Spaziosa casa angolare con grande giardino e comfort moderni a Landgraaf

Situata in Voortstraat a Landgraaf, questa spaziosa casa angolare sorge su un ampio lotto di 510 metri quadrati. La proprietà offre una combinazione di comfort, spazio e finiture ben tenute, con il potenziale aggiunto di personalizzare alcuni aspetti in base alle proprie preferenze. Le fondamenta sono già ben consolidate, con un generoso soggiorno, un'ampia cucina, molteplici camere da letto, un grande giardino e varie dotazioni sostenibili tra cui nove pannelli solari e cinque unità di aria condizionata che forniscono sia capacità di raffreddamento che di riscaldamento.

La proprietà è in gran parte dotata di vetri HR++ e persiane esterne, contribuendo a un ambiente abitativo piacevole durante tutto l'anno. Grazie al layout spazioso e all'organizzazione pratica, questa casa è particolarmente adatta a famiglie o singoli alla ricerca di spazio aggiuntivo per lavorare da casa, coltivare hobby o per scopi di stoccaggio. La posizione è vantaggiosa, con negozi, scuole, trasporti pubblici e strade principali tutti a breve distanza. Un ambiente boschivo e sentieri pedonali si trovano nelle immediate vicinanze.

Il soggiorno è progettato con un layout generoso e presenta un caldo pavimento in legno che crea immediatamente un'atmosfera accogliente. Le ampie finestre consentono l'ingresso di abbondante luce naturale, risultando in uno spazio abitativo luminoso e piacevole. Le persiane installate offrono comfort e privacy aggiuntivi. La stanza è anche dotata di faretti a incasso e di un sistema di aria condizionata in grado sia di riscaldare che di raffreddare, garantendo che il clima interno rimanga confortevole in tutte le stagioni.

La cucina chiusa funge da punto di ritrovo centrale della casa. Grazie alle sue generose dimensioni, c'è ampio spazio per un grande tavolo da pranzo, permettendo alla cottura e alla socializzazione di fondersi in modo perfetto. La cucina presenta un pavimento in piastrelle con riscaldamento a pavimento, faretti a incasso e un'isola cucina che offre notevole spazio di lavoro e capacità di stoccaggio. Gli elettrodomestici installati includono un piano cottura a induzione Bora con sistema di estrazione integrato a discendenza, un forno combinato ad aria calda, un combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. Inoltre, questo spazio ha il suo proprio sistema di aria condizionata sia per il raffreddamento che per il riscaldamento. Dalla cucina si accede direttamente al giardino posteriore sia attraverso una porta scorrevole che una porta normale. Questa stanza presenta anche persiane, ad eccezione della sezione della porta scorrevole. Inoltre, c'è accesso a una lavanderia interna che offre spazio di stoccaggio aggiuntivo.

La scala che conduce al piano superiore è finita con un pavimento in PVC e porta al disimpegno con accesso a tre camere da letto e al bagno. Le camere da letto presentano tutte pavimentazione in laminato e beneficiano di molta luce naturale. Inoltre, tutte le stanze sono dotate di persiane e delle proprie unità di aria condizionata in grado di raffreddare e riscaldare, fornendo comfort extra durante tutte le stagioni.

Il bagno è interamente piastrellato e realizzato in uno stile contemporaneo e ben tenuto. Lo spazio include una spaziosa doccia walk-in con paratia in vetro, un mobile da bagno con lavandino, uno specchio con illuminazione, un termosifone di design e un water.

Una scala fissa conduce al secondo piano. Qui troverete un piano aperto sorprendentemente spazioso con pavimento in laminato, abbondante luce diurna e faretti a incasso. Grazie alle sue generose dimensioni, questo piano offre varie possibilità e può essere eccellentemente organizzato come una grande quarta camera da letto, spazio di lavoro, stanza per hobby o una combinazione di queste funzioni.

Il giardino posteriore è spazioso nel design e offre ampie opportunità per ulteriori personalizzazioni secondo i gusti personali. Direttamente adiacente alla casa c'è una terrazza con spazio sufficiente per un'area salotto o un grande tavolo da pranzo all'aperto. L'ampio prato dà al giardino un carattere aperto e fornisce spazio a sufficienza per bambini che giocano, molteplici aree salotto o altri usi come desiderato. Le bordure piante esistenti contribuiscono a un aspetto verde e offrono possibilità per modellare ulteriormente il giardino. Nella parte posteriore del giardino c'è una casetta da giardino indipendente, ideale per riporre mobili da giardino, attrezzi e altri articoli. Grazie al grande lotto, il giardino offre molteplici possibilità di utilizzo.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono un'etichetta energetica C, una dimensione del lotto di 510 metri quadrati, vetri in gran parte HR++, persiane per lo più in tutta la casa, nove pannelli solari, cinque unità di aria condizionata per raffreddamento e riscaldamento, una spaziosa cucina con isola, tre camere da letto con la possibilità di una quarta, una scala fissa verso un secondo piano spazioso, una cantina di provvista, una lavanderia interna e un ampio giardino posteriore con terrazza e casetta da giardino.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1930 e presenta un tetto a capanna coperto di tegole. La superficie abitativa totale misura 142 metri quadrati, con un ulteriore 24 metri quadrati di altri spazi interni e 7 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale dell'edificio è di 436 metri cubi. La proprietà ha tre livelli abitativi completi più una cantina. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas centrale Remeha del 2023, di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà è registrata con la designazione catastale LANDGRAAF B 6545 con piena proprietà. Il parcheggio è disponibile sia nella proprietà che tramite parcheggio pubblico nella zona.

Il giardino è esposto a ovest ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. Le dimensioni del giardino sono di circa 30 metri di profondità e 18 metri di larghezza. La proprietà è situata sia in un ambiente boschivo che in un quartiere residenziale, combinando i vantaggi della vicinanza alla natura con il comfort urbano. Questa casa angolare rappresenta una solida base per una comoda vita familiare, con l'infrastruttura già pronta per l'efficienza energetica e il controllo del clima. Gli spazi flessibili, in particolare il secondo piano e il grande giardino, offrono spazio per l'adattamento a varie esigenze di stile di vita nel tempo.