Unica Casa Angolare con una Storia Ricca a Hilversum-Zuid
Caratteristiche principali
Descrizione
L'immobile si trova in Vosmaerlaan 25 a Hilversum-Zuid, in una zona residenziale verde e piacevole. La casa è situata all'angolo tra Vosmaerlaan e la popolare Gijsbrecht van Amstelstraat. La posizione offre un'eccellente accessibilità a varie comodità tra cui la incantevole via commerciale De Gijsbrecht con i suoi negozi e caffè diversificati, la Scuola Internazionale, il centro città di Hilversum con la sua stazione ferroviaria NS, e le aree naturali delle lande. Le principali autostrade per Utrecht e Amsterdam sono raggiungibili in breve tempo, con entrambe le città a circa 25 minuti di auto.
Questo immobile ha una storia distintiva che lo differenzia dalle tipiche case residenziali. Originariamente, questo edificio faceva parte della scuola primaria De Wilgetoren, che si è trasferita a questo indirizzo nel 2006. Successivamente, nel 2017, quando De Wilgetoren si è trasferita in Kamerlingh Onnesweg, la location è diventata sede delle classi della scuola materna della Lorentzschool. Questo passato educativo è ancora tangibile nell'atmosfera, nelle proporzioni e nel notevole layout degli spazi convertiti.
La casa angolare è stata costruita nel 1928 e offre circa 184 metri quadrati di spazio abitativo, con un volume totale di 690 metri cubi. L'immobile si trova su un lotto di 415 metri quadrati. L'edificio presenta un tetto composito coperto con tegole. All'interno, la casa ha soffitti alti caratteristici della sua funzione originale come edificio scolastico, dimensioni generose delle stanze e un layout giocoso che conferisce alla residenza un carattere unico raramente trovato nel mercato immobiliare.
Il piano terra è accessibile attraverso un cancello sul lato Vosmaerlaan, che conduce nel giardino esposto a sud. L'ingresso collega a una cucina separata, spaziosa e moderna, nonché all'ampio soggiorno attraverso grandi porte a vetri. Il soggiorno è situato sul lato del giardino ed è notevolmente spazioso nel suo design. Le finestre superiori presentano attraenti dettagli in vetro colorato, e un accogliente camino a gas collega la zona living con la zona pranzo. La moderna cucina chiusa è stata recentemente ristrutturata ed è dotata di forno e forno a vapore, microonde, piano cottura a induzione, lavastoviglie, cappa aspirante e un grande frigorifero e freezer.
Sia la cucina che il soggiorno consentono l'accesso a una veranda di quasi 17 metri quadrati, attualmente utilizzata come sala giochi. Questo spazio può essere facilmente integrato nell'area living principale installando un riscaldamento permanente. Il piano terra include anche una lavanderia separata, un bagno con lavandino e una pratica cantina per l'immagazzinamento.
Il primo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate e un bagno moderno finito in pietra dura belga. Il bagno presenta un doppio lavabo, WC, doccia walk-in e riscaldamento a pavimento. Le camere da letto sono dotate di interruttori automatici delle luci controllabili tramite touch e comandi vocali, e i radiatori utilizzano il sistema di riscaldamento smart TADO. Un ampio armadio di stoccaggio completa questo piano.
Il secondo piano è un ulteriore livello completo, accessibile tramite una scala fissa, che offre altre due camere da letto che si estendono fino al colmo del tetto. Queste stanze possono servire come camere da letto, uno spazio di lavoro o un'area hobby. Questo piano include anche un secondo bagno, ancora finito in pietra dura belga, dotato di WC, lavandino, doccia, radiatore di design e riscaldamento a pavimento.
La soffitta è raggiungibile tramite una scala fissa e può servire come alloggio aggiuntivo per gli ospiti o spazio di stoccaggio. Questa area aperta è collegata alla camera da letto del piano inferiore ed è dotata di aria condizionata.
Gli spazi esterni sono particolarmente degni di nota. L'immobile vanta un piacevole giardino con ampia privacy, situato sul lato sud davanti alla casa. Tra la rimessa e la cucina, è stata recentemente costruita una moderna veranda chiusa a chiave, permettendo la massima fruizione del giardino nelle belle giornate. Un'altra aggiunta notevole è la jacuzzi chiusa a chiave posizionata nell'altro angolo della proprietà, creando un ambiente piacevole per la vita all'aperto tutto l'anno. Inoltre, c'è una rimessa in legno staccata per il deposito di biciclette e per scopi di stoccaggio generici.
L'immobile include diverse comodità moderne e caratteristiche di sostenibilità. Sei pannelli solari sono installati sul tetto. Le finestre sono dotate di vetro HR+, HR++ e HR+++ per un miglior isolamento. Sia il tetto che il pavimento sono stati isolati. La casa ha un sistema di allarme smart installato. Il quadro elettrico e l'impianto elettrico sono stati recentemente aggiornati e modernizzati.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Nefit Trendline del 2019, di proprietà dell'immobile. L'acqua calda è fornita attraverso la caldaia centralizzata e uno scaldabagno elettrico. La proprietà ha opzioni di ventilazione meccanica e naturale.
L'etichetta energetica è classificata D, con potenziale per ulteriori miglioramenti di sostenibilità. La proprietà ha una posizione protetta all'interno di un quartiere residenziale.
Il parcheggio nella zona è gestito tramite parcheggio a pagamento e sistemi di permesso di parcheggio.
L'immobile è classificato come avendo 7 stanze in totale, inclusi 5 camere da letto, distribuite su 3 livelli abitativi più una cantina. Ci sono 2 bagni completi e 1 WC separato. L'area totale del lotto è di 415 metri quadrati, con il giardino anteriore che misura 308 metri quadrati, profondo 22 metri e largo 14 metri.
Questa residenza rappresenta una conversione unica di un ex edificio scolastico in una spaziosa casa familiare. La combinazione di elementi storici con comfort moderni crea un'identità distintiva che è insolita nell'attuale mercato immobiliare. I soffitti alti, l'abbondante luce naturale e il layout unico fanno sembrare ogni spazio aperto e arioso mantenendo il carattere dell'edificio originale.
La conversione da edificio scolastico a casa residenziale ha dato vita a spazi che differiscono dalle nuove costruzioni standard. L'altezza dei soffitti in tutta la proprietà è notevolmente superiore rispetto agli edifici residenziali tipici, contribuendo a un senso di spaziosità e grandezza. Le dimensioni delle finestre sono anche più grandi della media, permettendo alla luce naturale di inondare le stanze durante tutto il giorno.
La posizione a Hilversum-Zuid è considerata una delle aree più desiderabili della città. Questo quartiere è noto per il suo carattere verde, le strade alberate e l'atmosfera familiare. La vicinanza alle lande offre opportunità per la ricreazione all'aperto tra cui passeggiate, ciclismo e godere della natura, il tutto a breve distanza a piedi o in bicicletta da casa.
La Gijsbrecht van Amstelstraat è una strada molto apprezzata a Hilversum, nota per il suo piacevole carattere residenziale e la vicinanza alla via commerciale che porta il suo nome. L'area commerciale offre una varietà di boutique, caffè e necessità quotidiane, rendendo comodo per i residenti accedere ai servizi di tutti i giorni senza dover viaggiare lontano.
Per le famiglie con bambini, la vicinanza alla Scuola Internazionale è un vantaggio significativo. Questo rende la proprietà particolarmente attraente per le famiglie espatriate o per le famiglie che valorizzano le opzioni di educazione internazionale. La presenza di varie altre scuole nella zona aggiunge anche all'appeal familiare della posizione.
Le caratteristiche di casa smart incorporate nella proprietà includono il sistema di riscaldamento TADO nei radiatori, che permette il controllo della temperatura basato sulle zone e può essere gestito a distanza. Gli interruttori automatici delle luci al primo piano che rispondono a tocchi e comandi vocali aggiungono un elemento di comodità moderna alla casa. Queste caratteristiche, combinate con il sistema elettrico aggiornato, posizionano bene la proprietà per una continua modernizzazione e integrazione smart home.
La presenza dell'aria condizionata al piano superiore è una caratteristica pratica per i periodi più caldi, assicurando temperature di riposo confortevoli anche durante le notti estive. Questo è particolarmente rilevante data la conversione degli spazi della soffitta e dei piani superiori, che possono essere più suscettibili all'accumulo di calore.
La veranda esterna e la jacuzzi rappresentano aggiunte significative allo stile di vita della proprietà. La veranda fornisce uno spazio esterno riparato che può essere goduto indipendentemente dalle condizioni meteorologiche, estendendo efficacemente l'area living nel giardino. La jacuzzi offre opportunità di relax all'aperto tutto l'anno, rendendo il giardino utilizzabile anche durante i mesi più freschi.
Lo spazio della veranda di circa 17 metri quadrati rappresenta uno spazio flessibile aggiuntivo che può essere adattato a vari usi. Mentre attualmente funziona come sala giochi, potrebbe servire come ufficio domestico, spazio living aggiuntivo o area pranzo a seconda delle esigenze dei futuri occupanti. La nota sulla possibilità di aggiungere un riscaldamento permanente per integrare completamente questo spazio nell'area living principale suggerisce semplici possibilità per espandere lo spazio living primario.
La cantina fornisce prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo, che spesso manca negli edifici convertiti. Questo spazio sotterraneo può ospitare articoli stagionali, bagagli, attrezzature sportive o altri effetti personali che devono essere conservati ma a cui si accede meno frequentemente.
I due bagni completi rappresentano un'eccellente dotazione per una casa familiare, riducendo la congestione mattutina e fornendo strutture adeguate per nuclei familiari più grandi o per chi ospita frequentemente ospiti. L'uso coerente della pietra dura belga in entrambi i bagni crea un linguaggio di design coesivo in tutta la parte superiore della proprietà.
La proprietà è offerta con un accordo di costo per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto. Questa è la pratica standard nel mercato immobiliare olandese.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower on the first floor and a shower on the second floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, which typically highlights all bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The layout description does not indicate any bedroom has a directly adjoining private bathroom; bathrooms are described per floor serving multiple bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet with a washbasin on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in either of the two bathrooms.
Shared Shower
This is a single-family home, so the showers are private to the household, not 'shared' in a communal or HMO sense.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the household, not 'shared' in a communal or HMO sense.
His And Hers Sinks
The first-floor bathroom is explicitly described as having a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that both the first and second bathrooms feature 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The garden is explicitly described as being at the front of the property ('aan de voorzijde van de woning op het zuiden') and listed as 'Voortuin' in the features section.
Front Garden
Explicitly listed as 'Voortuin' with dimensions 308 m² (22m deep x 14m wide), described as south-facing and at the front of the property.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the listing describes a veranda and conservatory but uses distinct terminology.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
Explicitly mentioned: 'recent een moderne afsluitbare veranda gebouwd' and 'A recently added modern veranda'.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential neighborhood in Hilversum-Zuid.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; there is a jacuzzi but that is distinct from a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentioned multiple times: 'eveneens aflsluitbare jacuzzi op de andere hoek van de woning' and 'A private jacuzzi completes the outdoor space'.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood described as 'green and family-friendly'; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has large glass doors overlooking the 308 m² south-facing garden with veranda and jacuzzi, but 'remarkable' is a high threshold.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists nearby in this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'Airconditioning aanwezig' in features and 'One of the rooms is equipped with air conditioning' in English description.
Central Heating
Nefit Trendline gas combi boiler (Cv-ketel) from 2019 is listed as the heating system.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'gezellige gashaard die de woonkamer met de eetkamer verbindt' (cozy gas fireplace connecting living and dining areas).
Tiled Floors
Belgian hard stone (Belgisch hardsteen) is explicitly mentioned for both bathrooms, which is a type of stone tiling.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Given the modern renovations and stone bathrooms, carpet is unlikely in this recently updated property.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned for both bathrooms and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in features.
Home Office
Second floor explicitly mentions 'werkruimte of hobbyruimte' (work space or hobby room), which qualifies as a home office space.
Skylight
'Dakraam' is explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) in the features section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams despite high ceilings being a feature. The conversion from school to home doesn't mention retaining or exposing structural beams.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. The jacuzzi described is located outdoors in the garden corner.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1928 former school building with Belgian stone bathrooms, stained glass, and historical character - none of which align with Scandinavian minimalism and natural wood aesthetics.
Modern
Recently updated kitchen, modern Belgian stone bathrooms, smart home features (TADO system, voice control), and upgraded electrical system, though the building retains historical character from 1928.
Industrial
Former school building with high ceilings could suggest industrial potential, but the description emphasizes warm family home character, stained glass, and cozy gas fireplace rather than raw industrial elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, olive trees, Mediterranean colors, or architectural style typical of Mediterranean homes.
Classic
Built in 1928 with stained glass windows (glas in lood), high ceilings, historical character as former school building, and traditional corner house layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1928 as a school, retains stained glass windows ('glas in lood'), described as having 'rijk historie' and 'uniek historisch karakter'.
Early 20th Century
Built in 1928, placing it in the late 1920s/early 1930s era typical of Dutch 'jaren-30' style architecture.
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war building, not post-war functionalist architecture.
Modernist
While some interiors have been modernized (kitchen, bathrooms, smart home features), the building's architectural style is historic, not modernist.
Newly Build
The building date is 1928, clearly not newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in Dutch text and 'dishwasher' in English text.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven/stoomoven' in Dutch text and 'oven, steam oven' in English text.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in Dutch text and 'microwave' in English text.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'grote koelkast' in Dutch text and 'large fridge' in English text.
Freezer
Explicitly mentioned as 'grote vriezer' in Dutch text and 'large freezer' in English text.
Kitchen Island
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically indicates a separate enclosed kitchen without an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen), indicating it is not open plan with the living area.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Induction cooktop is a type of stove, explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in Dutch text and 'induction cooktop' in English text.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a standard overhead hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house, not a shared property.
Design Kitchen
Described as 'modern' kitchen but not specifically marketed as a 'design' kitchen. The quality is implied but not explicitly stated as designer.
New Kitchen
Described as 'recent vernieuwd' (recently renewed) and 'recently updated', indicating relatively new but exact age unknown.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergingskast' (spacious storage closet) on the first floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, used for storage or a guest room.
Cellar
The listing explicitly mentions 'een praktische kelder' (a practical cellar) on the ground floor.
Bike Storage
The listing mentions a 'vrijstaande schuur voor fietsen en opslag' (detached shed for bicycles and storage).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description of the outbuildings or interior.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regole
Owners Association
The property is a converted standalone former school building with 'volle eigendom' (full ownership) on a 415m² plot. No HOA/VvE is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions multiple floors accessed via fixed stairs ('vaste trap') with no mention of an elevator in a 1928 converted school building.
Alarm System
The listing explicitly states 'Voorzien van slim alarmsysteem' (equipped with smart alarm system) in the features list.
Private Entrance
The property is a corner house accessed through a private gate ('poort') leading to the south-facing garden, described as 'Through a private gate, you enter the sunny south-facing garden.'
Gated Community
This is a standalone corner house on a 415 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three living floors plus a cellar and attic, all accessed via fixed stairs. No ramps, elevator, or accessible bathroom features are mentioned. The 1928 building with its original layout and multiple levels makes wheelchair accessibility highly unlikely.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
A separate laundry room (waskamer) is explicitly mentioned, which typically includes washing machine connections.
Laundry Room
The Dutch text explicitly states 'aparte waskamer' (separate laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The property has fiber optic cable (glasvezelkabel) listed in the features, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
The listing mentions touch and voice-controlled light switches, TADO heating system, a smart alarm system, and the English summary explicitly states 'Smart home features'.
Ventilation System
The features section explicitly lists both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch homes and typically would be mentioned if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '6 zonnepanelen aanwezig' (6 solar panels present) in the features list.
Double Glazing
The listing specifies the property is 'Voorzien van HR+. HR++ en HR+++ glas' (equipped with HR+, HR++, and HR+++ glass), which includes double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR+++ glas', which in the Netherlands typically refers to triple glazing.
Floor Insulation
The text explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in both the summary and the specific energy features section.
Roof Insulation
The text explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in both the summary and the specific energy features section.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (Nefit Trendline gas combi boiler from 2019). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently updated electrical panel and wiring ('Vernieuwde uitgebreide meterkast en elektra'), a relatively modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2019 ('Nefit Trendline HR'), and a mix of high-efficiency glazing (HR+, HR++, HR+++) throughout the home.
Posizione
Cronologia
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