Incantevole casa indipendente degli anni '50 con giardino, garage e vialetto a Landgraaf

Questa caratteristica casa indipendente degli anni '50 si trova in Voortstraat 17 a Landgraaf, nel quartiere di Nieuwenhagerheide. La proprietà offre circa 112 metri quadrati di superficie abitativa su tre piani, integrati da un seminterrato, un garage indipendente e un ex garage convertito attualmente utilizzato come deposito. Il terreno misura 301 metri quadrati e offre ampio spazio all'aperto con un giardino sul retro esposto a sud.

La casa è stata costruita nel 1957 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni. È stata dotata di isolamento a cappotto interno nel 2020 utilizzando granuli di EPS e il tetto è stato isolato con un sistema Unidek di 10 centimetri. Quasi tutte le finestre sono dotate di telai in PVC e vetrocamera, ad eccezione della porta d'ingresso in legno originale, delle porte scorrevoli nel soggiorno e di una piccola finestra in soffitta. La proprietà possiede un attestato di prestazione energetica D.

Entrando nella proprietà tramite l'ingresso coperto sul vialetto, si arriva in un ampio atrio con abbondante luce naturale. L'atrio dà accesso a un elegante wc sospeso con un piccolo lavandino e una scala che porta ai piani superiori. Il soggiorno è una stanza passante con una bellissima finestra a bay al fronte, rifinita con pareti in intonaco liscio, un pavimento in piastrelle di pietra naturale con riscaldamento a pavimento e un camino a gas. Le doppie porte francesi si aprono sulla terrazza coperta, creando una continuità tra interno ed esterno. La cucina chiusa è dotata di un mobile cucina lucido laterale con illuminazione integrata, un radiatore di design, una parete in vetro e i seguenti elettrodomestici da incasso: lavastoviglie, frigorifero, forno a vapore combinato, piano cottura a gas a 5 fuochi e cappa aspirante in acciaio inossidabile.

Il seminterrato è uno spazio finito con pavimento in granito e punti di allacciamento per elettrodomestici e dispensa.

Il primo piano comprende tre camere da letto ben rifinite, tutte dotate di pavimento in parquet continuo. La camera matrimoniale misura 3,71 per 3,06 metri e include un balcone sul retro della casa. La seconda camera misura 3,42 per 3,11 metri, mentre la terza camera misura 2,60 per 1,95 metri ed è attualmente utilizzata come guardarobia. Il bagno è finito con una vasca in plastica con area doccia, riscaldamento a pavimento, rubinetteria di design, un mobile lavabo con lavandino, un secondo wc sospeso, un armadio a specchio e ventilazione meccanica.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e presenta un ampio locale in soffitta attualmente utilizzato come quarta camera da letto, misurante 5,85 per 4,74 metri. La soffitta ha una generosa finestra di tetto che offre ampie vedute fino alla riserva naturale di Brunssummerheide. La stanza è dotata di eleganti armadi a muro e pavimento in laminato.

All'esterno, la proprietà offre un ex garage riscaldato collegato alla casa principale, dotato di un lavello e un ampio soppalco dove è installata la caldaia combinata Nefit per il riscaldamento centrale, risalente al 2012 e di proprietà dell'attuale proprietario. Questo spazio è attualmente utilizzato come deposito e parcheggio per biciclette. Sul retro del giardino si trova un doppio garage indipendente in pietra con porta basculante e corrente trifase. Il garage è sufficientemente grande per ospitare due auto. L'annuncio segnala che il garage presenta una manutenzione differita, in particolare il tetto, che potrebbe necessitare di essere sostituito prossimamente.

Il giardino sul retro esposto a sud è di circa 114 metri quadrati, misurante 15,89 metri di profondità e 7,20 metri di larghezza. È completamente recintato e gode di abbondante luce solare durante tutto il giorno, con diverse terrazze. Il giardino è raggiungibile tramite un ingresso posteriore.

La casa si trova in posizione tranquilla ma centrale, vicina a scuole, negozi e un'area naturale. La proprietà dispone di un proprio vialetto e garage, con capacità di parcheggio per fino a tre auto.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia a gas combinata Nefit del 2012, di proprietà dell'attuale proprietario. L'atrio, la cucina, il soggiorno e il bagno sono dotati di riscaldamento a pavimento ad acqua. La casa è equipaggiata con ventilazione meccanica e connessioni TV via cavo.