessario.

Il balcone francese, per un totale di 4 metri quadrati di spazio esterno attaccato all'edificio, si sviluppa lungo la parte esterna sia del soggiorno che della camera da letto. Pur non essendo un balcone di profondità piena, offre la possibilità di godere dell'aria fresca e aumenta la sensazione di spazio all'interno dell'appartamento.

Il complesso residenziale include ulteriori servizi per i residenti. C'è un parcheggio sotterraneo accessibile tramite una rampa che viene riscaldata durante i mesi invernali per una maggiore sicurezza e comodità. L'area parcheggio è protetta da un cancello automatico, fornendo un livello ottimale di sicurezza per i veicoli. Ogni appartamento in questo complesso ha il proprio posto auto assegnato. Inoltre, c'è un box di deposito privato di 2 metri quadrati, accessibile sia dal parcheggio sotterraneo che dall'area delle scale o dell'ascensore. Per i visitatori e ulteriori esigenze di parcheggio, c'è ampio parcheggio pubblico disponibile intorno al complesso.

La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa con contributi mensili di 103,88 euro. L'associazione è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi fattori indicano un'associazione ben gestita e finanziariamente solida.

La posizione di questo appartamento offre vari vantaggi pratici. Un supermercato si trova direttamente di fronte all'edificio, rendendo la spesa estremamente conveniente. Il centro di Oosterhout dista circa cinque minuti in bicicletta. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi e un'area boschiva inizia a circa 400 metri dalla proprietà. La piscina chiamata de Warande si trova a 800 metri di distanza e un percorso mountain bike di 32 chilometri inizia a una distanza di 500 metri.

Per i pendolari, la proprietà è ben posizionata in termini di collegamenti stradali. Entrambe le autostrade A27 e A59 possono essere raggiunte in circa cinque minuti di auto, fornendo un buon accesso alle città e alle regioni circostanti.

Oosterhout stessa è una città con circa 58.000 abitanti. Ha ottenuto i diritti di città nel 1809, sebbene il nome Oosterhout sia stato menzionato per la prima volta nei documenti storici già nel 1213. La città è nota per la sua atmosfera simile a quella di un villaggio combinata con i servizi urbani. È circondata dai villaggi circostanti di Oosteind, Den Hout e Dorst. La strada in cui si trova questo appartamento è descritta come tranquilla, con un traffico prevalentemente locale per il quartiere stesso.

Il volume totale dell'appartamento è di 169 metri cubi. La proprietà è offerta in piena proprietà ed è registrata nel Registro dei Terreni sotto OOSTERHOUT N 3620.

Il prezzo richiesto serve come invito a fare un'offerta. L'accordo finale dipende dal prezzo, dalla data di consegna e da eventuali condizioni sospensive. Se più candidati manifestano interesse contemporaneamente, ciascuno avrà le stesse opportunità di visitare la proprietà. In caso di forte interesse, il venditore può decidere di procedere tramite un processo di offerta scritta. Tutte le offerte vengono accettate esclusivamente attraverso la piattaforma Move.nl, fornendo al venditore una visione completa di tutte le offerte.

Il contratto di acquisto standard utilizzato è quello stabilito da NVM, dall'Associazione dei Consumatori, dalla professione notarile e dall'Associazione dei Proprietari di Casa. Una garanzia bancaria o un deposito pari al 10 percento del prezzo di acquisto sono standard nel contratto.

Le misurazioni fornite si basano sull'istruzione di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile. Questo metodo di misurazione non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante il processo di misurazione.

La proprietà è disponibile dal 4 agosto 2026, indicando una data di consegna futura. Questa tempistica prolungata può essere rilevante per gli acquirenti che non hanno fretta di trasferirsi immediatamente.

La combinazione di caratteristiche in questo appartamento, inclusa la posizione al piano terra, il riscaldamento a pavimento, l'etichetta energetica A, la cucina moderna, il parcheggio privato e il box di deposito, lo posiziona come una proprietà adatta a singoli o coppie alla ricerca di una situazione abitativa a bassa manutenzione con moderni comfort. La vicinanza alle necessità quotidiane come un supermercato, combinata con il relativamente rapido accesso alle reti autostradali, rende questa una scelta pratica per chi apprezza sia la comodità che la connettività.

La costruzione dell'edificio nel 2013 significa che molte delle tipiche preoccupazioni associate alle proprietà più vecchie, come sistemi elettrici obsoleti o una scarsa isolazione, non sono rilevanti qui. La caldaia a condensazione, pur datando dello stesso anno dell'edificio, è descritta come un modello HR, che si allinea al design generale ad alta efficienza energetica della proprietà.